ヒロホーム

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ヒロホーム外観.jpg

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    • 狭小地・変形地を得意とするメーカーさんのようですが気になる価格は公式サイトに標準的な価格表が公開されていて、坪単価が50万円から、施工面積が30坪で1500万円からとなっていました。私は全くの初心者ですが坪単価50万円は一般的ですか?それとも少々割高ですか?
      • 一般的にローコスト住宅といわれるところだと坪単価~50万までが多い印象です。50万からとなっているということは、なんだかんだと最終的には60万ほどで落ち着きそうな気もしますけどね。他社で標準のものがオプションになってるとかあるかもしれませんし、最初にきちんと確認しておいた方が良さそう。実績を見ていると狭小地に建っているとは思えない家ばかりでした。デザイン性や土地の有効的な利用方法などは宣伝通り上手なのかもしれませんね。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 最初は買ってもらうので親切丁寧です。そののち、引き渡し時期が近づくと雑になり最後はなんの連絡もよこしません。クロスは雑です。浴槽も便器もいいものではありません。浴槽は外面ですがねじ周りの水垢がおとせないようなものになっています。便器は汚れがすっきりおちないものになっています。洗濯機置き場は湿気がぬけきれない作り。木造三階だてなのでしかたないですが外の音がよく聞こえます、なので中の声も外に聞こえています。足音もよく響きます。グレード高いと言われましたがかなり低いです。あと、家の周りに砂利をひいてありますが、雑草生えるので砂利はひかないでおいてくれといったらコンクリートの上に砂利をおくので雑草は生えませんと言われ安心していました。引き渡しの時に確認したらコンクリートがなったのでもめましたがほんの一部分だけコンクリートにしてありそこのことを言ったんだと逆切れされました。基本どこの業者も最初だけですが、ここはアフターフォローが悪すぎる。やり取りをメールで保存しておくことをおすすめします
    • やはり、アフターフォローが全くなってません。建てた後は、何度か電話連絡もらう約束しても、連絡ゼロです。常識を疑ってしまいます。おそらく、ここの会社は新築のみで利益を追求し、儲からないアフターフォローは完全に放置する会社です。確かに建てるときは親切でしたが最初だけですね。クロスは数年であちこち、ひび割れするし、他の方も記述されてますがクロスの業者は上手とは言えないと思います。


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    建物・構造[ ]

    • 狭小地とか変形地もでOKっていうのは心強いかな。もともと引き継いだ土地が必ずしもきれいな形とは限らないんで…。ハウスメーカーとかの規格住宅を見るとある程度まとまった土地じゃないと作れないような家ばかりなのでむしろ特殊な土地が得意っていうのはかなり良いんじゃないかなと思いました。ノウハウがそれだけあるのかな。


    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • こんにちは、5年前に城北地区、ヒロホーム建築の建売を購入した物です。建築士などとても若い人で気になりましたが基礎前に購入検討に入ったのでその時点から別の建築士のチェック会社にお願いして、基礎配筋〜節目ごとに現場の見てもらいました。こういった会社は、もちろん有料ですが安心を買うと思えば、安いかな。特に木造3階は、以前は、許可していなかったという事で耐震的には、不安ですよね。いくら不動産会社や建築会社が大丈夫です。と言っても分からない。自分で見て、勉強して、専門家にチェックしてもらい納得して購入した方が良いかな。今までの所、特に問題は、ありません。ただ、クロスの端など細かい所は、下手です。
    • デザイン等は良いけれど、設計ミスが目立ち、全体的に手抜きに感じました。
    • 大変良心的な会社と感じました。購入後棚や洗濯干しポールの取り付けなど相談に乗り施工していただきました。また修理など迅速かつ丁寧に修繕していただき満足しております。100パーセント完璧な会社などありません。ただオファーとユザーがお互い尊重し信頼し合っていける関係かどうかであると思います。会社だけでなくユザーである私たちが信頼して本音で付き合える関係が大切だと思います。
    • 11年前に建売を購入しました。デザイン性やスーパーウォール工法でできていることなど多角的に検討しました。「ヒロホーム」という会社は知りませんでしたが、使われている資材・建材に遜色はなく、また担当者もレスポンスはあまり良くない時もありますが、11年間にわたり親身に対応してくれました。クロスについては、スレの皆さんが書かれている通り、雑な部分はありますね


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    その他[ ]

    情報提供元[ ]


    ikkodate/21152/12-50

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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