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ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘外観

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番)
  • 交通:大阪高速鉄道大阪モノレール彩都線 「彩都西」駅 徒歩6分
  • 総戸数:254戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上10階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有(敷地については、換地処分。公告の日迄は使用収益権の準共有)
  • 完成時期:2013年03月下旬予定
  • 売主:
  1. 阪急不動産株式会社
  2. 東急不動産株式会社 関西支店
  • 施工:株式会社淺沼組大阪本店



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 最高が4LDK+N仕様で、4200万ですか。
  • モデルルーム行きました。2パターンありイメージしやすかったよ。他のモデルルームは1パターンのが多いですからね。


[編集] 交通

[編集] 構造・建物

  • 2棟と3棟は行き来できるんですかね?
    • 1号棟~2号棟~3号棟は1階の共用廊下のみでつながっているみたいです。2階以上の階では行き来できません。。エレベータも各棟専用みたいですよ。駐輪場に近い3号棟から入って来ても2号棟の方ですと1階の共用廊下で2号棟に行き、2号棟のエレベーター、階段を利用しないと帰れません。。4号棟~5号棟も同じで1階の共用廊下でしかつながっていません。ちなみに(1号棟・2号棟・3号棟)と(4号棟・5号棟)はつながっていません。メールボックスもおそらく(1号棟・2号棟・3号棟)の方は1号棟、(4号棟・5号棟)の方は5号棟の1階にあるメールボックスになるでしょうね。


[編集] 共用施設

  • 庭付き、専用駐車場がいいですね。
  • 駐車場の抽選案内きましたね。1~100までの希望って…そんなにないよ…(´д`)みなさん何を基準に駐車場の位置決めますか?
    • 基本的には自分の棟に一番近い入り口付近じゃないでしょうか。あとは値段でフロアを決めてます。
    • やはり自分の棟に近い出入口付近でしょうね。毎日、通勤等で乗られるなら1階が便利かもしれませよ。こだわりがなければ料金の安い方から選ぶかな♪他は自分の駐車がしやすい方向かな!?
  • 駐車場の区画が決定しましたね!うちは優先順位が30番台だったのに、第1希望が通ってびっくりです!人気のない区画だったのかなと逆にちょっと心配(笑)皆さん、希望通りでしたか?
  • ひだまりのゲストハウス良さそうだな。ゲストハウスがあるとお友達家族や両親も来やすいだろうなー!
  • 来客用駐車場って有料だったんですね‥‥知りませんでした。ちょっとショック。
    • 来客用駐車場は、無料にするととんでもない事になりますよ。とあるマンションでは、駐車場とゲストルームに我が物顔で居座り続ける輩がいたというくらいですからね。安すぎてもいけないし、高すぎてもどうかと思いますが無料でなかったのは良い事です。
      • 来客用駐車場は1時間100円‥?だったような 最大8時間みたいです。
  • エレベーターもうるさい。音が気になるマンションですね。


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[編集] 設備・仕様

  • 壁紙や床やベランダもオプション工事が終われば雰囲気もまた変わるでしょうけど、やっぱり紙面上とモデルルームのイメージとは重厚感に違いがあり過ぎて、少し残念に思いました。エレベーターも狭いしな~低価格だから仕方ないのかな~。
  • 入居当初から、ディスポーザーというか流しの水はけが悪い気がするのですが、皆さんのところはどうですか?
    • うちも水はけが悪いです。でも安いマンションだから多少は仕方ないのかなとも思います。
    • ディスポーザーが付いてる分悪くなるので、外したら良くなるよ。
      • という事は、皆さんも同じく水はけ悪いという事でしょうか?(^^;)ディスポーザーは以前も使用してましたが、水はけ悪い事はなかったので質問させていただいたのですが、やはり阪急に問い合わせしてみる事にします。ありがとうございました。
        • 水はけが悪い?まぁ、ディスポーザーのフタの穴が小さいからかな?スプーンとか落ちないようにするためだから仕方ないんじゃないかという気もせんこともない。追加で穴をあけるとか、穴を広げるとかじゃダメなのかな?構造欠陥ってやつだね。精密過ぎて空気が取り入れられんのだろう。何処かから空気を取り入れたら流れはスムーズになるんだろうな。ウチはそういうときはフタ外してるよ。


[編集] 間取り

[編集] 買い物・食事

  • ファミリーマート彩都西駅前店オープンしましたね♪24時間営業でガーデンモールが閉店した後でも仕事帰りにちょっとした買い物ができますね。助かります(*^_^*)ところで今後、彩都で新しい店舗等の出来る予定はあるのでしょうかね?


[編集] 育児・教育

  • 彩都の丘学園の新一年生は何名くらいなんでしょう。人数が少なすぎるのが気になります。
    • 新1年生は、約80名で3クラス、全校児童生徒数も現在より100人多い、300名を超える人数で新年度のスタートとなります。
  • 子供がサッカーをしています。彩都近くでお勧めの小学生サッカーチームはありますか?茨木側にフォスター箕面ってチームがあるらしのですが・・どんなチームなのかご存じの方がいらっしゃったら教えてください!
  • お子さんいらっしゃる方に質問です。小児科はどこにいってますか?
    • うちは小野原の石田クリニックに行ってますよ!けど、ここの近くならみほクリニックとかもあるみたいですが…他はわかりませんが、石田クリニックは看護師さん?もテキパキしてて私はいいです。先生も落ち着いてていいと思いますが…ただ、内科もしてるので普通に大人の人も来るので気になる人は嫌かもですね~(´Д`)


[編集] 周辺環境・治安

  • ごちゃごちゃせず気持ち良く過ごせる街が唯一彩都だと思います。 彩都の街並みがあたりまえな静岡県で育った私には千里中央や豊中の良さが理解できない。モノレール乗り継ぎでも駅まで歩いて行けるからかまいません!
  • 彩都 みのお 一戸建て のスレで、だいぶ先に予定されていた学校の奥のトンネル工事が来年早々に始まると書かれていましたよ。通勤も助かるし、小野原方面に出るのが快適になりますね。3年後?に、万博には西日本最大のモールや水族館や色々できるし、彩都民としては、嬉しいニュースですね。
    • 万博にスタジアムやアミューズメントができれば、周辺道路は大変なことになるでしょうから、トンネル工事の前倒しは素晴らしい判断ですね。車を運転出来ない私としては、かやのへいくのも、市役所に行くのも大変不便なので、オレンジバスの運行は是非とも早くお願いしたいです。
      • 確かに。オレンジバスの要望はどこにかけあえばいいんでしょうね。彩都も1万人突破したようですし、各マンション住人、一戸建て住民、学校関係者、周辺店舗などみんなで要望書を出せたらいいなと思います。フランフランにコンビニに、信号機設置やトンネルに万博といいニュース続きで、彩都が盛り上がってきましたね。
  • ホント最近夜うるさいですよね。車のドリフトに暴走族。皆さんガンガン警察に通報しちゃいましょう!!捕まらないといつまでたってもうるさいですからね。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

  • 朝からパトカーがたくさん来てました。現場でクレーンが倒れたみたい。
  • 『警察によりますと事故は25日8時半頃、作業員がクレーンを操作した際に起こったということですが、工事関係者は1時間以上、通報していませんでした』いつまでたっても警察がこない事に不安になった住民の通報が先。
  • 契約しました。いろいろとマイナス面もありますが、それらすべてを考慮しても、なかなか出ない物件と思います。こちらから聞く前に、クレーン転倒事故の説明もありました。事故を教訓に、工法を抜本から見直し、コストの掛かる工法に変更したとのこと。営業の方も、しつこい我々に嫌な顔せず、しっかりつきあってくださいました。彩都にあるジオの共用施設が相互利用できるメリットもあります。確かに、資産価値も低い、いや、ないに等しくなるかもしれません。
  • 内覧会いってきました。感想は…玄関入って…廊下狭っ!トイレ狭っ!!部屋も狭っ!!!そして一番ショックだったのは、LDがほんと想像以上に狭かった…。帖数からして、今住んでるマンションより広いはずが今のマンションのが広く感じるほどの狭さに愕然でした…。平米数で考えると仕方がないのかもですが、MR想像しながら行くとちょっとガッカリするかもです。。。家具が入ればまた雰囲気変わるのかな…救いだったのはキッチン。明るくて使いやすそうだった。肝心の内覧の方ですが、部屋中付箋だらけになりました^^;全部チェックしきれたかどうかもわからない状態だったしほんと時間がいくらあっても足りない感じでした。部屋の中やバルコニーに、小さな虫(蚊のような小蝿のような?)が沢山いたのも。あぁ~・・・やっぱりなぁ・・・と思いました。仕方ない事かもですけど、バルコニーで洗濯物干すのにちょっと抵抗感じます^^;うちは浴室乾燥機オンリーになりそう。。。あまりお役に立てる情報でなくてすみません^^;
    • よくわからないんですがなんで狭く見えたんですか?廊下の広さなどはモデルルームと変わらないと思うんですが付箋が多いのは傷ですか?その他の理由?バルコニーに虫がいて、やっぱり、とは何がやっぱりだと思われたんですか?彩都という場所的にってこと?初めての内覧会わたしも不安です。ちゃんとチェックできるかな
  • 彩都は少し不便な気もしますが、マンションでも広々してるし、車も都会のように多くないし、緑も見えていいですね☆住み慣れると都です☆美作のお店大好きです!歩いていくには遠いですが。みなさん、ひだまりに住んで良かったことありますか?子供がたくさんいるので、子育て世代にとってもいいですよね☆


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