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ソルフィエスタ亀戸ルシーア

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ソルフィエスタ亀戸ルシーア 外観完成予想図

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:東京都墨田区立花3丁目119、119-6、119-10番地(地番)
  • 交通:
  1. 総武線 「亀戸」駅 徒歩13分
  2. 総武線 「平井」駅 徒歩13分
  3. 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
  • 総戸数:60戸
  • 構造、建物階数:地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年05月中旬予定
  • 売主:杉本興業株式会社
  • 施工:田中建設株式会社 
  • 管理:株式会社ソルフィエスタ
  • 公式URL:http://solfiesta.com/sp/kameido/index.html


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格 3,400万円台予定~4,200万円台予定
  • サイトの更新があったみたいです。9,700円~10,600円と物件概要に掲載されてました。 
  • マンションセキュリティ、アルソックを使ってるところって少ないのかな? 今まであまり気にしたことがなかったです。 9,700円~10,600円って周辺のマンションと比べてどうなんでしょうね、高い方になるのでしょうか。 三菱エレベーターのも入ってるし、二重、三重のセキュリティがあるのは 検討材料になる方もいるんでしょうね。
    • セキュリティの件ですが、最上階のプレミアム住戸的な部屋に防犯システムがついてるみたいですよ。 その他は管理人からの第一次的通報が総合警備保障へになる程度かと。
  • 西側の部屋は電車の音が気になりますねー。東側は交通量も多そうです。しかし魅力的なお値段です。設備も悪くないかと。
  • 3LDK3400万台は魅力的です。設備仕様は部屋によって異なるようなのが残念ですが。 内廊下仕様やセキュリティ、アメニティは良かったので最低価格前後で購入できたらお得感あるかと思いました。 
  • 公園も近いし、ファミリーにも良さそうな物件ですね。 比較的若い世帯の方が申し込みされているのですかね?? 最近は老朽化(建物も住民も・・・)したマンションの修繕費が破綻しているなどのニュースも聞きますので、同じ世代が多いと安心ですかね?
    • 子育て世代が6〜7割程度みたいらしいです。 何度かモデルルームに行きましたが、周りにいた方は30代と思われる方が多かったです!
  • 購入を迷っている者です。 価格と内装は魅力的なのですが、 毎日通勤で亀戸駅を利用する場合に、駅からマンションまでの間で近くにスーパーがないところと、 駅からの帰り道が夜だと人と通りが少なく暗かったところ(実際歩いてみました)が気になります…。 また、モデルルームで窓の防音性は確認しましたが実際に生活しはじめてから電車と踏み切りの音が苦痛にならないのかと心配にもなり悩んでます。 
    • 以前、新幹線の止まる某主要都市に住んでおり、新幹線と在来線が上下で走っているところに5年住んでいました。私は窓解放派なので、確かに数分おきに電車音が響いてましたが、いつしか気にならなくなっていました。感じ方には個人差があることですが。 それよりも、このクオリティでこの価格は今の市況ではあまり無いと考えています。
  • 購入決めました。 亀戸駅から少し歩く点などを差し引いても、やはり欲しいと思える内装や共有スペースが決め手でした。 FPの話を聞かせてもらい、支払いなどの不安がなくなったので踏み切りました。 


[編集] 交通

  • 亀戸線って朝はギューギューに混み合うって言う感じじゃないのが せめてもの救いかな。別にガラガラじゃないけれど 総武線ほどではない。 
    • 朝のラッシュ時の亀戸線は混雑してますよ。1駅2駅の辛抱ですが、ホントに混んでます。
      • 亀戸線、確かに混むときは混みますね。でも朝のラッシュ時はどの線だって混雑してるんじゃないかなと思います。亀戸線なら混雑時以外はほぼ座れるのがいいところだと思います。
  • 亀戸駅に行くのであれば、普通に亀戸水神駅から1駅なので混雑に耐えることが難しい場合は徒歩か自転車で十分だと思いますよ。 運動にもなりますよ!
  • 亀戸線、錦糸町秋葉原間に比べると混雑してないですね。 ただ、2両編成でローカル感満載なのに混雑してるんです。 雨の日は特に! 
  • 亀戸駅周辺はいくつも駐輪場がありますが、老朽化のためリフレッシュ工事を行っているところもあり、停められるかどうかは正直どうなんだろう。キャンセル待ちがあるかもしれないし、どういう状況になっているのかはマンションの営業担当者に聞いてみてもいいかも。
  • 近隣のマンションと比べると一坪あたりの単価は10万円くらい安いところですかね。 マンションの設備も分譲としては標準またはそれより少し上のレベルと思いますのでコスパは良いと思いますよ!


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積 951.96 m²
  • 建築面積 706.51 m²
  • 建築延床面積 5,142.70 m²
  • 隣の建物との距離はどれくらい離れているんでしょうか?非常階段側のSには全く光が入らないでしょうか。
    • 大体1.5メートルくらいらしいです。 階段分もいれたら2メートルちょいって感じですかね 
  • 地盤が緩いというのは確かに気になりました。杭は~38.2mということですが こういう場所での長さとしてはどうなんでしょうか。品質監査があるということなので ある程度は安心できますかね。
  • 先週、モデルルームに行ってきました! 価格が安いだけじゃなくて、建築的にも2重床、2重天井、100年コンクリート使っていたり、、、 良いと思いました。
  • セキュリティ面が魅了的です。 建築オプションもいろいろできるんですね。 


[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様

  • コンパクトながらも広く感じ、モデルルームはとても素敵でしたよね。 ダウンライト・・・増設コンセントが高く感じました。 
  • アイランド型のキッチンなので、非常に広々と使い勝手が良さそうです。 キッチン周りの収納が充実していますし、コンパクトに食洗機がついているのも、 場所を取りませんので便利ですね。 主婦層にウケが良さそうなマンションだと思いました。
  • コンセントの増設を考えています。 申込中の方は増設を検討していますか? また、どのあたりに増設しますか?? 増設金額が安くはないため、あると便利なところにだけ・・・・と考えています。 検討中の方、コンセント増設経験アリの方、アドバイスください。
    • コンセントの増設、ウチも考えていました。 が、インテリア担当さんに相談したところ、十分にあるため、どうしてもココにコレを置きたくて電源が必要!!というわけでないなら不要だと思う、と言われやめました
    • うちは廊下に増設を検討しています。いまのマンションが結構多くて便利なので。トイレ出たとこに考えていました。電動自転車の充電用として。 あまりリビングに充電器を置きたくなくて。 
      • 私も廊下に増設して、電動自転車の充電しよう!と思っています。 今月中の締切期限なので、吟味して、申込しようと思います。 


[編集] 間取り

  • 間取り 2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積 60.25m2~66.48m2
  • バルコニー面積 9.59m2~25.06m²
  • 契約者の皆様、3LDK→2LDKに変更されますか?
    • Fタイプですが、しません。3LDKのままです。 ですが、部屋タイプによっては2LDK向きなものもありますよね。 Dタイプなんかは、3LDKにしてしまうとデッドスペースができてしまいますから。 デッドスペースができないタイプだと迷いますね。 
  • スペースを有効活用したいので、洋室は引き戸に変更しましたよ!
  • A、E、Hタイプのお部屋の方で、キッチンのコンロとシンクの位置の入れ替えをされた方はいらっしゃいますか? カウンターキッチンは初めてなので、どちらのほうが使いやすいのか悩んでいます。 入れ替えはされない方でも、壁側がシンクになることのメリットデメリットなどお聞かせ頂ける方、よろしくお願い致します。
    • コンロが通路側だと、油はねが気になりませんか? 
      • そうですよね。 やはりコンロは奥がいいかなと思っています。
  • Aタイプの間取りを見ましたが、廊下の面積を抑える事で、 他の部分にゆとりをもたせているのが良いと思いました。 ただ、図面上でしかわからないのでなんとも言えませんが、 あまりに廊下が狭すぎるのもちょっと気になるところかもしれません。
    • モデルルームに行きました。 廊下はデットスペースということで極力面積を少なくしているのが売りの一つのようですね。 確かに、廊下に物を置きたくないので、その分収納などが多いほうがありがたいです。
    • 廊下の長さを短くしているだけで横幅はふつうでしたよ! 家具の搬入で困るのは扉や角を通せるかだと思いますが、モデルルームや各部屋の間取りを見る限り、問題にはならない気がします。
  • モデルルームみてきましたが、やっぱり柱がないのはデカイ。デッドスペースはあんまりないかなと思った。 
  • わたしは、内廊下なのと、アウトフレームでアルコーブがあるのが特にいいなと思いました。 少なくとも、亀戸平井周辺の新築マンションは、内廊下ではないし、インフレームで柱が邪魔だし、アルコーブなんてない物件ばかりでしたので。 

[編集] 買い物・食事

  • 公園が近いのはすごくいいんですが最寄駅の亀戸水神からの帰り道に買い物出来る場所がなくて不便な気がします。
  • 小中学校は近いし、外食に関しては困らなさそうなんですけれど毎日のお買い物この辺りの方だとどうされている方が多いのでしょうか。 自転車で少し離れているところに行くという形をとる方が多くなってくるのでしょうね。 推察ですが。
  • 亀戸駅のアトレ地下で買い物ですかね?自転車圏内ですとスーパーは多数ありですね。 現在、スーパー近くに住んでいるので買い忘れのないようにしなくてはいけない環境がネックです。
  • スーパーは本当にすぐごく近所にはないかもしれないけれど、ちょっとだけ見渡せばあるというのはなかなか贅沢なんじゃないかなと思いますよ。まったくないわけじゃないですよ。 この辺りだとカズンが一番安いのかな〜って思いました。 入ったことがある範囲では、です。他に何処かお安いところとかってあるのかしら? 
  • アトレが便利かなと思います。迷っているのがポイントカードです。クレジットカードつきのを作るか迷います。 あと、ネットもよく利用しています。楽天マート、アマゾンではペットボトル、最近はロハコも使っています。 
  • スーパーはokストアに自転車で行き大量購入と野菜は亀戸駅周辺の八百屋で購入することが多いです。カズン、新鮮市場、PBFARM,おっかさん。などたまに行きます。ファッションセンター島村も少し遠くにあり、このマンションに住むなら自転車必需です。そてにしては駐輪場台数が少ない気がします。
  • ここに住むならスーパーはオリンピックが一番品揃え安くて安いのでおすすめですよ。(自転車か車になりますが)


[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 商業地域
  • 線路と丸八に挟まれているので、騒音と揺れは覚悟しておいた方がいいと思いますよ。元々、沼地なので地盤もゆるいですし… これらを考えると、決して安くはないと思います。というか、高いかなという印象です。
    • 亀戸線は2両しかないけど、地味に終電遅いですよね。でも、
  • 気になるのは丸八と亀戸線の騒音くらい。
  • 子持ち世帯に良さそうな物件ですね。 大きな公園があるし、スーパーもまあまあ近いし、面倒な時はファミレスやお惣菜屋さんもありますし。
  • 近所に住んでます。 踏切が近いので、亀戸線の本数は少ないですが、低層階は結構気になるかもしれません。 あと仮橋の工事が結構長い&うるさいので、赤ちゃんがいる方は気になるかも? それ以外は価格帯も構造・内装も魅力的だからいいなあと思いました。 結局うちはせっかく入れた保育園が江東区なので見送ったのですが…。 
  • マンション周辺は人通りも少なく少し暗く感じます。しかし、これから3棟建つようなので、マンションの明かりで夜道も安心できるような環境になることを祈っています。 


[編集] 周辺施設

  • 近くの公園、大きくていいですよね。丸八側の高層階なら、旧中川の緑もなかなか爽やかそうです。


[編集] その他

  • 近くの公園って、花火がある公園ですかね? 丸八側ならよく見えるのかな。 年一行事なんて決め手にならないですけど、マンションから見えたらちょっと嬉しいかも。
    • 角度的には亀戸の祭りの花火は見てるでしょうね。 今年の隅田川花火大会は雨だったけど、家で観れたから楽だったな…。


[編集] 掲示板

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