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住適空間 - ご近所マンションの記事
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パークホームズ ノースゲートスクエア

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府大阪市北区中津3丁目7番1他3筆(地番)
  • 交通:大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅 徒歩6分
  • 総戸数:277戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上15階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:平成27年09月下旬竣工予定
  • 入居時期:平成27年09月下旬入居予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社:三井不動産住宅サービス関西株式会社
  • 公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1207/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 3LDKが2900万円ぐらいからありました〜^_^ すごく安いと思います。三井さんなんでちょっと高そうって思ってましたが3000万円台の前半でかなり選べそうでしたよ。
  • この金額で梅田徒歩生活が出来るならお買い得ですよね。本当にバリュープライスです。
  • 予定価格なるもので案内されましたが、最終的に上がることってないんでしょうか?確かに梅田の近くであの値段ならいいなと思いましたが、値段決まってみないと不安ですよね。
  • 価格は今以上あがる事はないみたいですよ。選択肢が複数あったので良かったです。
  • 周辺環境はいまいちだが、あの予定価格なら資産として値下がりや損することはまずないだろうね。今回は三井も良心プライスだな。珍しいかも。
  • 今日チラシが入っていました。西向き住戸が中心ですね。南向き住戸は、かなり値段が跳ね上がるのでしょうか?
    • 西向きの部屋は、上階なら花火大会の特等席になるから、南向きとそんなに差はなかったですよ。
  • HPの価格は安いかなと思って興味を引いたのですが、よく見るとここ準工業地域だったのですね。準工なら住環境は悪いので、躊躇していしまいます。
  • 72平米台で2900万円台〜だったかな?本当に?と思いましたけど本当でした。東向きはもう少し安くなってました。はじめて行きましたけどここにしようと思います。こんな安くていい物件もう出ないと思います。
  • ここの値段設定おかしく無い?だって広さが66~77で11m2しか違わないのに、価格差が1700万も違うんだもん。西向きと南向きで値段が2割ぐらい違うのかな。
  • 御堂筋線近い。阪急線も近い。梅田も近い。これだけでこの価格は安いでしょう。場所もむしろこの条件で静かな雰囲気は希少でしょう。北区や中央区の中心地での御堂筋沿線はこんな価格はまずありえませんよね。
  • 東の角のお部屋 最上階 66平米 3100万 素人でも分かるすごさ。梅田徒歩圏でこの価格

[編集] 交通

  • バス充実で10分でヨドバシ前につきます。
  • やっぱり中津駅まではちょっと距離がありますね。梅田からは思い切り距離がありますね。
  • 御堂筋6分ですよ!!梅田も10分ちょっとですよ!!こんな条件でこの価格はないでしょ。


[編集] 構造・建物

  • ここって、スラブ厚20cmみたいよ。薄すぎない?
    • 床スラブ20cmというのはそんなに酷いんでしょうか?子供がいるので下の方に迷惑かけると嫌なので担当の方に聞いた時は、高いところから飛び降りたりしたら下に響くけど、普通に子供が遊ぶぐらいじゃ気にならないと言われたのですが…
  • 南向きの部屋は、北側の個室にえらい柱が出とるね。使いにくそうな部屋の形だ。西向きはアウトポールなのにね。もったいないね。
  • 確かに品質の良いマンションではないでしょう。耐震のようですし。ルーバーもついていないのかな?でも場所の割には安いと思いますよ。
  • ここってスクエアにする必要あったのかな?東側の住居をつくらずにL字で自走式駐車場にしたら良かったのに。タワーパーキングは使い勝手悪いし、維持費も高いから、そこだけ不満だなー。
  • 造りは良くないけど、デベと立地はまぁまぁ。作りは柱が出まくってるし、よくはなさそう。立地はねだんの割りにはいいと思う。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
  • 駐輪場:総戸数 277戸 に対して554台
  • バイク置場:総戸数 277戸 に対して59台
  • エレベータ:3基
    • エレベーターが少なくないですか?3基ということは西、南、東の棟にそれぞれ1基ずつなのでしょうか?
  • ダブルオートロック
  • 防災備蓄倉庫
  • 大型マンションですね。エレベーターが3基で足りるのでしょうか。


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[編集] 設備・仕様

  • 主開口部Low-E複層ガラス
  • 家具転倒防止下地
  • 立地としては地下鉄中津駅迄6分が魅力ですよね。建物についてはバルコニー側窓ガラスがLowガラスなのは評価します。うちは共働きなので、ディスポーザーか24時間ゴミ出しがあれば助かるのですが、どちらも付いてなくて・・・後から自分で付けてない設備なのでとても残念です。
  • マンションギャラリーに行きましたが、仕様についてがっかりしました。ガラス以外の仕様がほんと、何もいいところがないですね。すべてオプションで、グレードアップできるとは思うのですが、ほとんどオプション仕様にすればいったいいくらくらいかかるのでしょうか。営業さんはその点ごまかしていたので、どなたかわかる方教えて下さい。お願いします。
    • 私も標準の設備は何もなくてビックリしました。オプションの価格表、先日行った時に言えばもらえましたよ!うちは50万ぐらいはかかるかな?という感じでした。
  • 我が家もキッチンの吊り戸棚はつけない予定です。収納のことを考えるとつけたいんですが…つけない方が開放感があって良いので。我が家はカップボードを悩んでますがうちの間取りだと小さくて収納が足りなくなりそうなので、カップボードはやめて食器棚置こうかなと考え中です。
  • 標準の化粧台の質感が私的に好みではないので、ツヤっとしてるのにグレードアップしようかなーと考えてます。ただ、グレードアップした化粧台の形は手前が緩いカーブになってて水を勢い良く出すとはねると言われて悩み始めました。
  • うちも高断熱浴槽をつけるつもりです♪ガスコンロをガラストップにするかハイパーガラストップにするか迷っています。。。ガラストップは割れると言われましたがオプションの③ガラスと④ハイパーガラスでは③の方が安価なので非常に迷っています。
  • ハイパーガラストップ使ったことないのでわからないです^ - ^ ガラストップにしようかと思ってます。玄関の電気は自動つけますか?
    • うちも玄関とトイレの自動電灯はつける予定です。かなり便利らしいですよ~。
  • 今日、タカラスタンダードのショールームに行ってきました。やはり、ハイパーガラストップ(だったかな?)にしようと思います。ブラックのホーロー(標準)はかなり安っぽい。。。定価で調べても4万程度です。ガラストップは定価で15万前後なので、最初は標準を入れた後にリフォームで付け替えを狙ってたんですが、安く手にいれても工事代を考えるとそこまで差が付かなさそうだったので、最初からオプションでガラストップいれようと思います。ガスオーブンもオプションで入れちゃおうかな。
    • 今日、タカラスタンダードのショールームで見せてもらったんですが、ハイパーガラストップはたぶん割れなさそうです。30センチ程度の高さから鉄球をおとしても割れません。かなり大きな音と衝撃でしたが、ヒビも入らず、無傷でした。ネットで調べると、ガラストップは割れやすいみたいですね。お鍋を落としたり、高いところに手を伸ばすために足をかけたりするとすぐ割れるようで。。。なので私は絶対にハイパーガラストップにしようと思います。
  • 今日初めてオプション打ち合わせに行ってきました。玄関のミラーは、やはり付ける方が多いそうで、うちも付けることにしました。靴箱側で真ん中の扉ほぼ全面にミラーがつくようで、モデルルームで確認したところ、靴まで全身映ると分かりましたよ!モデルルームには靴箱側ミラーはありませんが、扉がピカピカで自分の姿がハッキリ映ったので確認できました。あと、玄関にもコンセントがあった方が何かと便利そうなので、靴箱下のコンセントも付けます。エコカラットはやはり面積によってあまり吸湿効果は期待できないようです。ニオイ、有害物質吸着効果はある程度期待できるかもしれません。
  • キッチン天板は白が綺麗ですごく悩みましたが、汚れが目立ちそうでグレーにしました。洗面台は標準の予定です。洗面の蛇口はシャワーの出る物にグレードアップします。
    • 洗面台はグレードアップしました!標準の質感がどうも汚れがすぐ付きそうで…。三面鏡プラス下も鏡にして豪華な感じになりそうです。うちはオプション1番洗面台にお金かかりました。あとガスコンロをガラストップにして、他はおさせて合計30万円に収まりました。みなさん有償オプションはおいくらくらいになりましたかー?フローリングコーティングも後々オプションの説明あるとのことですが、高そうですよねf^_^;)値段次第で業者に頼もうと思います。
      • 我が家は50万ぐらいになりそうです!コンロ、コンロ前キッチンパネル、三面鏡、琉球畳ぐらいで、後は細々としたものです。
  • 洗面台のグレードアップ、うちもする予定です。質感が全然違いますよね~。好みだとは思いますが、私はマット質感よりピカピカした方が良かったので。三面鏡もする予定です。下の部分は色々と迷ったあげく、crossのままでいくことにしました。鏡だと水はねの跡が沢山つきそうだし、タイルもいいなと思ったんですが、リフォーム屋さんからタイルはメジがカビてしまうと終わりだとお聞きしたので、したくなったら後から鏡やタイルにリフォームしようと思います。そしてコンロ前キッチンパネル!とても迷っているのですがお高いんですよね~(>_<)みなさん、どうされるのでしょう。
  • うちは洋室は引き戸にしました。開戸はスペース的に邪魔そうで。。。
  • キッチン前パネルはホーローの物にする予定ですが、決め手は掃除のしやすさです。標準のタイルだとどうしても目地の汚れが気になるかなと思いました。ホーローだとマグネットもつくので、便利かなとホーローに決めました!洗面台の下の部分は我が家も鏡の予定です。クロスのままだと水が跳ねてクロスがカビたり浮いたくるかもと言われて決めました!
    • コンロ前のホーローパネル高いですが、私はここだけ絶対!ってお願いしました。三面鏡下の部分はどうでしょうねー?クロスでも濡れる度に拭いたり気をつければカビや剥がれも大丈夫かと思いますが、私より後に家を出る主人がガサツなのですぐ痛みそうで…決断しました!


[編集] 間取り

【第1期】

  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:65.95平米~77.07平米
  • バルコニー面積:9.78平米~11.97平米
  • 東向きいいですよね。うちもすごい悩んでます。うちはウォークインと収納が欲しくてモデルタイプで考えてますがあの開放感は捨てがたいです、、、両方あったら完璧なのにぃ!!西向きの下の方の階でも花火見れるかなぁ。
  • 和室セレクトされますか?和室にするとLDがモデルルームに比べてだいぶ狭くなるんですよね。特にうちのタイプの部屋は。
    • うちはモデルルームと同じ、DENに変更予定です。主人の書斎、兼マッサージチェアルームにしようと目論んでます。
    • うちは和室のままの予定です。子供が大きくなった時にそれぞれ子供部屋をあげるにはDENにすると、一部屋として使うには狭くなってしまうので。和室と同じ広さで洋室にできたら1番良かったんですけど…


[編集] 買い物・食事

  • 買い物出来るスーパーやお店は少ないです。
  • ロフトは、食品は確か無いですよね。サイトではスーパーの情報が無いようですが、最寄のスーパーは何処??
  • スーパーは中津商店街の中じゃない?
    • 最近行ってないからうろ覚えですが、とても楽しめる雰囲気の商店街ではないですよ。昭和を感じる薄暗いイメージの商店街でした^^;
  • スーパーならいくつかありますよ。勿論商店街ではないですよ。
  • 梅田が近くて静かな場所なんてとても魅力的です。中津には有名な飲食店も多くあるようなので楽しみにしてます。
  • スーパーが周りにないように思いますが、どこが一番近いですか?
    • 業務スーパー サンプラザ本店 (約280m・徒歩4分)ライフ 大淀中店(約800m・徒歩10分)だ そうです。
      • ライフが少し遠いのが残念です
  • 有名なご飯屋さんがたくさんありますよ。隠れた路地裏の名店!!みたいな。
  • この辺りに住んでる人はスーパー、ドラッグストアはどこまで買いに行っているんですか?
  • 地下鉄中津駅の近くにグッディというスーパーあります。マンションからは業務スーパーが近いかもしれませんが、地下鉄中津駅を使うなら帰りに寄って買い物できそうです。
  • ネックだと思っていたスーパーは、意外とありました(笑)
  • 豊崎側に道路を渡れば、おしゃれなランチのお店がいくつもありました。今度はマンションの北側と中崎を散策します…楽しみです。行列してるお店も多くて、みんなよくご存知ですね。
  • 中津商店街は確かに寂れてますが、スーパーは普通にあるし、飲食店もたくさんありますよね。
  • スーパーはサボイかライフを使おうと思っています。自転車ならすぐですよ。グッディはちょっと規模が小さすぎですね。サンプラザは内容不明。
  • かな川屋は調べたら業務用の酒屋さんみたいですね。サンプラザは一般客も利用できます。生鮮食品も売っているとマンションの担当の方が言っていました。小さいスーパーなので食材にこだわらない人ならここのスーパーを普段使いできそうですね。
  • 普通のスーパーまでは少し歩かないといけないようですね。かな川屋が気になって検索してみたのですが、小売はしていないのでしょうか?イメージとしてはお酒やおつまみなどの輸入食材を扱っているのでは?と思ったのですが。周辺にコンビニがたくさんあるのは何かと便利ですね。


[編集] 育児・教育

  • 子供は大通りもなく公園も多いので安心して遊べます。
  • 子供がのびのび遊べるのはいいですよね。最近ではナレッジキャピタルができたので週末は子供と一緒になって入り浸ってます。私も夫も勉強になる事が多くて同じようにはしゃいじゃってます。友達もたくさんできました。
  • ナレッジキャピタルは最強の塾!!
    • グランフロントのナレッジキャピタルって子供と一緒に入れるんですか?すごく魅力的ですね♪キッザニア見たいな感じなんですか?
  • 学区はどうですか?特に小学校が気になります。
    • 公立だから聞くことがどうかと思う。そこら辺に公園がいっぱいあるから所狭しと子供が遊んでる光景はよく見るが。極端に悪いところなら町を歩けばよくわかる。特に休みの日とか夕方。それか地元の人に声かけて聞くのが一番良い。
  • 子供は多いと思いますよ!人気の学区か?と聞かれたらそれはわかりませんが。この辺りに住んでたことありますが、子育てに向かないということは全くないと思います。



[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:準工業地域
  • アドレスが「中津3」っていうのがネック。
    • ずっと中津に住んでますけど治安悪いと思ったことないですよ。住宅地なのですごい静かに暮らせてますよ。
  • JR貨物でほぼ24時間、阪急線で日中はほとんど電車音が鳴ってます。 あと、夜中は十三バイパス周辺の暴走車やサイレンが気になります。
  • 大阪駅周辺だけど、のんびりで戸建てもあり、年配の方も子供も多いし、スーパーも 大型、小売り(ビバ)ある。
  • JRが地下になるって貨物が通ってるところですよね。じゃ今の線路の所は道になるんでしょうか。そうなればがらっと雰囲気変わりますね。詳しくしりたいです。
    • 線路は地下になりますよ〜。中津2丁目ぐらいまでは地下になる予定です。近くに住んでるのでよく見てますがもう線路は撤去されてますよ。一線だけ残ってますけど。予定では綺麗な道路になってグランフロントまでつながるみたいです。新駅も出来ますよ〜。
  • やっぱり梅田は意識してしまう場所ですね。実際近いからメリットでありますし。中津6分。梅田まで電車で2分。歩いて10数分でどこかへ行くよりも全然間近に感じます。
    • 梅田までは中津から電車に乗った方が早いってコトですか。でも梅田も近いから、大阪駅も直ぐですよね。ここの駅も友達が迷ってしまうと言ってましたが、梅田駅も大阪駅も、そんな事になっていたんですか?まあ、確かに大きくなっていますからね。
  • ハザードマップを見ると液状化には強そうですね。淀川氾濫時はだいぶ浸水するようなのでやはり買うなら上層階が安心できそうです。
  • 中津というエリアです。現地を見て歩いたところ…という所もあります。皆さんはこれから中津エリアがどうなると思われますか?
    • 中津の大半は住宅エリアなのでそんなに大きくかわらないと思います。大きな発展を望んでる住人も少ないんじゃないですか。梅田隣接で静かな住宅地のところがこのエリアのいいところです。小さい子供からご年配の方まで幅広い層の方々が生活してます。言わば住むための街です。これからどうなる?ってどんな事を望んでるんですかね?梅田周辺の商業地域のようなところでしょうか?飲食店などが建ち並んだ夜でも賑やかなところやビルなどが所狭しと並んだような感じですかね?そうなれば当然生活する人も少なくなり住宅地ではなくなりますよね。梅田の開発でJR線路近くまでは大幅に変わると思います。大阪市のホームページでも開発案は見ましたがすごい綺麗になってました。ただここのまわりは大きくかわらないと思います。ゆってもJR線路までは3分程度なのですぐ近くですが。マンションは需要があるので増えるでしょう。今でもたくさん計画されてます。ただ根本は住宅地なので商業地域のような発展を望んでおられたり今のような住宅地が好きでなければここの検討はやめられた方がいいのではないですか?しつこいようですがこのあたりは住宅地です。まぁ価値はあがるでしょうから買って貸してても良さそうですけど。
  • モデルルーム見学の帰りに現地下見しましたが、近くの線路より、離れた鉄橋を走る電車の音の方が気になりました。
  • まだモデルルーム行ってないのですがおととい現地を視察してきました。阪急からのほうが近いので阪急中津から歩きましたが・・・駅周辺は夜歩くのがこわい感じです土地勘もあまりないのでクレーンが立っているほうをめざし歩くと工事現場でした。とりあえず入口にある広告貰ってぐるっと回って散策したのですが・・・・何もない・・・何も。このマンションが建つ場所は大きな駐車場だったようですが付近の土地は戸建や中層のマンションばかりで切り売りされた土地が多く開発の余地はあまり無い場所のような感じがしました。
  • 検討中の方は皆さん遠方からでしょうか。ここら辺のことわかってて、近隣で住み替えだったらいいと思いますが。マンション自体は大手で、良いでしょうし。近くに事務所とかありますけど‥。昔から住んでるもんには問題ないでしょうけど。そういうのわかっててですかね?
    • わたしは近隣ではありませんがわかってます。 そういう事ですお察しください
      • 小学校の裏にあるのは知ってましたが、こっち側にも別の事務所があったんですね。もう20年以上済んでる近隣住民ですが特にトラブルに巻き込まれた事は無いですけどね。
        • 調べてみたんですが、南側の真向かいにあるっぽいです。気にする人は気にすると思うので、一応情報として。ただ何かあったって話は今まで住んでて聞いた事はないですが。
  • 大きなマンションなので完成したら街の雰囲気も少し新しくなりそうかな。レトロな街って嫌いじゃないですが、もう少し都会ぽくなってくれたら梅田に歩ける場所だしよいですね
  • 確かにレトロチックな街でしたが、梅田距離考えると将来に期待できていいじゃないですか
  • この辺一体は全て路地裏の地域やからな。JRをくぐったらあかんわ。
  • 準工業地域ですからね。住宅地ではありませんから。準工業地域とは主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。
  • 場所は云々ゆっても悪くはないと思います。御堂筋、阪急、梅田も近くてこの価格です。スーパーとかも普通にあるし自転車のったらたくさんありますよ。みんな歩いて1分や2分のところにスーパーあるんですかね?そんな場所はごく一部でしょ。そんなことより私たちは御堂筋、阪急、梅田が近くて静かという場所を評価してます。
  • 安く感じますね。ただ本当に梅田がまだまだ発展するほどのポテンシャルを大阪が持っているのか?は、心配があるね。
  • 御堂筋中津からマンションへの道の高架下辺りの冠水が一番不安です。周辺に店舗も少ないし、北ヤードの方から抜けられる可能性もありますが現実的ではありませんよね。ちなみに災害時の避難場所を知ってる方いらっしゃいますか?
    • 大阪市のホームページを見ると、避難場所は中津小学校のようです。私が今住んでいる区では津波避難場所が設定されていて高層マンション等も指定されたりしていますが、北区はそういう設定ないみたいです。
  • ここの立地って想像してたより静かでのどかな感じがしていいなぁと思ったんですが感じ方は人それぞれなんですかね。神社で夏祭りもしていて懐かしい感じがしました。なんか落ち着ける場所ですね。こんな場所が梅田のすぐ隣にあることにびっくりです。歩いてすぐに茶屋町なので楽しそうですね。
  • 梅田徒歩圏で便利ですし、直近にはスーパーとかなくても少し自転車こけばすぐ行けますし、コンビニもあるので、問題ないと思います。西に行くと暗い高架下がありましたが、そっち方面に行く用事が思いつかないので、気にしていないです。安さを考えるとトータルいい買い物をしたと思っています。
  • 川が近いとやはり湿気が気になるものですか?となると浴室やトイレ、和室などはカビが心配ですね。押入れやウォークインクロゼットなどもカビ対策が必要になるでしょうか?高い階や風が通る部屋ならそれほど気にしなくても大丈夫とは思うのですが、一度カビが生えると繰り返しますからね。これも住んでみないとわからないことなのかと思うのですが
    • 中津の川沿いのマンションの住人板を読んできましたが、カビのことは一言も触れられてなかったです。あの距離でカビ被害がないのなら、ここは大丈夫かな。気になったのは、蛾の発生。白い蛾や茶色の蛾が廊下やベランダや人によっては室内にでたそうです。比較的低層階の方が多かったように思いますが。やはり川の近くということで虫の発生は、町中と比べたら多いのは仕方ないのかもしれないですね。
  • ついにJRの線路敷きの解体工事が始まりましたね。駅からマンションまでの道のりのところはこれからみたいですが、一本北側?のところは高架下が明るくなってました!
    • それは嬉しいです!駅からの道のりは少し暗いですが、駅前のタワマンは約400戸、ここ277戸やから、少しずつ町全体が賑やかになるといいな。ラマダ跡は商業施設になる?という噂もあるみたいですし、まだまだ中津は発展しそうです(*^^*)


[編集] 周辺施設

  • 淀川まで徒歩3分
    • 淀川は直近の河川敷は草むらで、公園はかなり離れています。花火は大きいのは見れますがこの場所ではちょうど北西のネバーランドが邪魔になると思われます。
  • 周辺の月極駐車場は1万代であります。
    • 物件近くの管本医院の近くにカーシェアリングのタイムズカープラスがあり、車はデミオが利用できるようなのでもし、物件駐車場が確保出来ない場合は車を手放そうかと思っています。
      • タイムズのカーシェアですが、土日は結構借りられてますよね。
  • 阪急中津は今時珍しく階段しかないしホームが狭くて危ないですよね。我が家は小さい子供がいるのですが、購入検討中の方でファミリーは少ないんでしょうか?


[編集] その他

  • 決め手になったのは
    • 梅田が近い
    • 御堂筋線近い
    • 都心であるのに住居エリアで静か
    • 価格が安い
    • ウメキタ再開発やその他の開発が多く楽しみ
    • 将来性(数年後にこの価格では出ないと思う)
    • 三井さん
    • 河川敷や公園が多い(犬がいるので)
  • 現地の辺り歩いていると子連れも多いし、近所の中津小学校も大きそうなので子供は多い地域なのかもしれませんね!マンション自体は子育て世帯向け!という感じではないのであまり多くないんですかね?けど、若いご夫婦もたくさん見たしそのうち増えて行くかもしれませんね。うちは子供いますがモデルルーム行く時はゆっくり話し聞きたいので預けて行くこともあります。


[編集] 掲示板


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