ソルティア藤沢鵠沼

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4.09

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物件概要

ソルティア藤沢鵠沼　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目14-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「藤沢」駅 徒歩5分
3. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分
4. 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：三信住建株式会社

掲示板・口コミ

• ソルティア藤沢鵠沼（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいで販売されるんでしょうね。近所なので期待してます。3000万は超えますかね？
• ファミリー向けではなく単身者向きのマンションなんですね。駅から近いですし、立地も好条件なので投資用ととして購入される方も良そうですから、賃貸住まいになる方も良そうですね。平米数が狭いので、都内の独り暮らしくらいの広さなので、長期的に住むには厳しそうかな。
  • 近隣のエステムプラザが超えているので3,000万台後半を予想しています。立地がいいので価格気になりますね。
    • 南口4分でこちらと同程度に好立地のエステムが、広告部屋や最上階を除いてほば3700万円から4100万円程度(30平方メートル中心)。北口5分でこちらより2ランクくらい劣る立地のヴェレーナブリエが3300万円から3900万円程度(33平方メートル中心)。どちらも内装グレードはかなり高く頑張ってての価格。こちらの内装グレードや内装以外も含んだグレード感がどの程度か次第ではありますが、この数年の用地や原価や人件費の高騰を考えると、やや低グレードでも3500万円から3900万円が中心、高グレードだと3900万円から4300万円の予想でどうでしょうか。こちらは31.5平方メートルが中心ですので、広さ的には中間なのかな。
      • なるほど。藤沢駅近くで3,000万円以下では買えない市場なんですね。3,000万円以下なら平塚あたりまで下らないと無理かもですね。
        • そうですね、エステムやヴェレーナブリエを見ている限りでは、恵まれた立地の徒歩5分圏内では確実に無理、平凡な徒歩5分圏内でも無理、条件苦しい徒歩5分圏内でも今からの売り出しだと1LDKで3000万は切れないのではないでしょうか。徒歩7分から10分くらいまで足を伸ばしてようやくですね。東海道線沿線でどの程度下れば3000万円を切るかと言う観点では、平塚で1LDKを企画するなら3000万円以下が中心じゃないと売れ行き厳しいでしょう。平塚まで行かなくても、辻堂や茅ヶ崎なら立地によっては藤沢より全然安いので可能性があります。それは一駅上って大船も二駅登って戸塚も同様で可能性があります。これら4駅は、好立地であれば藤沢に匹敵する価格帯になりうるのですが、平凡な立地になると一気に人気が下がり価格も下がります。藤沢は駅徒歩圏内は満遍なく発展しているため人気のムラが少ないんですよね。南口の方が人気で価格も15%くらい高い傾向にはありますが、必ず北口派が対抗してくる程度には北口も発展してますものね。
• オール１LDKなんですよね？基本的には収益物件という形なのではないかと思いますが…ただそういう物件の公式サイトにありがちな資産形成とか、賃貸保証みたいなページがないのである程度実需の方たちの割合があると見ているのか？
  • 駅に近くて価格も高めに設定されることが想定されますから、最初から賃貸投資目的というのはなかなかコスパ的に難しいのではないでしょうか。それこそ実家が近辺にある単身者向けとか？自分たちである程度暮らして、ローンが終わってから投資に回すのもありじゃないかと。
• 場所がいいのにオープンハウスデベロップメントって、実際どうなのでしょうかね。勿体ない気もしますが、実績的には？？
• 先日見学させて頂きました。この物件は高すぎます！場所は良いのは分かるんですけどね。
  • 見学会に参加されたのですね。今月から販売開始とのことですが、まだ価格が公表されていません。高過ぎるということなのですが、最低でどれくらいになりそうでしょうか。駅に近い立地なので、住居用としてだけでなく資産運用として考える人も多いかと。ただ、あまりに高いと賃貸にするのも大変そうですよね。
    • 最低で3500万円くらいみたいです。
• 藤沢にある1LDKマンションの中では圧倒的に割に合っていない価格。インフレームで狭いし、メリットと言えるのが内廊下とディスポーザーくらいで、他は今建築中の新築1LDKよりかなり劣る。マリモって会社の人間も知識不足でいろいろやばいって話も聞く。1回見学に行くと電話やらDMやら送り付けて来るからかなり厄介。いろいろ回って速攻で切ったのがここだった

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構造・建物

• 敷地面積：439.22m2
• 建築面積：273.68m2
• 建築延床面積：2,270.12m2（容積対象外面積514.04m2含む）
• 建ぺい率：100％（角地緩和適用、準防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：400％

設備・仕様

• こちらのマンションは50戸の規模でディスポーザーがついていますし、設備が充実していると思いました。昨今駅に近い好立地なマンションは仕様を下げコストを抑える傾向があるようですが、こちらはそのような心配はなさそうですか？
  • 見学に行ってきましたが、内廊下やディスポーザーなど仕様は良いように感じました。仕様とは関係ないですが、エアコンや電気・カーテンも付いてきて、引っ越しも無料とサービスがすごいなと思いました。
    • エアコンはさておき、電気・カーテンは部屋の印象がかなり変わりますし、あまりメリットと感じない方もいそうですね。内装はデザインや設備共にエステムプラザのがお金掛かってますね、その分お高いですが…。
• 床暖房ありません
  • こちらは標準でディスポーザー、エアコン、照明つきと設備が充実していると感じましたが、床暖房がついていないんですね。マンションの断熱構造が高いので冬場も暖かくエアコンだけで事足りる感じですか？
    • 床暖房、あればうれしいけど床暖房だけで家じゅうの空気を温められるわけではないし（エアコンと併用しないと難しいとのこと）必須ではないのかなぁと思う。ラグなどで調整していくこともできますし。あと床暖が寿命がきて交換するときがかなり大変そうな予感。
      • たしかに。。。このくらいのマンションならエアコンで冬場も十分でしょう。逆に床暖房があっても、夏場はクーラーが必要になるのでエアコン標準装備はありがたいですね。
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついてますね。１ＬＤＫのプランではなかなか珍しいかなと思います。できればコンロももう少し大きければよかったかな。横ではなく、縦に並んでいるコンロって使いにくくないでしょうか？
  • 想像してみました。たしかに、縦並びのコンロは使いにくそうに思います。奥にヤカンとかならいいのかな。あまり手をくわえなくて済むようなもの。煮込みの鍋とか。ガスのスイッチ？も面白い場所に付いてますね。使いやすいのかどうか安全面はどうなのかなど気になります。マグネット式小物掛けはさり気なく嬉しい配慮。利便性も良さそうな場所ですね。3千万円台、高いと思うかどうかは個人差がありそうに思います。
    • コンロの配置は限られたスペースを有効に利用する為に縦型になっているのでしょうけど火傷に注意しないとですね(^^;)収納内やバルコニーにコンセントがついているのは便利だと思いました。照明とカーテンが標準装備されているのもありがたいです。
      • 縦置きコンロ、本当に使いにくいですよね。せめて斜めとかにずらすような配置にしてほしかったなぁ。あまりがっつり自炊をする、というのは想定されていないのかもしれません。なんだかんだ言って、1口のみよりはいいのでまあ、しかたがないか…。
        • 縦置きコンロってどんなものだろうと調べたら縦に２口コンロがあるタイプのコンロで縦置きだと確かに調理しにくそうです。横置きだったら２口で調理しやすいですが、縦だとやけどしそうな作りですね。一人暮らしでも調理する方もいらっしゃいますからちょっと使いにくいということになるとデメリットかな
          • そうですね、何らかの工夫が必要になるかもしれません。想像すると、煮込みとか薬缶とか、手を加える必要のないものを奥にして、炒め物とか短時間で火を通す必要のある料理を手前でやる感じが良いのかなと思います。縦型2口コンロの使い方のコツなどをグーグルで調べてみたのですが、なかなかこれといった回答がありませんでした。中には大きな鍋を片方に置いてしまうと、もう片方が使えなくなるという記事がありました。1人暮らしなら、なるべく小さめの鍋釜フライパンを使うと良いのかもしれません。
            • 一人暮らしのアパートで縦置きのコンロはたまに見かけますね。あまり自炊とかはしないけど週末くらいはキッチン使う、程度の人だったらそこまでストレスなく使っていくことが可能なんじゃないかと思って見ています。

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間取り

• 間取り見ました。1LDK、31m2、1人暮らし向けのマンション。お風呂に窓がついているのはいいと思いました。ウォークインクロゼットもあるのはいいです。ただ洋室3.3畳だと、結婚が決まったら引っ越しになるのかなとか思います。2人にしては手狭な感じ。。。対象はきっと1人向けですよね？
  • お風呂に窓があると、冬場に開けて入ってプチ露天風呂気分を味わえるからいいですね。
• １ＬＤＫと言っても、３帖くらいの広さの部屋は使い勝手が悪そうかなと思いました。１人くらいならリモートワークの部屋を別に置く必要もないしもう少し広めの部屋じゃないと住みにくいですね。
  • そうは言っても、4平方メートルに満たない寝室がある1LDK33平方メートルが今のトレンドです。とはいえ積極的な理由で狭い部屋が人気なわけではなく、価格の面で狭くせざるを得ない。33平方メートルで3500万円(坪単価350万円)の部屋に対して、6畳の寝室を持つ40平方メートルが4100万円(坪単価340万円)だと、前者の方が売れやすいと言うことです。
• 洋室はたしかに狭いし柱まで出てますが収納がちゃんとあってウォークインクローゼットの扉が部屋側ではなくリビング側にあるのでベッドを置いてもじゃまにはならないと思います。
• 1LDKが大半で、おひとりさまマンションな気がしました。トイレ洗面別だったり、クローゼットが広かったり、間取りは充実していると思います。床暖房はついているんでしょうか？洋室が3.3畳の広さなので、1人用のマンションかと思ったりしました。ただ、家具配置で2人分の食器が置いてあったりしたので、2人夫婦でもかろうじて住める広さ・・・？2人だとちょっと狭い気がしちゃっています。

買い物・食事

• ショッピング

1. イトーヨーカドー藤沢店　　徒歩2分／約140m
2. ODAKYU湘南 GATE　　徒歩4分／約280m
3. 湘南藤沢オーパ　　徒歩5分／約330m
4. リエール藤沢　　徒歩5分／約370m
5. ルミネ藤沢　　徒歩6分／約450m
6. さいか屋藤沢店　　徒歩7分／約500m
7. オーケー藤沢店　　徒歩7分／約510m
8. ビックカメラ藤沢店　　徒歩7分／約510m
9. ダイエー藤沢店　　徒歩10分／約780m
10. セブン-イレブン藤沢鵠沼石上１丁目店　　徒歩1分／約40m
11. サンドラッグ藤沢南口店　　徒歩2分／約110m
12. ファミリーマートかしわや南藤沢店　　徒歩3分／約180m
13. ローソン藤沢鵠沼店　　徒歩3分／約200m
14. ココカラファイン藤沢駅前店　　徒歩4分／約270m
15. 南口ファミリー通り商店街　　徒歩1分／約10m
16. 藤沢南口らんぶる商店会　　徒歩2分／約160m
17. 南口本通り商店会　　徒歩3分／約240m
18. 南銀座一番街　　徒歩4分／約320m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地日当たりもいいし、きれいな商店街を抜けたところで立地いいです。すぐ向かい側にセブンイレブン、イトーヨーカドーも近くて利便性もバッチリですね！藤沢なら今一番場所が良いと感じました。

周辺施設

• 病院

1. 山下湘南夢クリニック　　徒歩1分／約40m
2. パーク歯科クリニック　　徒歩1分／約70m
3. ほり整形外科クリニック　　徒歩1分／約70m
4. 山内病院　　徒歩5分／約400m

• 公共・レジャー施設

1. セントラルフィットネスクラブ藤沢　　徒歩4分／約250m
2. フィットネスクラブティップネス藤沢　　徒歩7分／約520m
3. ダンロップスポーツクラブ藤沢　　徒歩8分／約590m
4. 奥田公園　　徒歩5分／約390m
5. 新林公園　　徒歩10分／約740m
6. 若尾山公園　　徒歩12分／約910m
7. 藤沢リラホール　　徒歩2分／約160m
8. 藤沢市南市民図書館　　徒歩4分／約280m
9. 藤沢市民ギャラリー　　徒歩4分／約280m
10. 藤沢市民会館　　徒歩5分／約400m
11. 藤沢警察署藤沢駅南口交番　　徒歩6分／約420m
12. 藤沢市南消防署　　徒歩7分／約560m
13. 藤沢市役所（本庁舎）　　徒歩8分／約590m
14. 藤沢郵便局　　徒歩8分／約640m

その他

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掲示板

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• ソルティア藤沢鵠沼についての口コミ掲示板
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