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パークスクエア藤が丘

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

外観写真

目次

[編集] 物件概要

  1. 地下鉄東山線 藤が丘駅から徒歩11分
  2. 愛知高速交通リニモ 藤が丘駅から徒歩11分
  • 総戸数:270戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上15階 地下1階
  • 完成時期:平成19年2月上旬
  • 売主:住友不動産(株)(国土交通大臣(13)第38号 )



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 物件は3LDK3000万台のようです。四棟のうち東向きと南向きが二棟づつになるようです。名古屋市内とは違い低価格だと思っていたのですが、3LDKが3500万前後、4LDKが4000万超えはたかすぎないか?
  • 3LDKのあの間取り、あの仕様での価格は高いです。
  • 一番南側の棟から少しづつ販売開始しているようですがなかなかの売れ行きのようですよ!
  • 価格は名古屋市内に比べると断然安いと思います!
  • 駅からもそう遠くないし、価格も○!
  • 最寄り駅が東山線なのとリニモの駅とでは利便性や将来的な資産価値が違ってくるかと思います。(当マンションは東山線沿線。)
  • 転勤族が多く入居しており売買は盛ん。名古屋に拘りの強い生粋の名古屋人は少ない。東山線東側に住んでいる新しい名古屋人には人気がある。

[編集] 交通

  • 物件概要表示上 藤が丘徒歩11分ですが、藤が丘まで上り坂なので実際には13分ほどかかります。
  • このあたりは、交通量がそれほど多くなくて(だからといって道が狭いわけでもなく)、静かでいいところだと思います。
  • 藤が丘駅までは若干距離がありますが、歩ける範囲内ですし、名鉄バスを利用するという選択肢もありますね。また、駅へは(時間が合えば)Nバスを利用するという手もあります。
  • 藤ヶ丘駅から歩ける距離ですし、バス停もすぐ近くにあります。

[編集] 構造・建物

  • 土壌は検査されていて、汚染された物については搬出処分されているようですよ。
  • 共用廊下と階段の壁がコンクリートでなく手摺り壁でした。廊下も階段も雨の日はびしょ濡れになるだろうし、何よりもアルミも雨ざらしだと15年ぐらいで錆や表面がざらついたりして恐らくメンテナンス(全て交換)もありえるかも。
  • 外の壁が厚く、ベランダの奥行きが一般の新築マンションより狭いですが本当バランスのとれた物件ですよね!
  • 窓を閉めてれば騒音など苦にはならないし、見に来た人はみんな「リゾートホテルみたい!」などと言ってくれます
  • 部屋の広さ・眺望・環境などなどはとても快適です。
  • 上下階、横隣は建物的には問題ないレベルです。上下横隣とも入居されてますが、ほとんど生活音は感じません。
  • 車の騒音ですが真ん中より下であれば要注意。ここのサッシは最下階以外は完全無敵な防音サッシではなくグレード的には中間か中の下くらいです。
  • 低層階は日当たり悪いかもしれませんが、中層以上は明るさ等全然問題ないです。何より景観がとても良いです。
  • ここは東向きの棟でもなかなか良さそうです。眺望もいいし、花火も見れるし、車道に直接面してないので騒音もあまり気にならなさそうだ。

[編集] 共用施設

  • 共用施設(パンサービスは不要)はまあ良いと思います。パンサービスにはひかれませんでした。
  • ロビーに漂う焼きたてパンの香りなど気に入っています。ここのパンおいしいですよね!入居前は「パンサービスなんて必要あるのか」と後向きな考えでしたが今では結構気に入ってます!予約しておけば焼き立てパンが敷地内で買えるなんて便利ですよね平日は朝9時までに予約→11時頃焼き上がり、16時までに予約→18時頃焼き上がりだったと思います。曜日でパンの種類が決まっています。土日祝日は生地の在庫がある分(その日によって種類は違います)を焼いて、12時頃&15時頃にコンシェルジュデスクにて販売しています。焼き上がりの時間は間違っていたらすみません、コンシェルジュの方が親切に教えてくださいます。
  • 共用施設も子育てしやすそうな雰囲気でした。
  • 大規模ならではの共用施設にひかれました。
  • 24時間警備員は気に入っています。
  • 駐車場が平面なのは魅力的。
  • 共有施設はそれなりにあるけど…最近流行の大規模マンションと比べるとまだまだかな?施設あればいいって訳でもないけどね。でも、少し中途半端。
  • エレベーターは日立だと聞きました。
  • パーキングのスライドゲートにスチール製の電動門扉を使用していました。工場とかならともかく、マンションでスチールを使うなんて正直ビックリしました。そこまで建築費をケチらなくても良いのに・・・。錆びや、重量負荷によるモーターの故障等、通行車両数が多い分、開閉頻度も通常よりも高いと思われるのでかなり不安です。
  • ホテルライクなラウンジはとても気分が良く、友人に自慢できます(笑)セキュリティも充実しており、小さなお子様をお持ちのご家庭も安心でないでしょうか。
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[編集] 設備・仕様

  • 玄関周りはとても殺風景で安っぽい、狭くちょっとした飾り物をするスペースも無いしトランクルームも無し。一見収納は沢山あるように思いますが、ウオークインクローゼットはデットスペースが多くシステムクローゼットの方が使いやすいです。生活していると物は必ず増えるのでこんなに要るのかなと思うくらい有ったほうが良いと思います。
  • ベランダの奥行き(庇)が結構深く、南向きの棟はやや西向きなので、午後の西日がよく差し込むのではないでしょうか。
  • ディスポーザー、食洗器が無い。静音シンク、ガラストップコンロ、保温型浴槽でない。サッシも2,2?2,3m、玄関のインターフォンのカメラ、リビングにダウンライトが欲しい。

[編集] 間取り

  • リビングダイニングの過ごし方(ソファ、テレビの配置)、夫婦部屋、子供部屋内の過ごし方(ベッド、机の配置、収納や広さ)など、今後の生活を想定するとやはりここのマンションの間取りはかなり良いと思います。
  • 同じ専有面積でも、間口が狭く奥行きが長い設計では、数字的広さは同じですが、正方形方リビングダイニング、長方形の洋室では収納の取り方、家具の配置、圧迫感など不自由を感じると思います。
  • ここのマンションは4棟が隣接しているので、必ずしも東南角部屋が一番とは限らないのでは?東向きも高層階であれば眺望も日照時間も長くていいかなと思う。東向きの住居に住んでます。
  • ワイドスパンならではの間取りの良さ(洋室が比較的広めで正方形に近い間取りが実現できる)収納が比較的に大きい。専有面積が平均的に広い。


[編集] 買い物・食事

  • 木曜日」ステキですよね。あと、私の好きなお店やカフェといえば、「キッチン雅ピロ」「点心邨」「cafe flour」などがあります。「キッチン雅ピロ」「点心邨」は「木曜日」の近くにあります。「cafe flour」はランチの時間などは大人気みたいです。

キッチン雅ピロは閉店して、フォトベルカフェができました。 子連れでも食事ができます。 コトコトキッチン(洋食)、やじろべい(和食)他、食事するところはいっぱいあります。 買い物は平和堂、ドラッグストアが2件近くにあるし、コンビニもすぐ近くで大抵のものは揃います。

[編集] 育児・教育

  • 幼稚園ですが友人に聞いたところ、健峰は元気系、愛英はスイミングがあるもののお勉強系らしいですよ。
  • 長久手には中学校が2校ありますが、自転車通学は禁止されてますので、当然徒歩です。
  • 長久手中学校遠いですよ、歩いて45分ぐらいです。予定では数年後に新設中学ができるらしいので、期待しています。
  • 中学校はかなり遠いですよ。私立へ行くつもりなら問題ありませんが、転校してこられる方ははかなりきついかも。川沿いの道をずーっと歩きます。役場より遠いです。体力のある子はいいですが、重いカバンを持って雨の日、風の日、大変です。

↑北中学校が新設されて通学はかなり近くなりました。

[編集] 周辺環境・治安

  • 藤が丘駅周辺の夜の治安は、酔っ払いがうろうろしていたりして必ずしも雰囲気はよくない気もしますが、それほどひどくはないと思います。駅からパークスクエアまでの道はちょっと暗いところもあるので、女性の一人歩きは気をつけないといけないかもしれません。
  • 環境もほどよく田舎があり、ほどよく街があって好きです。
  • 今子育て中なのですが、子育て環境としてはとてもいいと思いました。
  • 近くに公園もたくさんありますので子供のいる家族には駅すぐよりはこの辺りの立地がちょうど良いのではないでしょうか?
  • 住み心地はとっても快適ですよ!思ってたより周辺道路の交通量が多い気もします。
  • 前の道路についてですが、思ったよりもトラック(しかもダンプ)が多く通行するのが気になっています。夜間・休日はよいのですが、平日の昼間はダンプ多いです。車の通行量自体は多くないようですが、どうしてもトラックの騒音が気になりますね。

[編集] 周辺施設

  • ガソリンスタンドは、建物側に位置している洗浄機からの音が気になるところですが、これについては夜10時までの営業となっているそうです。


[編集] その他

  • 藤が丘の駅から土地が低くなるにつれて、土地の資産価値も低くなると考えた方が良いでしょう。
  • 不満点を挙げるとすれば、ゲスト駐車スペースが少なく、しかも料金がかかること、車や自転車置き場を自分で好きな場所に決められないこと、スライドゲートの開閉が遅く出入りするのに時間がかかりそうなことなどでしょうか?
  • 藤が丘駅徒歩圏内でありながら割安な価格設定という理由が一番。
  • 購入にあたっては星ヶ丘駅周辺のマンションや長久手町内のマンションを見ましたが、立地・グレード・価格を加味するとコストパフォーマンスはここがずばぬけて一番だと今でも思います。
  • 藤が丘徒歩圏内、周辺の環境(好みによりますが)、建物や植栽が立派に見える(好みによりまが)、   施設の充実。この価格帯でコンシェルジュがあり、キッズルーム、中庭など子供向け施設が特に嬉しいです。ワイドスパンならではの間取りの良さ(洋室が比較的広めで正方形に近い間取りが実現できる)収納が比較的に大きい。専有面積が平均的に広い。
  • ゲストパーキングが少ないこととカートが立体駐車場の2Fにしかないことが不満です。特にゲストパーキングは3台しかないうえ、周辺に駐車スペースがない!今は入居者が少ないからいいものの、これで完売したらゲストパーキングを予約するのも大変になりそうで憂鬱です。そうなると駐車場ゲート前に駐車しておく輩もでてきてトラブルのもとになるのではと思います。

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