バウス藤沢

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4.33

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物件概要

バウス藤沢　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
• 交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：中央日本土地建物株式会社、日鉄興和不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 金額どんな感じになるか楽しみです！グレーシアと悩んでいます～。みなさんいかがですか？
  • グレーシアより1～1.5千万高くはなったりするんですかね。北口の生活感は南側より静かですし近隣のマンションと比べてもグレードはかなり良さそうなので個人的には希望度高いです。
• なかなか情報ないですが、どのくらいの金額になりますかね～
  • 坪280くらいですよ
• バウスの評判ってどうなの？
  • 藤沢にバウス！！と思って期待していました。(平塚は検討エリア外だったため諦めました)バウスなので内装はカッコ良い、設備のグレードは高いイメージですが、今回なんとなく外観がオフィスっぽいというか…平塚のバウスは外観も好みでしたが….ちょっとだけ期待外れでした。外観等は好みもあるので、癖のない方がいいのかもしれませんが。。
    • 確かに建物外観にオフィスっぽさというか中途半端なグレー感を感じます。。。内装や設備はバウス上中里と同等のグレード感で考えて問題ないそうです。
• 坪単価次第。300以下なら検討したい。
  • 坪単価、300とかいきますかね？グレーシアとかで250～300くらいなのでそれと同等か少し高いくらいかなと思ってますが、、
    • 少し高いと思うのは、グレーシアよりもこちらの方が価値が高いとお考えでしょうか。
      • 価値の観点では、変えられない点である立地(北口より南口)や規模感(大きい方が評価される)でグレーシアの方が上ですね。販売開始時期がこちらの方が遅くその間に首都圏のマンション価格が上がってる事情と、平均占有面積がこちらの方が狭い点から、価値が高い低いに比例せず売出しの坪単価はこちらの方が高くても何ら不思議じゃありません。
• 藤沢駅周辺だと新築はここしかないので、気になってます。価格はいつ頃、発表されますか？
• 販売開始は10月じゃなくて年明けは確定なのでしょうか？それならＨＰとかもきちんと更新してほしいですよね。なんか色々不満が、、
  • 今から説明会入っても間に合わないですよね多分。。。それとずっと気になってたんですが10月販売開始ってどこに書いてあります？たしかにまだHP出てない時、バウスに直接電話で問い合わせした時は、そのぐらいのスケジュール感なのを聞いた記憶はあるのですがホームページにスケジュール出てましたっけ？
    • SUUMOで10月販売開始てなってたんですが、今見たら1月に変わってました
      • 一旦気長に待つしかないですねぇ。住宅ローンの金利持つかなぁ。笑
• 本当に価格どれくらいになるんでしょうかねえ。低階層は4900万くらいとかありえますかね
  • 3LDKは低階層でもそれぐらいは固いでしょうね。グレーシア湘南藤沢テラスの価格表見てきましたが1～5階の価格が5000万超えてました。下手するとそれより高いかもです。
• 以前8月末ごろに電話で直接問い合わせたところその時点ではプレミアムフロア化は一切考えていないということでした。藤沢で71平米7500万はちょっとやりすぎ感もありますが、バウスの高級感次第では可能性がないとも言い切れませんね。1坪350万超えてくるともはや都内でも良いのではと感じてしまいます。(坪単価100～200万ぐらい違いますが少し狭くして都内の利便性を買った方が良いのだろうか、と。
  • 結局、価格は１月までわからない感じですかね。。

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構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：1518.09m2
• 建築面積：703.36m2
• 建築延床面積：7,788.95m2

共用施設

• 駐車場：46台(平置き4台＜内身障者用1台＞)、機械式42台
• 自転車置場：147台(上段ラック式58台・下段スライドラック式79台・下段ラック式10台
• バイク、スクーターの駐車場はないみたいですね～

設備・仕様

• 逆梁なのにペラボーなのかな？
  • ペラボーっぽいですね。残念ですけど。。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：34.68m2～71.93m2
• 南西の角部屋、一番広い部屋の間取りが出ましたね。今更ながら気づいたのですが、洋室一部屋だけアウトフレームではなかったのが少し残念です。。。
• 最大でも約71m2かぁ。もう少し広いと良いんだけどなぁ。。。プレミアムプランとか出ないですかね？笑

買い物・食事

• ショッピング

1. あおぞら薬局藤沢店※調剤薬局　　約70m／徒歩1分
2. ダイエー藤沢店　　約120m／徒歩2分
3. ファミリーマート藤沢駅北口店　　約250m／徒歩4分
4. ローソン藤沢一本松店　　約280m／徒歩4分
5. セブンイレブン藤沢駅北口店　　約310m／徒歩4分
6. クリエイトエス・ディー藤沢駅北口店　　約330m／徒歩5分
7. さいか屋藤沢店　　約360m／徒歩5分
8. ルミネ藤沢　　約420m／徒歩6分
9. クィーンズ伊勢丹 藤沢店（ルミネ藤沢内）　　約420m／徒歩6分
10. ビックカメラ 藤沢店　　約500m／徒歩7分
11. サミットストア藤沢北口店　　約510m／徒歩7分
12. ODAKYU 湘南 GATE（旧小田急百貨店藤沢店）　　約670m／徒歩9分
13. 湘南藤沢オーパ　　約690m／徒歩9分
14. ドン・キホーテ藤沢駅南口店　　約780m／徒歩10分
15. オーケー藤沢店　　約850m／徒歩11分
16. イトーヨーカドー藤沢店　　約1,080m／徒歩14分
17. 湘南モールフィル　　約1,7km／自転車7分
18. ＭｒＭａｘ湘南藤沢ショッピングセンター　　約1,9km／自転車8分
19. テラスモール湘南　　約3,6km／自転車15分

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育児・教育

• 教育施設

1. 藤沢西保育園　　約30m／徒歩1分
2. スクルドエンジェル保育園藤沢駅北口園　　約110m／徒歩2分
3. クラ・ゼミ保育園　　約200m／徒歩3分
4. にじいろ保育園藤沢　　約290m／徒歩4分
5. あいまーる保育園　　約310m／徒歩4分
6. グリーンキッズ湘南ミナパーク　　約530m／徒歩7分
7. しんめいはじめ保育園　　約570m／徒歩8分
8. 湘南クレヨン保育園　　約740m／徒歩10分
9. わかふじ幼稚園　　約510m／徒歩7分
10. 富士幼稚園　　約570m／徒歩8分
11. 聖園女学院附属聖園幼稚園　　約740m／徒歩10分
12. 藤沢小学校※距離：指定の通学路を利用　　約480m／徒歩6分
13. 第一中学校※指定の通学路はありません　　約1,320m／徒歩17分
14. 湘南高等学校　　約1,090m／徒歩14分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 病院

1. 湘南なぎさ診療所（皮・在宅診療：内・泌・皮・精神・整）　　約90m／徒歩2分
2. 柴崎接骨院（接骨）　　約90m／徒歩2分
3. 近藤内科（内）　　約90m／徒歩2分
4. クリニックステーション藤沢　　約200m／徒歩3分
5. 藤沢アイクリニック（眼）（クリニックステーション内）　　約200m／徒歩3分
6. 藤沢ぶん整形外科（整・リハ）（クリニックステーション内）　　約200m／徒歩3分
7. 藤沢えがしらクリニック（消）（クリニックステーション内）　　約200m／徒歩3分
8. 藤沢女性のクリニックもんま（婦）（クリニックステーション内）　　約200m／徒歩3分
9. 片山クリニック（皮）　　約210m／徒歩3分
10. やのハートクリニック（内・心臓血管・循）　　約230m／徒歩3分
11. 稲垣内科クリニック（内・呼・循・消・ﾘﾊ）　　約300m／徒歩4分
12. 金子医院（内・循・消）　　約310m／徒歩4分
13. ティー.エイチ.ピー.メディカルクリニック（内・精神・心療内・人工透析）　　約320m／徒歩4分
14. 藤沢市民病院（救急・総合）　　約1,220m／徒歩16分
15. 藤沢市南休日・夜間急病診療所休日・夜間（内・小）　　約1,700m／徒歩22分
16. 堀田歯科（歯）　　約100m／徒歩2分
17. ゆめの森歯科ふじさわ（歯）　　約100m／徒歩2分
18. 藤沢市休日急患歯科診療所休日（歯）　　約1,380m／徒歩18分

• 金融機関

1. りそな銀行藤沢支店　　約330m／徒歩5分
2. かながわ信用金庫藤沢営業部　　約360m／徒歩5分
3. 横浜銀行藤沢支店　　約370m／徒歩5分
4. 三井住友銀行藤沢支店　　約440m／徒歩6分
5. 三井住友銀行湘南台支店　　約440m／徒歩6分
6. みずほ銀行藤沢支店　　約530m／徒歩7分
7. みずほ銀行鵠沼支店　　約530m／徒歩7分
8. 三菱ＵＦＪ銀行南藤沢支店　　約620m／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 富士公園　　約90m／徒歩2分
2. 南仲通り公園　　約190m／徒歩3分
3. 入町まちかど公園　　約230m／徒歩3分
4. 東横須賀まちかど公園　　約450m／徒歩6分
5. 錦公園　　約490m／徒歩7分
6. 本町一丁目憩いの森　　約560m／徒歩7分
7. 本町四丁目公園　　約710m／徒歩9分
8. 大道東公園　　約850m／徒歩11分
9. 大鋸公園　　約1,640m／徒歩21分
10. 新林公園　　約1,710m／徒歩22分
11. 辻堂海浜公園　　約4.2km／車7分
12. 湘南海岸公園　　約5.1km／車8分
13. 湘南藤沢ボクシングフィットネスジム　　約50m／徒歩1分
14. ｓｔｕｄｉｏ・ＮＡＶＩ藤沢　　約100m／徒歩2分
15. スポーツクラブＮＡＳ藤沢　　約220m／徒歩3分
16. 神奈中インドアテニス・ゴルフ スクール藤沢　　約350m／徒歩5分
17. ダンロップスポーツクラブ藤沢　　約580m／徒歩8分
18. フィットネスクラブ ティップネス藤沢店　　約860m／徒歩11分
19. セントラルフィットネスクラブ藤沢　　約1,120m／徒歩14分
20. １０９シネマズ湘南（テラスモール湘南内）　　約3,6km／自転車15分
21. 新江ノ島水族館　　約5,4km／車9分
22. 江の島　　約5,4km／車9分
23. 藤沢南仲通郵便局　　約50m／徒歩1分
24. 藤沢市民の家　　約250m／徒歩4分
25. Ｆプレイス※複合施設　　約390m／徒歩5分
26. 藤沢子どもの家（ふじっこ砦）（Ｆプレイス内）　　約390m／徒歩5分
27. 藤沢公民館（Ｆプレイス内）　　約390m／徒歩5分
28. 藤沢市民図書館（Ｆプレイス内）　　約390m／徒歩5分
29. 藤沢駅北口交番　　約530m／徒歩7分
30. 藤沢郵便局　　約620m／徒歩8分
31. 藤沢税務署　　約770m／徒歩10分
32. 藤沢市役所　　約780m／徒歩10分
33. 南消防署本町出張所　　約870m／徒歩11分
34. 藤沢市民会館　　約1,310m／徒歩17分
35. 藤沢警察署　　約1,360m／徒歩17分
36. 藤沢市保健所・南保健センター　　約1,490m／徒歩19分

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掲示板

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• バウス藤沢についての口コミ掲示板
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