ファーネスト白木原駅前ガーデン

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4.43

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物件概要

ファーネスト白木原駅前ガーデン　エントランスアプローチ完成予想CG

• 所在地：福岡県大野城市白木原4丁目90番5の一部、90番6、143番3の一部、及び144番2の一部（地番）
• 交通：

1. 「白木原四丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄）
2. 西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
3. 鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩9分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月上旬予定（※埋蔵文化財調査のため変更になる可能性があります）
• 売主：株式会社ファミリー
• 施工：株式会社今林工務店
• 管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

掲示板・口コミ

• ファーネスト白木原駅前ガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 下大利のマンションと迷いますが、駐車場2台契約できればこちらを優先したいです。先日パンフレットを取り寄せましたが、かなり人気で問い合わせ多数というお手紙をいただきましたが、どうなんでしょうね。
  • そんな訳ないでしょ、ぜーんぶ下大利のMJRが持って行きますよ。大規模マンションだから価格や維持費もお得感がありそうだし
• Aタイプ4LDKのみ南側バルコニー角部屋、その他は真東バルコニーのみですが、平置100%駐車場は魅力ありますね。価格も予想通り、大野城市でこれ以上上げると無理なのものと認識した価格設定でした。オープンハウスの駅近、機械式駐車場で狭い部屋で満足するか、少し離れたファーネストで満足するか悩むところですねー
• 価格帯について詳しく教えてください。
  • 3LDK 角部屋3650万円から約20万円刻み　10階で3900万円程度かと。中部屋なら、３LDK3500万円から約20万円刻み。4LDKだと4000万円強からだったかと。
    • 高いな、駅前のファーネストと同じくらいじゃない？
      • ファーネストレジスタ白木原の当時の価格帯はあまり変わらないですちなみに4LDKは唯一南向きで二階4190万からですオープンレジデンシア白木原は南東向きの角部屋4LDK2階と南東向き内部屋14階が4000万円少し切る価格設定だったので、意識した設定ですね。ちなみにオープンレジデンシアは年内に完売予定だそうです少し場所は変わりますが、MJRが下大利に大規模マンションを建設予定ですし、エイリックも建設中で、早期完売は厳しそうですね個人的にはファーネスト好きですが、立地優先で考えると、オープンレジデンシア（最終期であまり残ってないですが。。）なので迷います。
• 角部屋3LDKほぼ申し込み予定だって話でした。初日に半分くらい埋まるとか。
• 昨日から販売開始ですが買われた方いますか？
  • はい。事前申し込みで抽選にならなかったので、来週契約します。
    • 半分近く埋まってました。
• ここは西鉄白木原駅重視なら平置き100パーセントですし、駐車場代が管理組合の積立になるため将来的にも修繕費が上がる要素が少ない上、自家用車使う家庭は機械式に比べて出し入れしやすいので良い物件と思います。角部屋4LDK以外、バルコニーが東向きなのがデメリットですが、周辺は一戸建ての住宅地区ですし、良いと思います。
  • 我が家は平置駐車場が希望なので今月にでもモデルルームに行ってみようかと話し合ってます。方角に関してはできれば南向きがいいですが、最近ではしっかり南向きというマンションは減ってる様子ですし、西向きに住んでいたとき個人的には西日が合わなかったので東向きであることはそこまで気にしてません。まぁ価格も上がっているので贅沢は言えませんが。
    • 東向きバルコニーで問題なければ良い物件と思います。特に北東の角部屋3LDKは横の内部屋と金額差も100万程度ですし、人気だそうで、下の階から契約決まっているようです。早めに検討された方がいいかと思います。
      • １１階より上しか空いてなかったような・・・
• 東向きや北向きは、賃貸マンションでは良いかも知れません。ただ、分譲マンションとして住み続けるならお勧めしません。将来の資産価値としても評価されませんよ。
  • 北向きは避けたいですね。でもこれだけ駅周辺にマンションが建つと南西、南東向きでも眺望がないということは多々ありえるのであとはライフスタイルに合わせて検討されたら良いかと思います。
• こちらのマンションの購入を検討しています。駅近だし、部屋の作りも理想通りでかなり気に入っているのですが、いくつか気になる点が。
  • ①小学校までが遠い、車通りの多い道路を通る
  • ②駅前からの道が暗くて危なそう
  • ③周りが大野城駅周りと比べて廃れている(気がする)
    • 以上3点ですが、実際に買われた方や悩まれている方、どうですか？
      • 近所のファーネストを購入したものですが、小学校は遠いかと思っていましたが、そこまではなく、朝夕と旗持ちの当番もありますのでそこまで危なくはないかと…小学校より帰宅が遅くなる中学校が近いことを優先しました。駅前が暗いのは現在工事中のため見通しが悪いのもあるかと思います。駅が新しくなると店舗等も変わっていくのかと思いますよ。
        • ファーネストご購入されたのですね！住み心地などいかがですか？足音とか防音性が気になります。旗持ち当番があるのは安心ですね。たしかに帰宅時間で言うと中学の方が圧倒的に遅いですものね。白木原駅も、開発がどの程度進むのかわかりませんが、ガラッと変わりそうですよね。
          • 住み心地はいいです。動線が考えられているなと感じる間取りでしたし。足音は基本しません。夕方のみですが、リングフィットでもしているかのような運動をされると流石に響きます。ヨガマットを使用して欲しい。外からの音はほぼしません。電車の音はまったくです。飛行機はたまに音がするなぐらいです。テレビの音が聞こえないとかはありません。高架下の有効利用と駅の降り口が同じになるといいなと思います。
• 人気の角の部屋はほぼ完売したみたいですね
• MJR下大利よりこちらの物件がよく感じてきた。駐車場平置きで機械式に比べて修繕積立金確保になるし、西鉄徒歩圏内、大規模マンション共用施設に魅力感じない人とバルコニー東向きを気にしない人はアリかな。

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構造・建物

ファーネスト白木原駅前ガーデン　エントランス完成予想CG

• 容積率：200%
• 建ぺい率：60%（70%角地緩和）
• 敷地面積：2,028.87m2
• 建築面積：471.24m2
• 建築延面積：4,702.30m2

共用施設

ファーネスト白木原駅前ガーデン　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：平置56台
  • 駐車場使用料（月額） 5,000円～8,000円
• バイク置場：バイク置場3台
  • 月額使用料：1,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：500円
• 駐輪場：123台（スライド式113台、平置10台）
  • 使用料：無料

設備・仕様

• 検討されている方はしっかりと隅々確認をお勧めします。近隣の同物件で非常に施工が雑でした。
  • いったい、どんな施工の不備があったのですか？内装建材が脱落したとか、壁が反り返ったり、ドアが枠に干渉する、床が歪んでキシミ音が出る、ベランダ床面の傾斜不良で水ハケが悪い、防犯カメラが機能していないとかですか？

間取り

ファーネスト白木原駅前ガーデン　ルーフバルコニー完成予想CG

• 間取り：2LDK（13戸）、3LDK（28戸）、4LDK（14戸）
• 住居専有面積：62.64m2～85.04m2
• バルコニー面積：11.10m2～21.45m2

買い物・食事

• 買物施設

1. セブンイレブン 大野城東大利４丁目店　　約250m（徒歩 約4分）
2. 積文館書店 大野城店　　約280m（徒歩 約4分）
3. サニー 白木原店　　約450m（徒歩 約6分）
4. ファミリーマート 大野城駅前店　　約690m（徒歩 約9分）
5. ディスカウントドラッグコスモス 下大利店　　約730m（徒歩 約10分）
6. エルゴ 白木原店　　　約740m（徒歩 約10分）
7. グッデイ 大野城店　　約790m（徒歩 約10分）
8. ダイソー 福岡水城店　　約850m（徒歩 約11分）
9. カフェファディ 御笠川店　　　約1,000m（車で 約2分）
10. ミスターマックス 大野城店　　約1,050m（車で 約2分）
11. スポーツデポ 太宰府インター店　　約1,080m（車で 約2分）
12. イオン大野城ショッピングセンター　　約1,380m（車で 約3分）

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育児・教育

• 教育施設

1. やさしい保育園　　約220m（徒歩 約3分）
2. リズム保育園　　　約650m（徒歩 約9分）
3. だいすき保育園　　約730m（徒歩 約10分）
4. みずほ保育所　　　約780m（徒歩 約10分）
5. 大野城市立筒井保育所　　約1,050m（徒歩 約14分）
6. 大野幼稚園　　　約1,090m（徒歩 約14分）
7. 日和香幼稚園　　約1,110m（徒歩 約14分）
8. 大野城市立大野小学校　　約730m（徒歩 約10分）
9. 大野城市立大野中学校　　約200m（徒歩 約3分）
10. 福岡県立筑紫中央高等学校　　約1,030m（徒歩 約13分）
11. 福岡県立春日高等学校　　約1,060m（徒歩 約14分）

• 大野城の保育園に入れる予定のある人は気をつけてください。マンションがあまりに増えすぎて周りは入れない人が多く苦労してます。特に0-1歳は激戦で、パンク寸前だそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、法第22条区域
• 白木原駅まで徒歩4分はかなり無理がありますが(-_-;)10分はかかりますよ。中学校は裏道行けば早いですよ。場所的には東大利に近いのでごみごみしてなくて住みやすいですよ。近くに住んでますが。
• 駅からは少し遠いですがその分周りが静かそうで良さそうですね。しかし駅前の物件より上がるんだろうなあ。明らかにどこも供給過多で苦しんでるのでどうなるか見ものです。
• 残念なニュース。西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　

周辺施設

• 金融機関・郵便局

1. 筑邦銀行 大野支店　　約350m（徒歩 約5分）
2. 筑前大野郵便局　　　約440m（徒歩 約6分）
3. 西日本シティ銀行 白木原支店　　約450m（徒歩 約6分）
4. ＪＡ筑紫 大野城支店　　約470m（徒歩 約6分）
5. 福岡銀行 下大利支店　　約720m（徒歩 約9分）

• 医療機関

1. 原病院　　約240m（徒歩 約3分）
2. 野口歯科クリニック　　約260m（徒歩 約4分）
3. 柳原皮フ科クリニック　　約310m（徒歩 約4分）
4. 原歯科　　約360m（徒歩 約5分）
5. 桑野外科医院　　約370m（徒歩 約5分）
6. 石原小児科クリニック　約410m（徒歩 約6分）
7. 井本内科小児科医院　　約410m（徒歩 約6分）

• 公共施設

1. 福岡県筑紫総合庁舎　　約280m（徒歩 約4分）
2. 春日警察署 白木原交番　　約710m（徒歩 約9分）
3. 大野城まどかぴあ・図書館　　約920m（徒歩 約12分）
4. 大野城市役所　　約1,020m（徒歩 約13分）

• 公園

1. 白木原東公園　　　約50m（徒歩 約1分）
2. 白木原親水公園　　約380m（徒歩 約5分）
3. 白木原中央公園　　約500m（徒歩 約7分）
4. 春日公園　　約1,400m（車で 約3分）

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掲示板

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