最近見たページ
ご近所物件
 
ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜

東京都東村山市栄町3丁目37-4(地番)

 
ザ・パークハウス 国分寺四季の森

東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4(地番)

 
クレヴィア調布国領RESIDENCE

東京都調布市国領町4丁目34-1(地番)

 
ブランズ国立

東京都国立市東二丁目3番4(地番)

 
ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台

長野県松本市蟻ケ崎台1330番2(地番)

 
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)

 
ウエリス武蔵野富士見町

東京都東村山市富士見町一丁目13番20(地番)

 
シティハウス吉祥寺北町

東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2(地番)

 
品川イーストシティタワー

東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)

 
シティテラス八潮

埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
[PR] スポンサードリンク
[PR] スポンサードリンク
トップページ  >  地域別一覧  >  東京支部 検討板一覧  /  東京 住民板一覧  >  シティテラス小金井公園

シティテラス小金井公園

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティテラス小金井公園

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:東京都小平市花小金井南町一丁目890番17の一部他(地番)
  • 交通:
  1. 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 バス停から 徒歩3分
  2. 西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
  • 総戸数:922戸
  • 構造、建物階数:地上9階建(一部鉄骨造)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月下旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格:3,698万円予定~6,998万円予定
  • 事業用地西側隣接地(小金井街道沿い)の土地利用計画が未定であることが気になりますね。嘗て電電花小金井東団地跡地の全体で『1499戸もの巨大プロジェクト』が計画されていた経緯を踏まえると、西側隣接地にもそれなりの戸数が供給されるのではないでしょうか。
    • 西側は、まだ決まってないって言ってました。売却する可能性もあるそうです
  • 最寄りのバス停を名称変更(『農薬検査場』⇒『小金井公園北』)させるなんて、すみふなかなかやるじゃないか。
  • 本マンションは、JR中央線武蔵小金井駅の「バス便」とみなせば、妥当な価格ではと思います。おまけで、西武新宿線花小金井駅も使えると。あくまで「おまけ」ですけど。
  • 共用部分の建設費がかかっているし、入居後は共益費がかなり高くなりそうです。(パンフレットでは「共益費は未定」になっています)
  • パークハウスより世帯数が多いので、その分管理費が安いことを期待しています。
    • パークハウスは、共用施設に維持費がかからないもの多いけど、シティテラスは、フィットネスジムや、何よりシャトルバスの経費が将来的には、重くのしかかるような気がする。 何より、全部売れるのが難しいんじやないか???>。
  • このマンションは、いくらなんでも建物の配置が酷すぎる。日陰で眺めも無い裏側の棟は、3000万でも買わないだろう。まして、半地下になっている部屋なんか、それ以下でも、買い手はつきにくいと思う。都心じゃあるまいし、小平で、なぜ、あんなマンション配置にしたのだろう。 同額で、戸建ても買えるのに、なぜ、この田舎で、わざわざ日陰に住む奴がいると思うんだろう。
  • 3600万円台かららしい。 ビラが入ってた。
  • シャトルバスもそうだけど、ミニショップも、カラオケルームやシアタールーム、フィットネスなども、割と早くに廃止になるような気がする。マンション雑誌などで、実際に利用されず、将来、廃止される事が多いと掲載されている共有施設の上位を、かえって、これ見よがしに入れているところが、このマンションに、より不信抱くところだ。
  • 価格帯について→3600万円台は西向きのF棟。最多価格帯は4200万円台。小金井カントリークラブに面しているC棟は5000万円台以上とのこと。AとBの間の狭さは確かに気になるところですね。夏の今は太陽ほぼ真上ですが冬が気になります。東南東のDとかGのほうがいいかもしれませんね。
  • バス運営費、共用施設維持費、24時間の管理人・警備員・コンシェルジュ ・防災設備・非常用発電機込みで月18000円くらいみたいですよ。 それが高いか安いかはその人の価値観次第でしょ。 プールがついているマンション、温泉がついているマンション、管理人1人のマンション。色々でしょ。 将来シャトルバス無くなったら管理費少し安くなる。維持されたら便利で良い。 中古、賃貸で次に入る人もそこに魅力を感じる人が入るでしょ。 住友の分譲が終わってシャトルバス運営しているマンションでシャトルバス廃止はまだ無いみたいよ。

【モデルルーム見学記から】

  • 3600万円台の部屋は、すでに予約が入っており、希望されるなら抽選とのことでした。とにかく売れ行きがはやくて、総戸数922戸ですが、すぐに売れている感じでした。
  • F棟西向きが4000万円からと安かったです。こちらは、西側に違う棟が建っており、違う棟との廊下でお見合いになります。一方、C棟 南向きは、小金井公園のゴルフ場、小金井カントリー倶楽部ビューでした。こちらは、最低価格5000万円からと、高かったです。
  • 公式ホームページに地上9 階建(建築確認申請上は地上8階、地下1階) とあるように、実質的には、地下の部屋が存在するようで、そのような部屋は前出の3600万円のように安いそうです。 それでも、2期は3600万円といった格安の部屋はないと思いますとは、モデルルームの方の話でした。
  • 総合的に、中央線乗り慣れている人には、ありなのかもしれませんし、武蔵小金井駅の環境の良さは非常にメリットだと思いますが、ちょっと、買い忘れたというときに、コンビニで満足できますか?味噌汁作るのに、豚肉買い忘れたとか、紅ショウガがないと冷凍牛丼食べた気がしないとか、そういう、ちょっとハードルが高い買い忘れの場合、マンション内のミニスーパーには売ってないでしょう。また、将来的に、施設の維持が困難になったときに、もめるのではないでしょうか?当初は、住友不動産がスタジオプログラムを2年間、年間1千万をかけて運営するとかおっしゃってました。その後は、管理費負担となると、これも、意見が分かれるでしょう。ただ、タワーマンションと違う点は、格差がない点です。みたところ、一番高い部屋で、7000万円でした。タワーマンションのように、あの人は50階のエレペターのボタン押したから、億ションで自分は、低層階で、3千万円台の部屋みたいな格差はつかないのは、タワーマンションとは違い、よいと思いました。ほとんどの方は、緑と住環境の良さ、花小金井の方へ行けば、ツタヤや、買い物できるスーパーもたくさんあるので、あくせくした生活でない、ゆったり自然に囲まれて、のんびりと静かな場所で暮らしたいといったタイプの方なら最適なマンションだと思いました。
  • こちらの物件は、住民専用のシャトルバスが走っていて、午前6時~午後11時まで使用出来るそうです。なかなか、便利なサービスがついてますよね。ということなので、こちらの物件は、約3割が分譲済だそうで、多摩地区の中でも結構人気のあるマンションです。
  • 価格帯についてですが、どうやら週ごとに変わるみたいだそうですので、あまり詳しくは教えて貰えませんでした。何とか、聞き取れたのは、70㎡で3LDKで3,980万円で76㎡で3LDKで5,000万円前半、そして、ルーフバルコニー付で6,000万円といった感じです。マンションの現地に、3,600万円~と書いてあるのに、それ以上の値段であることや価格表を貰えない、与えないのも、すみふさんらしいですね。
  • 条件のよい低価格物件は既に契約済みのようでした。もっと早めに情報を入手して来場すべきだったと反省しています。(早めの説明会を受けた方には、30万円のインテリアオプションがあったようで、羨ましいです)安くて良い部屋は、客寄せパンダ的な謳い文句として広告の常套手段でしょうから理解していましたが、主体は4000万中盤~後半のようでした。ランドプラン(エリア図)だけを見て、東南向きG棟やH棟、中でも眺望も日当たりも望めそうな南向きC棟が一番魅力的かと思っていたのですが、そこは最低でも5000万台で、条件のよいところは6000万中盤~後半で、とても手が出ないと諦めました。現地ギャラリー内に武蔵小金井一帯を再現したジオラマがありましたがそれがかなり精巧だったため、いろんな角度から各棟を参照できたのは良かったです。それを見る限りだと、D棟やE棟も条件によるでしょうが、結構よさげに見えました。
  • シティテラス小金井公園の最大の特徴は、そのタイトルにもある通り「小金井公園」を始めとする豊富な自然に囲まれている点です。物件のすぐ南側に、「小金井公園」と「小金井カントリー倶楽部」が隣接し、実に南北約670m×東西約2400mにも及ぶ広大な緑地が広がります。中でも小金井公園は広さが約80haある自然公園で、都内の公園の面積ランキングでは第4位。何とあの代々木公園よりも広い公園なんです。そんな緑景をダイレクトに感じられる贅沢は、何物にも替えがたい価値があります。全922邸の超大型物件ですが、私はせっかくここに住むのなら、やはりこの緑を直接感じられる南側か東側の棟を選ぶべきだと思います。都内の大型マンションで、これだけの開放感と豊かな自然を手にできる場所は他にないでしょう。
  • 北側の棟の3LDKで3,600万円~南側角の最上階4LDKで6,900万円という設定。中央線沿線物件の平均で6,800万円、武蔵小金井駅の平均で5,800万円とのことで、シャトルバス付のこの物件は非常にリーズナブルであると言えると思います。
  • アクセス性★★★★
  • 生活利便性★★★★
  • 子育て環境★★★★★
  • 住戸間取り★★★★
  • 将来の価値★★★★
  • 価格魅力度★★★★★
  • まず何より周辺の緑を感じるスポットの充実で、子育てにはこれ以上ない環境と言えるでしょう。アクセスは、武蔵小金井駅からは少し離れますが、シャトルバスで見事にカバー。住戸の充実感もあり、武蔵小金井駅の将来性も考慮すると資産価値もあります。欠点のない総合力に優れた物件で、コストパフォーマンスが素晴らしいと感じました。眺望の良い南側か東側の住戸で、購入を前向きに検討したいと思います。


[編集] 交通

  • 最寄りの花小金井駅は西武新宿線 の始発駅の、西武新宿駅から急行で24分の距離にある駅です。 また、高田馬場からは急行で21分。 高田馬場駅は、東西線やJR山手線への乗り換えもできる、とても便利な駅です。
  • 武蔵小金井駅は中央線の始発駅だけど、平日朝の時間帯はちょい遅め(8時台が4本)です。始業時間が早めの通勤者はご留意を。
  • 通勤時間帯は武蔵小金井までバスで20分近くかかる。とても通勤に使いたいとは思えないんだよなぁ・・・。 花小金井なら急行停車だし、混んでても高田馬場まで30分かからない。
    • 西武線ユーザーとしてはありがたい。 どう考えてもハナコの方が近いから使う人はいるだろうし、 中央線と西武線でうまいこと利用者を分散してくれればと思います。
  • 花小金井駅が近すぎて武蔵小金井駅ルートのバス定期代が出ない、通勤時の西武バスは激しい混雑で乗れない恐れがある。
  • 大雨や雪の時は、西武新宿線は、優秀で滅多に停まらないので、この地域では、このようなときは、普段と逆に花小金井駅の方へ出る人も多いよ。
  • 武蔵小金井駅の平日朝の東京行き上り始発本数、微妙なのよね。 6時台に4本、7時台は1本、8時台に4本。 7時台にもう少し増えてくれると嬉しい。
  • このマンションより若干北側に住んでいますが、花小金井駅までは大人の足で徒歩5分ちょい。 武蔵小金井まで路線バスであれば、小金井公園北から10分ちょいかな。 土日は小金井公園渋滞があるから、プラス5分はかかるイメージです。
  • 花小金井までの徒歩時間→今のところから普通に歩くと10分程度なのでF棟の第2エントランスからなら同じくらいかと思います。
  • 西武新宿線は比較的空いている路線です。通勤通学時安心。意外と便利。 花小金井駅で言うと急行電車停車駅。4駅で高田馬場まで行けます。高田馬場で山手線と東西線に乗り換えできます。手前の中井では都営大江戸線に乗り換えも。すみふのホームページみると、西武新宿に24分。高田馬場に21分。大手町に34分とありました。
  • この立地は花小金井を使う人には良いと思っていますが 武蔵小金井を使いたい人には絶対にオススメ出来ないと思ってます。
  • 武蔵小金井駅始発電車は本数減ったので残念です。
    • 花小金井始発はないです。 武蔵小金井始発です。
  • メインエントランス予定地から花小金井駅まで歩いてみましたが、 ホームまで10分強で行けました。
  • 実際に図のポイントから何度か往復してみたけど駅階段下まで平均10分くらいでした。 c棟ドアからこのポイントまではエレベーターが混雑してなければ3分で行けるかと。

【シャトルバス】

  • 「シティテラス小金井公園」から「武蔵小金井駅」まで、15分に1本の感覚で早朝から深夜まで、マンションが運営するシャトルバスが直通で運行。更に、現地から武蔵小金井まではバスが次々と着ていて、一切交通の便で不便はないと思いました。ただ、定期をどっちの駅で買うか迷いますね。
  • 歩くには少々遠いですが、便利なのが、市バスに加えて、何と住民専用の無料シャトルバスがあるということ!朝6時台から終電に合わせて25時まで、駅とマンションを繋いでいます。本数は、およそ15分に1本とのこと。また、7時から8時の通勤時間には、3分に1本、バスがやってきます。
  • 朝はシャトルバスが出る予定なので、(百歩譲って)武蔵小金井駅からの通勤はいいとしても…。公式サイトでは、武蔵小金井駅周辺が生活圏とうたっています。普段の買い物は、わざわざ西武バスや自動車、自転車に乗って、武蔵小金井駅周辺まで出かけるのでしょうかね。
    • シャトルバスは一日中走るみたいだから普段の買い物もシャトルバスを利用するんじゃない?エントランスまでいくみたいだから重い荷物を持って歩かなくても良いのはGOODかな。あと武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してるよね。
  • バスを自前で走らせるなら、最低500戸位はないと成り立たないみたいです。 過敏に不必要論が書かれてますが、解ってるのか疑問。
    • ネットでも、「マンション、シャトルバス」の検索で、結構出てくる。 シャトルバスのシステム自体は、「最低500戸位はないと成り立たない」というほどハードルが高い(笑)わけじゃないようで、200戸くらいから導入されているらしい。ただ、何処のマンションも駅から徒歩15分以上遠くて、なおかつバス便が不便か無いようなところが、高コストだけどやむにやまれず導入しているのが、実際のところだよ。
  • シャトルバスは南口のヨーカドー側に乗降する予定とのこと。平日のみの予定で通勤時間帯は2本走らせるとのことでした。
  • 武蔵小金井までのシャトルバスのシミュレーションをするなら、中学校前からタクシーに乗ってみるという手があります。 実際渋滞なしでは7分で着くのですが、かなり渋滞が発生しやすい場所で、今日の11時現在も13分くらいかかってます。

【バス】

  • マンションからほど近いところには、中央線の武蔵小金井駅へとアクセスすることのできるバス停がありました。
  • 路線バスは、時間通りに来ないから結構大変と聞くけど・・・ ここの路線は、ちかくの地域走っている多くの多くバスが、小金井公園と小金井カントリーへ抜けるため、この花小金井から武蔵小金井の路線に集まる構造になっている。 そのため、同一路線では、多摩地域有数のバス本数で、2~5分に1本は必ず来るから、地元の人間は、ほとんどの人が、時刻表の確認せずバス利用しているはずで、待ち時間が問題になることはあまりないよ。
  • この路線での唯一の欠点は、渋滞だと、ほぼ倍の時間で15分くらいかかるけれど、これも、左右一車線道路なので、シャトルバスだから早くなるという性質のものじゃ無いし・・・。
  • 路線バスは立て続けに何台も来ますが、先頭のバスは満員で、 月に2・3回くらいは乗れません。でも最悪2・3台待てば乗れます。 通学時間帯は武蔵小金井駅の1つ手前で降りる高校生が ちんたらしてるとイライラします。 (後方に座ってた高校生が満員の中なかなか降りれなくて。)
  • 地元のものは、みんな知っているけど、 花小金井-武蔵小金井の間のバスの道路は、片道一車線で、対向車の交通量も多いから追い越しできないし、 小金井公園があるため、迂回路も無い。 花小金井から武蔵小金井に行く道で、特に渋滞のところは、ずっと片道一車線です。 そのため、路線バスだろうが、シャトルバスだろうが、自家用車であろうが、渋滞時は、15分、通常は、10分程度かかる 朝、路線バスが停まって、乗車しているときも、後ろのシャトルバスや乗用車が、追い越しできる道路じゃ無く、待っている ただ、朝は、ノロノロだから、前が詰まっていて、追い越す意味ないけど、まあ、追い越し自体出来ない。 だから、花小金井-武蔵小金井の間の渋滞時、15分、通常は、10分程度は、路線バスだろうが、シャトルバスだろうが、自家用車であろうが、同じです。
    • 私は早い時間で7時頃、遅い時間で7時50分頃に 小金井公園北から路線バスに乗って武蔵小金井に向かいますが、 その間は、路線バスですら乗降してる路線バスを普通に追い越しますよ? 小金井橋バス停でバス乗降が2台以上連なった時、 歩道側にへこんだバス停に2台目以降のバスが入らないから (交差点直後ということもあり)対向車が信号待ちで並ぶと 追い越せないからきついけど。 日生住宅バス停から小金井橋まで「まれ」に渋滞することはありますが、 平日朝(7時~7時50分)の時間帯だと、小金井橋バス停から先は渋滞と 呼べるような渋滞はここ数年記憶に無いな。 本町2丁目バス停から駅までは、乗用車は左車線で渋滞することがあるけど、 バス・タクシーは右車線で、渋滞はしないよね。
  • 武蔵小金井までのバス時間→一つ先の嘉悦大学入口から乗ってますが朝8時台だと12分くらい見込むのが妥当かと。
  • バスは西武バスが近くを走っていて、 中央線方面は武蔵小金井、武蔵境、国分寺。 西武新宿線・西武池袋線方面が花小金井、東久留米、清瀬、昭和病院。 に行きますよ。 時刻表見ると中央線武蔵小金井、西武線花小金井行は電車の時刻表並みに来ますよ。
  • 本日、武蔵小金井からの路線バスに乗りましたが、現地までは15分程度でしょうか。 朝だと頻繁に走る路線バスにより20分程度かかる予想
    • 何度もタクシーもバスも乗りましたが7~10分程度でしたけどね。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:31,959.15m2
  • 建築面積:13,778.70m2 
  • A棟から道路までの距離が思いのほか近いように感じましたね。 横に長いせいか高さはそれほど感じませんでしたね。
  • 高さというか、威圧感は感じない代わりに、図面よりも道路に近く感じますね。
  • 地上8階、さほど高さは感じなかったです。 敷地に対してH棟までの8棟の圧迫感を気にしてましたが、北側は学校、南側はカントリークラブ、東側は住宅地、東側は未定地なので違和感無く感じられました。


[編集] 共用施設

  • 駐車場総台数:461台(他にカーシェア2台、来客用6台、管理用駐車スペース4台) 
  • 自転車置場総台数:1,844台 
  • バイク置場総台数:33台 
  • ミニバイク置場台数:42台
  • キッズルーム、入居者パーティー用キッチン、フィットネスジム、読書ルーム、コンシェルジュ、などなど。
  • モデルルーム行きました。 共用施設は充実していて、エントランスも豪華、隣の公園も緑が多くて素敵です。
  • 共用施設が多く、タワーマンションのようなマンションでした。 ライブラリー、ミニショップ、オーナーズスイート、フィットネスジム、DIYルーム、シアターカラオケルーム、スタディルーム、カンファレンスルーム、キッズルームペアレッスンサロン、パーティラウンジ、 犬のグルーミングルームまであり、グルーミングルーム付のマンションは私は初めて見ました。そして、天体観測ができる屋上テラス、屋上ビューテラス、そして、グランドエントランスは、2層吹き抜けでした。管理費と修繕積立金が非常に高くつきそうな印象です。
  • 全922棟の大きさを生かし、マンション内には共有施設がとても豊富にそろっています。キッズルームやコミュニティールームがあるのはもちろん、シアター・カラオケルームから、図書スペース、スタディールーム、DIYルーム、ペットのためのグルーミングルームや、フィットネスジムまであります。
  • オーナーだけが利用できる、無料のアクティビティーが毎月用意されているとのこと。大人のためには、ピラティスやフラワーアレンジメント、フラダンスやアロマクラスなど。大人と子どものためには、算数教室や、親子ヨガ、スイーツ教室など。ここに住むだけで、毎日楽しく過ごせるようなイメージがわいてくるような魅力をたくさん感じました。


[PR] スポンサードリンク

[編集] 設備・仕様

【オプション】

  • 建築オプションは、玄関のセンサーライトと納戸にコンセント追加は決定で、他にもコンセントの追加を検討するかもしれませんね。ピクチャーレールは、悩ましいところですね。リビング側は梁が出ているので付ける意味が無いかな?と。隣の洋室側に検討したいですね。建築オプションのメリットは埋め込みが出来る事ぐらいでしょうか?
  • 契約時に30万のオプション優待みたいの貰いましたが、これってなににつかえるのですかね??建築オプションにつかえますかね?シスコンのショールームを見にいって気になったの全部つかえるのかな??また、玄関のライトって標準でセンサーライトではないのですか?
    • 私はオプション30万円貰えませんでした。多分使えると思いますので、営業に聞かれたら良いかと。玄関のセンサーライトは、標準では付いていません。インテリアオプションに設定されています。建築オプションではなく。パークハウスは標準だったような気がしますが、、、
    • 玄関のセンサーライト、建築オプションに設定がないので残念だなー、と思っていました。インテリアオプションなのですね。ホッとしました。
  • キッチンの後ろ部分の棚もインテリアオプションで設置できるのでしょうか?
    • キッチンの後ろの棚と言うのは、食器棚の類いでしょうかか?インテリアオプションでバッチリ選べますよ!ピクチャーレールを考えていましたが、建築オプションで2.5万円/mに比べ、インテリアオプションでは1万円/mでした。埋め込みは捨てがたいですが値段の差に即決。インテリアオプション行きです。
  • 建築オプションで現時点で決めているのが、玄関のセンサーライトと納戸のコンセント追加です。納戸でダイソンの充電と電動チャリの充電に便利かと。
  • 建築オプションは、①納戸コンセント増設②妻のたっての希望でリビングのダウンライト③洗濯機置き場上の収納、を予定してます。後はインテリアオプションで玄関センサーライトと価格次第でキッチン収納ですかね。ちなみに洗濯機上収納は皆さんあまりお考えではないのでしょうか?個人的には必要だと思っているのですが。
    • 洗濯機上の収納ですが、バッチリ検討にあがっています。ですが検討が進んでいません。何故ならば使用者の背が低いと言う最大の壁があるからです。ただインテリアオプションでも選べるとか聞きましたので、焦らず検討します。(インテリアオプションだと少し高くなる)建築オプションで選ぶと、リネン庫の扉と同じ柄が選べるとか!?そもそもリネン庫の扉自体も白色で良かったんですけどね。(内装カラーはモデルと同じ)
    • モデルルームで見たところ 洗濯機上部はかなりデッドスペースになっていますね。収納は付ける予定ですが、建築オプションではなく、外注業者に依頼しようか検討しています。またオプションでは主寝室にあたる洋室の扉をモデルルームと同じく引き戸に変えてもらい、収納庫のところに二口コンセントの増設を依頼するのは決定しております。ベランダ側の部屋の天井に室内物干し用の器具を装着したいなと検討していますが、シスコンは高い!!!これも業者にたのむかな~!?
  • フィルタレスレンジフードは梁の問題で設置不可能と言われました。室内物干の設置場所を検討してますが、皆さんは、どこに設置しますか?
    • 私は、室内物干しをリビング隣の部屋の窓側に取り付けをお願い致しました。少し、エアコン設置場所から離して、間取りギリギリにしました。リビングと隣部屋を一つの空間として使うつもりです。
  • 室内物干しはリビング横の洋室に設置します。カーテンBOXから50センチ離して、リビングとの間仕切吊戸から30センチ離します。(吊戸からは最低30センチ離さなければダメだそうです)取り付けピッチは110センチです。(浴室乾燥機のパイプを使えるピッチ)これでほぼ窓の正面にくると思います。

[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:70.04m2~85.41m2
  • HPにはバスルームがリビングインの間取りしかありませんが、リビングインではない間取りはあるのでしょうか?

【モデルルーム見学記から】

  • モデルルームの部屋を見学しました。室内が広く感じました。一番狭いタイプの70.04平米を購入したとしても、収納や、ベッドルームが若干狭くなる程度で、リビング自体の広さはほとんど変わらないのではないかとのことでした。
  • 間取を案内して貰いました。C-75B3タイプの間取で3LD・K+N+3WICで専有面積が76.37㎡で、南面のバルコニーに面した明るいリビング・ダイニングや開放的な洋室があるプランとのことです。では、玄関からお邪魔します。右側には、約7畳の洋室とウォークインクロゼットや隣には、約5.5畳の洋室とウォークインクロゼットがあります。トイレや約0.6畳の納戸がありました。
    • そして、キッチンは、約3.3畳あり、隣は、バスルームやパウダールームがあります。そして、約12.5畳のリビング・ダイニングの隣には、約5畳の洋室があり、そこには、ウォークインクロゼットがついています。
    • バルコニーの広さは、奥行きが約1.8m×6.2mの広さをとっています。天井高は、玄関が2.17m、廊下が2.08m、リビング・ダイニング・洋室が、2F~5Fまでが2.5m、6F~9Fまでが2.45mとあり、キッチンは、2.18m、パウダールームやトイレが2.08m、納戸やウォークインクロゼットが2.38mといった感じです。
  • モデルルームは、南向きのオーソドックスな3LDKを見学しました。 玄関を入ると、壁の両側をフルに使ったたっぷり収納が早速登場。4人家族の靴がすっきり収まるだけでなく、右側は土足のまま中に入ることができるシューズインタイプになっているので、ベビーカーや傘なども壁の中にすっきり収められそうです。
    • 廊下を進むと、6.5帖と5.0帖の洋室が両側にあり、6.5帖の部屋には3方向使える大きなウォークインクローゼットが。洋服だけでなく、季節物の飾りや冷暖房器具なども十分仕舞える広さです。さらに廊下の途中には扉付の納戸がなんと2箇所も標準搭載され、収納の充実ぶりがまず印象的でした。水回りとLDKに進むと、フルスペックの設備に驚かされます。洗面台には細かい収納の充実した三面鏡、バスルームにはミストサウナ、キッチンには食器洗い乾燥機と生ゴミを粉砕できるディスポーザーまで、ついていないものはありませんでした。
    • LDKは対面式のオープンキッチンを含めて16.6帖の一体空間で、開放感は十分。バルコニーに繋がる出入りのサッシは通常より背の高いハイサッシが採用されていますので、キッチンに立ちながらでも十分小金井の緑景が楽しめそうです。
    • また、LDKにはパーテーションで5.2帖の洋室がさらに繋がりますが、モデルルームはパーテーションを取り払い、さらに広い20帖以上の空間にしていました。ちなみに、各棟最上階の住戸であれば、現段階ではパーテーション撤去程度の対応は可能とのことでした。 収納、設備、開放感、どれを取ってもハイグレードな暮らしができそうでした。

[編集] 買い物・食事

  • 武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してる
  • 普段の買い物は、安さ求めるなら花小金井の西友、武蔵小金井から東に行ったオーケーストア、 (法政大の方にもオーケーストア建設中です。野菜はいまいち。) 頑張るなら田無駅前アスタの地下(野菜・精肉が安い!) 普通のものであれば花小金井のいなげや(意外と鮮魚は新鮮)が多いです。 武蔵小金井のヨーカドーにも上の階のついでだったり、駅利用のついでで行くことがあります。
  • 西友が24時間空いてて安いのと、ピーコックも朝7時から空いてて便利です。 病院も公園も何でも揃っています。
  • イオン系列は花小金井から少し離れてますが、田無方面行くとマックスバリューがあるんですね。
  • 花小金井のSEIYUはとても便利です。駅前なのに駐車場もあっていつも助かっています。
  • 車お持ちなら武蔵小金井のヨーカドーも便利ですよ。 ドン・キホーテも近くにありますし。
  • 武蔵小金井のヨーカドーにはフードコートもあり、何かと便利です。

【飲食店・テイクアウト】

  • 【パティスリードゥネル】 『王様のブランチグルメアワード』イチゴのショートケーキ部門で第4位。近所に美味しいケーキ屋があるっていいですよね。ネットによるこのあたりは激戦区らしいじゃないですか。
  • 個人的にはケーキは花小金井駅そばのクニヒロ、シュークリームは途中にあるイコナの方がおすすめ。
  • マンションから大通りに出ると、チェーン店のいくつかの飲食店の他、お蕎麦屋さん、それからおしゃれなお菓子屋さんがありました。 パティスリードゥエルという名のこのお菓子屋さん、可愛らしい焼き菓子やケーキ、フルーツのコンポートやジャム、フランス風のアイスクリームまで売っていて、どれもとてもおいしそう。
  • 現地の近くには、手打ちうどんや手打ちそばのお店があります。お店の前を通ると本当にいい匂いが漂ってきました。
    • その隣は、お洒落なムードが漂う洗練された感じのフランス料理のお店があります。こちらの物件は、小金井街道沿いにありますが、小金井街道って、本当に飲食店が多いんですよ。ですので、食べることには全く困りません。

【ミニショップ】

  • ミニショップは焼きたてパンや、コンビニで流行りの淹れたてコーヒー。とか販売するとか。
  • 祝日はわかりませんが、運行は基本平日のみみたいですよ。 希望次第では土日も運行するかもとはおっしゃってましたが、そのあたりはまだ決定してないかと思います。


[編集] 育児・教育

  • 現状、保育園や公立の学校は(学区が変更になるかもしれませんが)満杯です。
  • 子供を公園に連れて行くには便利。 ただ、共働きだとこの辺は保育園足りなくなりそう。 900世帯のうちどれだけそういう年の子が入るか知らないけどさ。
  • 小平市は、隣接8市の中で、幼稚園数と小中学校数ともに、ナンバー1とのこと。 シティテラス小金井公園の隣にも中学校があり、子育てには優しいエリアです。

【幼稚園・保育園】

  • 保育園とか幼稚園→毎年のように近辺に建ててはいますが需要に追いついていない感じ
  • これから幼稚園の子供がいるのですが、学校や進学先など、この辺りの教育環境はどうでしょうか?
    • 『花小金井幼稚園』は園舎も新しくて人気があるようです。全般的に子育て世帯に人気のエリアですし、教育環境は申し分ないかと

【小中学校】

  • 将来学区の小学校に定員多すぎて入れないでしょ。みたいな書込みがあったので、検討はやめようかと思っていましたが、 営業さんに市役所に確認したところ、 シティテラスの922世帯を加味して学区にし、今月市で決まりました。漏れる事はないそうです。と説明をうけ念の為、市役所に問い合わせましたが、その通り、改築や、別の学区で調整しますのでご安心を。との事でした。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域 
  • ここの南側、ゴルフ場との間に結構な高さのネットが張ってありますよね。ネットを抜ける階はあるのでしょうか?あっても値段が張りそう。低層はゴルフ場の目隠しの木があるので、日当たりも気になるところです。距離がとってあれば良さそうですが。
  • 今まで駅前に住んでいた方は不便に感じるかも。 武蔵小金井駅南口の野村不動産や、北口再開発(計画)を待った方がいいかもしれません。 そうでない方、自転車を頻繁に使う方は便利な場所だと思います。
  • この辺は、基本、平地で、それほどの高低差は無い。
  • 中央線乗ってるとシティテラス小金井公園の建築地、すごーーく見えますよ。 周りが戸建ばかりだから、ランドマークになるでしょ。
  • 隣接の中学校からの騒音や砂埃はどの程度のものなのでしょう? 北側の棟がシールドの役割を果たしそうですが、やはり色々な面で南側の棟とそれ以外の棟の間にスペック差がありますよね。。

【再開発】

  • 再開発が進み、きれいに生まれ変わった武蔵小金井駅にはおしゃれな駅ビルも入っています。 今後、資産価値としても上がっていくことが期待できるとのことです。
  • 武蔵小金井駅の周辺利便性もここ近年で飛躍的に向上しています。南口を出てすぐの「南口第1地区」ではH23年度に事業が完了しており、駅の高架化と交通広場の整備で交通動線が大幅改善された他、大型商業施設2棟と市民交流センターが開業しました。そしてこれからも再開発は続き、「南口第2地区」では第1地区を上回る規模の高層複合施設が計画されている他、「北口駅前地区」でも再開発の検討が進められています。まさに今急成長中の将来性あるエリアと言えると思います。

【敷地が周辺の土地と比べて低い】

  • マンションの敷地が周辺の土地と比べて低いと思いますが、 洪水の被害とかの心配はないのでしょうか?
    • 小平市のハザードマップを見る限りでは問題無さそうですが 1階は半地下ですから、どうなんですかね?
    • 現地行くと分かりますが、低くありませんでしたよ。ハザードマップでも。
    • 浸水はこの辺りなかったと思いますよ。大きな川があるわけでもなく、谷底がたくさんあるわけでもないので。 自然が多いと、コンクリが多く水の逃げ道少ない都心と違い地面に水が入っていくので、雨が多くても浸水しにくいですよ。

【送電線】

  • この辺りの家を検討する方は考えると思うのですが、『本物件敷地の一部(販売対象面積の約10.2%)が東日本旅客鉄道株式会社の送電線路下にあるため、敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。』って、送電線の下に建つ感じですかね?鉄塔が2つ、敷地内にあるようにも見えますが… 。問題無いから建てるんだと思いますが…。
    • 敷地の一部ということなので、端の方を通るイメージ?でも実際にどうなるのかっていうのはキチンと確認しないとなりません。公式サイトだけだと恐らくどうなっていくのかっていうのは全然わからないと思います。
  • 敷地内の鉄塔は、数年前に敷地内を移設して今の場所になりました。
  • 現在の賃貸は近くに送電線がありますが、特に健康被害はないです。
    • 送電線よりも、携帯電話とかドライヤーの電磁波の方が強いと聞いたことがあります。 私も近くに住んでいますが健康被害はありませんし、あれば、わざわざそんなところに建設しないのではないですか?
      • 直ちに健康被害が、というものではない分、気にする人は気にするのでは。(ドライヤーは一日数分ですが、住環境だと常に…ですから。)
  • 電磁波の影響はまだ未知数です。ちなみに電磁波 病気でネットで調べて下さい。欧米では建設は禁止されています。日本は地下化ができないため、禁止ではありません。
  • これは普段感じることはないのでよくわかりませんが、東電の測定データを見せてもらった限りでは少なくとも地上付近ではそれほど気になるデータではなかったです。0.03マイクロほどだったかと
  • 鉄塔がやはり気になりました。 体に害があるかないかはとりあえず置いておいて、 ただ単純にその存在感たるや…
  • 鉄塔のインパクトはまさに圧巻でしょうね。 自分は見た目よりも、音の方が気になるのですが (古いものだとジジジジと24時間鳴る) そのあたりはどうなのでしょうか?

【ゴルフ場隣接】

  • ゴルフ場に隣接する立地はどうなのでしょうか? ゴルフ場では大量の農薬が使われていると聞きます。ここのゴルフ場では流石にそんなことはないのでしょうか?あるいは、超有名コースですからしっかりと農薬を使って美しいコースを維持しているのでしょうか?
  • ゴルフ場の農薬は確かに住む前は大丈夫かな?って思ったけど、 影響があるのかないのかわからないから今や全く気になりません。 寝静まった夜に虫の声も聞こえるし。まぁ、生物は生きていけるんだろうなくらい。
  • 除草剤については、確かにあのあたりは、少し臭いします。 少し離れている小金井公園でも、小金井街道側の入口のところ付近では、春先には、風向きで少し臭うことあるので、春から夏にかけて、ゴルフ場では、結構撒いているのだと思います。 洗濯物も心配だけど、そもそも、季節と風向きによっては、ある程度、除草剤の臭いか漂ってくること承知の上で買わないと失敗すると思います。 神経質で無ければ、大丈夫なレベルですが・・・
  • シティテラスの東側(H棟の端近く)に5年くらい住んでます。農薬の匂い→少し離れているのもあり、匂いを感じたことはないですね。
  • 隣接の小金井カントリー倶楽部は、会員権で何千万、また紹介がないとプレイできないなど、格が高く庶民には無理とのことでした。
  • 営業マンからは聞いた話しで、小金井カントリー倶楽部自体が、上手くてお金持ちでないとそもそもプレイ出来ないこと、かなりの高さのフェンスが設置され、永続的にメンテナンスされるため、ゴルフボールが飛んでくる可能性が低いことが確認できたので安心しました。ゴルフ場が売られて高層マンションが立たないのかも心配になりましたが、ざっと調べたところ経営状態はそれほど悪くないようなので、当面は安心できそうです。 日当たりについては、各棟にある半地下構造になっている1F住戸(にでも、ちゃんと当たるように設計されているようです。


[編集] 周辺施設

  • 病院は、総合病院として、桜町病院がありますし、病院やスーパーなども揃っていて、生活には困らないエリアであることは間違いなしの、利便性が良くて資産価値のありそうな物件だと思います。

【公園】

  • 小金井公園は、本当にすてきだった。ここが近所というのは、結構価値があると思う。
  • 公園や街でランニングやサイクリング、スポーツ全般も楽しみたいと考えています。 ちなみにシティテラスの周辺にプールはありますか??
    • プールありますよ。花小金井駅から歩いて4分くらいの東部公園。流れるプール、25mプール、幼児プールなど。市営なので大人300円程度、中学生以下100円くらいかな。 小金井公園の中には総合体育館があり、温水プールがこれまた安く使えます。幼児用温水プールもあり。ジムもありますよ。どれも2時間で200から300円くらいだったかな。中学生以下はその半額とか。 趣味やダイエット、子供の体力づくりにも便利ですよ。
  • 小金井公園の中を見てきたけど、すごく広くて緑が多く気持ちのいい公園でした。広場も多いけど木陰も多く気持ち良かったな。 私には子供いないけど、犬も喜ぶドッグランがあったし、ベンチで読書を楽しむ人、楽器を演奏してる人、お子さんと広場や遊具で遊んでる人、それぞれ自身の趣味を満喫している感じでした。 大っきな公園あると休日まったりできそう。
  • 小金井公園がプライベートパークみたいでいいですね。 バーベキューもできそうですね。
  • 小金井公園本当に良いですよ。サイクリングコース、子供広場、遊具、ドッグラン、走路、汽車。東京たてもの園。桜並木。梅林。 お散歩にも最適で老若男女とわず何歳でも楽しめます。
  • シティテラス小金井公園のある小平氏は、なんと緑被率41・2%と、東京都は思えないほどの豊かな緑に恵まれています。中でも小金井公園は、四季を通して家族で楽しむことのできる大きな公園。 多摩上水緑道や多摩湖自転車道は、自然を眺めながらのウォーキングコースとしても最適です。
  • 小金井街道を経由して公園西門までの最短距離でも徒歩約10~15分、遊具施設までは20~25分はかかりそうです。 ギャラリー見学後に車で移動してみましたが、小金井街道はそれなりに交通量も多く、歩道も広めという訳ではないので、ちょっと公園で遊んでくるという感じでもなく、公園でBBQするにも用具の移動が大変そうだという印象を持ちました。
  • 隣接する小金井公園は、前述した広さに加え、園内施設も非常に多彩。お子様向けのアスレチック遊具コーナーやソリゲレンデ、ふわふわドームをはじめ、若い家族連れには手ぶらで利用できるバーベキューコーナーやサイクリング広場、テニスコートや野球場等の野外スポーツ施設も充実。さらに文化的価値の高い建造物を展示した江戸東京たてもの園、蒸気機関車展示場など文化施設まで備えているので、何度行っても楽しめる魅力盛りだくさんの総合公園です。 さらに、小金井公園の一部を含めた武蔵野の四季を存分に感じられるお散歩コース「小平グリーンロード」も非常に魅力的です。小平グリーンロードは、小金井公園の南側に約1.2km続く「玉川上水緑道」から始まり、小金井公園の東側を北に抜けて「多摩湖自転車道」まで続く散歩道で、日本ウォーキング協会が定める「美しい日本の歩きたくなる道500選」にも選ばれています。まさに、武蔵野の四季を感じながら心地よい暮らしを送ることができる環境が整っていると言えます。

【その他】

  • 近隣にスポーツジムはありますか? できれば公共施設があれば理想ですけど。
    • 調べてみたらホリデイスポーツクラブってとこがあるみたいです。 希望されてるジムかは何とも言えないですが

 http://www.holiday-sc.jp/shops/052-kodaira/access/index.html

    • マンション内にもジムできるみたいですし、近隣の小金井公園内にも、小金井総合体育館があり、小平市民でも大人1時間200円とかで使えますよ。 温水プールやジム、走路などあり、市営なので安いですよ。 冬もプール良いですよね。 夏は花小金井駅西すぐに小平市営プールがあります。リニューアルされ流れるプールまでありとても綺麗です。


[編集] その他

[編集] 掲示板

tokyo/597309/38-1000

resident_tokyo/608231/72

表示
個人用ツール