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ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番)
- 交通：小田急線 「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分
- 総戸数：290戸(北街区176戸・南街区114戸)
- 構造、建物階数：8階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年09月
- 売主：ナイス セントラル総合開発
- 施工：木内建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ２LDKで4500万円
- 平均すると坪250万くらいでした。最も安い住戸でも5,000万円を少し切る程度。とにかく頭の数字が4の住戸は数えるほど。
- 坪単価は、２４０から２５０万円で、かなり高い印象を受けました。（プライムアリーナは、もっと高いんですかね）
- 1階南向き(少々日陰)、専用庭アリ、77m2、4LDKで4900万5階南向き(日当たり問題なし)、スカイテラス有、ワイドスパン、84m2、4LDKで6310万などで、広く幅があります。(特に広い間取りを除き、6400を切るように設定してる様子。)
- 庭が広いということは、その分維持費がかかりそうな気がしますが、どうなんでしょうね？
- 新百合ヶ丘でこの価格は高くないと思います。駅からの距離、地震に強い構造、設備、管理費や駐車場などの毎月の費用どれをとっても決して高くない。
交通[ ]
- 小田急が混んでる時間帯は準急で百合ヶ丘を使う手もありますね。
- 歩くと結構ありますよね。新百合ヶ丘駅から徒歩15分ぐらいかな。百合丘駅の方が近そう。
- 新百合ヶ丘駅までは、小さい子連れで雨の中でしたが、１０分くらいで歩けましたよ〜 ただ、一番近いエントラスからですので、その他はそれ以上かかりますね。百合丘駅まで徒歩６分位だそうです。朝は百合丘の準急？を使うのも手だそうです。
- 通勤に関しても僕は千代田線で百合丘駅を使って準急or普通で予定しているので百合ヶ丘駅は帰りに寄り道(？)したい時だけに寄る程度なので十分です。
- 百合ヶ丘駅は、多摩急行ができてから、準急が少なくなったのが痛いですね。
「新百合ヶ丘」駅南口
構造・建物[ ]
- 外観は代わり映えしないいつものナイスですね。レイヤードブラウンのエントランスも見境なくどの物件でもやってるから新鮮さがないし。低層なのが救いかな
- ここも直床でフローリングはふわふわです。直床、ふわふわ床であることは、モデルルームで営業さんがしっかり説明してくれました。
- 直床のふわふわフローリングは軽量衝撃音（LL）のため。ドスンドスンは重量衝撃音（LH)なので、スラブ厚、スラブ構造とあとは施工ですかね。
- ユニクロ的マンション。どこに建ててもあの「レイヤードブラウン」のエントランスにブラウンの外壁で、一目見ればナイスマンションてわかるのはある意味すごいね。
- 二重天井、二重床じゃないことです。騒音面では賛否両論あるでしょうが、リフォームする際には、直床はあきらかに不利ですからね。そういうところのコストを削ってあの価格だと？という感じです。
- 敷地内に緑が多いのはいいですが、この建物のレイアウトはもったいないと感じました。展望台側の緑とは普段触れ合うことがなさそうで。さらに人気が少なそうな展望台側のセキュリティ面に不安を感じました。
- B棟を申し込みました。確かに冬の太陽が低い時期は、日中の数時間程度、ガーデンアリーナの影になるのですが、一時的なものなので大丈夫かなと思いました。F棟も静かで日当たりもよさそうなので検討したのですが、B棟に比べやや面積が狭く、エントランスから遠いので、B棟にしました。（D棟西側が意外にいいかもしれないですね）
- 直床に関してはスラブが厚い270mm？ので気にしてません。今のマンション220mmですけど音はしませんので。
模型
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共用施設[ ]
- １００％地下駐車場
- 近隣の方からの苦情で展望台のまわりに植樹されることになったそうです。内容は、展望台から家の中をのぞかれるとのこと。住民専用でもあり、のぞく住民はいないと思いますが・・・ご近所さんいかがでしょうか・・・富士山が見えると聞いているので、見えなくなったら子供も楽しみにしていたのでとっても残念です。
- キッズルームはパーティールーム等と同じで、住民専用の共用施設なので、管理規約上住民以外の利用は禁止のはずですが…。
設備・仕様[ ]
- 床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ、食器洗浄器、スロップシンク、魔法瓶浴槽などが、装備されているよで、益々惹かれてきました。
- ほとんどが4LDKのため、各居室だけでなく、キッチンや洗面所が狭い、収納が少ない（WICがある住戸は少ない）が特徴です。子供部屋が2つ必要な家庭にはいいのかもしれませんが...
- D棟の西側ですがバルコニーのガラスが網ガラスになっているみたいですね。設計図など見ていたら気付いたのですが・・・
- 魔法瓶浴槽の使い勝手は満足しています。今の季節で自動保温を切っても３時間くらいなら沸かし直しなしで入浴できます。
- 意外に良かったのはガスの床暖房と浴室乾燥（サウナと暖房も）です。電気で動くものと比べると暖まりが良いです。
- 風呂の水位を１にしても結構入りますね。
間取り[ ]
- 展望台っていうのが珍しくていいんじゃないでしょうか。
- 各居室の広さではなく、部屋数を重視した間取りとなっているようです（60m^2台で3LDK、70m^2台で4LDK）。
- 眺望に関しては、ビオトープとガーデンの中庭が目の前だから、緑が多いし今後変化がないと言う保障
- ナイスは、4LDKへのこだわりがあるようで、狭くとも4部屋取ることを重視しているようです。具体的には、77m2の物件だと、洋室６・５・５の和室６でLD１０（K３）くらいです。そもそもマンションの各部屋の広さは壁の中心から測ってるので、実際にはそれ以上狭くなりますね。
- 色々と各人の価値観の違いはありますが、僕としては今子供一人でこれからもう一人を作ろうと思っている中で、このナイスの狭くても4LDKは魅力に思えました。ちなみに78m3そこそこの4LDKで角部屋を応募してます。子供には最低限のプライベート空間は与えてやりたいながら、6畳以上は自分の経験から贅沢かなとも思いますし、且つ予算的にもそこまで広い4LDKはちと辛いのでこの物件はそういう人にはお勧めです。
- やはり間取り悪さは否めないですね。特に横型＆広々リビングを希望する方はいまいちなんではないでしょうか。間取り変更をしても梁が残ったりと、開放感が無い感じで。モデルルームも正直微妙でセンスがなく、もうちょっと良く見せることが出来るのではとも思ってしまう程です。
- 我が家は子供2人の4人家族なので、小さくても子供部屋を1部屋ずつ与えてあげたい。夫婦の寝室もほしい。来客用に和室もほしい。ということで4LDKの間取りが優先でした。
- 廊下側の部屋はかなり暗いように見えました。直床のせいか上の部屋でちょっと激しく歩いてもらった音とかが響いたり、前の棟と圧迫感がかなりあったり、内覧会に行って正直購入したことを後悔した部分もありました。
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買い物・食事[ ]
- ＯＸは高くないですか？火曜日はサティがお買い得です。ヨーカドーネットスーパーも玄関まで届けてくれるから便利です。ネットスーパーに登録しておくと週2,3回メールが入ってくるよ。
- 主にSATYです。仕事をしているので、時間や準急などでの降りた駅によって、ゆりストアやＯＸでも買うことがありますが、SATYがやっぱりピカイチに安いですよね。
- サティに行ってますよ。火曜日、20日30日に買い物するようにしています。たまに三和にも。ここは豆腐や納豆などが安い気がします。
- 車で生田のOKストアに行っています。不便だし混むけど、安さはダントツです。
新百合ヶ丘サティ・ビブレ
育児・教育[ ]
- 気になるのは、学区ですね。麻生小学校も、中学校も、かなり遠いですね・・・。
- 麻生小学校、遠くないですか?大人で１５分くらいと案内されました。歩いたけど絶対もっとあります。子供の足なら３０分はかかりそうですね
- ノブレスの小学校の学区は、まだ今の開発がされる前は百合丘小学校だったみたいですよ。聞いた話では、地主様のご意見で山手地区を麻生小学校の学区になさったのだとか。
- 小学受験。男だと桐蔭、桐光狙い。女だと玉川、森村できる子なら成城、日本女子、他そんなかんじですかね。慶応はさすがにあまり受からないと聞きました。
- 慶応、中学からなら進学するお子さんは多いですよ。この辺りから。中等部、普通部、湘南藤沢、それぞれありです。ご参考まで・・・・・。ちなみに、中学受験を考えるのであればこの辺りは通学圏内はかなり広範囲に渡りますので選択肢も多く、便利かと思います。
- 公立小学校ですと、麻生小学校です。少し遠い気がしますが、津久井道（世田道）から行くと、津久井道自体は、それほどアップダウンはきつくありません。むかいのガーデンアリーナのお子さんは沢山かよわれていらっしゃるので、ノブレスにも、お子様が多いのではないのでしょうか。それほどご心配されるほどでもないかと思います。津久井道の歩道は、今拡幅中ですので、危険では無いと思います。アートセンタから麻生警察までは、少し細い歩道ですが、ここも近いうちに（といっても、数年レベルかと思いますが）、拡幅されると思います。そもそも、麻生小学校のお子様が多いので、学区変更が行われる可能性は、なきにしもあらずかなと個人的には感じております。もし、学区変更が行われるとノブレスの最寄は、百合丘小学校で、津久井道にでたところの陸橋（線路のうえ）をわたると、すぐかと思いますよ。
- ノブレスの学区は麻生小ですが、世田谷通りの横断歩道と歩道橋を渡れば百合丘小の方が近く、大人だと５分、子どもの足でも１０分弱ぐらいで行けそうです。それに百合丘小は３年後ぐらいに建て替えがあるようです。レベルの高い「麻生小」の学区だからノブレスを選ぶ方も多いと聞きます。多分、公立希望の方は、麻生小に通われますよね…
- 中庭、裏庭も想像通り素敵で、特に子育て世代には申し分のない環境だと思いました。
- この辺りでは、はなぶさ幼稚園が給食と聞いています。園バスが近くに来るかどうかも重要なポイントです。これは園に直接問い合わせればすぐに回答が得られるでしょう。この近くのマンションや戸建てでは、あおば幼稚園、こうりんじ幼稚園、はなぶさ幼稚園、寺尾みどり幼稚園（桐光学園）、柿の実幼稚園、ルミエール幼稚園等が来ています。あおば幼稚園は人気があるのですが最近までは北口にはバスは来ていませんでした。
- こうりんじ、千代ヶ丘、はなぶさ、ルミエールは給食ありますよね。寺尾みどり、青葉、かきの実 は給食なし。私も 青葉に給食あれば本当にいいのになと思ってました。ちなみに今年の園バス状況は寺尾みどり、こうりんじは今のところマンションの入口まで来てるそうですよ。はなぶさと青葉は、かなり近くまで来てるのを見ました。ルミエールは人数制限があるので、空いてれば乗れると聞きました。乗れないこともあるとか・・・今のところ 向かいのガーデンアリーナさんに来てます。かきの実幼稚園も ガーデンアリーナさんに来てますね。千代ヶ丘は今のところバスはこちらの方に来てません。
- こうりんじ幼稚園ってお寺が関係してるからよさそうですね。先日、転入届けした時に区役所からいただいた麻生区の地図を見て五重の塔を見てきました。マンションからは坂道が延々と続くので自転車や徒歩での登園は無理でしょう。
- ちよがおか幼稚園のバスは来ませんが、こうりんじ幼稚園のバスは津久井道のイトマン付近に来るらしいです。
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周辺環境・治安[ ]
- 棟内を探検してみましたが、迷路の様で迷子になりそうでした。その分部外者も侵入しにくそうで、安心です。
- ノブレス周辺の道路きれいでびっくりしました。
- 神奈川県は、川崎と横浜でだいぶ雰囲気ちがいますね。 戸塚の方のマンションも見てみて、周りも生活しやすそうだなと思いましたが、新百合ヶ丘はさらに便利そうですね。
周辺道路
周辺施設[ ]
- ノブレスそばで休日も診てもらえる小児科は、区役所の休日急患診療所が近いのでは
- 歯医者は南口側のホワイトファミリーが昔から評判で予約も取るのも大変だとか。我が家はOXそばのファースト歯科に行っています。
- しんゆりの歯科でダントツは、ＳＡＴＹのＣ＆Ｃです。あそこは、治療をダラダラやらないし治療方針や通院回数も早めに伝えてくれます。そして何より医師の腕がとても優秀です。行けば分かります。Ｌミロードはやめた方が良いです。保険外診療もべらぼうに高く、金儲けがよく分かります。店も金をかけているし、年中無休だから人件費等も診察代に重くのしかかっていますよ。ＯＸ横の歯科もＬミロードと同じなので、お勧めしません。
その他[ ]
- マンション名がノブレス新百合ヶ丘に変わってます。ダイヤモンドフォレスト⇒グリーンダイヤモンド⇒ノブレス。
- 長所：
- 周辺が比較的静かであること
- 日当たりもそれなりにいいこと
- 部屋数が多いこと
- 駅まで徒歩圏であること
- 金額も坪220万前後で手が出る範囲だったこと
掲示板[ ]
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番) |
| 交通 | 小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分 |
| 総戸数 | 290戸 |