ジオ西宮北口 樋ノ口町

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目235番他（地番）
• 交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩13分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ西宮北口 樋ノ口町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,600万円台予定～5,600万円台予定
• 阪急不動産の評判は？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/

• 大末建設について教えて下さい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

• 駅から遠いですね。買い物するのも、自転車があったほうがいい立地。川がそばにあるようですが、武庫川は綺麗なのか。汚かったら最悪ですね。この立地で確かに4000万弱からの販売価格は高すぎますね。売れるのでしょうかね。こんなに高くて。

交通

• 171の近くなので、車は使い勝手が良いかもしれないけど、公共交通機関は 不便だと思うよ。
• バス停留所が171号線まで行かなくてもセブンイレブンか 小学校前にあるので便利です。
  • 西宮北口行きが、すぐ近くに停留所がありますが、西宮北口駅まで約３５分かかりますので 朝の通勤には使えません
• 門戸厄神駅まで１３分でＯＫです。 駅が小さいので西宮北口方面（東改札口）には、すぐに電車に乗れます。切符券売機はありませんので、ご注意を！
  • 平日朝は、梅田行き直通準急が７時台４本、８時台２本あり、梅田まで直通は便利です。
  • 自転車で５分、門戸厄神駅前には、上り下り線に自転車置き場があります。

共用施設

• 駐車場　敷地内27台（機械式）
• 駐輪場　90台収容
• バイク置場　2台収容 平面式
• ミニバイク置場　2台収容 平面式

設備・仕様

• バルコニーはガラス手すりですが、部屋に光が入っていいなと思う反面、向きによっては日が入りすぎて室内が熱くなりすぎたりしないのかなと思いました。心配し過ぎでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.13m2～100.89m2(トランクルーム面積含む)
• バルコニー面積：9.99m2～17.37m2
• 価格はけっこう高いようですが、広い間取りはそれなりに魅力ありますね。専用庭とテラスが2面ある間取りとか、ルーフバルコニーありの角住戸とか。100.89m2ならこれくらいの価格でも妥当なのかなとも思えます。Jタイプの洋室（1）なんて、窓が3面で収納がウォークインクロゼットと普通のクロゼットと2つも付いていて贅沢ですね。バルコニーとルーフバルコニーと両方に面しているリビングダイニングも明るくて開放感を感じられそう。これだけの間取りなら、玄関前のアルコーブももっとゆったりした広さがあると良かったのにと思います。

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買い物・食事

• スーパーは、近くに生鮮食品の評判が良いらしいパル・ヤマトがあって、もう少し歩けばダイエーもあるので買い物にも困らないですね。
• ジャパンは８分、ダイエーは１０分
• 駅前は学生が多く利用する地域なので学生向けのボリュームのある 飲食店が多いですね。 個人的におすすめな飲食店は駅から左の交番前を右に曲がって歩いたところにある いちぜんやさんです。ここのお店は店主自ら釣ってきた新鮮な魚をリーズナブルなお値段で提供していて おすすめしたいのは「おすすめ御膳」ですね。刺身などてんこ盛りで味も最高です。
• 駅までの距離は個人差もあると思いますが、歩いて苦にならないぎりぎりの距離か、ちょっと疲れるかどちらかかな。駅までの道のりにもよりますよね。賑やか過ぎない商店街とか飽きない道を歩くとそれほど遠く感じない場合もあります。暗くて寂しい道が多いと遠く感じたりしますね。このあたりは駅までどんな道になるのですか？
• マンションの周りは意外と飲食店があるのですね。
• マンションからすぐ近く小学校近くに洋菓子店「パティスリー ジャンティーユ」があります。店近くに行くとバターの良い香りが朝から漂っていますね。おすすめは、土日祝限定の「かりんとシュー」ですね。あと注文受けてから二種類（生クリーム＆カスタード）のクリームを注入するので新鮮かつとっても美味しいです。

育児・教育

• 保育園・幼稚園・小学校・中学校は徒歩５分。
• 小学校と中学校が微妙。駅から遠いから高校の通学も大変。
  • 私はあまり ここの小学校に良いイメージがありません。 ものすごく悪い訳ではありませんが、ちょっとすれたお子さんが多く、荒れたところもあると感じています。公立の学校なので ある程度仕方が無いとは思いますが、西宮=良好な教育環境のイメージを持って検討されている方は、そのあたりの情報を収集して、ちゃんと判断された方が良いと思います。
• 最近、この近くに引越してきましたが、小学校悪くないですよ。いたって普通な感じで、ちゃんと挨拶できる子が多いなと思います。西宮の南にいた時より、言葉使いも、いいですよ！

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周辺環境・治安

• 電車通勤には多少不便かもしれませんが、徒歩5分以内に保育園、幼稚園、小中学校、公園もあって子育てにはもってこいの環境かと思われます。
• 道路沿いの用水路は、匂ったことはなかったです。 通行量も少ないので、夜はとても静かな環境です。夏はカエルと野鳥の鳴き声がよく聞こえてました。約２年住みましたが、とても快適に過ごました。
• 近隣の賃貸に住む転勤族です。 この辺りは普段の買い物をする場所も多く、静かで居住環境としてはかなり良いです。 平地なので、自転車移動も楽です。 ただ、やはり駅までの距離はちょっと遠いですね。
• そよかぜ大島公園が割と近くにあります。梅がきれいなんですよね。小さいお子さん向けの遊具もあるので子供の良い遊び場になるかも
  • 小さい子向けの遊具って無い公園があるから、あると嬉しいですね。最近では滑り台が危険、シーソーが危険と撤去してしまったりしているみたいですから、遊具があるのはうれしいです
• ここは、通勤が社用車とか車の人にはいいかもね。電車通勤にはちとつらい。でも、値段が釣り合うなら検討の余地ありかも。週末近くを通ったけど、タワークレーンが立ってました。ということは、マンション全体のプラン的には効率的なんでしょう。大規模修繕の時も、外壁率とかの面で優位性はあるか？でも、転売目的ではありえへんのかなぁ？
• 駅までバス使うほどの距離でしょうか。自転車が何だかんだで一番楽そうな感じなのではないか、と感じます。駅周辺に駐輪場さえあれば・・・ですけれども。駐輪場の状況はいかがでしょう。けっこう駅から離れたあたりにも住宅があるので自転車で来られる方が多いのではないかと思われます。空き待ちとか必要な雰囲気なのでしょうか。
  • 門戸厄神駅周辺に駐輪場が少ないんですよね。メインは門戸駐輪センターとなりますが結構な人が通勤、通学に利用すると思うので遅い時間だと停めることは出来なくなってしまうことも多いそうです。あと徒歩13分は歩けない距離ではないですが天気の悪い日はもちろんのこと季節によって夏暑い日などは負担になる距離だと思います。

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周辺施設

• 近くにメディタウンというのがあるんですね。 小児科と耳鼻咽喉科が同じ建物なのは便利です。評判はどんなものでしょうか？

掲示板

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