シエリア茨木西中条

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4.40

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物件概要

シエリア茨木西中条　外観完成予想図

• 所在地：大阪府茨木市西中条町171番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩7分 （約540m）
2. 阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
3. 大阪モノレール線 「南茨木」駅 徒歩12分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年09月
• 売主：関電不動産開発株式会社・株式会社LeTech
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア茨木西中条（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• シエリアブランドで現地に看板出てますよ。駅近は魅力、ただし交通量の多い四つ角にあるので、静けさはどうでしょうか。戸数は40前後です。
• ホームページは、いつ頃出来るのかなあ?
• 5階建38戸か。修繕積立金、管理費など割高になりそうですね。
• 現地とモデルルーム予定地いきました。狙っている人が多いのがわかりました。駅や買い物施設までの立地は◎ここのポイントは騒音、排気ガス対策ですね。ジオグランデやブリリアと同じ論点。11月中の完売がありえる物件。6000後半～8000万の攻防ですね。
• 立地も戸数も私的に凄く理想。ただ立命のグラウンドが市民に開放されてるからうるさくないかなという心配は拭えないけど。一人暮らしなので1LDKがあるのもありがたい。あとは価格帯だけだ。。今のところ第一希望です。
  • 残念ながら1LDKは居室表記出来ないだけで、面積は普通の3LDKですよ。坪300万でも6000万円台後半からになるのではないでしょうか？それならレジェイドのほうが買いやすいと思いますよ。
• 坪単価は、周辺のマンションと同様らしいです。３００万から３５０万。
• 茨木の最近のマンションはほんとにクオリティが良いので、いつものシエリアだと見劣りするのは間違いないですね。独自開発をしない設備をどこまで上げてこれるのかな？と私は正直懐疑的です。学校区も私立への進路を取る方がひとクラスくらいいるので学区の魅力は昔ほど強くないと感じているので、子供の進学よりもはるかに長い生活面を重視して、間取りや仕様設備をしっかり見たいと思います！
  • 確かに関電マンションはエリア内で安いのが取り柄で、質はイマイチの評判ですね。どこまでレジェイドに値段で差を付けれるかが勝負かと思います。もしくは思いきってローレルコート並みの仕様になればある程度高くても売れそう。
    • ローレルコート並みの仕様にしたら、この戸数じゃ管理費が恐ろしく高くなって、それこそ売れなくなりそうですね。HPに出ている間取りを見る限りサービスルームになる部屋も多そうなので、どうも設計が上手くないんじゃない？と思ってしまいます。富裕層の心をくすぐるには難しそうですし、場所から言ってそう安くならないでしょうから、どの収入層ターゲットなの？って感じ。
• モデルルームはいつオープンなんでしょう？まだ工事中かな
  • 今日見ましたが、あと一ヶ月はかかるのでは。一軒家みたいなモデルルーム作ってますね。２つのマンション案内するには手狭に見えますが。
• 資料請求者向けにモデルルームの先行案内が始まったようですね。
  • モデルルームの先行案内は資料請求者限定サイトで案内されているんですか？こちらは11月中旬販売開始予定だそうですが、先行案内ではどこまでの情報が公開されるのか興味があります。
    • 10月16日から11月7日の3週間くらいの限定公開ですね。
• この辺りに住むの憧れて不動産屋に電話してだいたいの価格聞いたけど、やはり私には高嶺の花でした…。価格聞く前に資料取り寄せたけど無駄に終わりました。
  • 7,000万円台くらいからになるかな？と予想していますが、いかがですか？このエリアで安い方が設備等心配かもしれませんよね。(´･_･`)
    • 坪あたり３００万から３５０万と予想しています。南向きの９５平米で最高額１億円くらいでしょう。
      • 1億円超えですか！？やっぱり茨木って高いんですね。
        • 5階建てだし1億はいかないんじゃないかな。シエリアやし5500－6000が多くなりそう。駅徒歩1分でもないし。駅徒歩7分ならジオ中穂積と同じくらいだから。どこでも高いといわれるジオより安くはなると思う。てかそれ以上はぼったくりやわ。
          • 中条アドレスだから、レジェイドと似たり寄ったりの価額じゃないですか。70平米7000万前後。もっと安いなら、高嶺の花なんてコメントは出て来ないでしょう。
• 優先案内会始まりましたね
• 最上階は1億超えてますね。6000万円以上で、驚きますよ。間取りもかなり縦長い感じで、あまり魅力は感じれないかな
  • 値段は驚かない。十字路のあの立地にシエリア、どんな工夫があるのかないのか、見学が楽しみ。レジェイドはあの立地でも人気にはならなかったから。
• 予想どおりですね。最上階で坪３５０万円。買う人いるならすごいですね。
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。でも6000万円超えはちょっとないかな。そこまで出すのであれば、共有施設の充実などをもう少しほしいかもしれないです。

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構造・建物

• 敷地面積：1,588.17m2
• 建築面積：959.15m2
• 建築延床面積：3,813.39m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 外観イメージが一部公開されましたね。微妙
  • 外観イメージを見ても、間取り図を見ても、南向きの部屋のベランダの中程に柱があるのですね。設計者の方、どうしちゃったのかな？わざわざ見晴らしを邪魔しなくて良いと思うのですが。
    • たしかに。両方ともなんかおかしい。おばちゃんには理解できないデザインだわ。こちらの外観は画像見ると昔のコーポ〇〇っぽい。なんていうか古くさい？？一周まわってそれが今は新しいのかな？？
• マンション外観の完成予想図は暗すぎて色味もわからない状態ですが現在非公開になっている建築デザインのコンテンツの公開と同時に完全版（？）が披露されるんでしょうか？

共用施設

• 駐車場：23台(機械式)
• 自転車置場：76台(傾斜ラック9台、スライドラック23台、2段ラック29台、3人乗りラック15台)
• バイク置場：5台

設備・仕様

• シエリアブランドは、すべてオール電化なんですか？ガスを利用できない？
  • 関西電力ですからね。
• 立地はいいけど設備面が問題ですね。レジェイド並みの仕様は必要ですよ。

間取り

• 1LDK+2S(納戸)～4LDK
• 住居専有面積：74.10m2～95.97m2
• バルコニー面積：11.02m2～35.06m2
• サービスバルコニー面積：1.65m2～2.77m2
• テラス面積：12.98m2～16.51m2

買い物・食事

• ショッピング

1. デイリーカナートイズミヤ新中条店　　徒歩1分／約50m
2. ココカラファイン ビエラ茨木新中条店　　徒歩1分／約50m
3. セブンイレブン茨木西中条町　　徒歩1分／約70m
4. サンディ茨木駅前店　　徒歩6分／約450m
5. ローソンJR茨木東口　　徒歩6分／約460m
6. キリン堂 茨木小川店　　徒歩7分／約490m
7. セリア茨木小川店　　徒歩7分／約490m
8. イオンモール茨木　　徒歩7分／約510m
9. 無印良品 イオンモール茨木　　徒歩7分／約510m
10. エディオン イオンモール茨木店　　徒歩7分／約510m
11. ヴィレッジヴァンガード イオンモール茨木　　徒歩7分／約510m
12. やまやJR茨木駅前店　　徒歩7分／約540m
13. ダイソー やまやJR茨木駅前店　　徒歩7分／約540m
14. スギドラッグ茨木西店　　徒歩10分／約800m
15. マルヤス茨木駅前店　　徒歩12分／約920m

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育児・教育

• 教育施設

1. 立命館大学 大阪いばらきキャンパス　　徒歩2分／約120m
2. 市立中条小学校　　徒歩4分／約320m
3. 茨木はぐみ保育園　　徒歩5分／約360m
4. 茨木高美幼稚園　　徒歩8分／約570m
5. 松ヶ本認定こども園　　徒歩9分／約660m
6. たんぽぽ中条学園　　徒歩10分／約770m
7. たんぽぽアミーゴ保育園　　徒歩10分／約800m
8. 府立茨木高等学校　　徒歩11分／約820m
9. マリモスリー保育園　　徒歩11分／約830m
10. マリモ茨木ステーション保育園　　徒歩12分／約910m
11. 府立春日丘高等学校　　徒歩12分／約920m
12. マリモctiy保育園　　徒歩13分／約990m
13. 市立養精中学校　　徒歩13分／約1,010m
14. スマイルキッズ茨木　　徒歩17分／約1,300m

• 小学校、中学校の学区も良いです。茨高、春高もありますしね。問題は中心部の交通渋滞ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 交差点間近、騒音より排気ガスが課題でしょうね。JRは近いし、岩倉公園の雰囲気はいいですよね。イオンモールやイズミヤが激近、その他スーパーも自転車なら買い廻りできる。手の届く子育て世帯が買いそうですね。
  • 産業道路沿いでもないしそんなに排気ガスはひどくはないと思うよ。これくらいの交通量は大阪なら普通。岩倉公園の子供の歓声は窓開けたら聞こえると思うけど隣が保育園よりはマシだと思う。
• 茨木市のマンションって、最近ちらほら見かけます。住みやすいんでしょうか。新大阪、大阪まで1本で行けるのがいいかもと思います。JR京都線、前に山崎まで行ったことがあります。行ってみて思ったのは大阪から京都って思ったより近いんだなという気持ち。山崎、緑の多い場所で、近くにこういった場所があるのも魅力なのかもしれません。京都駅までも近いと思います。
  • いや山崎は全く魅力に感じないし、参考理由に入れる人いないと思いますw茨木が人気なのは利便性だけで語れない様々な理由です。だからこんだけ高騰してるんです?
    • 交通の便はいいと思います。大阪も神戸も京都もJR乗り換えなしでいけるし、出張や旅行好きなら新大阪、宇野辺から伊丹空港、リムジンバスで関空も行きやすい。駅周辺なら治安もいいし、ハザードマップもほぼ大丈夫だし、学区もいい。コロナで交通の便があまりプラスにならなくなった方もいるだろうけど、悪いよりはいいはず。山崎はウイスキー好きならいいと思うくらいにしかわからない。交通は京都よりすきて不便と思う
• 茨木は高速道路の便もいいですよ。近畿、中国　名神　等。阪急、JR、モノレールもあります。茨木北部に行ったら、いわゆる「田舎」もあるのも個人的には良いと思ってます。
  • 高速よく使うなら済生会付近以北の中古のが便利と思う。ピザハットのある裏道から渋滞なしで茨木インター、171に出れる。ここだと近畿道、中環よくいくひと向け？
• 現地の図面を見ると、南向き東向きともに、相当道路面前だよね。駐車場を奥に配置する分、建物が道路寄りになってる。騒音はサッシ強を化するとして、排気ガスがなあ。。六階あたりまでくると聞く。このマンションは高さがないよね。いいエリアだけど。
  • マンション並びに住んでますけど、公園も別にうるさくないですよ。目の前の道路も夜はそこまで交通量もないです。昼間は結構ありますけど。
• 地元です。ここは最近の茨木の物件の中で、最も良い場所だと思いますよ。ハザードマップもクリアーだし。サッポロビールやJTがあった頃とは想像もつかないほど変わりました。
  • 私も地元です。エリアはいいですね。学校区、買い物利便性、駅距離文句無し。マンション立地は減点ですね。言われている値段を出す、出せるなら、レジェイドやローレルコートも廻ることをお薦めします。
• 道路までの距離かな～、気になるのは。思った通り至近。全邸排ガス浴びるよね、六階くらいまで上がって来るはず。東向きも道路至近、セブンが横にある。
• 岩倉公園の夜間の騒音はどうでしょうか。大学生が騒いだりしませんか。

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周辺施設

• 病院

1. さかぐち皮フ科クリニック　　徒歩1分／約50m
2. しおみ整形外科 痛み関節クリニック　　徒歩1分／約50m
3. たつみ内科クリニック　　徒歩1分／約50m
4. 泉内科医院　　徒歩4分／約280m
5. 細見医院　　徒歩6分／約440m
6. 岡本クリニック　　徒歩6分／約480m
7. おおたに内科医院　　徒歩6分／約480m
8. のせ整形外科クリニック　　徒歩9分／約680m
9. 増田内科医院　　徒歩9分／約690m
10. サンタマリア病院　　徒歩9分／約700m
11. 北川クリニック　　徒歩9分／約720m
12. ゆうき耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約800m
13. 鈴木産婦人科　　徒歩11分／約810m
14. 日翔会病院　　徒歩12分／約930m

• 金融機関

1. りそな銀行 茨木西支店　　徒歩9分／約720m
2. 三菱UFJ銀行 茨木西支店　　徒歩10分／約740m
3. 京都銀行 茨木支店　　徒歩10分／約760m
4. 三井住友銀行 茨木西支店　　徒歩10分／約790m
5. 北おおさか信用金庫 本店営業部　　徒歩11分／約860m

• 公共・レジャー施設

1. 岩倉公園　　徒歩1分／約40m
2. 下中条町第2児童遊園　　徒歩4分／約280m
3. 西中条町北児童遊園　　徒歩5分／約340m
4. 奈良町第2児童遊園　　徒歩5分／約400m
5. 東中条町児童遊園　　徒歩6分／約480m
6. 東中条町第2児童遊園　　徒歩7分／約560m
7. 下中条児童遊園　　徒歩8分／約580m
8. 中条多目的広場　　徒歩8分／約590m
9. 東駅前公園　　徒歩8分／約640m
10. 奈良東公園　　徒歩9分／約650m
11. 元茨木川緑地　　徒歩9分／約660m
12. 東中条公園　　徒歩11分／約820m
13. 中央公園　　徒歩12分／約940m
14. 水尾公園　　徒歩14分／約1,070m
15. イオンシネマ茨木　　徒歩7分／約510m
16. 中条公民館　　徒歩7分／約560m
17. 市民体育館　　徒歩8分／約580m
18. 中条市民プール　　徒歩8分／約620m
19. コナミスポーツクラブ茨木　　徒歩10分／約780m
20. JSS茨木中央スイミングスクール　　徒歩11分／約830m
21. 中条図書館　　徒歩12分／約900m
22. 子育て支援総合センター　　徒歩12分／約900m
23. 茨木市消防署　　徒歩12分／約930m
24. 茨木郵便局　　徒歩13分／約970m
25. 茨木市役所内郵便局　　徒歩13分／約990m
26. 中央公園（南）グラウンド　　徒歩13分／約1,010m
27. 茨木市役所　　徒歩13分／約1,010m

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その他

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