ピアース中野坂上

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ピアース中野坂上 完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都中野区中央1丁目31番38,31番176（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩3分
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩3分

• 総戸数：47戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：風越建設
• 管理：モリモトクオリティ
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue/index.html

掲示板・口コミ

• ピアース中野坂上（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 狭い敷地のところにできるのでしょうか。 駅からの近さや間取りタイプから見ると単身者、DINKSあたり向きになってきそうと予想。
• 駅近ですが完全に単身者向けか投資用物件という印象を受けますね。路線が二つ使えるのが便利だと思いますし、立地も便利そうです。間取りが好みの分かれそうな雰囲気がありますね。
• DINKSや単身者に人気の出そうなマンションでしょうか。立地は良いものの、間取りや隣の物件との近さを考えて、ファミリー向けではないようにも思えますよね。大きくても2LDKの間取りなので、夫婦で暮らすくらいが丁度良いかもしれません。

交通

• 路線は丸ノ内線と大江戸線２線利用可能なのがうれしいです

構造・建物

• 敷地面積 903.56㎡
• 建築面積 628.10㎡
• 建築延床面積 2,828.21㎡
• 外観はバルコニーが日当たりよさそうでいいなと思います。
• 現地みてきました。 思ったより敷地は狭く感じました。西側は完全に４階こえないとお見合いですね。。。
• 西と東の高低差がそんなになくエントランスは結構階段おりそうです。
• モリモトにしてはデザインが‥ ピアースとディアナで随分違いますね。
  • ほんとに、外観デザインが、、賃貸っぽい。

共用施設

• 駐車場 平置1台、障害者用平置1台（月額使用料：未定）
• 駐輪場 75台（2段ラック式、平置ラック式）（月額使用料：未定）
• バイク置場 3台

設備・仕様

• 細かいところのデザインに気配りが感じられると思いました。 内廊下はホテルみたいな雰囲気がありますし、玄関の清潔感も素晴らしいです。 また、ルームプランが幅広い間取りで用意されているので、単身者にも注目されそうですね。

間取り

• 間取り 1K～2LDK
• 専有面積 25.82m2～55.21m2
• バルコニー面積 2.47㎡～9.97㎡
• 柱とかもう少し、うまく逃がせなかったものかな
  • アウトフレームではないですか？ 間取り見ましたが、柱が邪魔な感じはします。Nタイプだと若干気にならないものの、4.3畳の洋室の中央に突起が出てます。柱が気になってくると、その部分だけ気になりそうです。
• 部屋はちょっと狭いかな。1Kから2LDKが中心だそうで、夫婦2人くらいまでな気がしました。
• Iタイプ、１Kですけれど見ていると効率はいい感じなのかな。キッチンは2口なので、一人暮らしの人だったらこれで十分かなぁと思います。 気になるのは浴室が狭いところですかね。1116ってどれくらいの広さなんだろう。どちらかというと賃貸用に、という風に考えられているのかしら。
  • 浴室1116という部屋は今は出てませんがシングルさん向けの部屋はそれだったのかしら。足を曲げないと入れないサイズですね。
• 家具を玄関から搬入できないとして、5階建のマンションの最上階まで吊り上げる事は 可能なんでしょうか。クレーンで運び込めるのもせいぜい3階程度だと聞いた覚えがあります。それから、引っ越し代金が高額になってしまう場合は売主さんに負担していただけるものですか？ 
  • 間取り図を見ている限りでは一般的なマンションの室内通路と同じ広さは少なくともあるように見えるし、家具家電が通らないなんてこと無いんじゃないかなと思いました。 
    • 営業が入らないと言ってましたよ。部屋におけるスペースがあるからと言って搬入できるとは限らない。ソファーなど入らないそうです。 

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買い物・食事

• 中野坂上に住んでますが、案外、飲食などの店は新橋や方南町東中野、新中野に比べて少ないですね。住んでみて思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種中高層住居専用地域

• 

  現地案内図

その他

• もともとここは駐車場と古いアパートがありました

掲示板

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• ピアース中野坂上ってどう？

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