ジオ グランデ芦屋翠ヶ丘

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
• 交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分・阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上5階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）5月
• 売主：阪急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一番安いのが、７５平米で３６８０万一番高いのが、１４５平米で１０６８０万ぱっと見では、平均１００平米で６０００万。
• 結構、妥当な金額なのではないでしょうか？恐らく駅から少し遠いことと販売戸数が多いからこの価格設定なのでしょうね。この物件は地域住民の反対で建設が延びてどうなるのか心配してましたが無事に収まったみたいでよかったです。
• エレベーター９基（この個数にして普通ですか？）機械式駐車場　将来の修繕費がかかりそうに思うのですが、いかがなものでしょうか？　そうでもないですか？

交通

• 交通立地は芦屋駅徒歩平地１０分で可も無し不可も無し.。
• 翠ヶ丘は不便じゃないですよ。芦屋にしては坂がきつくないですし。環境もよいですし。
• 阪急は芦屋川へは徒歩では無理です。夙川へもたぶん無理です。阪神は徒歩１７分くらいでしょうか。山手幹線は開通してもあまり影響はなさそうですが、稲荷山線が若干気になります。
• ここからなら、阪急芦屋川まで歩けると思いますよ。20分ぐらいかかりますが。
• 船戸町や大原町に比べたら駅から遠いよね。山幹も緩やかだが勾配もあるし、疲れる。
• 生まれた時から芦屋住民です。翠ヶ丘はマンション街ではありますが、環境も良くお買い得地域だと思いますよ、それと宮川に阪急の新駅が出来る噂がバブル以前から有ります。芦屋川?夙川間が長く間に出来るとしたら宮川しか考えられないので、駅近物件として資産価値が上がる可能性も有るかと。でもあくまで噂なのでね。
• 新駅の噂は伝説と書かれてもその程度かも知れない、でも宮川東側の阪急の敷地が西より太いのは？おそらく開発当初から新駅増設用の敷地を確保してるのだと思う。一説には震災のダメージで延期になったとの噂もある。阪神株買えばまた延期かなｗまあ全て推測の域を出ない噂話。
• 新快速停車駅としての芦屋の魅力は大きいですね。
• 阪急芦屋川からＪＲ芦屋までが１０分くらいだから、２０分くらいじゃないの。歩けばちょっとした運動になるね。
• 自転車で10分以内です。但し親王塚町の緩かな坂と芦屋川のやや急な坂があるので、実際より距離は遠く感じます。
• 芦屋川より夙川の方が近くない？同じぐらいかな。夙川、特急止まるみたいだし、阪急なら夙川利用した方がいいのでは？
• 距離はほぼ同じですね、でも夙川までは路地が多く、バイク、自転車の出会い頭事故が多発してます、通勤でお急ぎの時は特にお気をつけて下さいね。
• イカリスーパーの角の陸橋が撤去されて全横断歩道になる様ですね。三菱銀行から筋師医院の側渡れなかったのがわたれるようになります。あのイカリ横歩道橋下の放置自転車も撤去されるでしょう。
• 新幹線は新大阪なら芦屋から新快速１本だから便利じゃないですか。伊丹空港は車ならまあ便利なほうかな。芦屋から阪神高速神戸線、名神、空港線ならね。
• 芦屋から京都の大学まで通学されてる方は結構居るので、京都なら在来線での通勤圏内です。新幹線も新大阪まで２０分程度で週末帰宅での、東京や福岡勤務の方もいます。飛行機も神戸空港に２０分程度で着きますが、飛行機通勤までは聞いた事はないですね・・・。
• 雨の日なら、阪急タクシーで良いのでは？山麓庶民の強い味方です、阪急タクシーは。

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構造・建物

• 敷地も大きいので１階プラスしても建築基準内で出来そうなので、容積はそのままで建ぺいを少なくして前のマンションから少し下げ緑地を増やす事は出来なかったのか？と思ってしまう。敷地も歪で設計士も苦労して設計していますが、けっして良いプランだとは思わない。
• この物件　直床？だったと思いますが、直床は二重床に比べて　下の階に響いてしまうのでしょうか？　うちは小さい子供がいるので迷惑かけないか心配します。*直床と二重床の違いは遮音性能の話ではなく、どちらかといえばリフォーム時などの間取り等の変更のしやすさにあるのではないでしょうか。遮音性能はスラブ厚が重要な要素だと思いますが、床の遮音性は「Ｌ値」で判断されたら良いかと思います。
• 遮音性能はスラブ厚が最も重要です。でも音の質により二重床が有利な場合がありますね。ピアノ・犬・オーディオ等は同等、子供が走る音は少し不利、硬い物を床に落とす等は直床が不利。でも始めに延べた様にスラブ厚（重量）が最も重要な要素で、直床と二重床の違いは殆んど無いですよ。
• 音に関しては先にも述べましたが、直床で有利な点は無いですね。音の質により不利な場合も有ります。但しスラブ厚（床のコンクリートの厚さ）の重量が最も重要で、床構造の違いでは多くは気になるほどの違いは出ないですね。
• 外観がかなり高級感あっていい感じですね。玄関もグレード感ありました。多少周りのマンションに囲まれているのが難点ですが、物件の建物自体はいい感じの印象を受けました。

共用施設

• エントランスは広くていいですね！
• 共用廊下の柵もステンレスだったので安ぽいなぁーと感じました（これはパンフレット通りだったので文句を言えない？）コンクリートタイルだったらもう少し高級感が出るのに。エントランスの柱も　どうせなら吹き付けでなく大理石調の方が良かったのに。

設備・仕様

• 住宅設備は一通り装備しており、必要十分と満足していますが内装等のレベルについては、「グランデか？」と言われると、やや疑問です。また、内装業者のレベルが低いのか、内覧会の時には仕上げの悪さにガッカリしました。とりあえず満足しておりますが、過度の期待は禁物です。
• 水回り（トイレと洗面所）の床を変更しようかと思っています。セラミックタイルは高いし、割れそう・・な気がするので、「ホモジニアス・タイル」とやらにするつもりです。これはお値段もリーズナブルですし、汚れも目立たなさそうです！どうも標準の床のままだとちょっと・・・。
• キッチンのカップボードきっとステキだと思います。普通に置き家具を探して買い揃えるよりは、ご予算があがってしまうかもしれませんが、キッチンの扉素材等と揃えたものが出来あがるようですし、Ldからオープンになっているキッチンでしたら”見映え”は１００％保証ではないでしょうか？（友人宅に行っても、オプションでキッチン棚つけた方は「ちゃんとお金をかけてオーダーしたんだなぁ・・・」とわかりますから。
• フローリングの色は確かにホワイト系の方が広く明るく見えるとおもいます。大きい間取りでしたら落ち着いたダーク系を選択するのですが
• 無難でしょうが、流行的にはダークでしょうかね。モダンにもアジアンにも和にもクラシカルにも合うと思います。
• ダークはホコリ、傷が目立つと担当者が申しております。
• 洗面洗濯室とトイレをホモジニアス・タイルに、洗面台正面クロスも変更しました。それと、ガラストップコンロもグレードアップ致しました。コンロの変更は高いなと思ったのですが、調べて見ると標準タイプは７万弱で購入できるものだったので、差額はまぁ仕方ないかと納得しました。ミストサウナも付けたかったのですが、子供が小さく当分お風呂でゆっくり過ごすのは無理なため断念致しました。
• ドアの色と床の色は統一されるのですね。すっかり勘違いしておりまた迷いが生じております。　ドアは濃い色で床は薄い色希望なのですが（それは出来ないのか？）　すっかり迷っております。
• 玄関の大理石ですが、保護する方法ってないんでしょうか？大理石はすぐにひび割れやしたりシミがついたりとデリケートらしいのですが。人造大理石の方がその点　楽ですよね。
• 大理石は雨にも洗剤にも弱いので保護剤を塗りましょう。ホームセンターでも手軽に手に入ります。床用ワックスでも代用は可能。
• モデルルームを見たとき、吹付・塗装部分が多いし、標準仕様はかなりコストダウンしているなあと思いました。

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  玄関

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  玄関収納

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  システムキッチン

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  システムキッチン

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間取り

• 3LDK/4LDK
• 南西角、古墳に面した角のお部屋以外は魅力が無さそう。
• モデルルーム見たけど南西角のＣタイプは幻滅。　せっかくの南西側の親王塚の景観を取り入れない小さな角窓でがっかり。設計事務所の選択に問題があるかも。
• 古墳の樹冠がひじょーに大きいので東の古墳角Cタイプはとても良いと思われる。ただ角窓が腰高なのが残念。
• 南のマンションが壁となり眺望が無いどころか目の前が殺風景で条件の悪い部屋が多いですね。全体に見ても良い部屋とそうで無い部屋の落差が大きすぎです。
• ４ＦのＣ・Ｊは確かに眺望は望めないかもしれませんが、前面のマンションまでの距離があり、決して”目の前マンション”ということではないので悪くないお部屋だと思います。５ＦのＭは、実は、この物件中唯一、リビングの正面南向き窓が前面７Ｆ建てマンションにかからないお部屋ですので、眺望も望めるかもしれません。３部屋ともマンションとしては広いですし、好条件のお部屋だと思いますが・・・。その分決して安くない・・・。

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  間取図

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  玄関

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  リビング

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  ダイニング

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  ダイニングキッチン

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  ダイニングキッチン

買い物・食事

• 年配の婦人服のお店多いですね。駅近くは病院や買い物に大変便利ですし、大阪、三ノ宮にもすぐですから出掛けるのにも便利です。
• お買い物は徒歩１０分くらいのイカリ、駅前のコープは少し遠く感じます。
• 毎日のお買い物はイカリ、コープなのですね。グルメシティ、サーバも近そうですね。
• 大谷町のミニコープなら徒歩5分以内。
• 芦屋には「多少遠くても安くお買い物できるスーパー、商店街はない」よ。ローン持っていたらイカリはやめた方がいいんじゃないの。イカリ行ってみたらわかるけど、Ｔシャツにジーンズみたいなカッコでは浮いてしまうし。ＪＲ駅ラポルテのコープデイズか２号線のピーコックが無難だがそれでもそこそこ高い。いずれにしても自転車で買い物に行くという雰囲気はないね。芦屋では日常の買い物でも近くても車が常識。しかも奥様専用のベンツくらいないとカッコつかない。
• 某レストランでも値段設定を神戸、西宮より高くしてますしね。
• 私はイカリのすぐそばに住んでるけど気取ってイカリに来る阿呆なんていないよ。そんなのよそ者か自己顕示オバサンだけだよ。安いスーパーなら、打出の43号線近くの大松とか、43号線の北側沿い、市役所の東側とかの奴が有名だろ。どちらも実際行った事ないけど。でも、生鮮食品の、品質、日持ちを考えると、コープなんかより断然イカリの方が良いから結局はそんなにハイコストにはならないよ。
• イカリは高級な雰囲気にしているだけで質はどこともそれほど変わらないよ。
• そうかな。コープやピーコックと比べると生鮮食品の味、日持ち、お惣菜の味も断然良いと思うが。車で出かけるの面倒なので結局はイカリで食品は買い物することが大半だけど、たまによそで買うと後悔することが多い。　近所の毎日使いのスーパーとしてイカリは別に高くつかないと思うよ。
• イカリの価格設定は高いけど、品質と新鮮さの付加価値を加味すれば高いとは思わない。
• ＪＲのラモールの八百屋さん、品質は並スーパー程度で価格は結構安い。もしＪＲコープで買い物されるなら通り道です。
• この前JR芦屋駅から散策しましたが、日曜日のせいか昼間にもかかわらず閑散としていました。たまに通る車は確かにステイタスの高いセダンが多かったですが、ほとんどがご年配のご夫婦でした。あまり若い家族がいなかったのが気になります。ファッション関係のお店の品揃えも40～50才以上をターゲットにしているのではないでしょうか？
• 芦屋のコープデイズが一番いいでしょう。夙川のダイエーはぜんぜんだめです。
• コンビニは確かに近所にはありませんね。ミニコープだけですね。まあ翠ヶ丘は徒歩中心の人には、大変不便なところなのです。
• コンビ二は少々遠くて徒歩１０分程度の所に４軒有ります。ＪＲ芦屋にセブンとローソン。イカリ西にセブン、２号線宮川交差点には駐車場の大きなローソン。どれも近く無いですが、山手幹線が夙川まで抜けるのも時間の問題なので、今後山幹沿いの近くにも出来る可能性は十分有りますね。
• イカリで食料品は必要十分。日持ちがいいから結局安くつく。サーバが医薬品、乾物等は安い

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育児・教育

• こちらの学区はどうなんでしょう？　岩園小学校　山手中学ですね。芦屋は公立の中学校はイマイチと聞いたことがありますが、こちらの学校は評判どうですか？芦屋は神戸第一学区も通えるようになりいいかなとおもっています。できる子はほとんど私学なのでしょうか？
• 山手中学までとなると、徒歩４０分くらいかかるんではないでしょうか。いくら中学生とはいえ、ちょっと遠すぎませんか。将来の学区再編成とかあればいいんですが・・・。
• 小学校は岩園小学校になるので、遠くはないですけど、中学は山手になるので、かなり遠いです。私立に行かせるなら、問題ないですが。両方とも公立としては悪くないと思います。
• 芦屋には大きな進学塾はなく皆、住吉や西宮に通っているようです。

周辺環境・治安

• 検討しているものなのですが、現地を見てて南側のマンションの影響での日当たりや隣の親王塚が夜の帰り道には不気味に思えて気になってます。どうなんだろう？予定価格を見せてもらってそれほど高くはない住戸もあったので、日当たりが影響してるいるのかな？
• 駅からの１０分も整備された歩きやすい道で苦にならず、現地の日当たりも前のマンションに影響されていないと思いますが。ただ中学校がかなり遠いなあと思いそのあたりが心配ですね。
• 芦屋ではたまにイノシシは見かけますよ。
• イノシシときどき見るよね。少し前、岩園保育所のとこの踏み切りでかわいそうに阪急にはねられてたし。親王塚は宮内庁の陵墓参考地で立ち入り厳禁だからイノシシもタヌキもいておかしくないけど、里山からは随分と離れているので動物としては暮らすの大変そうだよね。餌は外で漁るしかないだろうから。緑が近くにあると言う意味ではこのマンション良いと思うよ。
• このマンションの近隣住民です。イノシシは街中で遭遇する分については（山中は別）無視してそ知らぬ振りすれば大丈夫です。私はこの環境が大好きです。おそらく生涯すみ続けるでしょう。私の遭遇例。

1. 神戸の山手のある病院の玄関出たとこで夜、出くわした。玄関出ると目の前の丸いロータリーの芝生の真ん中に大きな茶色い物体が…。　最初、車寄せのロータリーの真ん中に置いてある大きな岩可と思ったが彼女でした（3匹ほどお連れがいました）。無心に家族で芝の新芽をメインディッシュに夕食中でした。恐る恐る横目で見ながらロータリーを徒歩で回り、逃げ帰りました。
2. 家のすぐそばで、あり晴れた日の早朝、ゴミ出ししてついでにすぐそこの酒屋の自販機にジュース買いに行くとお婆さんがうずくまっておられました。　散歩の途中に体調でも崩されたのかと思い、歩み寄ると…。　彼でした（これは憶測）。私はど近眼なので彼のナチュラル模様とこんもりした背がお婆さんの着物と背中に見えたのです。どうも生ゴミと、しまい残した生花を朝食に食しておられたようです。私に気づくと"フン"と言う鼻息一発をオハヨウの代わりにくれると彼はトコトコと南の街中に歩いていかれました。阪急の踏み切りを通過し、ゆっくりと犬の散歩なみののスピードで。彼はおそらく親王塚の住民でしょう。
3. ある秋の夕方、自宅へ車で向かうと○カリスーパーの角を過ぎて○園理容の前あたりから前にミニパトが徐行走行しています。何してるんだと思わず追い抜いてやろうとウインカー出して右に出た瞬間、ミニパトの前に彼らが見えました。３，４匹でしょうか。良いガタイをした一団です。そのままのろのろしばらく走って、彼らは仲ノ池のバス停で道路から外れて北に消えました。住宅地へ。

• 山で子連れの猪に突然遭遇したり、発情期の雄は気が荒くなって突かれる事も全国的には有るみたいですね、でも町に出没する猪は人にも慣れ、危害を加える事も無くのんびりと歩いています。ただ急に驚かせると、とっさに突かれる事も無いとは限らないので、急な行動は慎むのが無難です。また親王塚には狐も居ますが、狸も狐も猫と同じ感じで、遭遇してもさっさと逃げるだけ、危害は全く無しです。それと六甲山は国立公園で禁猟区なので、親王塚以外でもＪＲ北の芦屋市内各所で猪は出没します。冬の餌の少ない時が多く、ごみステーションの残飯あさりとか、市民の餌付けが彼らの主な食料元に為ってるみたいですね。
• 大型マンション建設反対運動の垂れ幕がまだあがってましたけど、近隣住人さんと上手くやっていけるかしら？　確かに我が家が戸建だったら反対運動する気持ちも分かりますが・・・。
• 山手幹線ができたら、夜は不気味な古墳の前を通らなくっていいやと思ってましたら、山手幹線の北側の歩道は、現在　翠ケ丘集会所の南に置いてある防音壁が続くトンネルのような道になるようです。階段の前の道は信号もできないみたいなので夜の帰宅が不安です。
• 山手幹線の夜は閑散としています、勧めるわけではありませんが、信号のない場所での横断も夜は容易です。一番危険なのが日没前で、手前の信号が赤になって車が途切れた時に充分注意して渡るのが良いでしょう。
• 山手幹線は、近隣住民の要求で翠ヶ丘地区のみ中央分離帯ができる予定なので、階段の前の道は信号がないだけではなく、山手幹線を横断できませんよ。今は閑散としていますが、開通すれば、夜もそれなりの交通量となる筈です。
• なんだか変な業者がいきなり戸口訪問してきて本当に不愉快。24時間換気の説明だとかフィルターの販売だとか、室内コーティングがどうだとか。。。。みなさん気をつけましょうね。しかし、いったいどうやって侵入してきたんだか。。。。

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周辺施設

• 翠ヶ丘に住んでいます。駅までは少し遠いですが、静かでいいところです。ただ、社宅やマンションが多く、子供も多いのに、近くには薄暗い公園がひとつあるだけです。が、少し歩けばいい公園もあります。
• 徒歩でもいろいろ楽しめますが、自転車があればより便利です。でもちょっと坂が多いので、お子さんがいらっしゃる方にはアシスト付きがお勧めです。公園は岩園、楠、打出とどこもいいと思います。駅前でお買い物をする時には、松ノ内もいいですよ。

その他

• ここからなら、親王塚の西側の一通を北に行ってイカリの横の阪急下のトンネルくぐって、岩園理容の信号渡っても少し行けばもう園小につく。学童が激増のようでそれも反対に火をつけている様。周辺住民の反対が強く、地元エゴが強いのも本当でしょう。翠ヶ丘、親王塚両町はもうマンションてんこ盛りなのに地元一戸建て住民は、はなはだしい勘違いをしている。マッチ箱のようなウサギ小屋戸建や倒産寸前の社長宅とかなのにね。仲良く共存すればいいのに。
• 大正時代から代々芦屋に住んでます。芦屋の地区イメージは新住民が勝手に付けてる様な気もします。旧住民としてあまり順位は付けたく無いのですが、一般的にはＪＲ北が良いとされてますし、新住民には無関心なＪＲ南部地区でも、芦屋川近辺は芦屋を代表する高級住宅街です。また、朝日ヶ丘は山手の中では旧住民にはあまり良いイメージは有りませんが、新住民には山手として其れなりに人気があります。　では旧住民なりに冷静に順位を付けてみました。この順位に漏れても、住宅地としてダメと言ってる訳ではありません。漏れた地区でも閑静な住宅地も沢山存在しますし、車さえ有れば埋立地の戸建地区でも十分魅力的です。

1. 船戸・松の内・大原・六麓荘・山手・川西東部・平田
2. 西芦屋・月若・山芦屋南部・東芦屋南部・東山南部・親王塚・岩園
3. 三条南・三条・山芦屋北部・東芦屋北部・東山北部・西山・朝日ヶ丘・翠ヶ丘・浜芦屋・松浜

• みなさんあまり浜側に良いイメージをお持ちでない方もいらっしゃると思いますが、阪急電車が開通する前の芦屋では、浜側に財界や有名人・大阪商人などの邸宅や別荘地があったそうです。松浜町や伊勢町なんかは、今でも大きな家並みがありますよ。（震災前に比べると減ってしまったのかな？？）臨港線は昔の芦屋浜の海岸だったそうで、ちょうど臨港線の角には今でも昔の海の家なんかもありますね?。（小さな駄菓子屋さんっぽいですけど、今は営業してないのかな？）なぜか43号線より南側は良いイメージがないみたいですが、マンションの価格も安いですし、浜側も意外と狙い目かも！？
• 屋市は確かに一人当たりの所得税の金額はダントツで日本一です。しかしそれは一部の高額納税者が平均を引き上げているだけで、逆の言い方をすれば日本一貧富の差がある地域です。通常のマンションに住まれている方はごくごく普通のサラリーマンが多いです。
• 芦屋は確かに高額所得者ＮＯ１の町ですが、過半数は庶民です。上を見てうらやましいと思う気持ちが人より多い方には肩身が狭いでしょうね。でも付き合を派手にするかはどうかは自分次第です。
• ちなみにベンツに乗ってる人よりも、乗ってない方の方が圧倒的に多いので、勘違されない様にね。
• 芦屋に住みたい人が住むことが一番いいと思います。芦屋に住んで８年になりますがすごくいいところです。住めば都というけど本当にそうだと思います。買い物も子供がいるのでいろんなところで買い物します。西宮にも神戸にもいろんなお店はありますし、芦屋市内でも安くていいお店やキレイなお店もあります。東京から来られる方は、静かに感じると思います。電車も座れることもありますし。。。ちなみに僕も普通のサラリーマンです。日本のほとんどが普通のサラリーマンですから。。。
• 芦屋というとなんだかスノッブな感じがして嫌だなあーと思っていましたが、関西のいろいろな街をいくつか見て回って、街がきれいなのとお店がいろいろ沢山ある割には混雑していないのとニュータウンのような人工的な匂いがあまりしないのとフラットアクセス徒歩圏とが気に入って購入しました。芦屋住民が金持ちかどうか、について話題があるようですが、年間所得が1000万円以上の割合が１９％、宝塚市は１６％です（国勢調査だか市の統計だかによる。芦屋市と宝塚市とで住居選択を迷っていたのでこの２市しか調べていませんが）。
• 新聞の各戸配達対応してほしいなーと思っています。これは管理組合で話し合えって阪急不には言われてしまいました。朝、郵便受けまで取りに行くのは面倒ですよね。マンションでもタワータイプは各戸配達サービス実施しているところ、ありますよね。あーでもセキュリティ上受け入れがたいのかな？24時間有人管理じゃないし。。。
• 新聞各戸配達、やはりデベロッパーによる初期設定ですか。多分管理組合に提案しても、セキュリティだなんだと反対意見が出るだろうから、そういうサービスを事前に織り込んでくれと阪急不動産にごねたのですが、それは管理組合で、とあっさりフラれたのです。

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