ダイワード

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    概要[ ]


    エリア[ ]

    評判[ ]

    • 文字通りdie world です。“ダイワード”でググってみるだけでも色々分かりますよ。
    • 確かに上の方の通りかもしれません。大規模修繕工事に関してはこの管理会社に任せるのはやめたほうがいいかもしれません。しかしフロント(営業)評判については良い評価が多いようですが、建物修繕に関わる建築関係の部署についてあまり良い評判はききません。
    • 訳あって、担当者に対応していただく事になりましたが、本当にいい加減な対応をされています。都合の悪い事になると、「分かりかねます。」とぶっきらぼうに言い逃れ、約束をしても連絡はして来ないし、更に悪い事に肝心な用件も把握しておらず、本当にいい加減極まりないです。こんな担当者に任せているダイオードって、いったいどんな会社なのだろう、と不信感いっぱいです。
    • 支店にもよるのでしょうか。修繕についてはまったく頼りないですね。日々の管理はそこそこですが、必要最低限。その分、他社よりも安い?
    • 管理会社がダイワードならば絶対おやめなさい。管理費が安く設定されているので、魅力的に見えてしまいますが、それがこの管理会社の手なのです。管理組合が弱いところ(理事が輪番制のところなど)無知な管理組合だと法外な修理修繕の見積もりを平気で提出してきます。とにかくやることなす事デタラメな会社で、離職率も非常に高いので担当者がころころ変わり、引き継ぎなど全くしていません。
    • あきれた管理会社ですよ、ほんと。表向きは、CLASSITE (クラシテ)というサービスブランドで、マンションの暮らし手の事を一番に考えていますとかいっていますが、管理組合の預貯金からどう売上を上げるかしか頭にない会社です。ダイワードに管理を委託していると管理費の値上げや、修繕工事のために借り入れを行わなければならなくなり、結局、暮らし手の生活が苦しくなります。暮らし手の事を考えない一番の管理会社ですよ。質の良い管理会社は沢山あります。私のマンションも管理費の値上の提案があり、ろくな管理もしていないのに値上げとはということで、管理会社を変更しました。そういう会社だと気がつかない管理組合も悪いと思います。
    • 昔は人情あるいい会社だったのにね。普通の会社なら雇わない、過去に重い病気をした人間を雇ったりもしてた。会社が傾いて原発管理に手を出して、未収金で更に会社が傾いて、裁判起こしたもののお金は入らず、他社に買収されたのが運の尽き。
    • ダイワード最悪です。小規模マンションなのに大規模と同じ様に管理しようとどんどん提案してくるのは管理費値上げやピンはね収入を増やすため。いい加減にしろ!と私が他から見積もりとってます。早く切りたいけど高齢者が不安がってひっついてる。参ります。
    • いろいろマンションを持っていますが、大手どころよりフロントマンはまともですよ
    • うちのマンションもダイワードが社宅サービスに買収されてから最悪です。今までは管理組合の理事長さんが頑張っていたのですが、担当者に暴力を奮われたり、怪文書を流されたりで遂に嫌になってしまったみたいで、今はダイワードの言いなりの区分所有者さんが理事長を名乗ってやりたい放題です。今は、さらにその前の理事長さんを訴えたりして自分達の正当性を主張するつもりらしいけど、本当に早く売却したいです。
    • 安いだけが取り柄のダメ管理会社の典型。担当者からはまったく熱意や誠意が感じられません。


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    その他[ ]

    • ダイワードのことは良く知っている者としてお話したいと思います.昭和51年に創業者がたったひとりで御徒町で会社を立ち上げ,ゼロから苦労して業界中堅までにしました.只,大手不動産会社の子会社等が知名度を武器に追ってくる状況下の下で,サービス業として知名度を上げないと,営業面や信用度にも遅れを獲るとのことで,それをカバ-するために株式の上場を考えたところに,某社の出資援助による上場可能性が出てきたため,その出資を受け一挙果敢にと思った時に,別な思惑の出資者により早く言えば乗っ取られたのです.親会社の笹社長は仮面をかぶった羊のような面があるため,社員も付いてこないとのことで,問題がでていると思います.


    掲示板[ ]


    kanri/45989/59

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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