ハウスジャパン

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ハウスジャパン外観

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    • 私の場合、先に建てた友人が契約後に、引き込み費用とか歩道の工事などで１００万円程かかったと聞いていたので、契約前に確認しました。最後に追加でかかった費用は最初に聞いていた通りでした。具体的にはコンセントや照明器具追加 約１０万円 風呂の仕様変更 約３万円 棚の追加 約３万円 カーテン 約４０万円 外構工事 約１５０万円 以上です。コーディネーターの方が感じよくてお値打ちな照明とか探してくれました。


    アフターサービス・保証[ ]

    • メンテナンスは引き渡し後10年は無償点検が行われ、有償メンテナンス工事を継続して施工すると35年の保証になるそうで、有償点検費用は税抜き30000円（税抜）/5年毎と詳細が出ています。この有償点検により不具合が発見され、修繕工事を行った場合の費用は無償になるのですか？
      • 有償


    営業[ ]

    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • ５年前にこちらの会社で建てました。事実のみお伝えしたいと思います。５年経っても呼ぶとすぐに来てくれます。住んでる家はまったく問題なく快適です。毎年バスをチャーターしてＯＢ客を岡崎の花火やスケートに無料で連れて行ってくれます。私の友人も何人かこちらで建てました。瓦屋跡地や粘土工場跡地の説明もしっかりしてもらって納得して建てました。みんなとても満足しています。つい最近、他の建築会社で契約している友人がこちらの内覧会へ行きました。他で契約しているのを伝えたのに「いろいろ参考にしてくださいね」といって２時間説明してくれたそうです。
    • この会社の方達はホントに良心的です。私の周りも（35区画の分譲地です）悪いことを言う人は誰もいませんよ。ここは商売敵の方が多いのでは。
    • 土地探しからお願いしました。すべての予算を計算しながら土地を提案してくれたので、予算をはみ出すことなく家造りができました。建築条件付のところは家がイマイチのとこ多いけど、ここはセンスが良い。土地から探して、家にも多少こだわりたい人にはお奨めだと思いますよ。現場の人たちもサイコーでしたね。
    • 実家の隣に建てた。近隣にも配慮してくれ、親もとても喜んでる。大手ハウスメーカーと３社ほど比べたが、この仕様でこの価格は安いと思った。金額的には大手の７～８割ほど。間取り、外観、内装、照明、カーテン、外構、アフターすべてに満足してる。間違いもちょっとあったけど、みんな良い人だった。


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    その他[ ]

    掲示板[ ]


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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