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シティハウス流山おおたかの森ステーションコート

千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内 B36街区1画地・2画地・3画地・6画地・7画地・10画地・11画地・12画地(仮換地)

 
シティテラス松戸

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パークホームズ流山セントラルパーク

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ザ・スカイタワー20新飯塚駅

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パークホームズ船橋塚田

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アクアスイート(グローバルビレッジプロジェクト)

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シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

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住適空間 - ご近所マンションの記事
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パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番)
  • 交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
  • 総戸数:349戸
  • 構造、建物階数:地上36階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年02月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:株式会社熊谷組


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 2番街の分譲の時は坪70万円台が相場だったけど 今は坪90万円台はする。おまけに免震構造だから一般のマンションより建築費は高いと思う。
  • マンションマニアさんがかなりおすすめしてます。武蔵小杉や豊洲の次は柏の葉キャンパスだと。ゲートタワーは二番街の一割高なら買うそうです。価格発表が楽しみです。
  • 片方を賃貸に変更
  • この辺は、固定資産税も毎年上がっています。
  • 南向きの72平米、もしくは74平米を希望しています。 オーナーズスタイリングを選びたいので18F以上を希望しているのですが、 30階位までいかないと空いてないそうです。 抽選になるのはイヤなので、東向き79平米も検討しています。 契約はまだ始まっていないはずですよ。 11月から登録受付開始と聞きました。
  • 東向きの中層階を希望しています。ただ上の階はすでに先約入っていました。抽選になるのは嫌ですよね。モデルルームが確認できる南向きの住戸が人気と聞きましたが、やはり埋まってきているのでしょうか。
  • 西向きリビング(個室北向)の間取り広くて良さそうだけど、モデルルームありますか?
  • 賃貸棟、ほんとに全部埋まるのかな?まあ、空きで出ないように、眺望が抜けてる側をとったのか。分譲は、買ってもらえば後はしらんか。
    • 賃貸棟は西側に角度を変えて建つため、西日が直接入りにくくなるので、西向きのお部屋はお買い得なのではと思いました。完全に覆われることは、サイズも同じですし、なさそうな印象です。
      • 確かに西側は全く日が当たらないので眩しさの心配はなく、かつ部屋によっては眺望もあるのでお買い得かもしれませんね。 ただやはり南向き人気が根強く西向きは相当売れ残っているのが現状。 2番街の南向き(ゲートタワーで日陰になる)と同じように今後値引きすると思われます。
  • 南向きと南東角以外は高層階まだ空いてますね
  • 西の低層はいずれ一日中日陰になる運命だもんなぁ。だからお手頃なわけだが。
    • 西は高層も一日中日陰でしたよ。
  • 3500万〜7000万の価格帯があるので、予算や価値観に合わせて選べばいいかと。3000万代の間取りが特段高値とはと思わない。そもそも開発が進む中での最新物件はそれまでの竣工済物件と比較すると割高感は否めないし、後出しのものが高くなるのは必然な気がしますねー。
  • 第1期1次で130戸ほど申込みがあるようですが、これからの販売期ではゆっくり売れていくのかなと思います。ただ南向きは早くから埋まっているし、竣工まで待つと希望に沿った部屋は買えない可能性が高いですね。ただその分、実邸を確認できるし、値引きもあるだろうし、メリットありますよね。
  • 第1期 予定120戸に対し130戸と、順調だそうです。 間取りがもう少し良ければな… でも都内のマンションに比べれば、やっぱり安いな。柏の葉だけどね。まぁでもこの街好きだし、今後に期待してるし、これ以上の駅チカはタワマンないだろうから、やっぱり買いかな?
  • 長期修繕計画書で修繕積立金の値上げ計画を見ていると25年後あたりだと、70平米だと管理費と合わせて月5万円くらいになりますね。固定資産税・都市計画税が年24万円くらいらしいので、月換算すると2万円。駐車場で6千円として、25年目以降はローン返済以外に8万弱が必要になります。 31年目以降は計画されてないけど、さらに修繕費が上がるとすれば、老後に支払いができるのか不安になっています。ちなみに現在40才です。世帯年収は1000万以上ありますが、もし何かのトラブルで夫婦のどちらかの収入がなくなったら破産しそうで怖いです。 やはり、かなり余裕のある方しか購入は厳しいマンションなのでしょうか? それとも、立地もよいので万一のときは売却が容易だから、あまり心配しないで住んで、資金に困ったら売却して安い賃貸へ移住すれば破産はないから安心していればいいと考えてしまうとよいのでしょうか? この点が悩みで申し込みできずにいます。皆様はどのように考えてらっしゃいますか?
    • 私は後者の発想です。しばらくは支払い大丈夫だと思っていますが、万が一の時に売却しやすそうな間取り階数を買っておこうかと。25年は住まない予定です。ちなみに支払いに余裕は現状はありません。
  • 1番高い部屋は南東角36階88平米で7000万強です。もう第1期で南東角と南向の中高層階は完売だと思われます。
    • ちなみにその値段は最上階でゲートタワーの中で最も高額な部屋です。最多価格帯は4000万くらいです。
  • 北東角69全然空いてますね?間取りが悪いということでしょうか?
    • ファミリー世代が多い割には若干狭いのではないでしょうか。70平米切ると売るときに見栄えも悪いし。
      • ゲートタワーの場合、眺望は南の次に東が良いと言われてますし、3人家族なら問題ないのではないでしょうか。
        • 北東角は何階以上で眺望が抜けてくるかご存知ですか??
          • 西側より東側なのは確実ですが、階数ベースで眺望を確認するとなると、モデルルームで眺望日照シミュレーションを動かしてみるといいと思いますよ!気になる間取り全部見てみましょう。
  • 価格表ありがとうございます。南東角の高層階、西の低層階が売れてるんですね。価格の高低差あるのに面白い構図です。
  • 北西角売れなさすぎじゃない??
    • 北東角も全然売れてないですね。
      • 確かに西北角は売れてないですね。 先に南東に営業が力をいれたとか? 方角、日照でそこまで差があるのは確かに気になります。 北東角は狭いからファミリー向けではないからなのかと思ってました。
        • 北西角が売れないのは仕方ないと思う。 賃貸棟とCD棟と、どこからもお見合いかな。 柏の葉の西側はつくばおろしが厳しいです。 今の季節、六甲おろしみたいな冷たくて強い風が吹きます。 富士山、真西というより南西に近いかなと思います。

【t-site】

  • t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか?だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね
    • T-SITE湘南、行ったことがあります。これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね~。楽しみです。
    • t-site代官山行ったことあります!近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。
  • T-siteっていつから着工するんでしょうか。何も気配がなくて。。本当に来年秋にオープンできるんでしょうか。そんなに早く完成するもの?!

【リクルートの新規事業提案制度】

  • リクルートもこの街に目を付けたんですね。

http://digitalpr.jp/r/12402

  • 私も現実的には生活のための施設があった方が便利だと思いますが、それだけでは他のベッドタウンと変わらないのかもしれません。街全体が一つのキャンパスで世界に向けたイノベーションを次々と生み出す。都心とは違って住んでる人も働いてる人も心に豊かさがあって生き生きしている。これまで日本にはなかった凄い街になっていきそうでとてもわくわくします。それがおおたかや柏駅よりも坪単価数十万円高くなる付加価値なのかもしれませんが…

[編集] 交通

  • 車道を渡らないで、エントランスに到着できるのは、ゲートタワーの良さですよね。 一番街も車道を通らないですけどね。
  • 秋葉原まで30分かからないで出られるという点では けっこう通勤面ではいいかな~とは思います。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:14750.00平米
  • 建築面積:1531.28平米
  • 延床面積:33255.72平米
  • スロップシンクがないと、スニーカーとか泥が気になるものが洗えないし、窓掃除が困るなあ。
  • 現地見てきました。 半分くらいまで来ましたね。前見たときから驚きの早さで高くなってました。あの倍以上の高さになると思うと…すごいです。 吹き抜けといってもあの高さだとどう考えても高層以外は真っ暗に近いような気がします。100m以上先のトンネル出口から光が差し込むようなものですよね?昼間から内廊下みたいに照明点けることになるんでしょうけど誰か吹き抜け部のイメージCGみたいなの見た方いますか? 当たり前ですが三井は都合の悪いことを結構濁すので少し不安になってしまいました。キレイな感じになってればいいんですが…
    • 外廊下のイメージ図は作らないんじゃないかと聞きました。夜間のことも考えて照明設計してくれると良いですね。
  • 今朝見たら、ちょうど20階まで伸びてました。下に商業施設が入ったり免震構造体があるためか、同じ20階でも二番街タワーより高くなりそうです。

【外廊下】

  • 分譲棟は内廊下ではないですよ。廊下側(内側)が吹き抜けになる予定です。賃貸棟は内廊下です。
  • タワーマンションの外廊下はよくありますよ。廊下ではしゃぐ子供の声なんかは結構反響するみたいです。部屋の中に風を通せるメリットはありますけどね。やはり「高級感」は内廊下のほうがありますね。こちらは雨風を避けれるメリットがあります。
  • 知り合いのマンションがこんな感じだけど、高層階だと廊下が半端なく寒いよ。ゴミステーションにゴミ捨てに行くのにもコート着るくらい。
  • ここの外廊下って中心部が吹き抜けになってるんですよね?高層はよいけど、中低層の外廊下側の部屋の採光取れるんでしょうか?疑問です。

[編集] 共用施設

  • 駐車場:総戸数 349戸 に対して 敷地内平面 275台
  • 駐輪場:総戸数 349戸 に対して640台
  • バイク置場:総戸数 349戸 に対して40台
  • エレベータ:4基
  • 各階ゴミ置き場
  • スカイラウンジ
  • 二番街住民です。売買契約時の説明、三番街の説明会から言わせてもらいますが、三番街の共用施設は、二番街の共用施設と共有使用するそうです。スカイラウンジを楽しみにしてます。私は、三番街の共用施設使用も念頭に、二番街を決めました。 また、三番街住民の管理費や修繕費を合算しないと、緑化費用等が多い為 、二番街だけでは無理があります。管理費や修繕費の関係では、賃貸棟の扱いが気になるのですが、貸し主が三井なら安心感あります。
  • スカイラウンジはパーティも可能だそうなので、貸し切りにして 友人を招くのもいいかもしれませんね。
  • 植物工場というのはどのような設備なのか不明ですが、できた野菜を希望者に販売するようなシステムなのでしょうか。
    • 私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと推測しています。LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。
  • タワーでエレベーターが3基だと少なくないかな?4基くらいが普通じゃない?これもコスト削減か?
    • エレベーターは4機ありますよ。確認しました
  • スカイラウンジで、飲酒・喫煙できないらしい。タバコは禁止で良いが、飲酒できないんじゃパーティーならん。
  • コンシェルジェですが、 24時間対応なのは、安心感ありますね。
  • タワーマンションの外廊下って、どんなんだろう?営業に聞いてもイメージわかなかった。
  • 外廊下のメリットとしては風が抜ける、多少なりとも光が射し込むことが挙げられますが、中庭のような当物件では、どうなのでしょうか?また、中庭って一戸建てでは風水的にアウトらしいですが、湿気はやはりたまりやすいのですかね?高層は苦手なので低層階で検討してますが、低層ほどその条件は悪いですよね?
  • なにげにビオトープは良いね。癒される。あと原始的だがバスケットコート


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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザー
  • オプションもう決められましたか? リビングダイニングの照明、ダウンライトにされた方いますか?ダウンライトだとやはりくらいでしょうか?小さな子供がいるので迷っています。 WIC・SIC扉にミラーを設置しようかと思ったのですが、高くて悩んでます。後付けするより、設置してしまった方が綺麗な仕上がりになるものなんでしょうか? 他のオプションで悩まれている方がいれば教えていただきたいです。今後の参考までに。
    • たぶん濃い色目にするかと思います。オプションは最低限のものをつけておこうかなと。
    • ダウンライトにするほど天井低くないかなーと思い、そのままの予定です。また、ミラーもあったほうが便利なのは間違いないのですが、同じく高いですね。皆さんつけるのかもしれませんが、食器棚はつけたいです。
    • ミラーは設置します。高いですが、後付けよりもしっかり設置されて、より安全だと思います。
  • 食器棚 27万のものですが検討されているかたはいますか?後付けの方がよいか悩みます
    • 食器棚検討してます。後付けでジャストサイズを探したりする手間を考えると気持ち高い位かなと思いますが。



[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~3LDK
  • 専有面積:65.69m2~91.67m2
  • 間取りがイマイチなんですが、あまり突っ込まれてないですね。
  • 一番街の間取りと比べると、イマイチかも・・・。
  • ファミリーマンションって言ってたけど、収納が少なくない?2人の服しまうので終わってしまうような…あんまり収納のスペース作ると、狭くなるからか?これもマンション高騰の影響か?
    • 収納は間取りによるかと思いました。少なくともシューズインクローゼットとウォークインクローゼットに納戸があって、その他クローク結構あるような気がしています。
      • どの間取り見ても大した収納はないですよね?ちっちゃなクローゼットが角にあるくらい。一番街、二番街の中古など見るとそれなりにある。以前、中古で出てた一番街は、壁一面クローゼットだよ。柏の葉キャンパスを見ると、一番街が一番いいマンションなのでは?二番街は、ファミリー向けに思える。ゲートタワーは?
  • 東はリビングの窓の真ん中に柱があるのが残念。西の間取りの方がまだいい。安いし。
  • 南向き74m2の中低階層が比較的空いてて狙い目な印象ですが、価格も高く眺望も抜けず、全体的に中途半端だからでしょうか?
    • ホテルから部屋が見えそうなのかな? 低層だと日当たりもあまり望めなさそうな感じですよね。 ファミリーには少し狭いかもしれませんね。 どうなのでしょう?
  • 91bの間取り気に入ったのですが、なんで一つも売れてないでしょうか。人気ないですか。
    • 平民には南東角は高いです。北西角はリビングインの部屋で角の利点を活かせてないです。もちろん間取り変えちゃえばいいのでしょうが、今度は方角が微妙とです。角なら狭くても南西角の78がいいすね。
      • 人気がないんじゃなくて、高いんですよ。他の間取りと比べても高いですよね?
  • 69aもほとんど売れてないようですが、間取り悪いからでしょうか?方角ですか? 横リビング、バルコニーが広いので小家族なら良いかと思ったのですが、いかがでしょうか? 3人はきついでしょうか?
    • 2人なら最高の間取りと思います。3人には個室が狭すぎるかな?TSITEと親水公園が見渡せそうなので、日当たりが良くなくても、のちのち売れてくると思います。
  • 91bはタワマンならではの魅力的な角度と位置だね。眺望も良さそう。価格が高いけど。狭い部屋が多いゲートタワーで90平米超えなんて、贅沢です。実際価格も高いね〜
  • 西向きはかなり安かったからでしょうね。74dだとウォークインクローゼットからキッチンに入れるようになってるから買い物のとき便利かも。
  • どのタイプの間取りだと親水公園が見えますか?
    • 北西角、北東角とかが見えるのではと思いますがどうでしょうか。



[編集] 買い物・食事

  • オークビレッジのパン屋さん美味しいかなぁ?
    • 美味しいですよー
  • 来春におっかさん隣にマミーマートが出来るそうですね!スーパー増えて嬉しいです!
  • ららぽーとの東急、二番街スレでも値段が高いとか書き込みありましたが、最近はどうですか? 質が良ければそれでいいのですが。 東急の生鮮品はどうですか? 一番近いスーパーだけに、気になります。
    • 私も気になったので行ってみましたが、普段行くスーパーと値段変わらなかったです。広いので品揃えも豊富だと思いました。
      • 私は東急の生鮮品品質良いと思いますよ。お魚お肉も美味しいです。ただ値段を比べると近くにできたおっ母さんというスーパーは安くてびっくりします。そして質もけして悪くないです。
  • 生活用品(掃除用品やトイレットペーパーなど)が安く売っているドラッグストアーは近くにありますか?
    • ドラッグストアは近くに薬の福太郎があります
    • ララポの中にHACドラッグがありますよ



[編集] 育児・教育

  • 小学校は遠い、幼稚園もさらに遠くて徒歩圏内にない、中学校は柏の葉中が出来るまでは凄く遠い。保育園はあるけどなかなか入れないし、子供たちだけで遊びに行ける公園もないし、子育てに向いてるとは思えません。
  • ゲートタワーはキッズルームあるから良いけど、他の乳幼児のいる方たちは普段どこで遊んでいるんだろう?
    • ららぽーとに遊ぶとこありますよ
      • 保育園の支援センター、ボランティアがやってる乳幼児向けの絵本の読み聞かせとかに行ってました。お友達がいれば一番街のキッズルームでもあそんでました。
  • 売り文句に子育ての事言ってるわりには、小学校・中学校・幼稚園遠い。
  • 実際、子供を連れていけるイベントは結構な頻度でありますか??想像でしかないですが、そのあたりかなり期待して都内から移住を検討してますので、実際のところを聞けると嬉しいです。
    • 頻度は人によって感じかたが違いますので分かりませんが イベントごとは個人的に多いと感じます。 気に入ってるのは ららぽーとのキッズクラブの月1のxxxを作ってみよう系のイベントや、千葉大学の収穫祭、マルシェコロールとかです 田中祭りや柏祭りとか夏はお祭りに溢れてる感じです。 子供が小学校になったら キノピオプロジェクトや未来子供学校に是非参加させたいなあと思ってます
  • 基本、バス登園です。送り迎えしてる人はほとんどいないと思います。 いろんな幼稚園のバスが走ってます。 が、幼稚園に入るのもプレから入ってないとなかなか厳しいようです。もちろんそうではない幼稚園もちろんありますが。
    • 幼稚園の方もいらっしゃってバスもあるとの事で安心しました。できれば近くの保育園に入れたいですが選択肢は多い方が良いですよね。幼稚園の情報がなかったので助かりました。
  • 公園は少ないかもしれませんが柏の葉公園があるのはポイント高いと思います。2、3歳児でも歩いて行けますよ。静かで子育てするにはいい街だと思い購入する事にしました
  • こんぶくろ池近くの小学校はやはり出来ないのでしょうか?柏の葉小は遠いですし、増築中とのことで、田舎なのにのびのび教育を受けられないのはなんとも言えない気分です。 小児科もある市立柏病院も白紙になり、図書館も無い、幼稚園も取り合いです。
    • こんぶくろ池近くの小学校と公園は話が止まってるそうです。
  • 塾も不足してます。一番街の方に市進がありますが、狭いわりには大人数。柏の葉は子供も増えてるし、他の大手さんが来たら、人気出ると思います。
  • ここは、保育園は入りにくいし、幼稚園はすべてバス通園しかありません。 小学校は徒歩30分くらいかかるし、中学校はあと数年で小学校の隣に出来るようですが、 今の中学校までは徒歩1時間かかります。 なので、路線バス通学してる人が多いですね。 塾も市進と明光しかないし、どちらも小さいし評判もいまいちですね。 教育は、おおたかの方が揃っていると思います。 いざとなったら柏にも出やすいし。 柏の葉は街並みとマンションの質が良いので、人それぞれですね。
  • 今年度新設保育園もあったので柏市は待機児童0と言っているようですが、実際仕事を辞めてる方もいると聞いてます。 昨年度1歳児は、一番多いところで延べ人数ですが、3人枠に83人待ちでした。 柏の葉が特に待機児童が多いので(共働きが多いのでしょう)、行政が三井に保育園施設を作るように働きかけているからなのかと思います。 きっと誘致もまだだと思うので、どうなるかは分かりませんが。 ちなみに説明会では認証保育園と言ってました。 都内に比べれば待機児童は少ないのでしょうけれど… そして、すでに学童が不足すると言われていて、署名活動が行われました。そのうち、保育園が学童併用になったりするのかもしれませんね。
  • 柏の葉は保育園に入れますか。来年子供が生まれますが、ニュースで壮絶な保活記事を見て心配になりました。
    • 0歳児クラスからならほぼ間違いなく駅近のどこかの保育園には入れると思います。ただ1歳児クラスから入れるとなると駅近では苦戦するかもです。



[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域
  • 小学校の新設が中止になり、市立病院も白紙に、図書館も出来ない、産婦人科はない、耳鼻科もない、三井絡みのものしかない、住んでみると、何かと不便な街です。柏市は財政悪いから仕方ないですね。
  • 良い点を述べるとしたら、買い物が便利、駅近、景観が良い、街の開発が大規模である、病院も近くにいくつかある(内科、眼科、歯科、総合病院)、浮浪者がいない、などでしょうか。
  • 空気が乾燥してくるともやが無くなり、方角次第では富士山がくっきりと見えますよ。 ここは小児科が少ないことや、小学校が遠いなど課題も多いのですが、街は静かで住み心地は良いです。 あとはTXが東京駅まで延伸してくれたらすごく便利だし、資産価値も上がるのかな、と期待してます^^



[編集] 周辺施設

[編集] その他

  • 柏は良いですよ。でもここは若柴でしょう。浦安、市川アドレス、千葉市海浜幕張周辺、千葉市緑区の高級住宅地、 習志野でも津田沼駅前。だからそういうところは大手のデベが争って参戦します。この地歴は三井のゴルフ場だった 三井の開墾した土地です。まあ将来性はあると思いますよ。ららぽも一番街売り出しのために建てられたし。じっくり長い目で腰を据えて市側と交渉して↑のほうの一番街さんの言うようにみなさんで良い街を実現していくことが できるから楽しみはあります。目の前ららぽだし。便利ですよね。
  • 千葉の中にでもたくさん良い街はあります。都内の猥雑さのない整った街や歴史のある風情のある街も あります。元都民の自分でもこんなところなら良いなと思われるまちです。 新浦安や海浜幕張は埋立地ということで今回の地震で価値を下げてしまいましたが今までそういう街でした。 千葉県の中で震災までは湾岸と内陸という2つの地域を比較検討するのが普通でしたから 柏の葉が開発され始めて、いつも比較対象は湾岸でした。だからここに湾岸の比較がでてくるのはおかしいことでは ありません。 また柏の葉と流山おおたかの杜も比較されます。いままではおおたかのほうがリードしていたのですが このごろ静かですね。千葉の二子玉というスタンスです。 ショッピングセンターはあっちのほうが軍配があがるかな。 まずはこの町を良く知ること。知って好きになってから移り住んできてもらいたいですね。 車があれば千葉の話題の街をよく知ることも大切です。



[編集] 掲示板

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