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シティタワー・ルフォン九段の杜

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティタワー・ルフォン九段の杜

目次

[編集] 物件概要

  1. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 (A4出入口)
  2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (5番出入口)
  3. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (5番出入口)
  4. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩9分
  5. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩11分 (西口)
  6. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩13分 (5番出入口)
  7. 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩14分 (3b出入口)
  8. 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩14分 (3b出入口)
  • 総戸数:66戸
  • 構造、建物階数:地上19階建 地下1階建・塔屋1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年02月上旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社/株式会社サンケイビル
  • 設計:前田建設工業株式会社一級建築士事務所
  • 施工:前田建設工業株式会社 東京建築支店 
  • 公式HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • マンション情報ブログ

 http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kudan/

  • 事前説明会行ってきました。 担当者の予想では14階までが70の2LDKのお部屋のみで1億~1億3000万程度、15階以上が80の2LDKと100の3LDKのお部屋でそちらはこわくて値段聞いてません。

【比較・検討】

  • 番町じゃなくて九段北なので 眺望が無い部屋は安く、眺望の良い部屋は高くなると予想
  • 坪500~700と勝手に予想 どうかな
  • 狭い部屋が無いのがいいね
  • ただ1億以下の部屋はなさそう。買えない。。
  • 坪単価550くらいでしょうね。
  • 場所はいいが番町ではない。でも欲しいマンションではある。
  • ネーミングに無理がある。
  • ここはプレミスト九段やブランズ九段北の分譲価格が参考になるでしょうね。
    • 番町は今坪700~800万くらいになってるように思います。
  • 何処に行くのにも便利なので投資用としても大いに活用できるのかなと感じました
  • 隣のビルの壁しか見えない部屋は450。窓から靖国の緑が広がる部屋は600 てとこかな。


[編集] 交通

  • 徒歩5分表示は、「都営新宿線の地下道の入り口」だと思います。5分で新宿線の駅にはつきません。5分で地下道入り口について、そこからさらに5分は歩きます。10分は見ておいた方が良いと思います。それに所在地からすると、地下道の入り口利用は遠回りのような気がします。坂をのぼらないといけないですし。
  • 複線利用出来る物件ってなかなかないと思います。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積 1,051.79m2 
  • 建築面積 588.67m2  
  • 建築延床面積 7740.37m2
  • ニッポン放送の一口坂スタジオがあった場所ですね。

【眺望・採光】

  • 東側は法政大学の一口坂校舎と女子校の三輪田学園なので それを超える高さの部屋なら靖国神社の緑が広がって見えるでしょう。
  • 北側西側は外堀に直接面してはいないけど 上のほうは外堀公園も見えるのでは。
    • ここは北向き斜面だから眺望に期待は出来ないよ。
  • 眺望って窓から靖国神社の緑が見えるかどうかってことだよ。公式サイトもそういうイメージ。
    • 皇居や東京タワーなど遠くは見えないだろうね。一口坂の下の19階建てだから。
  • 前面道路の幅員が狭いのと坂の下側ということで、日が当たる印象がありません。ビルに囲まれているので下層はとても暗いと思います。
  • 三方向をビルに囲まれて、10階以上でないと景色は壁でしょう。
  • 19階の住戸展望イメージはすごくいいんですけどね。やっぱり高層階が買えないと景色もそれなりなんでしょうね。
  • 東の道路の向こうは法政大と三輪田の校舎だから高さはそんなに高くない。6階くらいだと思うから、このマンションは8階くらいから上なら靖国神社が見えるんじゃないかな。逆に西側は古い郵政宿舎なので注意が必要かも。

[編集] 共用施設

  • 駐車場総台数 32台[タワーパーキング32台(うち来客用1台)] / その他荷捌用スペースあり 
  • 自転車置場総台数 66台[二段ラック(上段22台、下段33台)、シングルラック2台、平置9台] 
  • バイク置場総台数 5台(大型1台・中型4台)


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り 2LDK~3LDK
  • 専有面積 70.04m2~115.84m2
  • バルコニー面積 4.99m2~16.69m2


[編集] 買い物・食事

【スーパー】

  • リンコス・リンコス九段(約190m・徒歩3分)
  • 成城石井 飯田橋サクラテラス店(約600m・徒歩8分)
  • マルエツ市ヶ谷見附店(約780m・徒歩10分)

【その他】

  • ホテルグランドパレス(約1,400m・徒歩18分)

[編集] 育児・教育

【中学校・高等学校】

  • 九段中等教育学校(約780m・徒歩10分)

【私立学校】

  • 白百合学園(約510m・徒歩7分)
  • 女子学院(約1,100m・徒歩14分)
  • 雙葉学園(約1,300m・徒歩17分)

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域 
  • すごい急な坂ですね、ここは。
  • ビジネス街なので、週末は人気がないです。
  • 西側の郵政宿舎2つとフラワーホーム(1979年築)がセットになって大きなマンションが建つということも、いつか十分にありうると思うのですが、どうでしょう? 全部合わせるとすごく良い敷地になると思います。
  • 場所的には静かな地域のように思えますが、実際には騒がしい時間帯や時期もあるみたいですね。 駅が近い物件なので、単身者にとって便利な環境とも言えるでしょうが、 雑居ビルの多い地域となると、ファミリー層は少々考えたくなるかもしれません。
  • 近所の者ですが、ほんと、特別なデメリットがあるわけでもなく、特別なメリットがあるわけでもない場所だと思います。 すごく不便なわけじゃないけど、すごく便利でもなく、また、番町みたいな特別な場所じゃないけど、それなりの土地ではあるという・・・。

【騒音】

  • この道は幅員が狭いのですが、近くの大病院の救急車が通る道となっていますよ。昼夜問わずサイレンが鳴ります。でも、頻繁ではないです。
  • 年に一度ですが、終戦記念日はこの道を通って法政大方面へ右翼左翼が大集合します。この道の先にある法政大学の前に止まり、街宣車がフルボリュームでお互い大声ですごいです。音が飛んで何を言っているか分かりませんが、「〜へ帰れ!」とかそんな感じで。公安も一緒に歩いてますが、あの音量が街宣の許容範囲だと知りびっくりですよ。
  • 基本的には静かな場所です。天皇誕生日と終戦の日だけびっくりするかと思います。



[編集] 周辺施設

  • 靖国神社(約160m・徒歩2分)
  • 北の丸公園(約960m・徒歩12分)
  • 千鳥ヶ淵公園(約970m・徒歩13分)


[編集] その他

[編集] 掲示板

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