最近見たページ
ご近所物件
 
パークシティ武蔵小山 ザ タワー

東京都品川区小山3丁目196-1(地番)

 
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番)

 
メイツ深川住吉

東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)

 
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番)

 
Brillia(ブリリア) City 三鷹

東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)

 
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

東京都品川区東大井1丁目220番1(地番)

 
プラウドシティ越中島

東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)(A敷地)、東京都江東区越中島三丁目4番8(地番)(B敷地)

 
(仮称)ミナトフロントタワー

東京都港区海岸2丁目7番2(地番)

 
アトラス品川中延

東京都品川区中延二丁目283番104(地番)

 
ソライエ葛飾小菅

東京都葛飾区小菅一丁目19番23(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
[PR] スポンサードリンク
[PR] スポンサードリンク
トップページ  >  地域別一覧  >  東京23区 検討板一覧  /  東京 住民板一覧  >  パークタワー錦糸町

パークタワー錦糸町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

パークタワー錦糸町外観
パークタワー錦糸町外観_2


目次

[編集] 物件概要

  1. JR総武本線 錦糸町駅 徒歩5分
  2. JR総武線 錦糸町駅 徒歩5分
  3. 東京メトロ地下鉄 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
  • 総戸数:297戸(事業協力者予定住戸110戸含む 総販売予定戸数187戸)
  • 構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート造、地上28階・地下1階建
  • 完成時期:2009年03月下旬
  • 施工:清水建設(株)
  • 売主:三井不動産レジデンシャル(株)



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 2007-01-18現在、駅近、内廊下、制震、等価交換比率の高さから言って、低層坪単価260万円から高層階420万円になると予想されます。
    • 80㎡台からプレミア仕様【天井カセットエアコン、タンクレストイレ】
    • 30㎡台→2600万円から3300万円 40㎡台→3400万円から4200万円
    • 60㎡台→5400万円から6600万円 80㎡台→7200万円から9000万円
    • 90㎡台→9000万円から1億1千万円 100㎡台→1億3千万円
  • 2008-03-12現在、2LDKは3700万ぐらいで買えますよ。
  • 2008-07-07現在、ここは3Lが高すぎる。たった64平米しかないのに5500万。3Lを選ぼうとすると南側、でも高い。逆に北東の2Lは割安。両極端なんだよね。北東の3Lを用意して4500前後なら沢山需要はあったのに。
  • 2008-07-26現在、北東向の2Lは確かに安いと思います。でも3Lは6000以上。これは明らかに割高。値付けが部屋のタイプによって差がありすぎです。意外なのは割高な3Lだけではなく、北東の2Lも決して販売が順調ではないこと。やはり南口物件は人気がないんですね…。
  • 2009-02-17現在、すでに契約済みなのですが、今日色々なサイトを見ていて、ココの賃貸用HPを見つけました。賃貸、101戸も入るんですね。地権者用と聞いていましたが・・・こんなに賃貸戸数が多いのには驚いてしまいました。みなさんはご存知でしたか??全く知識がなくて申し訳ないのですが、ここまで賃貸が多いと、修繕費や将来的な費用というのは、どうなのでしょうか?まさか、分譲の人が、多く負担するなんてことはないですよね???永住したくて購入したので、少し心配になってしまいまして。
  • 要は賃貸分を分譲者達で負担するって事ですよね・・・自分で住む場合でも、将来転勤とかで貸す場合でも同じ管理費とか修繕費を所有者が組合に払わないといけなくて、地権者も同じ額の管理費とかを組合に払うって重要事項説明の時に聞きましたよ。
  • 2009-09-12現在、9/12に無事、完売ですね!素晴らしい!



[編集] 交通

  • 勤務先が丸の内なのですが、総武線快速を使うか、半蔵門線を使うかで迷っています。というのも、総武線の方が便利だと思うのですが、相当混んで、事故も多いと聞いています。それなら、多少時間がかかっても半蔵門線の方がと思うのですが、どうでしょうか?
  • 錦糸町からだと半蔵門線の方が空いてるので混んでいるのがお嫌いならそちらが良いかと思いますが 丸ノ内なら総武線快速で東京に出るのが圧倒的に早いかと…。丸ノ内線の乗り換えも便利ですよ。
  • 私は半蔵門線をオススメします。総武快速はグリーン車が真ん中付近にあるため、付近の車両が混雑するので半蔵門線の大手町でもマンションから20分もみれば到着しますよ!ちなみに一番前の車両が女性専用車両だったと思います。
  • 駅にも近く、錦糸町は副都心指定地だけに駅前には都銀も当たり前に点在し、買い物や通勤帰りの利便は最高。地元で飲めばタクシー代不要で徒歩帰宅。終電なんか遥か昔の悪夢と囁く生活が出来る。半蔵門線に乗れば都心も近く、あと何年かすれば、区内にスミダタワーという世界有数のテレビ塔も完成する、これも地下鉄で近い。自動車利便も京葉道路は近く、首都高速出入も至近で重宝する。
  • 有楽町線が分岐、延伸されれば、一部半蔵門線を使って豊洲と押上が結ばれるから、もう1つの観光拠点、臨海副都心ともつながりますね。どこまで発展していくのか怖いくらいです。
  • なんだかんだで世界から見た東京の観光名所は浅草。スカイツリーができれば押上は必ず観光ルートとなります。それを見越して浅草と押上をつなぐ水上バスも計画されています。水上バスは台場、豊洲から両国、浅草、そして最後は押上となるようです。錦糸町から浅草も両国も自転車圏内であり、また錦糸町自体の利便性は抜群ですからこのエリアは本当に将来性がありますね。楽しみです。
  • ちなみに総武線ですが東西線ほどの混み方はしませんね。私は8時15分位の電車に乗っていますが両国まで頑張ればあとは比較的楽です。昔は田園都市線を使ってましたがあれに比べたら全然楽です。総武快速はちょっとわかりません。
  • 朝のラッシュも総武線は秋葉原までの辛抱ですね。でも最大の辛抱は両国までですけどね。都内のラッシュでの乗車率が1位か2位のが錦糸町ー両国間なんですって。新聞記事にありましたね。まぁ駅前の繁華街に隣接した物件ですから、賑やかなのはしょうがないでしょ。




[編集] 構造・建物

  • 一階の自動ドアなんですが、手をかざさないと開かないのが、どうも納得しないですね。買う前に聞いてないよ。自動ドア出る時手をかざす習慣なんかないから、この前ドアに激突しました。誰かがいたら、結構恥ずかしい光景でした。私の友人が遊びに来た時は出れずに1階から電話で助けがありましたから今後は普通の自動ドアにしてほしいものですね。
  • 自動ドアは、普通の位置にセンサーが付いてると、外から薄い板等を差し込むとセンサーが反応して自動ドアが開いてしまうから、という防犯上の理由で、隅についてると説明されました。
  • 室内空間の半分くらいが、天井高2300cm以下ですね。



[編集] 共用施設

  • 総戸数297戸に対して駐車場91(機械式88台、平置き3台)って少なくない?ましてや地権者分117戸とかいったら駐車場確保するの難しいかも...。
  • エレベーターの開け閉めボタンの位置下過ぎです。何回やっても慣れません。腰痛持ちとしてはツライ限りです。
  • 人専用エレベーター13人乗りなのに幅が狭くないですか?両国に近いからお相撲さんが住んでいて、一緒に乗ったら大変ですよ。狭すぎてまたボタンの位置が低すぎてダサくなかったですか?高層ビルやホテルみたいに豪華な仕様にして欲しかったですね。
  • 確かにエレベータは狭かったかも。しかも9階以上の部屋で共有ですよね・・・朝の通勤時間帯はエレベータラッシュの待ち時間が心配です。
  • 入居者説明会でのゲストルーム利用方法の変更についてのアナウンスでは、自分でクリーニングすれば無料だということじゃありませんでしたっけ、ゲストルームのリネン。自分で選択できるのならそうすればいいのでは。というか、5,250円と決まってる利用料を、管理会社に「もっと安くなりませんか」という相談くらいは出来ても、管理組合でどうこうできるんでしょうか。管理費から補填して下げるということ?
  • ゲストルームのクリーニングって確かに安いに越したことはないのですが、使った当人が自分で洗濯…なんて言われたら、次回使う人にとっては清潔感が感じられず、せっかくのゲストルームも使う気が失せませんか…?分譲購入者は、やはりマンションを綺麗に大切に使う気持ちは同じだと思いますが、賃貸の方は、そこまで気は使わないと思うんですよね…皆が皆、同じようにちゃんとした形でクリーニングしてくれるとは限らないし・・・。ただせっかく管理費等々払うわけですから3000円に抑えるとか、賃貸の方とは差をつけていただくとかして欲しかった感はありますね。
  • 郵便受けの所にゴミ箱が無いのはなんででしょうか?毎回無駄なチラシは自宅のゴミ箱に捨ててますけど、皆様はどうしてますか?ごみ箱が設置されていないのは不思議です。
  • ゲスト用の駐車場、私はほしいと思ってました。以前販売さんに聞いた所駐車場すべて埋まっていないけれど採算は取れるぐらいは埋まってるとお聞きしましたのであいてるところを2,3台有料でもいいので(1回500円ぐらいで)ゲスト用にしてほしいと思ってました。周りに駐車場多いですけど繁華街だけあって意外と高いんですよね車で来るお客さんの負担が大きいとおいそれと呼べないですからね。
  • 来客用の駐車場は特にいらないかなぁと個人的には思いました。マンションで頻度があまり多くない来客用の駐車場を確保するとまた管理費の負担が増えそうな気がして…。
  • 来客用の駐車スペースは、あると便利ですが、実際に1・2台あっても取り合いで、不公平感がでてしまうようですよ。友人宅(マンション)は駅3分の所ですが、来客用駐車スペース、今では1時間までと決めてるようです。
  • 来客の方の自転車の置き場、悩みますね。他のマンションでは「来客用自転車置き場」というスペースがあるところもあります。このマンションにも欲しいですが、そうなると駐輪料払わずに置けるということで、非常識な住民が続々と置くでしょうね。そう考えると来客用駐輪場は無いほうが助かります。
  • メインエントランスのすぐの入って右手のオブジェ?ですが、白い簾みたいなやつが半分取れかけてるんですよね。折角綺麗なエントランスなので、早く直したいですね。自分の家ならちょちょいと直すんですが共用部なのでむやみに触れないし、何より変な人と他の住人の方に思われてしまいますよね。管理人さんか三井や清水の方、直してくれないかな。こういう時は管理人さんに連絡でしょうか。
  • 子育て施設、利用した方いますか?アレってCAFEだと聞いていますが、きちんと機能しているんでしょうか。たまにチラシが入ってますけど。このマンションはDINKSが多く、あまり需要がないと思うので、私は当初から開設に反対だったのですが、どのくらい利用されているのかなと思いまして。需要がなければ早期に別の施設に切り替わってもらいたいと思っています。
  • 私も気になっていました。人の出入りが全然無い様に感じます。お子様の安全上外からは見えにくい?造りになっていると思うのでわかりませんね、私も使った事ないので中がどんな感じかもわかりません。案外大繁盛だったりするかもしれませんね。でも、どうせだったらカフェ形式ではなく託児所や保育園的な物にしてあげた方がマンションの住人、錦糸町界隈にお勤めの方にとっては良いような気がします。
  • カーシェアリング、私は使いません。そういう仕組みがあることをウリにしている物件も数多くある中で、その仕組みが無いこのマンションをわざわざ選択しました。マッチする人には便利だと思いますし、制度そのものを否定する訳ではありません。私がよく分かっていないかもしれませんが、車をシェアするために、車の購入費や維持費等が管理費に分配されるんですよね。使わない人にも上乗せされるのは、ちょっと…という気がします。ただ、カーシェアリングを希望する人達の間だけで義務と権利が発生する分には問題ないと思います。
  • 同じく議事録に「ゲストルームの当日キャンセル多い」と書いてありましたが、そんな事をしてる人達がいたとは。キャンセル料はタダだから、とりあえず予約だけしまくってるんでしょう。是非ペナルティ課しましょう。
  • ゲストルームって使ったことないけど、確かに寝るだけの部屋だと寂しいですね。テレビ買うのに賛成です。メールボックスに設置したゴミ箱なんかに管理費が使われるくらいなら、まだテレビみたく有効的に使ってほしい。いつもあのゴミ箱の横を通るたびに、もしも酔っ払いがタバコをあのゴミ箱に捨てたら…なんて最悪な状況を想像してしまいます。私はすぐにでも撤去して欲しい。自販機も、隣にゴミ箱なんて置こうものなら恐らく同じような状況になるんでしょうね。





[PR] スポンサードリンク

[編集] 設備・仕様

  • タワー型マンションは風が強いのでベランダでは洗濯物を干さないように説明を受けたのですが、実際にベランダには手すり兼 物干し竿がありましたね。みなさんはベランダで干される予定でしょうか?浴室に乾燥機があるので、その浴室乾燥機でまかなえるのなら洗濯乾燥機は不要かも。
  • 私も現在、30Aでブレーカーは落ちた事が有りませでしたので、今後も大丈夫だろうと思いまして、40A→30Aに変更する予定です。
  • 早速ですが私も24時間換気の消し方やオートバスについて悪戦苦闘しています(苦笑)あの分厚い取説を広げるのも億劫で。。。なんて言ってはいけませんね。。お互い、早くマンション設備に慣れましょう!私も頑張ります。
  • 私はフレッツ光を使ってます。パンフレットの電話番号、使われてないって不思議ですね・・・。でも、ヨドバシの1階入り口とかでも、加入手続きしてくれるそうです。住所と加入希望のプロバイダを言えば、その場で工事予約できるそうです。ちなみに私は、入居時にパンフレットの存在に気が付かず、普通にNTT東にTELしてしまいました。そしたら、マンション担当の人が出て説明&手続きしてくれましたよ。
  • 携帯電話の件私も同じです。ちなみに私はドコモなんですけどひどいときは圏外になります。他社の携帯をお使いの方に聞こうと思ってました。
  • 私はau使用なんですが、GW前にauショップで電波状態の悪さを訴えたところHPで状況を回答してください。とのことでした。早速回答したところ、常に1~2本だったのが、ここ1週間くらい2~3本になったような気がします。気のせいかもしれませんが・・・ただ、窓側に行かなくても切れなくなったのは事実です。
  • そろそろ入居から2ヶ月近く経ちますが掃除をしていて気がついたことを。。。24時間換気を止めないでいたところ外気取り入れ吸気口付近の壁面が黒ずんでしまいました。吸気口フィルターはこまめに清掃するか粉塵の捕捉率の高いものにする必要があるかも。水周りを掃除していると赤錆のようなものを目にすることがあり配管の錆びなのか少し不安に思っています。
  • 高速の廃棄ガスか、公園や高校の砂埃か、かなぁと思っているのですが。上層階の方だと、ホコリはほとんどないのかなぁ~と考えたりもしているところです。



[編集] 間取り

  • タワーマンションで内廊下の場合、俗にいう、田の字型には作りにくいですから仕方がないでしょう。ほぼ正方形か左右に長くなる長方形の部屋しか作れないのですから。それにブリリアはDINKSやある程度高年齢を対象にしていたって話ですし。あまりファミリーは視野に入れていなかったと聞いていますよ?タワーマンションの間取りの悪さはそれはブリリアであろうが、パークタワーだろうが同様ですな。他のタワーマンションで内廊下のタイプも似たかよったかだし。ファミリーで住むつもりなら無難な田の字型がいいと思いますがね?でもブリリアの角部屋はつても使いにくいみたいですね。
  • このスレでも「同じ64平米なら2LDK」という方が多いようですし、世の中的にもおおむね同じ平米なら部屋数の少ない方とよく言われます。しかし、このマンションですと、圧倒的に数の多い64平米3LDKが先に売れて、数の少ない64平米2LDKがかなり残っているという状況のようです。64平米で3LDKは狭いとも思うのですが、廊下を節約しているみたいですし、この物件では、「これなら3LDKでもいいかも」という方が多かったのでしょうか。




[編集] 買い物・食事

  • テルミナ地下のマツキヨはトイレットペーパーが高かったです。それに種類もあまりありませんね。
  • マンション横の北口に抜ける道をまっすぐ北上して高架をくぐってください。突き当たりにラーメン屋とハンバーガー屋があります。その隣にディスカウントショップがあります。食品類はめちゃくちゃ安いそうです(妻情報)。洗剤などもあるかも・・・。何にしても一見の価値有りですよ。
  • 地元なので、近所のちょっとした情報を教えますので参考にして下さい。日用雑貨ですが、マンションの近隣にはドラックストアーはありませんが、ちょっと行った所にパパスというドラックストアーがあります。場所は京葉道路(目の前の通り)から両国方面に行き、三つ目通りを越え、一個目の信号を右に曲がった総武線のガード下にあります。歩いて10分ぐらいですかね。もう一店は四つ目通りを押上方面に行き春日通りの交差点の手前にあります。ここも10分から15分くらいです。値段も比較的安く、薬、日用雑貨、お酒、食品、飲み物などがあり、500mlのペットボトルのジュースは98円で売ってますし、特売も良くやってますよ。私もよく行くのでお勧めです。ちょっと遠いと思う方には、楽天地のリビンがお勧めです。リビンという名前ですが、西友ですので色々なものが豊富にありますよ。一度のぞいてみて下さい。食料品ももちろんありますし、24時間営業ですので大変便利だと思います。食料品は近隣では、リビンとアルカキットのB1にクイーンズシェフ伊勢丹があり、オリナスには東急ストアがあります。クイーンズは良い食材が多い分他と比べるとちょっと高いかなという感じです。育ち盛りのお子様をお持ちの方には、蔵前橋通り沿いにある肉のハナマサがお勧めです。とにかく量が多くて安いし、ここも以外にも24時間営業です。
  • 私がここでの生活での悩みの種はクリーニング屋さんが無いことです。両国高校の隣のクリーニング屋はお勧めしません。値段が安いからしょうがないかもしれませんが、以前出した事があって仕上がりには驚きました。ワイシャツは水洗いみたいで、襟や袖の汚れは落ちてなく、気に入っているポールスミスのスーツはツルツルテカテカ加工されてしまいました。短時間で仕上げるので超高圧プレスでプレスしている感じでしたので、もう二度と出していません。探索した結果リビンの7階に白洋舎があるので、入居してからはここに出してみようと思います。
  • どなたか近隣で酒類が安く買える店をご存じでしたら教えていただけませんか?缶ビールでしたらLIVINの地下がそこそこの値段で24Hr営業なんでいいかな、と思っているのですが、いかんせん日本酒が高くて。京葉道路を両国方面に10分ほど歩いたところに安売りの店を見つけましたが、遠い割りに「すごく安い!」って程でもないんですよね。
  • 裏手の激安!に行ってきました。日本酒としては、確かにLIVINより安かったです。でも、一升瓶にして数百円レベルの差ですし、ビールを買いがてらLIVINで一緒に買っちゃってもいいかなー、と感じました。それにLIVINなら、5000円以上買ったら配送無料ですし。一升瓶2本で余裕のクリアです。
  • ニトリは確かに激安で品揃え豊富ですよね!車があれば、南砂店なんか行くとすごい品揃えです。バスで1本(20分)で行けます。でも、大きな荷物は発送してもらわないとですけど。
  • ホームセンターは南砂のSUNAMO内にカインズホームが入っていますね。ちなみに私自転車で行ってみました・・・結構遠かったです。
  • ホームセンターで一番近いのは、四ツ目通り沿いの「島忠」です。ライフの隣ですよ。最寄り駅は住吉駅ですが、自転車でも徒歩でも行けます。



[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • キャバクラや風俗店が軒を重ねる通称「牡丹橋通り」を歩いて錦糸町駅まで通勤していますが、毎晩国籍不詳の女性に「お兄さんマッサージいかが」と声を掛けられるのみならず、最近では腕をつかんで引きづりこもうとするのに困っています。最近では朝にまで声を掛けられるようになりました。こんなデンジャラスなゾーンは通らなければ良いのでしょうが、四つ目通りの京葉道路高架下はもっと怪しくてホームレスやら通り魔が出そうで・・・牡丹橋通りはとりあえず人通りが多いので、高架下よりはいくらか安心です。パークタワーは牡丹橋通りより1ブロック挟んで西にありますが、デンジャラスゾーンの影響は皆無とは言えない微妙な位置ですね。実は、買い替えも視野に資料ももらったのですが、駅から近いのは良いとして、地権者の割合が大きすぎるのが気になりました。デンジャラスなお仕事の店長だとか、組関係の舎弟の方々が多いのは覚悟しなければいけないのでしょうが、それでも独身者の私としては魅力的な物件です。
  • 錦糸町は北は奇麗になったけど南はとっても汚い風俗街という印象。でっかいウインズが2つもあるから小汚いオッちゃんが日曜の昼ともなるとウジャウジャしてます。自分は錦糸町に自転車で行ける距離に住んでるけど、毎回あの辺りを通る時はイヤな思いをすることがしばしば。そんなとこでそんな価格じゃあ売れるわけないだろうに。
  • 北は京葉道路・風俗街、南は風俗・ラブホ街・首都高、東はJRA、唯一西が両国中・高ですか。駅近のようですが、駅のホームから家のドアまで10分ぐらいみた方がいいのでしょうか。
  • 他にも1階の自転車置き場にシールを貼っていない自転車がラック外に止めてあったり明らかにB1Fのナンバーシールがはってあるのに1Fのラックのないところにおいているのを数台見かけます。やはりマナーを守れない方がいるんですね、見てると悲しくなります。
  • 当日は空気も澄んでいて、窓からの景色が最高でした!!!私は北東側なので建設中の新東京タワーの作業中のクレーンなんかが見えて完成したら毎日見えるのかと思うとニヤニヤですね。また夏の隅田川の花火もバッチリ見えることが確認できたので夏が楽しみです。
  • 一番はアルカの駅前が一気に整備され高層ビルやコンサートホールが出来た時で、このときはアルカのタワーマンションも販売されています。最近では錦糸公園北側のオリナスの完成でしょう。シネコン併設の商業施設はなんだかんだで、なにも無いより便利であることは事実。そして駅前南側のこの物件周辺開発。タワー完成時前後にはマルイも。
  • 錦糸町駅南口周辺
    • 東東京随一の風俗店街や場外馬券売り場WINSがあり、全般に猥雑な雰囲気がある。丸井、24時間営業の食品スーパーを擁するデパートLIVIN、駅ビルのテルミナには食品スーパー、ヨドバシカメラがあり日常生活には便利である。マグロのぶつ切りで有名な鮮魚店の魚寅も駅の南口すぐのところにある。駅左手の四ツ目通りをわたったところにある楽天地には、映画館と天然温泉がある。国道14号(京葉道路)を亀戸方面に向かうと都立墨東病院がある。また両国方面に歩くとブレーキ博物館がある。薬物乱用防止「ダメ。ゼッタイ。」現在、警視庁にて掲げられている「ダメ。ゼッタイ。」は昭和40年代に錦糸町に覚せい剤が蔓延した事により、この地域を管轄している警察官が考案したものである。
  • 錦糸町駅北口周辺
    • 北口は近年再開発が進み、古くからの歓楽街である南口とは雰囲気を異にする。東武ホテルレバント東京(旧「東京マリオットホテル錦糸町東武」)や、新日本フィルハーモニー交響楽団のホームであるコンサートホール「すみだトリフォニーホール」が並ぶ。またクイーンズ伊勢丹やアカチャンホンポが入る生活バリューモール「アルカキット錦糸町」がある。なお、ここはかつて「そごう」であった。2006年精工舎跡地にオープンしたショッピングモール「オリナス」により、人の流れに変化が見られるようになった。オリナスの南側には錦糸公園が広がり、休日にはスポーツに興じる人々で賑わう。




[編集] 周辺施設

  • すぐ南側の「江二公園」は桜がきれいですよ。日曜は今のところ天気が悪いようですが、土曜は散歩がてら花見にどうぞ。本格的にというかたは錦糸公園か、ちょっと足を伸ばして猿江公園へ。但し猿江公園は火気禁止です。
  • 錦糸町駅 北口駅前にあるロッテビル、ずっと改装中でしたが やっと見えてきましたね!4月上旬OPENだとか! 2FにTSUTAYA、3FにBOOK OFFが入るそうですよ。(またロッテ直営のチョコレート専門cafeも入るとか) 近所にレンタルDVD店がなかったので、TSUTAYAがやってくるとは嬉しい限り。その他、このビルに入るテナント情報を知っている方は是非教えてください。
  • 北口のロッテシティ、もう店舗が決まっているようですね。地下にコンビニと英国風パブ(?)、1階にチョコレートカフェ、2階にツタヤ、3階にブックオフ、4階には「高矢禮火」というペ・ヨンジュン氏プロデュースの韓国伝統料理店と「82」とかいうパブが入るそうです。あとは英会話教室とエステ・・・なので昔のアミューズメント系とはだいぶ変わる感じですかね。
  • 亀沢2丁目には「すみだ 北斎美術館」もできるから、大江戸博物館につながる北斎通りが観光客でにぎわいそうです。町工場、倉庫がまだあるから発展余地があるし、旧本所区が全体としてすごい勢いで良くなって行くと思われます。
  • 錦糸町だけど隣の両国高校は中高一貫の進学校で芥川龍之介の出身校です。錦糸町だけど徒歩30秒にミシュラン2009に載った天ぷらよこやまがあります。錦糸町だけど歓楽街には紅梅寿司という寿司好きには有名な店もあります。歓楽街では力士がよくいます。徒歩10分で横綱白鵬の宮城野部屋と松の湯があり江戸情緒もたのしめます。




[編集] その他

  • 三井不動産住宅サービスさんのホームページには、「管理組合運営サポート」というものが載っていました。毎月ご報告するものとして、「管理費等収支報告書」、「積立金等収支報告書」、「貸借対照表」、「未収金明細書」、「月次支払予定表」また、定期的にご報告するものとして「共用部点検報告書」、「指摘項目表」、「管理業務報告書」があるそうです。これってまだ来てませんよね?理事会、総会の開催サポートなどももちろんしてくれるそうです。
  • 個人的にこの物件を見て気になったことは、管理費以外にも修繕積立金が安すぎるという点です。一般的に100戸程度のマンションで10年後の大規模修繕に必要な費用は100万円と言われています。一般論としてタワーマンションは修繕費用も中規模マンションに比べて高くなるのではないかと言われています。(一部の億ション以外でタワーマンションの大規模修繕はあまり実績が無いのが現状です。) 修繕積立基金と月々の修繕積立金を合算すると概ね100万円程度の修繕費用を積み立てる計画になっているように見えますが、この金額で足りるのかどうかはちょっと疑問が残ります。




[編集] 掲示板

表示
個人用ツール