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シティハウス大塚ステーションコート

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティハウス大塚ステーションコート

目次

[編集] 物件概要

シティハウス大塚ステーションコート 外観
  • 所在地:東京都豊島区北大塚2丁目23-8、5(地番)
  • 交通:山手線「大塚」駅 徒歩5分
  • 総戸数:106戸(事業協力者取得住戸3戸を含む)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年09月中旬予定
  • 入居時期:2017年12月上旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:大豊建設株式会社
  • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
  • 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • この立地だと400万はいきそう?タワーではないが100戸超えているすみふなので。でも立地は中途半端で地下鉄の駅が遠いから350万位に落ち着くんでしょうか?
    • 大塚で400万はないでしょ。土地の形も良くないし。本来なら280万とかの場所ですよ。
    • 住友の東池袋があの場所であの値段ですからねぇ。400というのもあながち…。
  • 3LDK 6,900万円台~ということですので、 ボリュームゾーンは7000万円台を百万年単位で後半くらいになりますでしょうか。 3LDKがここで6900万円だったら今の基準ならば悪くはないですが、 それがスタートの価格ですものねぇ…。
  • 大塚でこの価格はすごい自信だねえ。 これだけ払うなら隣の文京区に住むよ。
  • 値段下げたらしいです。本日電話あり、70平米3LDK南向きで6400万は、今の山手線であり得ないくらい安いと言ってました。安いですかね?
    • 平均6400だったらいいほうだと思うが67㎡6400からだろ。まだまだ高すぎる。せめてルフォンと同等の価格帯にしないと厳しいだろうな。ルフォンより設備仕様立地で劣るのだから。
      • ルフォンより安いみたいですよ。ルフォンは二階で6690万ですから。ここは8階南向きでした!
        • ルフォンの方が坪20-30くらい安いよ。ルフォン内廊下だしな。高級感が違うよ。
          • 最初はもう1000万近く高い価格設定だったよ。ただそんな値段じゃ誰も買わないから徐々に下がってきた。私の感覚的にはまだ高いけどね。ルフォンに近い坪単価にはなってるけどあっちとは 立地、設備が違いすぎるので
  • 価格帯が暫く5,100万円台~7,700万円台だったのが、一時期公式ページでも5,100万円台~7,100万円台になってた。でも、今はまた~7,700万円台に戻ってる。価格を下げたのかと思ったが、上層階の部屋が売れかけたって事か?
    • 公式ページにある7700万円台が正解のようです。すみふは最上階は残して 売るから、階下の14階とか13階辺りの広めの角部屋がその価格。 大塚と思うとちょっと高いが、上層階のいい部屋は押さえられつつあるのだと思う。 東側のステーションフロントタワーは所詮高さでは勝てないので置いておいたとして、西側道路向かいのマンションの高さを考えると、10階以上くらいの方が圧迫感はなさそう。
  • 個人的にここで気になるのは、ハザードマップと風俗。それをどう見るか。駅近なのは良いけど、、
    • そこがきになるのであれば厳しい
  • 大塚は14~15階クラスのビルやマンションが多いので、眺望を望むのであれば、それ以上の階数のマンションをお勧めします。ステーションフロントタワーが売りに出された時も三井不動産からそのような説明を受けました。三井不動産の話では、ステーションフロントタワーは眺望が望めないという事で15階以下はかなり値段を下げて販売したそうです。


[編集] 交通

  • 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩13分
  • 山手線 「池袋」駅 徒歩20分
  • 埼京線 「池袋」駅 徒歩20分
  • 東武東上線 「池袋」駅 徒歩20分
  • 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩20分
  • 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩20分
  • 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩20分
  • 複路線利用できるのが非常に魅力です。これだけの路線が利用できるのであれば、事故などで電車が停止しても迂回路には困りませんね。
  • 駅から大通り沿いだけでもフラットで行けるし、山手線外だけど、 いい所だとは思う
  • 以前、新大塚と大塚駅のちょうど中間あたりに住んでましたが、丸ノ内線と山手線を両方使える点も大塚の良いところだと思います。 ここは北側なので丸ノ内線を普段使いすることはない立地ですが、これからの大塚の開発余地を考えると検討してもよいのかな、と
  • ここの利点は、急な坂道や階段や狭くて人通りの少ない暗い道を通らず、駅からフラットアプローチで5分というのが一番大きいと思う。 歓楽街を通らなくても、駅から大通り沿いだけで行けるし、大通り沿いの経路は最短経路(多分、ボクシングジムの前の通りを通る道)より10m位長いかどうかの程度な気がする。歓楽街と書いたが、そういう店もチラホラあるという位で、普通の店も多く人通りも多いので、田舎の商店街という感じで、どっぷり変な所に来ちゃった感は個人的にはなかった。 印象はそれぞれなので、気になる人は、自分で駅から歩いてみると良いと思う。2路線使える駒込も悪くはないと思うが、15-20分程度歩くと池袋に着いてしまう大塚は、住んだ人にしか分からない便利さがあると思う。


[編集] 構造・建物

【眺望・採光】

  • ここの最上階南向きからの眺望は新宿都心のビル群は拝めますでしょうか?
    • 新宿方面とは 標高が違うからねえ。最上階なら見えるとは思うけど。モデルルームいけば教えてもらえるよ。
    • 昔はサンシャインだけだったけど、今は池袋もタワーマンションがワラワラ建ってるから、新宿のビル群よりそちらの方が余程インパクトがあると思う。方角も一緒だしね。
    • 南東側だと、最上階じゃなくてもスカイツリーとか見えそうだよ。
    • 駅南側のマンションの11階に住んでますが、冬は富士山がくっきり見えます。南方面の夜景も中々のものです。 西側に池袋も見えますがタワマン達が1キロくらいしか離れていないので、夜景と言うには近すぎる感じです。
  • 先日、モデルルームで眺望写真を見せてもらいました。 上の方だと、9、12、14階の眺望イメージがありました。最上階のイメージ写真はなかったです。 西側だと道路向かいの建物が9階だとかぶる。12階だと屋上の床が少し見えて、その奥に池袋のビル群が見える。14階だと前の建物を見下ろして奥に池袋のビル群が見える。といった感じです。 道路向かいなので、低層階でも、すぐ横に隣接という感じの圧迫感ではありませんでしたが、眺望第一の人は避けた方が良いかと思います。
    • 南東側はステーションフロントタワーがありますが、間に東電の施設があるので、低層階は西側より開けてる感じがしました。また東側の眺望はスカイツリーを含め意外と遠くまで見渡せそうでしたので、悪くなさそうな気がします。こちらは5階以上位なら東電施設の上を行くみたいです。
    • 商業地域のここで眺望を求めるなら、南西側なら12階以上、南東側なら7-8階以上位が良いのではないでしょうか。あくまで主観ですが。


[編集] 共用施設

  • 駐車場総台数 24台(機械式:20台/平置き:3台/平置き車椅子対応:1台/事業協力者用3台含む) 駐車場使用料(月額)26500円~32500円/月 
  • 自転車置場総台数 106台 自転車置場利用料(月額)200円~400円/月 
  • バイク置場総台数 2台 バイク置場使用料(月額)6000円/月 
  • ミニバイク置場台数 4台 ミニバイク置場使用料(月額)2000円/月 


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[編集] 設備・仕様

  • 設備仕様は住友不動産のマンションの中だと良いほうなのかな?という印象。標準で付いているものが多いのだな、と思いました。


[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:54.88m2~75.82m2
  • バルコニー面積 : 6.73m2~24.72m2
  • 間取り・・・1LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~3LD・Kということで、家族形態は結構バリエーションに富むような形になってくるのだろうかと考えております
  • モデルルーム行きましたが抜け感のあるCタイプのテラスはいいですよ!


[編集] 買い物・食事

【買い物】

  • 大塚北口商栄会(約30m・徒歩1分)
  • セブンイレブン 豊島北大塚2丁目店(約90m・徒歩2分)
  • まいばすけっと 大塚駅北口店(約260m・徒歩4分)
  • 折戸商栄会(約290m・徒歩4分)
  • アトレヴィ大塚(約410m・徒歩6分)
  • サンモール大塚商店街(約480m・徒歩6分)
  • ピーコックストア上池袋店(約480m・徒歩6分)
  • 大塚商興会(約500m・徒歩7分)
  • 大塚駅南口盛和会(約620m・徒歩8分)
  • 池袋サンシャインシティ(約960m・徒歩12分)
  • 東急ハンズ 池袋店(約1,260m・徒歩16分)
  • 西武 池袋本店(約1,680m・徒歩21分)
  • 東武百貨店 池袋店(約1,820m・徒歩23分)
  • ジュンク堂書店 池袋本店(約1,820m・徒歩23分)
  • エソラ池袋(約2,030m・徒歩26分)
  • 池袋マルイ(約2,070m・徒歩26分)
  • 大塚駅との間、荒川線沿いにある「よしや」が最寄りのスーパーです。よしやの入っているビルにはダイソーやゴールドジムもあります。
  • 駅前のまいばすけっとが意外と安くて使いやすそうです。 マルエツプチは結構いい価格帯なので、小さなスーパーって高いのかと 思ってたけど。
  • 駅ビルのアトレヴィにはユニクロや成城石井が入っていますし、マイバスケットやドラッグストアいわいがある辺りは北口商店街になっていて飲食店等で賑わっています。
  • 色々な路線が利用できるのでこの辺りは便利そうです。マツコの知らない世界でコンビニが全店駅前にそろっていると 和菓子の世界の時に言ってました。 駅周辺にコンビニがそれぞれそろっている場所はあまりないそうです。 コンビニスイーツが好きな方にはいい場所ですね
  • 駅前の24時間営業(!)の本屋さん、便利で本の種類も多いが、好ましくない本の扱いも多い

【食事】

  • ビストロジュイエー(Bistro Juillet)(約400m・徒歩5分)
  • 洋食GOTOO(約720m・徒歩9分)


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • つくし保育園(地域型保育施設・私立)(約130m・徒歩2分)
  • 西巣鴨幼稚園(区立)(約580m・徒歩8分)

【小学校・中学校】

  • 西巣鴨小学校【通学校】(約640m・徒歩8分)


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 : 商業地域
  • 豊島区のハザードマップだと大雨の際に浸水の可能性があるみたいなんで気になります。
    • 全体の標高だけ見ると北大塚は南より低いけど、湾岸エリアやリバーサイドの立地に比べたら全然高いから、大雨が降る度に恐怖になるような場所ではなさそうな気がしてます。もちろん豊島区のハザードマップは公式だし、高台の方が安心なので、そこが他より気になる方は無理に選ぶ必要はないと思います
  • 北口は風俗のお店があるから、子供のいる家庭はどうかな。
    • そうなんですよね…大人だけの世帯だったら駅までのアクセスを重視するだろうから 繁華街であっても気にならないとは思いますが。 小さい子供さんがいたりするとそもそもこの辺りは検討に入れないでしょう
    • 大塚駅北口、風紀は決して良くないが、治安の実害はそんなにないと思います。
  • 現時点で大塚は北と南で天と地ほど条件が異なる。 南大塚はアトレヴィ大塚や駅前広場等、年を追うごとに着実に再開発が進められてる。また、あまり騒がれていないが東池袋を含む池袋駅周辺がアジアヘッドクウォーター特区に新たに認定されたことも南大塚のマンションの資産性という観点では好材料と思う。 一方、北大塚は前述の通り、古き良き風俗街であるため、明らかにファミリー向けでは無い。 ただ将来性という点では北大塚も再開発の余地が多分にある街ゆえ多分に期待できる。 山手線駅の一つである大塚駅がいつまでも昭和のレトロな雰囲気の街を維持することは想定しにくい。 よって10年後の街並みを考えるとここはお買い得と思う。


[編集] 周辺施設

【公園・自然】

  • 教育の森公園(約1,980m・徒歩25分)
  • 六義園(約2,420m・徒歩31分)
  • 旧古河庭園(約2,560m・徒歩32分)

【金融機関】

  • 大塚駅前郵便局(約230m・徒歩3分)
  • みずほ銀行 大塚支店(約320m・徒歩4分)

【病院】

  • 広瀬歯科[歯](約60m・徒歩1分)
  • 大塚メディカルクリニック(約320m・徒歩4分)
  • 池袋休日診療所[内・小児](約1,340m・徒歩17分)

【その他】

  • 豊島区役所(約1,260m・徒歩16分)
  • 護国寺(約1,920m・徒歩24分)
  • 東京芸術劇場(約2,070m・徒歩26分)
  • 徒歩圏内にレジャースポットがあるのはよさそうですし、映画館なども近いのが良さそうだなと思います。 ですが、サンシャインは子供がいなければあまり行かないかなどちらかというと若い子向けの店が多いので、近くにあってもいかないかもしれませんが、 子どもがいれば水族館など行く機会は多々ありそうですね。 池袋はデパ地下が充実していますから仕事帰りにふらっと寄れる距離というのは利点でしょう。


[編集] 掲示板


23ku/582559/47-207

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