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ピアース千代田淡路町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ピアース千代田淡路町外観

目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩1分 (B6出口より)
  2. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩1分 (B6出口より)
  3. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩1分 (B6出口より)
  4. 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩9分 (C2b出口より)
  5. 東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩9分 (C2b出口より)
  6. 東京メトロ千代田線 「大手町」駅 徒歩9分 (C2b出口より)
  7. 東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩9分 (C2b出口より)
  8. 都営三田線 「大手町」駅 徒歩9分 (C2b出口より)
  • 総戸数:71戸(他に管理員室1戸)
  • 構造、建物階数:地上13階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年02月末日予定
  • 売主:株式会社モリモト
  • 施工:株式会社森本組 東京支店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 近くのブラウドは53m2(ローン控除使えない)くらいのプランでも6000万以上しましたよ。ま、ブラウドよりは安いと思いますが。5000万円台だったらいいなと思ってます。
  • Mプランなら6,000万は軽くいくんじゃないですか?ピアースとはいえ山手線の中ですし。
  • ここは一番広い部屋でも狭めなので5000万円以下ですかね?ピアーズですし
    • Mプランなら6,000万は軽くいくんじゃないですか?ピアースとはいえ山手線の中ですし。
  • 1階上がるごとにどれくらい上がるのでしょう? 数十万円ごととかでしょうか。 この場所なので、低層階と高層階の価格差って出てくる感じになってきますか?
  • jタイプの40平米を購入検討しています。値段がいくらになるかが、知りたいです。
  • 通勤に便利でいい立地ですが、単身者用なのか 間取りは狭い物件ばかりです。 販売ターゲットの層はどんな感じなのでしょうか。
  • ワンルームは投資用にという事になりそうなのかなと思いました。こちらだと充分にニーズが有るのではないかしら、と。ここからなら大手町の方に千代田線で行くにも遠くはないですからね。 自分で暮らすため、というのはあまりワンルームではないのでは。 独身の際に割りきって自分で暮らして、 結婚したら投資用にという方もいらっしゃるかもしれませんけれども。
  • 今日、郵便受けにチラシが入っていたのですが、54m2の部屋が5300万~になっていました。プラウド見ていたからか結構安く感じてしまいました。もう少し広い部屋があれば検討したのになーと思っています。
  • ここだと単身者やDINKS向けということで、コンパクトなタイプの部屋がメインになっているのでしょうね。 この辺りの受容的にはまあそうなんじゃなかろうか、というところでは。 千代田区、民泊禁止なんですか。 区の方で禁止していたとは。 となると、管理規約で何かしらしなくともだいじょうぶということなのですか?
  • 54平米は7000万円台ですね
  • 価格表ありがとうございます! 千代田区×徒歩1分で、この価格安すぎますね! 抽選必至ですね!
  • 結局54平米はいくらなの?
    • 54平米は7000万円台
  • 1Kの値段しびれるね、こんな値段で買う人いるのか?ブリリアタワー目黒で抽選に漏れた人が買いに来てるとか。
    • 千代田区で徒歩1分で1LDKが3,800万円が安くないって(笑)倍率下げを狙うには、下手すぎます!!目黒も高い高い言われてましたけど、最高倍率40倍とか付いてましたよね!!ここもすぐ売れてしまう可能性が高いですね!!
  • 俺が言ったのは1Kのほうね、1LDKの値段は周辺相場近辺だと思うけど1Kは坪460超えてるでしょ。なんで1Kだけがこんなに高いのかと思った次第です。
    • 1LDKなんて間取りは当物件には無いよ。 3,800万は、32m2の1DKだね。 昨今の相場からいえば、高すぎもせず、安すぎもせず、適正金額な気がする。 でもって、投資案件としては光っているので、すぐに売れる気がする。 実際に居住するとなると、広さ的には54m2一択だけど7,300万は手が出ないなあ。
  • 坪単価400万円って冷静に考えて凄い値段ですよね。
  • 投資用としては1K、1DKタイプがいいのかなって思いますが、どうでしょうか。1LDKタイプや2LDKタイプは単身者やDINKSが自身で使うように購入される方も多いのではないかと思いますね。通勤に便利なのは結構魅力です。
  • 現在の相場で考えるとここはわりかし良心的な金額ですよね?
    • 安いと思いましたが、2014年に販売したクラッシー2600万円台からでしたね。値上がりしています。
  • 第一期とそのあとの販売があっという間に終わってますね
  • 交通機関の便利さだけを見ると、毎日の通勤が楽なのでとても良いと思います。 でも、肝心の間取りが1Kのみというのは残念です。 でも、この間取りでこの物件価格は強気というのか、高すぎるとは感じます。 資産運用のために購入するとしても、プラスになるのかどうかは疑問かもしれません。 どういう方向けのマンションなのでしょうか。


[編集] 交通

  • 小川町、淡路町、新御茶ノ水が徒歩1分で、大手町も徒歩圏です。


[編集] 構造・建物

[編集] 共用施設

  • 駐車場:6台〔機械式地下2段地上1段 5台、平置駐車場1台(身障者用)〕
  • 駐輪場:71台(2段スライドラック式68台、平置ラック式3台)


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:1R~2LDK
  • 専有面積:25.03m2~54.78m2
  • これは狭すぎ。さすがに玄関あけた廊下にキッチンがある間取りはなぁ。
  • 利便性は抜群ですがサイズが小さくほぼ賃貸専用マンションになりそうな気がしますね。
  • 便利な立地なので、どんな間取りがあるのかワクワクしていたのですが この間取りだとdinksや独身の方向けとなりそうです。 あまりにも狭い間取りで残念です。
    • 北向きですが、すぐに売れるでしょうね。
      • 間取りはもう少し広い方が良いですよね。ワンルームを買うとかあまり考えられないですね。
  • 間取りを見ました。 部屋のパターンは多いようですが今出ているところはどれも微妙です…。 面積が小さいながらももう少し使い勝手の良い配置は出来そうなものですが。 リビングの隣の部屋は可動式扉ではなくきちんと壁になってるところも多いですね。 居室が多い方がウケるんでしょうか。
  • 1Kのみなんですか? ホームページにはBタイプのみが掲載。 8畳洋室1部屋。ウォークインクローゼットつきです。キッチンは廊下で2口コンロ。投資用でしょうか。 Bタイプがあると考えると、Aタイプ、Cタイプとあるのかなと思うのですが。他の間取りも1Kのみですか?
    • 1DK~2LDKが  F・I・J・K・L・M タイプ 、1Kが A・B・C・D・E・G・Hタイプ だったかな。違ってたらごめん。各種間取りと形があったようですがすぐ売れたようですね。
      • 完売したよ。 先週はラストのBタイプ1室のみだった。 賃貸いくらだろうね



[編集] 買い物・食事

  • 普段の買い物って、まいばすけっとですか?確かにあまり住むってイメージが沸かないところで


[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 地域・地区:商業地域 防火地域 神田美土代町周辺地区地区計画(C地区)
  • まわりがまだ再開発されておらず、かなり殺伐した感じの場所なのがちょっと気になります。
  • 現地を見てきました。駅徒歩1分っていうのはB6出口までってことですね。タイ焼き屋さんがすぐ近くってロケーションは5重丸。思ったより敷地狭いという印象でした。周りの建物で立ち退き予定っていうのがあるのかな。
  • 昨日現地を見てきました。駅徒歩1分っていうのはB6出口までってことですね。タイ焼き屋さんがすぐ近くってロケーションは5重丸。思ったより敷地狭いという印象でした。周りの建物で立ち退き予定っていうのがあるのかな。いくらするんだろう。早く値段が知りたいです。
  • 建設地見たけど、周りの建物が古くて寂しい雰囲気でした。
  • 徒歩1分ってか、30秒くらいなイメージ。オフィス街の真ん中に住むイメージ
    • そうですよね。 住宅街としてはイメージがしにくい場所。 暮らしていくうえで、どうなのかしらとは思いますが…でもオフィス街ですので、 勤務地が近いなどの理由があれば相当魅力的。



[編集] 周辺施設

[編集] その他

[編集] 掲示板

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