ダイア建設

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    概要[ ]


    評判[ ]

    • 前社長、SIにかなり入れ込んでいましたね。今は売れていないけど必ず売れ出すと。
      • SI工法1、2年前に聞いた話。メリット。ある程度、好きに間取りを変えられる(変えやすい)デメリット。水周り場所を変えられる為、上下階又は両隣間の音の問題などでクレームが出やすい。今はその点がどのように改善されてるのかは、判りませんが。SIを選ぶ際は、防音に関してもしっかり聞くと良いかもしれません。
      • 極端な例で書きますと、上階のお宅のトイレの場所が、自宅寝室の上とか、隣家のリビングと自宅の寝室が隣とか。相当防音効果のあるマンションならば心配ないかもですが、騒音問題に発展しやすいデメリットがあると聞いた事があります。もしも音の問題が気になるのなら、SI工法はそもそも階高があるので、間取り変更時などにあわせ、防音リフォームもすれば違うのではないかと。
      • SI工法のデメリット部分が規程でフォローされているかも確認したほうが良いと思います。
    • ダイア建設、民事再生申し立て


    検討者[ ]

    • マンション購入予定なんでいろんなモデルルーム見に行ったが、ここの物件が一番気に入った。モデルルームだから出来てみないと分からないけど。営業マンもまぁまぁ良かったな。
    • デザイン的なセンスはあまり良くないが、建物はしっかりしており、銀行管理化後のダイアは以前より良くなったとその調査会社は言っていました。
    • うちはもう他の物件を契約しました、とはっきり言ったのにそれ以後も営業電話が違う担当者から何回もありました。同じ事を何回も違う営業電話に答えなければならず、本当に訴えてやろうかと思いました。


    契約者[ ]

    • 実際内覧会でチェックしてみた限りでは、防音性の問題もないような気がしました。
(部屋の中で色々音のチェックは一通りやってみました)また、新幹線が近くを走っていますが、全く音は気にかかりませんでした。
    • 私は他社の物件もいくつか見に行った上でダイアの営業さんが一番丁寧で説明もしっかりしてくれたのと住宅性能評価書を取得していて(耐震等級2)、耐震性にも安心できたので納得して購入を決めました。2重床になっていて騒音などの問題もなさそうに思えます。水周りの配置も将来変えることが出来る構造になっているそうです。


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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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