ゼファー新越谷リビーノ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県越谷市蒲生東町1941他(地番)
    • 交通:東武伊勢崎線「新越谷」駅から徒歩15分
    • 総戸数:130戸
    • 構造、建物階数:地上8階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2006年2月頃
    • 売主:ゼファー
    • 施工:ゼファー



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • マンション購入考えてます。現在建設中の新越谷周辺のマンションは予算より少し高めです。この掲示板ではあまりゼファーの評価が良くないですが、やっぱりやめたほうがいいですか?駅から少し遠いのはやはり気になりますが・・・。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • エレベータは二基あるため全く問題ないのでは・・・。


    設備・仕様[ ]

    • 掃除具合は管理会社の方がやっており、普通かな?!(汚いと思ったことは今のところ無いですよ)


    間取り[ ]

    • 建物自体も同時期引っ越した知り合いの大手物件と比較しても内装部は個人的にはこちらが上かなと思うくらいですから間取りで気に入れば問題ないのでは・・・。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 小学校までもそこそこ距離があります。距離があっても大きな問題にならないことはありますが、通学路の途中でどうしても危ないかな、と思ってしまうところがあります(歩道が無いけど車の往来が結構ある)。


    周辺環境・治安[ ]

    • 騒音が気になったことは、近隣含め今のところありません。どこにでもいる暴走族(単独)の兄ちゃんの音が時たま気のなるくらいかな。
    • マンションの北側に幅のある歩道が作られる、との話があったのですが、あまりそのような気配が無いことをちょっと心配しています。まぁ、そちらを使わなければ問題は無いんですけどね。ただ購入時の説明の際には営業の方が強く説明されていたので間違いなく歩道はできるのでしょう!


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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