デュオヒルズ円山表参道

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4.50

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物件概要

デュオヒルズ円山表参道　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北1西27丁目1番176（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩4分

• 総戸数：30戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：新太平洋建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ円山表参道（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 地下鉄が利用しやすい立地でありながら円山公園が近いので、四季を感じられる立地。お買い物も便利そうで、これだけの好条件が揃っているというひことはかなり高額になりそう。総戸数が少ないことが価格にどう影響するのかですが。
• むかし近くに住んでたけど、コンビニまでちょっと歩くことを除いてすごく良いところだった。公園や神宮も近いし、地下鉄駅も遠くないし、空港への直通バスもあるし、円山第一鳥居のバス停も5分くらい。お金があれば住みたいけど、まったく手が出なそう…。
• 北1条・宮の沢通りにがっつり直面していて、環状通にも至近。印象としては、うるさいんじゃないかなぁと思ったんですがそのへんはどうでしょうか?それと、ワンフロア3戸で、広さが90台、70台、60だと、理事会とかで微妙に力関係が生まれるんじゃないかとか、敷地狭いから駐車場も維持費高いんじゃないかとか、庶民はいろいろ考えてしまいました…。
  • 近くに住んでた者です。利便性は高い場所ですが、はっきりいってゴミゴミしててうるさいです。円山エリアではありますが裏参道界隈のようなオシャレな店は少なく近くに飲食店も少ないです。どちらかといえば西28丁目エリアに近い雰囲気です。
• 価格が5200万円台～10000万円台と出ましたね。最多価格帯は5500万円台・5600万円台・7400万円台とあるので駅近い立地として考えると、検討しやすい価格設定ではないでしょうか。億プランは最上階クラスでしょうし、アクセス重視で検討なら文句なしですよね。

構造・建物

デュオヒルズ円山表参道　エントエランスアプローチ完成予想図

デュオヒルズ円山表参道　車寄せ完成予想図

• 敷地面積：770.25㎡
• 延床面積：3,129.68㎡（内容積対象面積2,310.67㎡）

共用施設

デュオヒルズ円山表参道　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：28台［機械式駐車場24台、平置駐車場4台（来客用駐車場1台、身障者用駐車場（小）１台含む））
  • 月額使用料：15,000円～25,000円
• 自転車置場：30台（下段スライドラック式、上段垂直ラック式）
  • 月額使用料：200円～300円

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.87㎡～90.03㎡

• トランクルーム面積含むとはあるけれども3LDKで90㎡超のプランとは贅沢な。図面を見た感じではそれほど贅沢空間には見えないのだけど寝室の窓は東向きでリビングダイニングは南向き。アイランドキッチンで18畳洋室3をくっつけると23.5畳というのはすごいのかも。パーティーなどには好都合だろうと思います。収納も使いやすそうな感じがします。眺望はどうなのでしょう？
• キッチンがアイランドキッチン風で左からも右からも入れるようになっているのは調理する面としては良いですが、小さいお子さんがいたりワンちゃんがいたりする場合はデメリットになります。というのも小さいお子さんやワンちゃんはキッチンに出入りすると危険があるのでベビーガードやペットガードを付ける場合が多いですが、キッチンタイプだと付けられないという難点がありますね。
• 内装のオプションがほとんど選べないようです。仕様を統一することで建設コストを圧縮するためだとか。これくらいの価格帯なら購入者は内装にこだわりたい人が多数派なんじゃないかなと思うんですが。モデルルームは素敵だったので残念です。

買い物・食事

• ショッピング

1. サツドラ北円山店　　徒歩3分/210m
2. 東光ストア円山店　　徒歩5分/350m
3. ツルハドラッグ円山店　　徒歩5分/350m
4. ローソン札幌円山南1条店　　徒歩6分/460m
5. セブンイレブン札幌円山公園駅店　　徒歩7分/530m

• 飲食店

1. Cafe Shael　　徒歩1分/60m
2. 宗家 源吉兆庵 札幌円山店　　徒歩2分/100m
3. 居酒屋 葵　　徒歩2分/120m
4. すし膳本店　　徒歩3分/170m
5. 創作韓国料理と焼き肉 銀座園　　徒歩3分/200m
6. 寿し大善　　徒歩3分/200m
7. 料理屋 素　　徒歩3分/210m
8. 牛肉店 Shimada ※建物工事中　　徒歩3分/240m
9. さらもじ　　徒歩4分/260m
10. スターバックスコーヒー札幌宮ヶ丘店　　徒歩4分/280m
11. ベビーフェイスプラネッツ 札幌宮の森店　　徒歩4分/320m
12. ケンタッキーフライドチキン円山店　　徒歩5分/350m
13. La Olla 円山オジャ　　徒歩5分/390m
14. レストランコートドール　　徒歩5分/400m
15. すぎうらベーカリー円山店　　徒歩6分/410m
16. 農家の息子(maruyama class1F)　　徒歩6分/420m
17. すし膳蕾亭(maruyama class1F)　　徒歩6分/420m
18. レッドチリ　　徒歩6分/440m
19. 円山茶寮　　徒歩6分/480m
20. オーベルジュ ド リル サッポロ　　徒歩7分/490m
21. サムライ煎兵衛　　徒歩8分/630m
22. カフェびいだま　　徒歩8分/640m
23. ファーストバイト(FIRST BITE -sweets cafe- MARUYAMA) 　　徒歩9分/660m
24. 六花亭 神宮茶屋店　　徒歩10分/750m
25. 円山夜想 (マルヤマノクターン)　　徒歩10分/780m
26. フルーツケーキファクトリー円山店　　徒歩11分/840m

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育児・教育

• 教育施設

1. 札幌私立円山小学校　　徒歩5分/390m
2. 札幌市立向陵中学校　　徒歩6分/410m
3. 札幌円山幼稚園　　徒歩7分/520m
4. さゆり幼稚園　　徒歩10分/780m
5. 札幌大谷第二幼稚園・オアシス保育園　　徒歩11分/870m
6. 円山手つなぎ保育園　　徒歩14分/1110m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

• ここを購入した者ですが、円山公園のヤマトゴキブリのニュース記事を見て衝撃を受けました・・・。ある程度の階数であれば窓からのゴキの侵入は心配しなくていいですよね？もちろん網戸は閉めますが、バルコニーに来られるのすら嫌です・・・。
  • 飛んでやってくるということであれば、通常5階付近から上には来られません。ただし人間の服や荷物に卵あるいは本体が付着して…ということは普通にあるので、10階でも20階でも絶対にないとは言えません。
• 角のハンバーガー屋からの匂い酷くて洗濯干せない。
  • 現地見てきたけど。そんな匂いしなかったけどな。時間帯に依るのか？そもそも札幌住んでて外で干すこと滅多にないけど。
• 隣のマンションに５Ｇ基地局ができるらしい。

周辺施設

• 医療施設

1. 円山デンタルクリニック　　徒歩1分/70m
2. 渓仁会円山クリニック　　徒歩3分/220m
3. 神宮前歯科クリニック　　徒歩4分/320m
4. 円山公園内科　　徒歩5分/350m
5. なかじま歯科クリニック　　徒歩5分/350m
6. ガーデン動物病院　　徒歩6分/460m
7. かねし小児科　　徒歩6分/470m
8. ハートランド円山ビル　　徒歩7分/500m
9. 響きの杜クリニック　　徒歩8分/640m
10. 札幌駅前歯科円山クリニック　　徒歩9分/670m
11. 医療法人菊郷会 愛育病院　　徒歩13分/1020m
12. 札幌市医師会夜間急病センター　　徒歩15分/1160m
13. 札幌医科大学附属病院　　徒歩23分/1780m

• 金融機関

1. 北海道銀行 鳥居前支店　　徒歩5分/360m
2. 北海道神宮前 郵便局　　徒歩5分/390m
3. 北洋銀行 円山公園支店　　徒歩9分/710m

• 公共機関

1. 西警察署 円山交番　　徒歩6分/430m
2. 札幌市消防局 中央消防署桑園出張所　　徒歩13分/1020m
3. 札幌市円山動物園　　徒歩16分/1270m
4. 北海道立近代美術館　　徒歩16分/1250m

• 公園･スポーツ

1. 円山でこぼこ公園　　徒歩3分/170m
2. 宮の森スポーツ倶楽部&室内ゴルフ練習場　　徒歩3分/200m
3. 円山公園　　徒歩3分/230m
4. 共栄公園　　徒歩7分/490m
5. 円山公園坂下野球場　　徒歩8分/600m
6. 宮の森ジャンボ公園　　徒歩13分/1020m
7. 南円山さくら公園　　徒歩13分/1000m

• その他

1. アメリカ合衆国駐札幌総領事館　　徒歩5分/350m
2. 北海道神宮第二鳥居　　徒歩7分/530m
3. 円山球場　　徒歩16分/1270m

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その他

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