パークハウス駒込染井

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物件概要

• 所在地：東京都豊島区駒込4丁目970番地1他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （改札口）
2. JR山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
3. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分 （4番口）
4. JR山手線 「駒込」駅 徒歩10分 （改札口）

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地下1階地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月中旬
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：東亜建設

交通

• 大手町12分ってアクセスはすごい魅力的

構造・建物

• 一方が（道路もなく）学校の敷地になっていて、騒音、砂埃などがない
• 和モダンな建物のデザインがとても気に入っています。 そして落ち着いたタイルの質感、色調、いいですよね。 内廊下がガラス張りで開放的、建物周りの植栽が豊富なのも決め手でした。 巣鴨駅ですが、アトレがオープンしたのも好印象でした。
• 学校などが近くにあり、雰囲気が良く、環境が本当に良さそうなので楽しみです。外観も、落ち着いた雰囲気で、重厚な感じがして気にいっています。
• 想像以上に隣地境界から離れて建っていて、専用庭も快適そうでした。一階でも良かったかなあと思いました。
  • 1階専用庭は、リビングの窓から隣地境界まで5メートル以上は超えてますから 快適でしょう

共用施設

• 駐車場が少ないのが少し気になります

設備・仕様

• ディスポーザーはありましたよ。トイレもタンクレス、キッチンカウンターは御影石でした

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：44.56平米～83.50平米
• 気になったのは、梁の多さと乾式間仕切
  • 乾式壁は最近性能が上がって増えていると聞きますが・・・。 そんなに問題なのでしょうか？
  • 高級な乾式壁は、同じ厚みのコンクリート以上の遮音性能がありますが、 その場合はコンクリート以上にコストがかかってしまいます。 軽量化の必要のない低層マンションでコンクリートよりも高級な乾式壁を使用する理由などありませんので、 低層マンションでの乾式壁の使用がコストカットを目的としていることは明らかでしょう。

http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

• • ここの乾式壁の厚さは135mm。 タワーマンションですら、150mmを採用している中では、微妙かもしれませんね。

買い物・食事

• 久々に巣鴨に行ったらアトレが出来てて驚いた。 お洒落なカフェがあったりして巣鴨のイメージが良くなりましたよ。
• 先日、近所の西友を見てきました。加工食品などは充実しているのですが、 生鮮食品（特に鮮魚）の品揃えがイマイチな感じでした。
• 駒込方面に下ると染井銀座、八百屋さんもありますがサカガミというスーパーがあります。 紀伊国屋のパンなどここで購入できます。 線路の向こう側にすぐサミット、もうすこし先のグリーンコートの中にピーコックがあります。
• 染井銀座に高めですがおいしい魚屋さんがありますよ
• 西友の1階が24時間営業ではなくなって、地下の食品売り場はこれまで通り 24時間営業みたいですよ

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周辺環境・治安

• 歴史的な高台の居住地
• 駅から離れているし、周りはそこそこ静かなとこですが、東京スイミングへの通り道
• 住環境はどうでしょう？ あまり子育てには向きませんか？
  • 西友近くの繁華街を通らなければ、まあまあ宜しいのではないですか？ アトレも出来巣鴨駅は良くなりましたが、一度夕方西友近辺を探索してください。 環境はよくわかりますよ。
• 駅前のピンク系の店が気になる方もいるようですが、たいしたレベルじゃないですよ。いやなら通らなければいいし。
• ここの用途地域は第1種中高層住居専用地域なので、お隣があれくらい広い土地だとそれなりの高さの建物が建築できます。
• 駅から近いですが、閑静な住宅街にある感じがしました。ちょうど夕方だったので、周りに学校やプールなどがあるせいか、子供でにぎわっていましたが、環境は良さそうです

周辺施設

• 学校が多く近いし、スポーツ施設があり（あの北島が行ったスイミングプールもあり）

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