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ディアナコート学芸大学レジデンス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
  2. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
  • 総戸数:43戸(他管理員室1戸)
  • 構造、建物階数:地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年08月下旬予定
  • 売主:株式会社モリモト
  • 施工:株式会社冨士工


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • モリモト最高ブランドのディアナ。坪300は最低するのは当たり前。条件悪い部屋だと300割れもあったりするけど大抵すぐ無くなる。
    • 今時、300じゃ買えないんじゃないかな。350とか平気で設定してくるのでは?
      • ここで350は高過ぎでしょうね。ファミリータイプは全部8000万円台では立地や財閥系より見劣りする分売れないかと。330で即売狙う方向でないと厳しいのでは。特に完全同時期に住友のセントラルレジデンスと競合してて、そちらの方が立地は圧倒的に良さそうですし。
  • 目黒本町は大橋やら祐天寺とならぶ目黒区最安値地域だが腐っても目黒区。腐っても一応ディアナブランド。まぁ安いってことはないでしょう。安心感、ブランド求めるならモリモトは論外だけど価格は財閥系と同じ位では。ピアースなら価格は期待できましたが。
    • ディアナって言っても価格が高くなるのってディアナガーデンとか超一等地レベルの物件かなと思うけど。時代によって違うのだろうけど、ディアナでも320くらいの時もあればピアースで350くらいの時もあった。ディアナかピアースかはその時の気分とは言わないが、まあそんなにブランドが価格の違いを表すとは思えない。
  • 300万ぐらいの場所だけど、どこまで価格乗せてくるかなぁ。住友不動産の価格を検証してから正式発表?
  • 吹き抜き部屋が真っ暗で納戸。天井が2450で普通。廊下側にはコンクリート入ってない。とか、色々あるけど、あの立地で坪350万は高い高い。
  • 夏には完売しそうって営業の方が言ってました。第一期は20戸ぐらいらしいです。価格はまだ全くわからなかった。モデルルームは素敵でした。我が家は立地と納戸で見送り。
  • 学芸大学の資産価値は、目黒通りまで。エントランス前のバス通りは危険だし、住宅街ではない。しかし、それで坪320万ぐらいなら購入もありだろう。
  • 基本プラン集の2ページ目見たら、用途地域が工業地域じゃん。それで坪350万とか、ありえん。
  • 一番条件が悪い西側のバス通り側2階Bタイプ70m2が6900万円。っていうことはほとんどが7000万円台。77m2のGタイプが7800万円。っていうことはほとんどが8000万円台。やっぱりあの場所では車の騒音が気にならず、圧迫感を気にしないで済むには南側4階か5階しかありえない。しかし、そこは8000万円台。
    • PとQも8000万代なの?
      • Pは9000万円台だったと思う。
  • 価格は予想通りですね。もうちょいモリモトの意地を見せてほしかった。ただ、仕様と外観は素晴らしいです。この先数年、こんな価格でこんなマンションは出てこないと思います。
  • 何か既に半分は先約済みなんですね。残り半分って安くなったら先約した人達のも安くなるのかな?と言うか、安くする気あるのかな・・・
  • なんやかんやと、人気エリアは確実に金額があがっていますから、比較的早めに売出したこちらは、設備等も含めても高くないマンションな気がしてきましたね。バス利用で構わないなら、とても良い物件な気がします。今となれば…
  • 残り10戸くらいと聞きましたが。

[編集] 交通

  • 駅まで確実に徒歩20分コース。目黒通り渡るだけで朝は5分はかかります。
    • 目黒通りの信号がとても長い。信号がうまくいっても15分はかたいでしょうね。
      • 駅からの距離は確かにありますが、バス亭が近くにあることと、都心までは遠くないのでこのくらいの距離なら許容範囲ではないでしょうか。たしかに、信号があるのは時間のロスにはなりそうですね。
  • 徒歩15分以上でチャリ通強制にような場所なのもいかがなものかと・・・ いくらなんでしょ?
  • 駅は近くはないですよね。歩きだとギリギリ歩けるけれど、真夏だと厳しいかな。近所にバス停があるけれど、使い勝手は如何かな?清水庚申のところだとむさこと学芸大の駅には行くようですし、目黒通り沿いのバス停は渋谷まで出られる様子。電車だけではなくバスも使えるならばいいのかな。ただバスの場合は道の混雑具合が読めないというデメリットがあるけれど。
  • それぞれ少し時間はかかりますが、学芸大学と武蔵小山の2駅が使えるのは、勤務地を考えると我が家にとってはプラスです。
  • 目黒駅だけでなく、ちょっと時間はかかるけど、目の前のバス停から渋谷に出れるのもいい。
  • 目黒駅まではバス利用が一番いいけどバスはなかなか時間が読めないですからね。それならお天気がいい日などは自転車もありなのかなと。距離でいうと目黒駅までは2.3キロ位ですかね。ただ目黒駅の駐輪場の空きがあればの話ですが。一時利用ならアトレに止めてなんて事もできますがね。目黒のアトレは4:30~25:30 まで駐輪できる様です。


[編集] 構造・建物

  • 外観、素敵だ。間取り、廊下側の部屋が真っ暗になる典型的な配置だ。
  • 外観は実際に出来上がったら素敵かもと思います。室内はバルコニーが狭いのがどうかなと思うのですけど、窓から入る光は明るいかもしれないですね。浴室乾燥を使うにしても、洗濯物はこまめにしないといけないかな。



[編集] 共用施設

  • ここ、地味に駐車場が屋内になるのがいいよね。雨の日は助かるし、シャッター部分の高級感もある。車も傷まないし。


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[編集] 設備・仕様

  • モデルルーム見ましたが、質感は特段の良さを感じませんでした。他の財閥系と比べると同じ程度です(使っている設備の発注先が同じなんでしょうね)。
  • ここのWICオシャレですね。玄関の小物入れやシューズボックスのスリッパかけなど、細かいところに配慮がさている。洗面フロントポケットも女性には嬉しいですね。メイク道具などを洗面所の上に置かずにすむ。室内設備は他と比べてもいいと思いました。
  • 一時期モリモトのマストアイテムだったキッチン、洗面所の御影石天板や、浴室の天然石タイル壁は廃れちゃったの?
    • 天然石タイルは浴室のカウンタ天板と浴槽の一部みたいですね。洗面所の床は磁器質タイル、玄関や廊下の床は天然大理石、リビング・ダイニング床面は天然木の2mm挽板フローリングを採用だそうです。以前に比べ少しだけ建築コストを下げているように感じます。
      • ミストサウナもオプション。天井も低いし、モデルルームはかっこよかったが、8000万以上超えならば、立地で勝るセントラルレジデンスが優勢。



[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 専有面積:46.45m2~86.37m2
  • バルコニーが狭いですね。 その分を室内のスペースにまわしているので部屋が広く見えるのか。24プランあるので気に入るプランもあるとは思いますが。
  • 完成したら、納戸扱いになってる部屋が真っ暗なのが、わかります。無理して完成前に買うと、失敗するタイプのマンションかも。
  • 間取りはファミリーオンリーでも良かった気がしますけどね。1LDKはどんなターゲットを考えてるんでしょ。学芸大駅からこれだけ歩くとなると投資としてはあまり魅力が無いように自分は思います。
    • 1LDKは、1戸だけ。目黒本町というアドレスは決して悪くない。しかしあの建設予定地は全く惹かれない。お子様のいるファミリーは、道路じっくり見れば、坪320万ぐらいでないと、納得しない危険さ。つまり、オシャレなDINKSが対象カナ。
  • 間取りとかはどうなんでしょ?中住戸が広めにとられているのだなぁと思いました。。。
    • 吹き抜けのせいで、サービスルームになっていて、図面の印象いいけど、納戸なんだろうなぁ。
  • 建物のデザイン上仕方が無いのかもしれませんが、バルコニーが狭くないですか?一部ルーフバルコニーつきの住戸もありますが、ほとんどが一般的なバルコニーに比べて1/2程度の面積で、ファミリー世帯なら洗濯物を干すのに苦労しそうです。外観デザインは決して嫌いじゃありませんが、機能的ではないような…
    • モリモトデザインでは仕方ない部分ですね。1mに満たないバルコニーは良くありますよ。物干しも結構ギリギリです。もちろん、使いやすくは無いですが。
  • Mタイプの部屋が使いやすそうな感じがしました。玄関が共用廊下の突き当たりにあるというのは、少々気になりましたが、玄関から廊下の形状がL字に曲がっているので、部屋の奥は見られにくいので、まだ良いのかな?バルコニーはちょっと狭そうですが、実際はどうなんでしょうか?リビングとダイニングが区別できるのはいいと思いました。
    • バルコニーは外干しをする人にとってはもしかしたら狭く感じるかも。家族分の洗濯物を一挙に干すと工夫が必要。外干ししない人派にとってはこれくらいでいいかもしれないです。広いとそれだけお掃除もしなくてはならなくなってきますので。



[編集] 買い物・食事

[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 目の前の道路は自転車と車の事故多発道です。前に建つ古いマンションの圧迫感も・・・
    • 目の前のバス通りはガードレール無くて、とても危険です。
  • 歩道のない西側道路もさることながら、南側の狭小路も抜け道です。
  • 建設現場を先に行ったら、目の前の道路かなり危ない。目の前のマンションでかい。が印象で、かなり安くても難しいかも。バス通り、ガードレールないと危ない。悩ましい建設現場でした。
  • お子さんいらっしゃる見学者は、前のバス通りが危険なのでご注意を。それと、目黒通り渡るので、ホームページのような素敵な学芸大学エリアとは全く違います(笑)学芸大学と言えるのは、目黒通りまでです。
  • 値段は出てないですが辞めました。家族持ちにはお勧めしにくいです。世田谷と違って道路整備義務がないためか、道路にそのまま出ることになるのは危険過ぎます。更に雰囲気は目黒の閑静な感じよりもプチ工業地帯です。町工場のような所が周りを囲んでました。モリモトさん物件で期待したのですが、残念です。
  • 林試の森公園へよく行き、周辺を探索するのですがすごくいい場所ですよね。都内だとは思えない、静けさと緑の多さ。交通の便もいいですね。ここら辺だと、車より自転車の方が動きまわるのに便利そうかなと思います。車は駐車場を探して止めたりと小回りもききませんしね。自由が丘までだって4キロ弱位ですから、自転車で行かれますよね。自由が丘は結構隠れ家的なレストランなどがあり面白いですよね。
  • モデルルームよかったけど、建設地はドン引きでした。前の道路で車とスレスレで危なくひかれるとこでしたし、西側マンションの圧迫感に検討出来ないとなり、残念な日曜日となりました。
  • 建設地の様子をまだ確認していませんが、交通量の激しい道(420号線)に面しているのですか?それとも20キロ制限のあるものすごく細い道路の事ですか?大きなスーパーはありませんが、小学校・中学校と近く公園も多いので子育てにも良いかと感じましたが道が危険ですか~
    • バス通りでガードレール無し。しばらく佇んで見てましたが、ちゃかちゃか動く子供がいる我が家は無理です。DINKS向きなのかな?
  • HPはファミリー向けと謳っていますが、環境的にはDINKS向けなんですね。すぐ近くにバス停があるようですが、このバスは駅まで行ってくれるのでしょうか?距離的に歩いてもいいですが雨の日などはバスを利用できれば更にポイント高いですよね
  • インテリアストリートはオシャレだが、ディアナコートさんの建設地は、オシャレとは無縁。
  • マンションニュー目黒の圧迫感が・・・ここの西向きはマンションニュー目黒見ながら生活・・・
  • そもそも工業地域みたいな雰囲気の立地だから、広告とのギャップに驚く。子供の年齢関係なくて、坪300万なら検討対象。間取りって色々あります?採光足りなくて、サービスルームになってるのは致命的です。
  • 建設現場行ったら、隣のドミノピザの匂いが強烈!これは、キツイなぁ。
  • 日曜日行ったら、ピザの匂いは強烈だし、交差点では、店員さんが割引券配ってるし。駅前なら許せるけど、広告から出てる雰囲気と

全然違う。

  • 目の前のバス通りは事故多発道路です
    • まあ気を付けてやっていくしかないですよね。それでもまだ幹線道路とは違うから排気ガスとかを気にするほどの環境じゃないっていうのはいいんじゃないかとおもいますけれど。
      • 今日、近所の交番で物件の前の通りについて聞いてみました。事故はほとんど無いようで、危険道路では無いとの事でしたよ。目黒通りの方が断然多いようです。少し安心しました。
  • マンション周辺にびっしり建物が建っていますね。景観は、期待できそうもないですね。地上5階建てなので。
  • 目黒駅までも車だと10分位で行かれてしまいますね。バスは時間が読めないので通勤などではあまり利用したくないとは思っているのですが、バスの時間が2分おきにこちらは出ていて、バス専用レーンもある様なのでバス利用も気軽にできるかな。武蔵小山までも徒歩20分位で行かれるんですね。武蔵小山は商店街が充実していてお得なお買い物ができるので魅力ですよね。



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