ジオ彩都いろどりの丘

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物件概要

ジオ彩都いろどりの丘　外観完成予想図1

ジオ彩都いろどりの丘　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
• 交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩8分
• 総戸数：372戸（1工区:202戸、2工区:170戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建（1工区、2工区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：1工区：2023年7月下旬(予定)、2工区：2024年7月下旬（予定）
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ彩都いろどりの丘（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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価格・コスト・販売時状況

• 私も気になっています。リビオ彩都と迷っていますが…。1/15から見学予約開始してますね！
  • ジオは箕面市、リビオは茨木市なんですね。住む市が違うと、生活面にも違いがあるでしょうか？
    • 子ども医療費助成制度が、茨木市が小学校卒業までで箕面市が中学校卒業までなので違いますね。
      • 茨木市は高校3年生まで医療費助成拡大しましたよ。
        • その頃にはリビオも完売してそうな感じですよね…。リビオのモデルルームこないだ行きましたが、年明けには完売しそうと言っていました。
• マンション気になっています！説明会も行く予定です。時期が春ではなく、秋頃なので気がかりです
• 販売価格に差があるようですが、３LDK75平米で３０００万円台で購入できるのは、比較的購入しやすい販売価格ですね。若い世帯のファミリー世帯でも購入できる価格設定になっているので、注目されている方も多そうです。来年事前モデルルームが開始ということで、間取なども徐々に公開されていくのかな。
• ジオとしては価格も割と安い感じなのでかなり注目している人は多いかな～。
• モデルルーム見学してきました。
  • A~E棟からなる370戸ほどの大規模マンション。
  • マンションフロントからエントランスへの出入りにはエレベーターに乗る必要がある。（1~3のみ停止）
  • ジオなのに機械式駐車場。平面/4段/5段。
  • 機械式5段の2~3段目はの1550の高さ制限あり。それ以外は1800以上。
  • A~C棟とD~E棟は時期をずらせて販売。
  • D棟1Fの一部は駐車場付き
  • 最低面積75平米以上。
  • モデルルームは標準仕様が分からないほどのオプションてんこ盛り仕様。
  • エントランスから一番北側に建つE棟への車でのアクセスがちょっと遠い。
  • 家庭菜園あり（抽選で10戸限定）
  • A~B棟南側には眺望が良い。ただ、阪大箕面キャンパスの跡地に何が立つのかで今後の評価が変わる？
  • 全戸ベランダに半畳ほどのトランクルームあり。
  • 通常マンションより暖かい将来を見据えたZEH仕様（Ua値不明）。
  • 高効率エアコン標準装備。リビングはLixsil複合樹脂サッシ+Low-eペアガラス
  • 物入れが多い。
  • 地面より8mくらい高い位置に建っているので、1Fでも3Fぐらいの高さ。
  • A~C棟に専用庭なし。
  • 戸境壁はクロス直張りで無く、スラブ＋間柱＋石膏ボードのため低音やピアノ、戸締り時の衝撃音などでは太鼓現象による音漏れの可能性あり。
• モデルルーム行かれた際、具体的な価格表示はありましたか？？
  • 価格表は見せてもらえました。価格はなかなかお手頃かなと思います。
    • どのくらいの価格帯が多いですか？
      • 物件価格はいくらぐらいでしたか？ジオなので高いイメージがありますが、いかがでしょう？
        • 価格、物件概要に公表されていました。2022年3月上旬販売、2900万円台～5500万円台と書いてありました。3LDKで2900万円台なのは安い気がします。階数によっても値段差がありそうです。個人的な意見ですが、最高でも5500万円台なのは、まだ安い方なのかなと感じます。4LDK＋N、103m2。これだけ多いので欲しい間取りは要望書出した方がいいのかとか考えます。
          • 3LDKで2900万円台は安いと感じますがいわゆるパンダ部屋と呼ばれる部屋でしょうか。あ、でも４LDK＋N、103.19m2でも5,500万円台と考えれば全体的に割安感がある値付けになっているのかもしれませんね。
• モデルルームにいってきました！３月から販売するのはA棟のみで、価格詳細はまだ決まっていないようで、?万円台とざっくりした感じ。いちばん安い2900万台のお部屋は１階のみでごく僅かでした。他の棟の販売時期などはまだ未定とのことでした。購入考えている方いらっしゃいますか?？
• ここを含め、彩都のマンションは、永住目的なら特に問題はないと思いますが、リセールをする場合、やはり他の地域に比べて厳しいでしょうか？

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交通

• 交通の便は、やはり、良いとは言えません。JR沿線沿いのマンションと比べれると交通の便は悪いです。出張などで、JRを利用しないといけない場合、モノレール→阪急（地下鉄）→JRで乗り継ぎが必要です。

構造・建物

• 敷地面積：30,689.63m2(1工区：12,367.20m2、2工区：18,322.43m2)
• 建築面積：5,784.23m2(1工区：3,286.47m2、2工区：2,497.76m2)
• 建築延床面積：34,430.14m2(1工区：19,191.09m2、2工区：15,239.05m2)
• 建ぺい率：18.84％（法定建ぺい率60％）
• 容積率：102.01％（法定容積率200％）

共用施設

• 駐車場：378台（来客用駐車場6台含む）
  • 月額使用料：7,500円～11,500円
    • 駐車場は平面かな？
      • 機械式ですよ。
        • え！機械式なんですか！？立体かと思ってた、、、
          • 一部平面ですが、4段機械式です。
            • 間取りから考えて、ファミリー層が多いと思いますので駐車場も全戸分以上にあるのもいいですね。
              • 駐車場も全戸分以上。そうなのですか、地域柄、自家用車を所有している割合が高かったりするのでしょうね。駐車場の有り無しで、売れ行きに影響が大きかったりもするのだろうなと思います。
• 駐車場は立体にしてほしかったな。利用料高すぎる。
  • 駐車場高いんですか？
    • 駐車場代7000から10000の予定。彩都のマンションにしては高いと感じた。
      • 同じく駐車場が高いなと感じました。機械式なのでもっと安くしてほしいですね。
        • 機械式のが管理費かかるから高いんちゃうか？
• 彩都で機械式駐車場のマンションでやはり残念ですよね。資料を送ってもらいましたが、他のマンションよりも管理費修繕費が高く感じました。数年経って、修繕費用が高くなることを考えると、ちょっとナシかなと、、。
  • 彩都で土地代はタダ同然なのに何で機械式でケチったんだろう。ここは車をしばしば使うからさっと乗ってさっと止められる平面式でないと大変不便。
    • この規模のマンションで機械式だと、めちゃくちゃ不便だと思います。彩都は車生活が当たり前なので、サッと乗れてサッと停めれるってかなり大切かと。
• 駐車料金リビオ並みに安くして欲しかったな。彩都やのに高すぎるよ
  • 安いなら機械式でもいいけど高すぎるな
• 自転車置場：775台(シェアサイクル12台・来客用10台・子供用駐輪場21台含む）
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：17台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：16台
  • 月額使用料：1,000円
• ちょっと教えていただきたいのですが、建物の外観から判断すると、上の階に行くには、まずは入口のエレベーターに乗って、その後、各棟のエレベーターに乗り換える、ということになりますか？
  • そう、話聞いたら二脚しかないらしいから朝は混雑必死やね。駅徒歩8分にしたいからこういうつくりなのかな？

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間取り

• Aタイプ100.94m2の間取り見ています。戸建てとほぼ同じ面積で広くて素敵。洋室1のウォークインクロゼットも使いやすそう。アウトフレームっぽいので家具も置きやすそう。そして、何より土間。玄関横に土間があるので、ここからお風呂に入れるし、三輪車やストック商品を置いておけるのかなと思いました。マルチスペースも使いやすそう！家事室としてもいいですよね。ミシン置きたいな。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート茨木彩都やまぶき店　　徒歩4分／約310m
2. りくろーおじさんの店彩都の森店　　徒歩5分／約340m
3. ラ・ムー彩都店　　徒歩5分／約360m
4. 類農園直売所彩都店　　徒歩7分／約530m
5. FrancfrancBAZAR彩都店　　徒歩7分／約540m
6. TerrazzaLegare茨木　　徒歩7分／約540m
7. ガーデンモール彩都　　徒歩9分／約690m
8. フレンドマート彩都店　　徒歩9分／約690m
9. ドラッグユタカ彩都店　　徒歩9分／約690m
10. セリアガーデンモール彩都店　　徒歩9分／約690m
11. ディスカウントドラッグコスモス彩都店　　徒歩14分／約1,50m
12. シェフカワカミ彩都店　　徒歩15分／約1,170m

• 周辺の案内がホームページでまだ公開されていないので何とも言えないのですけど、買い物する施設が近くに一店舗あるのかな？ラムー彩都店。激安スーパーとのことなのですけど、そのお店一店舗で日々事足りるなら、車が無くても駅は徒歩8分なので何とかなりそうな気もしますけど。その他諸々、遊びと用事といろいろ考えると車があったほうが何かと便利そうな気はしますね。
• 彩都には居酒屋とかありますか？
• 彩都、もっといろんなお店とかできてくれたらいいんだけど。
• 昔は、彩都の中にお店が少なく、買い物をするのにも彩都の外に出ていくことがありましたが、最近は、ラムーや類農園などのスーパーが複数でき、彩都の中で買い物がクローズできるようになりました。また、「りくろーおじさん」もできましたので、休日の朝、彩都西公園で家族で運動した後、「りくろーおじさん」で朝ご飯を食べて帰るということもあります。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立彩都の丘学園（市立彩都の丘小学校・中学校）　　徒歩9分／約710m
2. 彩都みのり保育園　　徒歩9分／約690m
3. キンダーキッズインターナショナルスクール　　徒歩9分／約690m
4. 彩都敬愛保育園　　徒歩11分／約810m
5. レインボー・インドアテニススクール“彩都”　　徒歩12分／約900m
6. こぐまの森保育園箕面彩都園　　徒歩15分／約1,170m
7. 粟生幼稚園　　徒歩15分／約1,190m
8. トレジャーキッズあおみなみ保育園　　徒歩15分／約1,200m
9. 法泉寺保育園　　徒歩17分／約1,290m

• このマンションの校区は、「彩都の丘学園」になります。公立の学校では珍しく、小中一貫校です。新しい学校なので体育館はすごくきれいです。娘と息子が通ってますが、特に変な話は聞きません。
• 彩都の住人ですので、当然の話かもしれませんが、私は、彩都の町が気に入ってます。新興住宅街ですので、同じような収入、価値観の人が集まっています。ので、学校などで問題が起こりにくく、また、問題が起きた時も解決方法を見出しやすいように感じてます。こういう点においても、彩都は子育てし易い町だと感じております。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。マンション内にたくさんの花があり、公園もあるので家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。
• この物件気になっています。彩都って、１０年後、２０年後、どんなふうになっていると思いますか？？
  • 移民や高齢化の進んだニュータウンじゃないですか
    • 阪大外国語学部の跡地をうまく再生できれば、彩都の生活も面白くなりそうなんだけど、どうなるんでしょうかね。
• ここ駅から8分って書いてあるけど、絶対8分では駅まで行けない。早歩きすれば行けると思うけど、普通に歩いたら10分以上はかかる。
  • モノレールとはいえ、徒歩１０分程度の距離なのは便利だと思います。
• ここを含め、彩都での生活は、車なしだと不便になるでしょうか？
  • 駅まで徒歩圏内ですが、やっぱりモノレールですし車で出かける人、通勤する人は割と多いのかなと思いますので駐車場が全戸分設置されているのは魅力なのかなと思います。特にファミリー層だと何かと車は必要ですよね。
    • 彩都には、公園や買い物目当てで行きます。もちろん車で。住むなら車は不可欠と思いますよ。最後は個人の自由ではありますが。
      • うちも公園に遊びに行くことはありますがこのあたりは絶対にマイカーは必要でしょうね。子供がいるとやっぱり荷物も増えるのと交通機関を利用するよりも楽だと思います。そのあたりも考えての駐車場を全戸分の設備されているのでしょうね。
• 彩都は騒音被害が気になるのですが皆さんはどうお考えでしょうか
  • 逆に彩都は静かでのどかな環境なのかなと思っていたのですが、騒音とは、何の音か教えていただけますか？？
    • なないろ公園に集まるバイクの騒音かと思います。夏や秋は酷くうるさいようですね。
• 物件自体にはとても興味があるけど、彩都での生活は、今までの生活環境とがらりと変わるから、物件よりも、生活環境についてじっくりと考えながら決めていきたいと思います。彩都にお住まいの方、生活環境はどうですか？
• 彩都の中に大きな公園があることも気に入ってます。週末になると、彩都外からもたくさんの方が車で来ている公園に、徒歩で行けるというのはメリットがあることだと感じてます。私も、よく子供を連れて、彩都西公園に歩いて行き、一緒に運動しております。
• 治安も良い方だと思います。実際に変な人を見たことはありません。彩都には交番がなく、交番を作ってほしいう要望書を警察署に出したことがあるのですが、警察からの回答が、「交番は治安の悪い地域の治安改善を目的に設置する。彩都は治安が良く、現状、彩都に交番を設置する予定はない。」との回答でした。

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周辺施設

• 病院

1. 彩都西歯科クリニック　　徒歩7分／約530m
2. 彩都歯科クリニック　　徒歩9分／約690m
3. 恵愛クリニック　　徒歩9分／約690m
4. 津森整形外科リハビリテーションクリニック　　徒歩10分／約750m
5. 彩都友紘会病院　　徒歩12分／約930m
6. てらお歯科クリニック　　徒歩14分／約1,080m

• 金融機関

1. 池田泉州銀行彩都支店　　徒歩8分／約640m
2. りそな銀行彩都出張所　　徒歩9分／約670m

• 公共・レジャー施設

1. 彩都西郵便局　　徒歩4分／約320m
2. 彩都西コミュニティセンター市立図書館彩都西分室　　徒歩12分／約960m
3. 彩都西公園　　徒歩5分／約370m
4. やまもも公園　　徒歩6分／約420m
5. めじろ公園　　徒歩8分／約600m
6. 間谷北公園　　徒歩9分／約650m
7. 彩都なないろ公園　　徒歩11分／約840m
8. 間谷西公園　　徒歩12分／約890m
9. あさぎ里山公園　　徒歩13分／約980m
10. 間谷堂ノ前公園　　徒歩14分／約1,070m
11. ひよどり公園　　徒歩18分／約1,410m
12. 川合裏川緑地　　徒歩18分／約1,420m

その他

• インターネット使用料：935円（税込）
• 防犯センサー費（1階のみ）：500円
• ルーフバルコニー使用料：1160円

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掲示板

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