ジェイ石田アソシエイツ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    会社概要[ ]

    • 社名:株式会社 ジェイ石田アソシエイツ
    • 本社:神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町18番地 神中ビル2階
    • URL:http://www.j-ishida.co.jp/
    • 横浜・鎌倉・湘南で素敵なライフスタイルと注文住宅を考える建築家チーム


    建物・構造[ ]

    • 基礎の仕様:べた基礎(床下が全て耐圧盤なので地盤の一部滑落でも安定している)を採用しております。床梁(はり)付べた基礎仕様と言っておりますが、5~10万円費用が増えますが、そのぐらいの費用で済むのであれば絶対にそうした方が良いので標準仕様にしてます。
    • 床構造の仕様:2階や3階の床合板を厚さ25mm(一般は12mm)の構造用合板を使用して建物変形(揺れ)を非常に少なくしております。これは、床全面なのでかなり効きますし、防音効果も有ります。標準仕様です。
    • 構造材料の基本仕様:1階の柱は、ヒノキ(通し柱は120角)材です。杉やツガ材などに比べ少し高価ですが、30~40年の持続的な安定的な強度を保持したいので標準仕様としてます。床板を支える梁(はり)は、米松にしております。
    • 屋根材料の基本仕様:地域風土の材料がある場合を除き、軽量化を基本としております。家が倒壊する理由の大きな理由が、屋根材の重量によることが決定的になるからです。とくに希望がなければ高耐候性金属板の波型を使用します。
    • リゾート派
      • 自然エネルギー派の家:太陽熱、自然換気、通気、地熱などを工夫して導入した家です。パッシブの家とか、パッシブソーラーの家とか言われてもおります。単に機械に頼るのではく、設計計画の知恵と技を屈指し成し遂げられます。
      • サーファー&海好き派:湘南地区には、たくさんサーファーファンがおられます。そんな皆さんに似合う南国風のホワイトベースの住まい。ジェイ石田では、応援しております。スーツやボード収納、屋外シャワー、洗い場などなどグッズに合した設計とデザインを希望される方を歓迎いたします。
      • 中庭&庭大好き派の家:中庭をつくるメリットは、風が抜けやすく気持ちが良い。採光が一杯になる。視線が庭向きになり安心感が増す。その種類は、コの字型、ロの字型、坪庭型などその場所の利点を最大限生かした方法が最善策です。
    • デザイン重視派 
      • 「宙」そら:天体空間をイメージした全てお任せいただいた有り難いお住まいです。ECOシステムの空気循環冷暖房システム。
      • 円筒土壁が支える家:円形階段が家の中心に据えていろいろなメリットを生かした家です。屋外デッキ下のガレージ
      • フルムーンの家:30坪の家にそれぞれのご両親が共に住まわれる涙溢れるストーリーのある家です。土地20坪、1階11.5坪、2階11.5坪、3階7坪でも3家族が暮らせるために最大限の空間づくりを配慮しました。
    • ハイクラス派
      • ドイツを望むパッシブハウス:パッシブハウスとは、自然エネルギーを活用した住宅のこと。パティオを太陽熱を蓄熱して冬は、ポカポカです。
      • 地下エントランスが楽しい家:横浜らしいひな壇地の家なのでビルトインガレージ&倉庫、玄関入口が地下道路に面しているので靴のまま地上階へ上がり、そこには、広々としたレンガ壁のそびえ立つ玄関が現れる。その脇のゲストルームは、いつも飾り物を楽しめる空間。横浜を一望できるLDKは、家事室もあり気持ちいいスペース感になっています。
      • ガレージハウス:土地は、とても素晴らしい環境をご自分で探され、とにかくもアメリカイズムがとっても素敵な住まいです。


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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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