フリーディア大橋レジデンス

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目107番2（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
2. 「塩原四丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄）

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：東宝住宅株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• フリーディア大橋レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 昨日、話を聞きに行ってきましたよ！！お客さん、たくさんいました。気に入っていた間取りの部屋がもう予約でいっぱいで、残念でした。
• 近くに住んでいた事もあって契約しました。やはり購入ポイントは交通アクセスも良く静かで環境が良いことです
• 先週土曜日から契約開始？みたいでした。席がいっぱいで正直びっくりでした。現地行きましたが、虫は川より公園の方が多いような気がしました。ちょっと高いけど間取りと仕様はよかったです。少しだけ予算オーバーなので金額で悩みます...
• ここの物件価格は少し高い感じしましたが管理費や修繕費が安いですよね！購入後にその価格で修繕費が大丈夫か気になります。
  • 私も心配だったんで担当の方に聞きました。修繕費は5年毎に上がっていく予定でした。それと管理費は駐車場代で補うので安くできたみたいです。不安は解消されました。
• 私もモデル見学してきました。立地は問題ありません。価格は多少高めですが標準設備がレベルが高いです！この設備なら納得しました。
• 先週行ってみて、Ｃタイプは、全部契約済でしたぁ（泣）Bタイプも、もうなくなりそうでしたぁ。でも、まだいい所が空いてましたよ(*^^*)どうしようかなぁ。
• ここを大橋？と言うのは少し抵抗がある所ですが、近頃は便利になって、周りも綺麗になった所ですよね。価格が少し割高な気がしますが、消費税が５％の間であれば、１０月に買ったと思えば安いかもしれませんね。
• 3LDKは順調に売れてるみたいだけど、上のプレミアムルーム5千万円台はこの立地で果たして売れるんだろうか。4LDKで2千万円台スタートの間取りがあれば、もう少し4LDKも早く売れてたかもね
• 売れ行きどうですか？気に入った立地なのですが、少々お高く。。。値引きとかあればなぁ～
  • 値引きはさすがに無いでしょう。プレミアムルーム？についても、多分売れるんじゃないかな？と思いますよ。大和ハウスの大橋あたりと比べると、かなり品質良さそうですし、そう考えると特別高いと感じません。買えるかと言うと買えませんし、払えませんが。
  • 8月中旬から1ヶ月でこれだけ売れてるのなら値上げはあっても値下げはないでしょう。あと1年で残りの30戸くらい売れば良いわけですので…デベの友人に聞いたら、今後、新築マンションの値段は5年くらい上昇傾向になるらしいですよ。今買わずに待つなら、次の買い場は5,6年後以降ではないかと！駅からの距離が気になりますが、駅近の利便性の高い窮屈なマンションと好みが別れるとこですね。とはいえ、将来的に高い流動性を持ってる物件かと思います。
• 購入検討してるものです。そんなに安いですか？色々まわってますが他と比べ割と高く感じます。設備が良いのか、立地が良いのか。。。あと一歩購入の決め手に欠けます。迷います。。。
  • 契約しましたが、そんなに安くはないと思います。増税前の売り手市場で今はどこも強気な値段設定ですね。
    • 先日基準地価が出てましたが福岡は地価が上がってます。マンション用地も少なく高いです。その上工事費も上がってる中マンションメーカーは販売価格を出来るだけ抑えてますので儲けは少ないです。今後も販売価格が安い物件はほとんど奇跡に近いです。もしくはマンション用地として価値の無いような場所になります。この辺りだとむしろ安いほうでかなり努力されてると思います。この辺りの物件の中では1番良いのでは？と思います。
• 安くはないです。ただ設備はやっぱりいいですし、オシャレだし値段も許容範囲だったので契約しました。価値観の問題ですね。
• まぁ、販売開始１ヶ月ちょっとで7割位(50)？売れてるなら悪い物件では無いと思うけど。価格が多少高いけど、それを買える層の家族が買ってるって事だし。10月前に買えた方はいいんではないですか。立地的に静かだし。駅までの距離とスーパーまでの距離が大丈夫ならいい物件ですよ。
• 物件は多少高く感じましたが管理費＋修繕費が比較的安いので月々の支払いは助かります。
  • そーですよね。価格が多少高いですが、管理費や修繕が安いのでトントンくらいでしょうか？管理費や修繕は他ののフリーディアは急激に上がったりはしていないでしょうか？
• メゾネット３つはどうなったんでしょうか？
  • 週末に見てきたらメゾネットはまだ3つとも残ってたし販売状況は5～6割ってところだったよ。上の方にメゾネットが売れてるとか、7割くらい売れてるとか書いてあったけど、嘘ばっかり。安い3LDKが先に埋まって、割高な4LDKは増税前の駆け込み購入時期が過ぎても結構残ってるけど完売できるのかね。それと3LDKのGタイプが全然売れてない。3LDKの中では高いのにエレベーターの真横だから、値段を下げないと売れないかもね
  • え！？ほんとですか？？スーモや、Yahooを見たら、価格帯が下がっていたので、売れたものと思ってました！！実際、私が見に行ったときは、メゾネットは、真ん中しか残ってなかったので…。仮契約だったのかな？Gは、残ってる感じでしたね〜。エレベーター横というのが気にならないなら、収納も多いし、家事もしやすい間取りなんですけどね…。
• 3LDKはお買い得だと思いましたが、他は高く感じました。設備や環境が良いので、一生の買い物を判断するには悩みます。。頭金もっと多ければ(泣)
• 土曜日にもらった進捗表を確認したら、やはり48戸の契約&申込でした。日曜日で更に増えて50戸越したのかもしれないですね。失礼しました。
• 空きかなり減ってました。残りあと8部屋位だったかな？プレミアムは真ん中以外決まってました
• 3LDKまだぽつぽつ空きがありましたよ。私も値段以外は立地も設備も大変気に入っているので今悩みまくってます。予想していたより販売ペースが早いので焦ってますが^^;
• 私が見た時は、3LDKは南西側のGタイプはほとんど空いてましたけど、今は埋まってるのでしょうか。Gタイプは間取りと広さはとてもいいけど、EVの真横なのがネックだったので迷った挙句他のタイプを契約したのでした。
• フリーディアは外観と内装の標準オプションにお金をかけている事で高くなっているのは間違いないと思います。それ以外で値段を押し上げている理由がありません。見た目が他のマンションと同じであれば、この立地でこの値段は高すぎです。私は別のマンションに決めましたが、人によって求めている物が違ってくるので、エントランスやコミュニティラウンジを含め要は自身が気に入るかとうかです。
• この場所でこの価格は高すぎ！！大橋じゃなくて塩原じゃん。消費税前の駆け込みを見越して業者があきらかに価格を吊り上げている物件だね。
• 昨日マンションギャラリー行きました。残り5戸だったような。3LDKは全て完売でした。そこで担当者が大橋団地隣に同じフリーディアを販売するそうです。しかし、エントランスのアプローチが予定にないのと、駐車場が屋内平置きがないのが悩む所でした。でもこのシリーズで大橋駅に近づくなら私にはプラス要素です。

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交通

• 徒歩５分でバス停ありますよ。博多駅へかなり運行されてます。竹下へ歩くよりは楽かと。
• 歩いてみましたが駅から13分でした。信号もあるからそのぐらいでしょうか。雨の日が少しキツイですが、苦になる距離じゃなかったですね。参考までに。

構造・建物

• ここのベランダは隣との仕切りはどうなっていますか？
• 今日モデルルームを見てきました。設備もしっかりしていたし、タイル張りの多さや、安全面の配慮など１０年後・２０年後を見据えても安心できるマンションだという印象です。
• 立地はＷアクセス可能ですがやっぱりいまいち？でも、エントランスとかタイルの使い方とかいい感じっぽいですよね・・。どうせ住むならやっぱりエントランスはおしゃれな方が気分的にいいと思います。エントランスなんかは入居後、個人ではどうしようもないですし。ここは数年たってもいい感じになってくるデザインなんじゃないかなあと思います。今の私のマンション、しょぼすぎて・・。価格もちょっと高いですが、管理費とか修繕積立とか安いですし。（修繕は計画表をみないことには何とも言えませんし、管理費は上げられたら元も子もないですが。）

• 

  工事状況（2014年3月16日撮影）

共用施設

• エントランスの隣のラウンジはイメージの感じではおしゃれでいいですが、小学生なんかのたまり場・遊び場になりますよね・・・。

設備・仕様

• 設備レベルが高いとの書き込みが多いですが、決め手になった内容を具体的に教えてください。私もマンションギャラリーにいくつも行っていますが、決め手になるほど変わりませんでした。
  • 近隣の販売物件と比べて

1. 浄水器タカギ→シーガルフォー(グローエ)
2. 床暖房標準
3. エミット(パナソニック)
4. 全窓防犯センサー
5. カップボード等4つから１つ無償
6. ダウンライト4個？無償
7. 後はタイル張りが多い事が良かったです。

でも少し高いかな...モデルルームの設備はほとんど標準だったので、私はまだ決めてないけど、迷ってます。

• • あとは

1. ディスポーザー標準
2. 保温浴槽標準
3. タンクレストイレ
4. オシャレなエントランスとコミュニティスペース

等基本スペックが近隣のマンションより高く感じました。

• 標準で色々と付いているから販売価格が高めなのですね。標準の設備が見劣りするマンションは価格は安いけど、オプションや後付けで同等の設備を付ければ仕様は同じになるので、要は最初に払うか後に払うかの違いだけですかね。どちらがいいのか判断に困りますが、人それぞれですかね。

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間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：70.50m2～123.52m2
• メゾネットタイプ、本当に素敵ですよね。マンションだけど、戸建の気分という感じで、縦への広がりがあるのはすごく良いと思います。リビングには吹抜けもあってすごく開放的ですよね。玄関が廊下から見えてしまうのは嫌ですが、私的にはＱタイプの間取りがいいなと思いました。２階の吹抜け側の廊下は手摺がつきそうで素敵です。
  • 吹き抜け、メゾネット構造は見た目はいいけど、冬は寒いよ。暖気は全部上に行くから。
    • マンションのメゾネットも寒いのでしょうか？一戸建ての吹き抜けは寒かったですけど・・・・

育児・教育

• 学区については中学校の評判が良くないです。校区が良くて駅近の物件は大橋近辺の新築ではもう難しいのでしょうか。
  • この近辺で春吉、三宅中学校を避けるなら駅裏坂道の中古を狙うしかないんじゃない？それか川を渡ったとこに建ててる某大橋東なら宮竹中だしここなんて目の前に宮竹中が見えるのに、なんでわざわざ春吉中まで行かなきゃいかんのか…
  • 学知り合いが玉川小に勤めてるのですが、春吉中、悪くないよ〜と言ってました！！塩原小も普通でいい学校だから、勤めたいそうですo(^▽^)o学校ってその年その年で、生徒も先生も変わるので校区は、大丈夫だと思います！！
    • 確かに、玉川小も塩原小も、いい学校です。春吉小も国語に力を入れてるいい学校なのに、中学校の評判が悪いのはどうしてでしょうね。
• 春吉は、よくなってきている校区ですよ。昔は春吉小からの子がたいそうな悪さをしていたのでみんな避けてましたが今はまず春吉小からの絶対数が少ない上以前より改善されてきています。学校も少しづつ落ち着いてきていいて、進学実績も少しづつ伸びてきています。昨年は筑紫丘が5人、今年はもっと多かったという話です。最初からガチガチの文教エリアに住むのもメリットは大きいですが学校がよくなっていくことを体感するのも大きな経験になるのではないかと思います。6学区で現状の春吉中で許容できないなら高宮平尾に行くか、春日以南に行くかしかないと思います。それくらい普通になってきてますよ。
• 春吉中はどうでしょう？最近の進学率や風紀などご存知の方教えて下さい。先月、春吉でひったくりがありましたよね？ちょっと怖いですね。
  • 春吉中の進学率はわかりませんが、風紀は良くないです。年によって違いがあるかもしれませんが、今は良くないです。

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周辺環境・治安

• ここって川の真横だけど、大丈夫？ハザードマップでもヤバそうなエリアだね
  • 確か那珂川は去年河川掘削してるはず
• 川の近くは虫も気になりますよね？川沿いに住まれてる方、アドバイス下さいませ。
  • 虫は多そうですよね。しかし、この辺りは、那珂川沿いに遊歩道ができると聞きました。そうなるとまた違った雰囲気になるでしょうね。
• それでもやっぱりいい物件ですよね〜。便利がいいのに静か。基本的に車で生活する私達には、車が出し入れしやすい環境なのもいいなと。
• 遊歩道ですが、近くの違う新築マンションが、遊歩道になることをうりにしていますよ。ネットで検索したら出てきました。カタログでも前面に出ています。でも、いつできるのかは、分からないです。
• 那珂川の真横っていうのがねーハザードマップ見てもかなり危険度が高いし、どうなんでしょう。
  • 私も冠水は不安でしたけど契約しました。現地行きましたけどもともと冠水しても道路より80センチ位高い所だし那珂川も掘削したようですから前向きに考えて決めました。なかなか希望どうりのマンションはありませんし、立地や設備に満足してるのでしょっちゅうあるとも思えない冠水を考えて見送ったら、あとから後悔すると思いました。
  • 冠水は多少不安でしたが、いつまでもそのままというわけでもないでしょう。設備、仕様も周辺マンションと比べても十分な内容でしたので決めました。
• 治安も気になります。ファミリータイプのマンションも乱立してるエリアなので、子どもが通学するときは少しは良くなっていればいいのですが…
  • 塩原校区に住んでますけど治安いいと思いますよ。
• 川の氾濫と治安は大丈夫と判断されたのでしょうか？子供が数年で通学するようになるので学区も気になります。
  • 川は掘削工事が去年終わってるのである程度大丈夫だと判断しました。それでも最近のゲリラ豪雨などを考えると冠水するかもしれませんが、もともと土台が高いのでマンション自体は大丈夫かなと。そもそも那珂川が氾濫したらかなり広範囲で水に浸かるからあんまり考えてもしょうがないかなと思いました。学区にかんしては、周りの地域をみてください。最近できたマンションだらけですよ。確実に今からよくなるでしょう。
  • 那珂川については、福岡市と塩原自治会によると、今年から番托井堰の辺りの整備を行って、土砂を取り除くそうです。それにより、来年度末には、塩原地区の那珂川上流の水位は、1〜1.5m下がるそうです。
    • 水位が下がるのは良いことですが、室見川みたいに人が通れる位になればいいのですが。無理かな?！
      • 遊歩道や、河川公園ができる計画は、あります。ですが、平成15年から30年計画なので(ｰｰ;)
• 良いマンションと思いますが、塩原は環境どうなんでしょうか？駅から程よく近くて、立地も気に入ってますが、治安が気になります
  • 夏からマンション建設地近くに引っ越してきました。治安どうなんでしょうか？なぜか自転車に乗った外国人の方々をよく見かけます。中近東辺り出身ぽい。いわゆるDNQは、あまり見かけませんね。駅からの道路は、若干暗めですけど街灯ありますし。
  • 近隣の治安は普通だと思いますよ。九州芸工大が近くにあるので一人暮らしの学生さんなどが多いイメージです。昔からの細い道が周りに多いので夜は暗く感じるかもですが、特に目立った変な事例は今まで無かったかと。
• このマンションの魅力は、閑静な立地で中心部に近い程よいWアクセス、それと設備レベルの高さですよね。学区などの不安は多少ありますが総合的に判断きて契約しました。
• どうしてこんなに時間がかかるのかなと思ったら大学の敷地が広くてこの外側を回って帰らないといけないのですねえ。日中は大学内を抜けられないでしょうか・・ご存知ですか？それか大学南の道を先に東へ行ったほうが近いような気もしますが。一番きれいな道を基本ルートにしているということでしょうかね。
• このマンション周辺の治安は悪いよ。ヤンキーが多いのと痴漢やひったくり事件が多い。
• 南区では、校区別に見ると、去年は、玉川小校区が1番事件が多かったです。断トツです。それこそここから近いんですけどね(;^_^Aちなみに2番目は、塩原小校区です〜(;_;)でも、近くに住んでますが、この辺は、ほんとに子どもが多く、近くの公園にもたくさんいるので。でも、夜は静かで暗いので、気をつけたいと思います！！

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その他

• 間取りや設備が気に入って検討してますが、立地は人気あるのでしょうか？個人的には便利だと思うのですが、貸す時の人気が気になります。一般的なご意見が聞きたいです。
  • すごく人気かというと地下鉄沿線には勝てまませんが西鉄沿線では大橋エリアはもちろん人気エリアですよね。駅徒歩圏内で騒音も無いので借りては多いと思いますよ。近隣のURの賃料を参考にされたらいかがでしょう
  • 塩原地区は今から人気が出るとおもいます。ＪＲ,西鉄のダブルアクセスですから。(それぞれ少し遠いですが、、、。) 確かに少々強気な値段設定だとはおもいますが、、。ここ購入予定です。

掲示板

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