パークホームズ上小田井コンフォートウィル

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3.00

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区二方町12番（地番）
• 交通：

1. 名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩3分

• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店

掲示板・口コミ

• パークホームズ上小田井コンフォートウィル（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見てきました。一番東側のタイプの４ＬＤＫのリビング広めに変更したものでしたが、リビング１７帖が狭く感じたし、天井低めで圧迫感…ライオンズよりは購入に気持ちが向いていただけに残念。モデルルームはライオンズがよかった。ここで決めるなら増税してもあと２～３年待っていい物件出るのを待つかも。
  • モデルルームって建設予定地から離れた場所にあるみたいですね。近ければ街の様子なども同時に見られるのですが。まだＷＥＢではモデルルームが見られないみたいで残念です。
• 管理費高いのは、無駄に設置する災害時しか使わないという太陽光発電パネル代とかが入ってるから？太陽光発電パネルを設置するなら、普通は、発電した電気を売って毎月の収入として、積立修繕費や、管理組合の収入にあてることを考えるのに、災害時しか使用しないって考えが、よくわからない。駐車場代が、9割り方8000円って高いかなぁ。ランニングコストが気になります。
• また値段下げましたねー100万円下げたとこで何も変わらないと思うんですが。。販売の時期もズルズル伸ばされてますし。人気ないんですねーパチンコと日当りかなぁ。新築で売行き悪いと中古でも売れないし、盲目的に駅近だからと思っていましたが考え直す必要がありそうです。。
  • うちは申込み予定ですが、部屋によっては抽選になるみたいです。抽選がかぶらないように違う部屋への必死の誘導を受けました（笑）設備と駅近で決めましたが、このあたりのエリアだとしばらくは新しく出てこないかなと思います。メリット・デメリットと考えた時にそこそこバランス取れてるんじゃないかと。
• 価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ。
  • いかにも事前アンケートをもとに値付けた感じ。広めの部屋と上のほうの階が人気の様子ですね。
    • 確かにそれは感じました。やはり、人気が出そうな物件には価格が上乗せ?なんて思いましたがね。どこでも行っていることなのかもしれません。抽選で外れたら、無理せず他もあたれという導きかと・・・。
• 価格設定は、約25m目の前真ん中に、宝マンションができるため、かぶってくる真ん中6列と、かぶらない東側3列、西側3列の価格差が200万円前後違ってくる。また、真ん中6列の下階の価格が低く設定されている。圧迫感と、日照と、価格で折り合いがつくところで検討中。中階以上で両端3列が理想ですが・・。
  • 被ってくるあたりは一応価格で差をつけてお得になるようにはしているようですね。そういう点ではバランスはとられているのかなあと思います。あまり家に仕事でいなくて、という人だったらそういう所もいいだろうし、１日家にいる人だとやはり被らないあたりが人気になってくるのかな。
• 第一期の売れ残り、全然減らないな、、、
  • 売れ残ってるのは3LDKだろうから、宝と比較中なのでは？
• 第一期販売の時もだったけど、第二期も期中で一次、二次と細かく分けて抽選会を開催していますね。 ライオンズやファミリアーレも出てて、決めきれない人が多いからかなー？？ モデルルームは収納が豊富な印象でした。 リビングは隣の個室もぶち抜きの間取りで、天井高も2.5メートルとそれなりの割には圧迫感が・・・ ソファセットが大き過ぎるせいなのか、梁の出っ張りのせいなのか。。
  • ファミリアーレには3LDKしかないから、こちらの4LDKに希望が集中して抽選になってるとか？
    • 抽選やってるんですね。ここなら前の宝より近くの ライオンズとの比較の方が多いのでは？と思いましたが…。 4LDKならあちらにもありますしね。 上小田井にしては珍しく競合多い時期なので様子見の方も多いんでしょうか
• 公式サイトの間取りから4LDKが消えてるけど、完売したのかな？3LDKだけとなると、ますます宝との比較が悩ましいですね。
• 物件概要の販売住戸時々更新されてますね。 販売中と第3期1次。抽選受付期間はとても短い。 希望が出たとこから抽選に出てくる。 4LDKは完売。 残り戸数もあまりない感じ。
  • 「販売中」の物件に４ＬＤＫが追加されてる！完売だったはずだからキャンセルが出た？
    • ４ＬＤＫの部屋が売れましたね。あと一戸で完売でしょうか？
      • 全戸申込御礼だって。

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交通

• 名駅にも伏見駅にもアクセスしている上、 地下鉄ユーザーは始発駅だから毎朝座れる。
• 上小田井駅北改札口から確かに3分でした。往復の道は人通りもありますが 自転車置き場周辺は夜はちょっと怖いかなあと思いました。

構造・建物

• 基礎形状はどうなってるのかなぁ？
• 個人的には、バルコニーの半透明手すりが思いのほか安っぽくないなと思えました。でも、外壁にはもう少しタイル多めが良かった。

• 

  工事状況（2015年5月3日撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数 117戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 113台（来客用駐車場２台含む。）
• 駐輪場：総戸数 117戸 に対して230台
• バイク置場：総戸数 117戸 に対して9台
• エレベータ：有：2基
• レンタサイクルで駐輪場の空きを確保するというのは良いアイデア。メンテナンス等それなりにしなければならないでしょうが、面倒な面もありそうですが、うまく運用していけるといいですね。
• 駐輪場を利用すると、一家に２台の割合ですよね。これでは子供たちの自転車も置けないなと感じました。せめて３台くらいは確保しいところですね。
  • マンションはここだけではなく、駐輪場はそういう風になっているところが多いですよね…。子供用の自転車は玄関内に置いたりして対応している方が多いようです。本当はサイクルポートみたいなものがあると一番よいのですけれど、それだとかなりの広さの敷地も必要になってくるので難しいところですよ（ＴＴ）
    • 駐輪場が1台しか確保されていないマンションも多いですからね。その点2台確保されているのなら良い方だと思います。それにマンション駐車場は、総戸数117戸に対して敷地内機械式6台 敷地内平面113台とほぼ100%確保されています。なので、子供が大人用の自転車に乗っているのなら平日は徒歩で学校にいくと思うので、その時に借りて利用することも可能です。そして土日子供が自転車利用するときは車を使用すれば問題はなさそうです。
      • 駐輪場が１台分しか確保出来ないのも、何だか淋しいもんですね。その点、ここは２台分かぁ。それもちょっと淋しいです。ここは３LDKと４LDKであってファミリー向けになるでしょ。家族４人なら４台分の駐輪場が欲しいですね。でも、この手のマンションは多いですね。
• 機械式駐車場のメンテナンス費←10台ほどしか機械式駐車場ないから、デメリットというほどではないかと、117台全て機械式ならデメリットだと思いますが。

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設備・仕様

• ディスポーザー、シャッターゲート、定期補修費が必要。←今時、ディスポーザーない方が不便で、シャッターゲートもない方がセキュリティ低いですから、むしろメリットでしょう。
• 駐車場にシャッターゲードなどのセキュリティは、必須です。いたずらされたら、たまりませんから。
• 今更ながら使用細則（案）を読んでて気付いたのですが、専用使用部分も禁煙なんですね。思ったより厳しくてびっくりしましたが、自分は嫌煙派なので嬉しいです！（バルコニー等の共用部は当然禁煙です。）
  • 専用使用部分の禁煙は、敷地内禁煙っていうことでしょうか。隣の人がバルコニー喫煙をしていると、窓を開けられないので、バルコニー禁煙は守ってほしいなと思います。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：73.88m2～93.63m2
• Ｃ１は収納たっぷりで部屋がすっきりしそうです。洋室にも変更できるみたいですが我が家は和室のままで使いたいですね
• 間取りがたくさんあって迷いますね。どの間取りも標準プランとメニュープランがあるので、和室として使うかLDKを広くするか迷うところです。3LDK、4LDKプランどちらともあるので、まずはどちらにするかを決めたいと思います。
• 間取りの種類けっこうありますね。ＨＰで見ようとしたら開くのに時間がかかったので、ヤフーで見ることにしました。メニュープランもあるとほんと、どの間取りがいいのか迷いますね。

買い物・食事

• mozo徒歩5分！駅徒歩3分！生活はしやすそうですね。
  • mozoに行けば、大抵の物が買える。
• モゾ以外のスーパーに行こうと思うとちょっと遠い
• コンビニ行くならヤマザキよりサンクスまで行った方が良いかもです。 ヤマザキは品揃えや弁当がちょっと不満。
• コンビニは、上小田井駅とマンションの中間にサークルKが作られてますので、デイリーは、存続できるのかなぁ？

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育児・教育

• 山田小学校への登校時は、少し遠回りになりますが、モゾ近くのでっかい歩道橋を集団登校で渡るので、6車線の302の横断歩道は、渡らないので、安全に登下校してますよ。
• ここ、大規模商業施設にも近い、駅にも近い立地条件で、しかも託児所が近い（今はこれが一番重要！）ので買いか、と思っていたんですが、今ここの託児所を運営しているトットランドが来年度に大量に閉園するという噂を聞いているんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？販売員の人は、「閉園の話は聞いていません・・・」と微妙な答えでして。もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
  • 近所のトットランドが来年閉園し、いろいろ家庭の事情で無認可保育園が必須なので転居を考えていたんですが、そこの職員の方から上小田井のトットランドも閉園するらしい、とのことを聞きました。まぁ確定的かな・・・一応問い合わせてみようと思います。
• 子育てに適した環境か否かは意見の分かれるところだと思いますが、共働きなら小学校が近いのもメリットですよ。トワイライトスクールのお迎えとか。

周辺環境・治安

• デメリットは水災害の危険と、 またにひったくり事件が起こってるらしい事と、 mozo近すぎて、あまり行く気が起きない事。
• ここの立地はパチンコ屋と学校に挟まれて立地的には微妙かなあと。
• 検討してみたいです。 駅には近く商業施設もあり川の方には自然もありで。
• 宝のマンションとの距離も気になりますが、高校のグランドと隣接していることでの影響も心配です。騒音、砂埃など…。
• 前の道は、土日にMOZOやパチンコ帰りの車で渋滞するのは知ってるんですが、平日の朝夕はどうなんでしょうか？抜け道になってたりしないんでしょうか？歩道に段差がなくてグリーン塗装だけなので、子供の通学や外出時が不安。
  • 目の前の道は、現在歩道を作ってますので、通学は、安全になりそうですね。近隣に住んでますが、平日の朝と夕方は、特別な渋滞には会いませんね。パチンコ屋の閉店が近づくと、帰る車で交通量が一時的に増えますが。気になるのは、南側の宝のマンション建て方ですね。この情報がないと、部屋決められないですね。
• 土日祝日にモゾに車で買い物となると、入るのはまだいいとして、出るのに1時間近くかかる場合があるので、歩いて5分で行ける位置は便利ですね。
• 南側に建つ宝のマンションで日当たり、眺望は諦めてますが、宝のマンションが建つと北側の廊下からの視線がありそうでリビングが覗かれそうで心配です。
• 平田学区は、わかりませんが、山田学区は、町内会を中心に、夜に定期的なパトロールをしており、その効果が上がっていると聞いてますよ。
• まあよくも悪くもモゾです。モゾが好きなら上小田井は素晴らしい立地、モゾが嫌いなら残念な立地。生活の中心がモゾになりますので
• 駅近は良いんだけど、高速と302号も近いのが余計だよなぁ。騒音は宝のマンションが壁になってくれることを期待したい。あとは排気ガスの影響が気になる。新川側から風が吹いてくれれば影響は少ないかなぁ。
  • 便利なのはかなりの魅力ですが、やっぱり302と高速が近いから排気ガスや騒音がかなり気になります。洗濯物や布団に排気のススや砂埃が付着しそうで。100メートルは離れているそうなので大丈夫かなぁとは思うのですが。
    • 302は片側3車線。ただし、交通量はとても多いので、排気ガスは気になりますね。ですが、大通り沿いではないので、そこが救いかな？と。302に近いから、朝の通勤も便利そうですし、高速道路も利用できそう。あとは利便性を取るかどうかの問題ですよね。
• モゾは好きでよく利用するので、こんなに近いのが魅力です。
• 排気ガスもありますが、東隣の高校グラウンドの砂埃や騒音はどうなんだろう。砂は4階以上辺りなら大丈夫かなぁ？
• 音の感じ方は個人差があるので確かめたいところです。窓を閉めた生活。。。黄砂がない日は窓開けたいですね
• 駅に近いのは利点ですが自動車道にも近いので、騒音や排気ガスは少し心配にかもしれない。すぐそばは高校があるのもどんな雰囲気なのかなと。
• 犯罪発生率近年ワースト1←約110件の自転車盗難は、モゾがあるから、西区では、マンションがこれだけ集中している学区はあまりないので、当然の数字だと思いますよ。
• パチンコ屋が出来る前は、暗くて、きたない工場だったので、駅からの帰り道も明るくて、綺麗になって、サークルKもできて、良くなった点もありますよ。
• 駅から近いですね。この立地ですと買い物などが便利でいいですね。単身者でもファミリーでも、双方に対応しているマンションですね。
• 冬は宝マンションの日陰になるのが気になる。モデルルームでシミュレーション見ましたが、日陰にならないのは上層階と西側のみって感じでした。
  • 宝マンションは幹線道路の騒音と排気の壁になってくれると期待したい。しかし冬至前後の日照は本等に残念。なので、日照の確保を思うと上のほうが無難でしょうか。検討住戸アンケートの提出を迫られているけど、幹線道路とパチンコ屋とモゾ渋滞に自分の中で折り合いがついていません。とは言え、何だかんだ言っても二路線の駅近だし、第一期を逃したら条件良さげな部屋は結構売れてしまうものですか！？
• 南側の宝マンションも着工しましたね。今しばらくは基礎工事ですが、建物が立ち上がり始めたら、さて、実際にどの程度圧迫感を感じるものやら、、、眺望については、西側３列が一番条件がいいかもしれないですね。東側は目の前に建物はないものの、今既にある南東側のマンションとファミリアーレの間から遠くを望む感じになりそう。
  • 距離ちかいですね。西側の6階以上だと、高速道路の高さになり、その先名駅方向の景色が望めますね。
• 心配されている方が多い「モゾの渋滞」、「排ガス・騒音」ですが、私は２つとも全く気になりません。今も３０２号沿いに住んでいますが騒音は気にしたことがありません。モゾの渋滞も南川町、玉池交差点の右折レーンが渋滞する程度で気になるほどの渋滞はないです。 上小田井は生活していくには非常に便利な土地で上小田井に住み続けたいと思い、パークホームズ、宝マンション、ライオンズと３物件を比較しています。３物件の中だと私にはパークホームズが合っていましたが、日当たりだけは気になって迷っています。宝マンションの影響がない部屋だと値段が高くなるし、日当たりが悪いのも嫌だし、３０ｍ先に１０階建てマンションが建った時の圧迫感も想像できず日々悩んでおります。
  • 302号沿いに住んでて騒音が気にならないとは、凄い人もいるもんだな。国道と名二環で、かなりの交通量なのに・・・
    • 直で接していないので、まだいいのかなぁなんていう考え方もできますし。 音はそう、窓閉めると結構音は消えますよね。 気密性が高いとかそういうのが関係あるのですか？ 正直よくわからないけれども…。 窓を全開にズットしているとさすがに音は気になってくるだろうけれど。
• 南側のマンションで覆われる部屋だとそこが防音壁みたいになって音は幾分か減りそうですね。その分眺望はしょうがないんですけど。個人的にはこちらは西側の建物が気になるなあ。夜遅い時でも明るいというメリットはあると思いますけどね。
• 排気ガスも気になる。バルコニー、洗濯物はススが付くのか？
• 駅にもmozoにも近いし、日当たりも良さそうで、いいですね。ただ、名二環だけでなくて、横の道も結構交通量が激しそうですが。。
  • 音とか、砂とかそういう問題に関しては、窓さえ閉めていれば 全て解決できそうな気はします。 洗濯物においては、排気ガスとか花粉などをカットするカバー？みたいなのを使用すれば 問題はなくなるのかもしれません。 ただ、ちょっと面倒にはなりますが。
• 前とは圧迫感あるのかしら。騒音とかない静かさはここでは求めてはいけないのかもしれませんが近くの川沿いの散歩道などがありホッとできる感じもします。

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周辺施設

• 山田図書館や駅までも3分、TSUTAYAまで5分と便利です。モゾ内に医療機関もありますし、事足りるって感じですかね。

掲示板

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