パークスクエア大曽根

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パークスクエア大曽根

物件概要

• 所在地：愛知県 名古屋市 北区大曽根3丁目602番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩2分
• 総戸数：130戸（他店舗8戸）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2005年12月頃
• 売主：住友不動産
• 施工：竹中工務店、鴻池組、戸田建設

掲示板・口コミ

• パークスクエア大曽根（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資産価値というか、賃貸にしたらいくらになるか？という価格表はどちらも提示してくれると思いますが、やはりパークスクエアのほうがいい値がついていたように思います。それに、今後、なにかあって賃貸するときは名古屋市でJR,地下鉄徒歩2分という立地は非常によいかとおもって決めました。
• 駅からあれだけ近くてあの価格ならやっぱり買いですね。他色々見ましたけど一番お買い得ですよね。駐車場がちょっと高いけど。
• 3000万ぐらいの駅前物件を探しています。（3ＬＤＫ）ここのＨＰみましたけどほんとに駅から近いですね！予算内であっても駅から遠いし…。東山線以外で便利なところの一番手としてここが気になっています。この物件はこの予算でも購入できるところありますか？ＨＰには3000万以上の価格がのっていましたが。
  • ３LDKであれば、Cタイプの低層〜中層（７５平米）、Dタイプの低層〜中層（７７平米）、Eタイプの低層（８０平米）Gタイプの２階（８２平米）、Hタイプの低層（８０平米）が３０００万以内に収まる物件であったかと思います。
• 総合駅にこんなに近いのに、価格は押さえてありましたので、即決に近かったです。

交通

• ライオンズステーションプラザ勝川とかなり迷いましたが、パークスクエア大曽根にしようかと思っています。
  • 私もその２件で迷っていましたが、結果として大曽根にしました。やっぱり、大曽根駅徒歩２分は魅力だし、将来的に名古屋市内のほうが資産的に良い気がしたので。構造的には、ライオンズと比べてもそれほど低いとは思えませんが。
  • 同じく、その２件で迷いましたが、私たちも結果として大曽根を選びました。大曽根はJR,地下鉄などアクセス抜群ですし、将来的に自分たちの仕事に変化があったとしても対応できるからです。 決定的な要因はやはり資産価値でしょう。勝川のライオンズは駅近といえど、やはり春日井市。地下鉄もありません。
• JRにも地下鉄にも近いし、いいですよね。
• 地下鉄の出口は新設されることによってすごく近くなりますね。
• 先日、工事中の地下鉄の出入り口から、東側階段の前まで歩いて見ました。１００歩足らずでつきました。少々の雨でも走れば何とかなる近さです。ｆ
  • 地下鉄の駅入口の近さは感動ものですよね。贅沢をいえばあの周辺にもう少しお店がほしいな。いまはうどんやさんとマンガ喫茶とコンビニぐらい？ですかねー。今後に期待します！
• ドーム側は、イオンとドームで道が混みそうですね。イオンができるあたりは、駅をはさんで逆側なので思ってるほどは道は混まないとは思います。
  • イオンができると環状線が結構混むようになりそうですね。野球がある日は渋滞が特にすごいですから、野球の日にイオンは行けませんね。

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構造・建物

• 設計会社：青島設計
• パークスクエア大曽根は、内装は確かに平凡ですが、構造的にはライオンズステーションプラザ勝川と比べても低いとは思いません。
• モデルルームに行けば営業さんからも説明あると思いますが、建物の南面は中央部分（駐車場入り口部分）を除き左右は空き地です。このため、将来的に商業ビル等が建つ可能性が高確率であります。駅徒歩2分の商業地に建つ物件ですのでしょうがありません。道路を挟んでませんので、ベランダからすぐ前にビルが隣接する可能性もありますので低層階はリスキーだと思われますが、この辺は部屋の価格に十分反映された値付けをされてるようです。
• １Ｆの店舗気になりますよね。もう決まったんでしょうか？住友不動産から聞いてるのは、学習塾、花屋さん、コーヒーショップなどだそうですけど・・火を使う店舗は入居できないみたいなので、少し安心してますけど。
• 一階の店舗がかなり気になります。。。外観は当初の、模型とかよりやや薄い茶色ですね。
  • 1階店舗は、花屋さん、学習塾、おもちゃ屋さんなどはほぼ決まってるような感じでしたよ。
    • 学習塾かぁ。子どもがうるさそうだし、周辺は迎えの車でいっぱいになりそう。
    • 一階に店舗をいれるのは場所が駅近だけに、しょうがないみたいです。元々そういう契約でマンション建設に至ったのでは？学習塾は確かに自転車とかも多くて、マンションの価値を下げるかも。
• 一階については、あれだけ駅に近いので、住居にしてもみなさん防犯面で敬遠するでしょう。学習塾はたぶん、決定してないと思いました。学習塾であっても、一店舗の面積は小さいのでこじんまりしててそんなに影響はないかと思います。花屋さんは決定だったかな？
• 外壁のタイルの色、模型よりも少し濃い印象を受けました。でもすごく素敵だと思います！！！！！！！
  • 外壁の色が濃かったというのは、青色のタイルのことですか？濃いほうが高級っぽくていいですよね。
  • 外壁の色、高級感ありますね。一階のタイルは少し白っぽく感じましたが、テナントさんによっては、白っぽい方が良いのかしら・・・
• 今日大曽根の駅を通ったところ、北側はすべてとりはずされ、ついに、南側もベールがはがされはじめましたよ！タイルはなかなか品のある茶色でした。
• パークスクエア大曽根の２階は他の階に比べ、ベランダが大きくていいですよ。多分、３階以上の住居の２倍近いベランダの広さだったと思います。二階から住居なため、下の人に気を使わなくても良いし(^o^)
• リビングに入った瞬間に、おおきなハイサッシュにのみこまれました・・・。最近、逆梁ハイサッシュは多いですが、パークスクエアのハイサッシュはその中でも、すごく大きいのです。大きいなって思ったから、パンフで調べてみると、２．４ｍのハイサッシュ！！これがなかなかありそうでないのです。天井高が同じでも、普通、２．１mや２．２mハイサッシュのとこが多いみたいです。２．４mハイサッシュ用のカーテンスリーブもその分天井のがひっこんでいるので、カーテンもいっぱいいっぱいにつけられ部屋の開放感たっぷりで、とっても素敵だと思いました。
  • ハイサッシュがこれだけ高いのは珍しいですね。逆梁ハイサッシュは日が低いと日が入りにくくなるようですが、これだけ高いと日当たりがいいでしょうねぇ〜。
  • ほんとですね。正確には、２，４６Mみたいですよ！。ほぼ、天井にとどくくらいの高さですね。
  • 2.46㍍のハイサッシュ、私もＭＲでリビングに入った瞬間圧倒されました。開放感があって、多分、実際の広さよりリビングが広く感じられるんじゃないかなと期待してます！
• １階店舗物件は、管理組合が睨みを利かせておかないと１０年後以降が恐いと聞いたことがあります。くれぐれもご注意下さい。
• 耐震性の問題については内覧会のときに青島設計の人にちょっと聞いてみようかとおもってますが、建築確認ってどこがやったのか知ってます？勉強不足ですいません。どこにかいてあるんだろう。
  • パークスクエア大曽根の物件概要によれば、建築確認番号／中住保第533号(Ｈ16.6.23)ですね。この中住保とは中部住宅保証（株）のことで、主要出資会社は中部電力です。
• お店については、確か、以前からのお店で、おもちゃ屋さんとお花屋さん、それから、クリーニング屋さん。あと、近くにある日本生命が今入居しているビルから引っ越してくるらしいです。保険会社が入るのはちょっと抵抗を感じますが・・・。
  • 私が聞いたところでは、プラージュ（理容院、美容院どちらかはわかりませんが）が入るようなことを聞きました。DoCoMo Shopの2階にあるものの引越しのようです。あそこは階段しかないため、脚の悪い方には大変なようで、それを理由に移転されてくるような話をききましたよ。
  • プラージュは夜遅くまで電飾看板が激しいと思われるので、入居予定であれば早めに注意しておいた方が良いかと思われ。看板だけじゃなく外装もかなり派手なので、せっかくの美観が損なわれるかも。１階にプラージュのある黒川や庄内通のお店を一度見てみると絶句しますよ。
  • プラージュが入るとなると庶民向けマンションの烙印を押されたようなもんですね。実際そうなんだけど、実際の購入価格より安く見えそうなのが悔しい〜それにプラージュを利用する客層が近辺からわらわらやって来るわけだ・・・ヤダな〜
• 学習塾は断ったと言ってましたよ。営業の人が某有名コーヒー店といっしょに断ったと。
• マンションすごくかっこいい！！エントランスとかめちゃくちゃかっこいいっすね！

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共用施設

• 駅前ということもあり駐車料金は高いのでしょうか？
  • 駐車料金は地下であれば、１３０００〜２００００？外の機械式なら７０００〜１００００円くらいだったかな？
• 来客用駐車場があれば言う事ないんですけど。あと、ちょっと思ったんですが、集会場のような住民の集まる場所がないですよね。
  • 来客用駐車場は、建物南側にコインパーキングがあるのでそれ利用して貰おうと思ってます。（＾＾）
• 屋上庭園があります。
• 柵もガラスだし、外もよく見えました。パンフにはパーゴラの下にベンチとテーブルがあったっぽいのですができるのを期待しています。
  • 屋上、確かパンフではベンチありましたよね。子供が生まれたら遊ばせれていいな〜って思ってたので、ベンチほしいです！駅前だけあって、公園がそばにないですよね？
• 地下駐車場の機械式駐車場でなくて平置きの駐車場って空く予定無いんですかねぇ？今止まっている（契約している）車って背の低い普通のセダンですが・・・私はRV車をそこに止めたいと思っていますが・・・
  • ちなみにその平置き駐車場って駐車場代はいくらなんですかねぇ？
  • 平置きは確か23000円？じゃなかったかな？

設備・仕様

• みなさん、オプションはどうなさいますか？床のコーティング(SJコート)とかは良いのでしょうか？ベランダはホームセンターなどで手配したほうが安い気がしますが。住友のシスコンは結構高いですよね。迷います。。。
  • 床のコーティングは、やっておくと確かにワックスがとれにくくよい感じになります。でもその差は比べないとわかんない程度かな。個人的には値段との釣り合いはとれていない気がするので、その分の資金を家具や電化製品にあてたほうがよい気がします。ベランダはホームセンターで十分です。施工は住友から竹中さんに発注されるのでどうしても中間マージンで高めになってしまうのです。少々高めでも安心を買いたい人は別ですけどね。自分でするのが不安ならインターネットで施工業者調べて見積もりをだして直接交渉したほうが二割は安くなりますよ。
• 床の色についてですが、巾木や建具の枠は白いので、MRの色が一番合いそうですけどね。他のライトブラウンやダークブラウンにしても巾木や建具の枠は白いままみたいなので、ライトブラウンなら合いそうが、ダークブラウンの場合は、壁紙が薄い緑になっても、巾木と建具の枠は白いのでちょっとあわないかも。
• 営業曰く、網戸は標準ですでについているそうですよ。モデルルームにつけていないだけみたいです。
• 窓のフィルムはどうされますか？夏場のクーラー代はかなり節約できそうな感じがするのですが・・・。
  • 窓のフィルムは頼んじゃいました。室内の日焼けやＵＶカットのことを聞くとそれだけの価値はあるのかな、と思ったり。他には換気扇のフィルターを迷ってみたりしてます。
• 内装も、華美じゃなく、落ち着いていましたし、使うかどうか分からない設備が無いところが気に入りましたね。
• 窓フィルムっていくらぐらいでしたっけ？20万前後でしたっけ？ＳＪコートと悩んでいましたけど長持ちしそうだし、効果が実感できそうなので窓フィルムに惹かれてます。
  • 窓が一番の売りなんだし、20万くらいだったら付けた方がいいんじゃない。
• 説明会いっていないんですが窓フィルムってそんなにいいんですか？結構高いですよね。
  • 説明会行く前はどちらでもいいかって感じだったんですけど窓フィルムの説明の際に、「断熱＋UVカットの窓フィルムをはってあるガラス」「何もはってないガラス」に、光をあてて、手で実感するという説明だったのですが明らかに窓フィルムをはったガラスのほうが熱くなかったので、冷暖房の省エネ効果もかなりあるんじゃないかと。また、UVカットもでき、家具や床の劣化も遅くなりそうな感じでしたよ。
• 内覧会でひとつ気になることがあったのですが、浴室の湯船のまわりのコーキングがなかったのですが・・・。せまい隙間でカビなどはえると掃除のしようがないのですが、外にでることはないからと言われたのですがみなさんの部屋もいっしょなのでしょうか？
• だいぶ前から気になっていましたが、深夜になると、廊下の明りが消えますよね。あれって、すごく危険じゃないですか？エレベーター降りると玄関前まで真暗で恐いんですが・・・。何とかならないのでしょうか。
  • 深夜になると明りが消えるとは知りませんでした。０時ごろ消えるんでしょうか？
  • この間、深夜２時くらいですがコンビニに行ったとき、廊下は真暗でした。12時だと、明りは点いていたと思います。普通、朝まで点いているものですよね？防犯上、点けておいてほしいと思います。
  • 廊下の電気　１１時に消えるんですよ！早いよね。
    • だいぶ前は夜早くに電気消えてたと思いますが、最近は12時過ぎてもちゃんと点いてますよ。そのうち朝まで点くと思いますが、早くして欲しいですね。

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間取り

• 63.1～100.9㎡
• わたしはJタイプではない部屋です。感想になるかわかりませんが、間取りに関しては想像していたものに近かったです。わたしは内覧会には午前中にいったのですが、東は窓も大きく日差しも十分すぎるほど入ってきてとても明るい感じでした。ただ、さすがに北側は日が直接入らないので、暗い感じはしましたね。でも全体的には天井も高く開放感もあり、設備は十分充実しているほうだと思います。(
  • Ｊタイプ以外は東に窓はなかったと思うのですが、南のことと理解してよろしかったでしょうか？でも、とても明るい感じ・天井が高く開放感があるというコメントを見て、安心しました。ＪのＬＤでイメージしていると、実際の部屋はＬＤの部分が思っているより狭く感じるのかなと、すごく心配だったので・・・。

内覧会

• 必ずチェックすることとしては

1. フローリングが床鳴りしないか。部屋中をゆっくりかかとで踏むような感じで歩きます。フローリングと床とに空間があったりすると「キュッキュッ」って音がします。あんまりひどいと張り替えです。（かなり大変だからないことを祈ります。）
2. 当然ですがクロスやフローリングの傷の有無。これははっきりいってきりがないので私は大きな傷があるかどうかぐらいしか見ません。気になる人は家族等人数を連れていって見るのがよいです。部屋には仮設照明しかないので懐中電灯を持参していくと見やすくておすすめです。
3. 各所扉の開閉がスムーズかどうか。建具が歪んでいたりすると開閉する度に音がしたり、固かったりします。ウォークインクローゼット、靴入れ等、扉という扉は全部開閉の確認をします。又、サッシや引き戸、網戸の開閉も行います。固かったりすることが一番多いので全部行います。
4. 床の水平。建築の基準では1ｍで3mmの誤差が許容範囲（のはず）です。ちゃんと調べようと思ったら専用のレーザーポイント等が必要です。実際は見た目があまりにひどくなかったらOKと思います。見るポイントは部屋の壁と床の境目の幅木（はばぎ）を基準に見ます。幅木はほぼ水平なので幅木とフローリングとの隙間が肉眼ではっきりと一定ではないと床が波打っているとわかります。ひどいとその隙間から壁の下地やコンクリートが見えます。もしそうなっていたらフローリングをめくって床下地からやりなおしです。肉眼以外ではゴルフボールぐらいのボールの転がりを見るのもよいです。パチンコ玉では小さすぎて必ず転がってしまいますのであまりよくないです。ゴルフボールも必ず転がりますが、参考程度にはよいでしょう。
5. 扉のストッパーの確認。及びストッパーがないクローゼット等の扉の当たり止めの有無。（扉が壁にぶつかって傷がつかないように丸い小さなシールのようなものが貼ってあるはずです。確かMRにはあったような）
6. コンセントや照明の位置がパンフレットと同じ位置にあるか。細かい位置よりもちゃんとあるかどうかの確認です。（ないことはまずないでしょうけど…）
7. 自分で頼んだオプション通りになっているか。たまになっていないことがあるので確認します。（床の色、キッチン高さ、食器洗浄機等）

• • レーザーポイントとは赤外線レーザーで垂直と水平のラインが性格にでる機械です。今は手のひらサイズのものもあります。建築業の職人さんの一部が使用しています。（購入すると10〜20万ぐらい。最安で5万ぐらいだったような）それを使用すると1mmの狂いもなく壁中に正確な水平の赤いレーザーのラインがでるので、そのラインからスケール（メジャー）で床まで、天井までの距離を測ることができます。たとえば部屋の隅で測ると床からレーザーの線まで200mm、真ん中で測ると190mmだったので10mmの床の歪みがあるとわかります。床の仕上げは左官屋さんが手で行う為、完全に水平ではないのである程度は仕方ありません。私的には±5mmは仕方ないかなと思います。でも実際には内覧同行業者でもそこまでやる方は見たことはないですけど（笑）やはり肉眼で違和感がなければよいのかな〜とも思います。
• 部屋内も想像通りのイメージでした。共用部分が一番心配でしたがなかなかセンスがよいと思います。ロビーの天井、ロビーのモニター廻りのガラス、ロビー前の車用ミラーの形のセンス、廊下の窓下部室外機置場の格子等、高級なものを使っているのではないのですが価格以上の豪華さを演出してあったと思います。
• 再内覧会も終わりました。指摘箇所もおおむね直してあって納得できました。内装はシンプルですが、そこそこセンスもよいかなと気に入ってます。あとは家具とかそろえなければいけないので大変です。ベランダのタイルどうしようかな？カインズホームで買って全部自分でやろうかと思ってますが、重いし大変そうです。
  • 私も再内覧会終わりました。修正箇所は全部なおっていたので満足です。気になっていたキッチンの傷などは補修ではなくて全部新品に交換してあったので対応にも満足しています。
  • うちも再内覧会終わりました。みなさん、特に問題もないようでよかったですね。。。うちはちょっとショックでした。傷が直されていない箇所箇所があったり、ビスが曲がって取り付けてあったり。。。特に、玄関扉の内側に大きな傷跡があるのを内覧会時に見つけて、修繕するようお願いしてありました。その箇所は確かに直そうとした跡があったんですが、ヤスリで削ったらしく、テカテカして妙に目立ってしまっていました。竹中さんと話し合い、結局扉交換となりそうです。まあ、そこまでは直してくれれば問題ないのでよかったんですが、その後、確認印を押すときに、竹中さんから「当社の引渡しがあるので、全て修繕確認しました、ということで印をもらいたいですが。」といわれました。まだ直さなければいけない箇所が何箇所もあるにもかかわらず。。。多少の傷には目をつむって、穏便に内覧会、再内覧会を終わらせて、気持ちよく引渡しを受けたかったのにかなりがっかりしてしまいました。

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買い物・食事

• 大曽根の駅が整備されて地下街とサンクンガーデンができると聞きましたが再来年の春にはこんな感じになるみたいです。参考までに。駅西が整備されれば、便利なお店も増えそうですね！http://www.nup.or.jp/ozone/bosyu.pdf
• 皆さん入居したら食料品のお買い物はどこにいかれるのですか？やっぱりナフコですかね？とっても近いですし。ただちょっと営業時間が短いのが残念ですよね。仕事帰りにお買い物するつもりですけど同じマンション内の方がたくさんいそうですよね♪
  • やはりナフコですかね。かなり近いし。歩いてみましたけど、近かったです。確か20時までと営業時間は短いですがその分7時半すぎからは特売？？？なんてちょっと期待してます。
  • 買い物はユニーも自転車なら近いんじゃないかと思ってます。大きなジャスコもできますし、生活するには困らないですね。
  • イオンもいい距離にできますね。近すぎると治安や交通渋滞が心配でしたので。
  • お買い物はしばらくはユニーとナフコ、遅くなったらマックスバリュ・・・ちょっと遠くて車でないとだめですが・・・イオンが出来たら凄く便利ですよね。
• 近くのコンビ二って駅前のローソンさんと19号のファミリーマートさんだけですよね?仕事が遅いんで結構利用する事が多いので・・・・・
  • コンビニは駅の北（パークスクエアから北東）にサンクスもありますよ。。　
    • そうだサンクスもありました!!3店あれば問題無しですサンクスの横にゲオさんも12月にオープン予定でしたよ
• 駅前の工事が、とうとう終わりましたね♪地下街？にパン屋さんが出来たのがとても嬉しいです。ドラッグストアも助かります

育児・教育

• • 環境的に子供にはあまり良くないのかなとか考えてしまいます。
• 確かに、子育てには不安がないといったら間違いになるかもしれませんが、アクセスが良いということは、近隣の評判の私立などに通わせることもできますし、小学校までは公立だとしても、目の前に小さいながらも小学校があります。あの六郷小学校は、人数はかなり少ないようですが、矢田川沿いの公団がそびえたつところとは学区が異なります。（公団のあたりは六郷北小です）中学になったら、大曽根中学が学区になりますが、距離的には東区にある桜ヶ丘中学？のほうがちかいので公立であれば、そこに通わせられるようにすれば良いかもしれません。（東京のように、通える学校が選べるようになるかもしれませんしね）
• 北区ですが、東区がすぐ横で、学区をまたぐものの、中学なども近いです。
• もうすぐここで契約する予定です。駅から近いところ、便利なところはかなり気に入ってますが、一点大曽根中学が少し気になります。（実際はよくしらないのですが）あまり評判がよくないようなので、将来子供ができたとき私立に通わせるかなと思ってます。他の方はどうなんでしょうか？
  • そうですね。大曽根中、実際はよく知りませんが、公団が非常におおい地域なのでゆとりのある家庭が少ない分、評判がよくないのかもしれませんね私もここの購入者ですが、まだ子供はおりませんので、小学校、中学のことはまだ現実味がありませんが、将来的にいろいろ検討しました。中学については高校に入る際に内申が非常に重要だといいますが、いわゆる、人気のある昭和区、名東区、千種区あたりは内申がとりにくいこともあるので、北区はそういった面では公立中学において、内申をとりやすい点もある。しかし、大曽根中学、評判云々の前に、ちょっと遠いです(^^;)地図で確認するとおわかりになるかも知れませんが、大曽根中学よりも東区の桜ヶ丘中学が非常に近い距離にあるので越境させるということも考えられるかもしれません。実際、このあたりの人は越境者が多いと聞きます。あとは、私立に通わせるという方法です。私立に通わせるならば、地下鉄が近いので、非常に便利ですよね。私はその線が一番濃いかな（何年後になるかわかりませんが・・・）
  • 共働きには最高の立地なので購入したのですが、学区は気になりました。でも子供も欲しいですができるかも分からないし、2〜3年後にできても小学校入学までは10年近くありますので先のことよりも二人の現在の生活スタイルを重視しました。いざとなったら181さんのように越境や私立も考えればよいかなと。（私は別にそこまで気にはしていませんけどね）
    • うちもです。私は実家が東区なんで、学区は旭丘小・桜ヶ丘中でした。当時、北区から越境してた生徒は少数ですがいましたよ。今は子供はいませんが、近い将来考えてます。
    • 私たちもまだ夫婦二人です。子供の学区の事はかなり興味があったので、契約時に営業さんに聞きましたよ。でもやはり、１０年位先のことで、今は義務教育も様々な変化（公立で小中一貫？みたいになるとか）が起きている最中なので、とりあえずはその時に考えればいいんじゃないかということにしました。それに、有名私立も自転車で通える範囲に何校もありますし、愛教大の付属もありますし、大曽根中学がどういう状況であれ何とかなると思ってます。
• 小学校についても六郷小学校はすごく小さな小学校ぽいのでそれも合わせて考えたいと思います。

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周辺環境・治安

• 地下駐車場ということで、浸水が結構心配です。
• 駅前工事が来年度に完成して（確か20年近く工事をしていたような…）綺麗になるのも楽しみです。
• 学区の問題は名古屋では不動産購入の際には結構重要視されるので、転売の際にはリスクが伴うかもしれません。参考までに名古屋市内での区別の犯罪件数と、その中でもどの校区（小学校）で犯罪件数が多いかわかる愛知県警のwebサイトURLを掲載しておきます。西区、北区の新築マンションのモデルルームを何件か回りましたが、この地区は川向こうからの方の買い替えでの購入が圧倒的に多いそうです。

1. 街頭犯罪等発生状況http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/year/index.html
2. 月間警察署別・校区別発生状況 > 北署校区別（１月〜5月）http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/year/syo_html/103.html

• 水害については大曽根雨水調整池が完成しましたので大雨での水害リスクは減少したと思いますが、東海豪雨の例があるので庄内川が氾濫した場合のリスクはあると思われます。
• 夜も思ったよりも落ち着いてるようなので安心しました。
  • 本当に静かだと思います。夜７時過ぎで、もう西側の商店街が、ずいぶん閉まってますもん。閑静な商店街です。
• すぐ北側に同じくらいの高さのマンションがありますよね。かなり×２距離が近いと思うので日がほとんど当たらなくなるように思えます。そのマンションから日照権に対する苦情等は出なかったのでしょうか？地域との付き合いがうまくいくかどうか懸念されますが大丈夫でしょうか？それと目の前が居酒屋なので違法駐車が多いのも気になります。
• 雨水調整池ができたとはいえ、大曽根は大雨のときの浸水が心配です。住友さんからは何か説明がありましたか。
• 今日の夜に近くを通ったので眺めて行ったのですが、ここのすぐ西側あたりはあまり雰囲気良くないですね。このあたりも一緒に再開発されないんでしょうかね？
• マンション付近は、夜は以外に？静かですね。それに周りの道も、別段暗いという印象もなく、あれなら夜道も安心かな？と思いました。
  • 私はすごく怖いと感じました。駅からマンション通り越したあたりなんかはすごく。人それぞれ感じ方は違いますけど、決して雰囲気は良くないと思いますが。
    • 商店街のほうのことですかね？お店全部閉まってるから歩くと怖いかもしれませんね。そういう点では駅から近くで安心ですね♪
    • オズモールは夜はお店閉まってるから、歩くとそういう印象うける人もいらっしゃるかもしれませんね。でも、オズモールには民家も併設されてますし、それをいったら、ここだけではなく、閑静な住宅地で、駅から少し歩くおうちとなるともっと怖いことになってしまいますから(^^;)そういう点では、子供や、奥さんに駅からあまり歩かせないで良いというのは怖い場所も通りませんから、良いですよね。

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周辺施設

• イオン大曽根は映画館はできるんでしょうか？かなり敷地面積は大きいらしいのですが？
  • 映画館はなかったかと思います。おそらく、千種のイオンと同じような感じなのでは？
• 私はスポーツジムができて欲しいと思っています。
  • 名鉄のスポーツジムならパークスクエアからかなり近いですよね。セントラルフィットネスなら、会社で優待券配布してるところ多そうだから結構通う人いるかも。会員にならなくても一回一回行けるし。イオンにもきれいなスポーツジムができたら、選択肢が広がってよいですよね！。
• 私は風邪をひいたので近くに大隈さん以外で良い病院があれば教えて欲しいです。
  • うちはうわとこさんに言っています。ここの先生は、本当に患者さんと真剣にお話をしてくれる先生だと思いますよ。私と家族がインフルエンザの予防接種に行ったときに、沢山の子供さんと親御さんがインフルエンザの予防接種にきていたので、それが良い証拠ではないでしょうか〜。ちなみに内はもともと、この地域に住んでいたので3年くらいお世話になっていますよ。

その他

• 私の評価（10段階で10が最高）

1. 価格-8　市内・総合駅すぐの割りに低層階〜中層階はお値打ち。高層階高すぎ。（高すぎといっても他と比べると普通だけど）
2. 利便性-10　ある意味JR・名鉄・地下鉄が通っている駅なんて金山・名駅以外ないので文句なし。おまけでゆとりーとラインなるものまである。しかも徒歩2分ぐらい？栄・名駅まで乗り継ぎなし＆15分圏内はすごい。但し、駅前なので駐車場代高め。（当たり前だが）
3. 治安-3 名古屋の中でも北区・西区・中村区・港区は治安はあまりよくない。といってもここは東区か北区かあまり変わらないところなので一応3点。（駅前だから関係ないかもしれないけど）
4. 設備-5.5 いい意味でも悪い意味でも普通。特に特徴的なものはなし。ディスポ-ザーぐらい。
5. 内装-5.5　設備と同様普通。高級感はないが、安っぽくもない。自分はUBの色は好き。
6. 共用施設-4　屋上庭園（？）は微妙。でもそんなに維持費かからなそうだからよい。その他は特になし。これは個人の好み。自分は極力いらない。
7. 周辺施設-8 個人の好みによって点数は大きく異なるが、ナフコ（？）やメッツの中のヤマナカがあるので食料品は困らない。イオンを製作中なので完成したらかなり便利かも。ドームも近い。人が増えるからなくてもよいけど。近すぎなくてよい。欠点は飲食店が駅前にしては少し少ない。

• 欠点といえば

1. 住所が北区（北区の方すいません。）（東区との境なのであまり関係ないとはおもうけど）
2. 駅前で開発が進むと騒がしくなる可能性がある。
3. 南面の一部に三階建て程度のビルが将来たつ可能性がある。
4. 学校の学区があまりよくない（私立や越境させるつもりの方が多いみたいだけど）

• 購入者の世帯のおおまかな内訳も聞きました。営業さんが言われるには、下記のような世帯が大半で、小学生位の子供さんがいる世帯は数世帯（注：その時点でですが）しかみえないとの事でした。営業さんも、もっと小中学生がいるようなファミリー世帯が大半になると予想していたそうですが・・・。確かに間取りからするとファミリー向けですよね。でも、今回の購入者の皆さんは、将来的には・・・という感じですよね。という、私たちも30前後の夫婦です。ただ、共働きではないので、昼間はちょっと淋しくなるのかなと思ってます。年代関係なく、住民のみなさんと仲良く良いマンションにしていきたいですね！

1. 20代〜30代の夫婦２人（子供なしか、いても乳幼児）
2. 子供さんが独立された、夫婦２人

• 10年後の修繕費はおおむね何倍になるんでしょうか？どなたかご教示くださいませ。
  • 修繕積立金、積立基金ともに１０年後は２倍ですね。
• いま『３ヶ月目点検補修』の書類がきていますよね。みなさんは、どこか補修されますか？うちはどこも補修しないです。
  • うちは、北側の洋室の換気口の音が気になるので、一度話を伺いたいのですが、点検して頂くか迷っています。みなさんはどうですか？キッチンの換気扇が作動している時、ヒューヒューと音がうるさいです。
  • うちの換気扇の上部のカバーなんですが、ＬＤＫのドアを開け閉めすると、ボワワン・・と揺れるのですが、これって普通でしょうか。

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掲示板

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