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ザ 湾岸タワー レックスガーデン

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ 湾岸タワー レックスガーデン外観

目次

[編集] 物件概要

  1. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
  2. 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
  3. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
  4. JR山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
  • 総戸数:456戸(他オーナーズルーム2戸)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上31階・地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2012年09月
  • 売主:正友地所株式会社
  • 販売代理:株式会社長谷工アーベスト
  • 施工:前田建設工業株式会社 東京支店
  • 管理会社:丸紅コミュニティ株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格:2,558万円~1億988万円(最多価格帯:3,900万円台)
  • 管理費(月額):6,000円~17,700円
  • 修繕積立金(月額):4,380円~12,950円
  • 修繕積立基金(一括):275,940円~815,850円
  • 管理費等準備金:20,760円~61,300円(一括)
  • インターネット接続料金:945円(月額)
  • 平成25年度の固定資産税と都市計画税の納税通知書が来ました。同封の説明書を読むかぎり、固定資産税は5年間半額、という認識であってますでしょうか?
    • あっています。平米数によって、条件が違うようです。
  • 我が家も納税の案内来ました。今年度分は諸費用で支払い済みだと思っていたのですが(諸費用の内訳に24、25年度分と記載があります)どういうことなのでしょうか?
    • 諸経費の中に24年度・25年度の固定資産税が含まれていて、司法書士のほうにいったんお金を預けていましたが、24年度内に登記が間に合った人については、24年度分のみ固定資産税が支払われ、25年度の固定資産税含め、差額が返金されており、やはり25年度分は自分で納税することになるとのこと。登記が24年度の人・25年度の人がいるので、諸経費には両方含むようにしていたらしいです。
  • 諸費用確定書類届きました。なんか金額が多いなと思ったら、契約時の概算とけっこー違いました。概算だから仕方ないとは思うものの、抵当権設定登記なんて倍以上の違いですよ。固定資産税も10万弱違うし・・。
    • 私のところも契約時の概算金額より6万円ほど増えていました。主に「固定資産税・都市計画税概算金」のところで増えてました。(抵当権設定登記費用は1万円増でした)当初の概算金額は多めに見積もっていると聞いていただけに、今回の増額はちょっと気になりますね。
    • 私のところは、ピタリとまではいかなかったですが概算のほうが3万円と少し高い程度でした。抵当権設定は5千円くらい実際のほうが高かったですが、初年度と翌年度の固定資産税と都市計画税は4万円くらい実際のほうが安かったです。
    • 概算金額はかなり多めに見積もっているので、物件によりますが10万前後から20万ほど戻ってくるかと思います。


[編集] 交通

  • 現地から約100mの都営バス「深川車庫前」停留所からは、「豊洲」「東京」「新橋」など、主要エリアへの快適なアクセスが可能。
  • 「東京駅八重洲口」へ約28分(都営バス東京駅八重洲口行き)、「豊洲駅前」へ約5分(都営バス東京駅八重洲口行き)、「新橋」へ約33分(都営バス新橋行き)
  • 駅まで徒歩3分は、信号3つを待たない計算ですね?
  • 辰巳まで13分は遠すぎるしね。
  • りんかい線ではありますが駅からも近いし辰巳の駅にも歩いていけますから2駅可能
  • りんかい線大崎方面行き、朝8時台確実に座れますね。
  • 豊洲までも一応徒歩圏内なのかな?20分くらいかかりそうだけど
  • 駅近でもJRかメトロじゃないとあまり価値が無いような気がする。
  • このあたりのマンションはバスで豊洲に出て有楽町線ですかね。
  • 幹線道路近い。
  • 車の運転も乱暴で、青信号でも渡るのが怖い。
  • りんかい線は結構使います。渋谷、新宿、池袋まで1本ですからね。車両によっては、東京テレポートや天王洲アイルなどで多くの乗客が降車することが多いので、座れる可能性も高いです。あと新木場で乗り換えると、ディズニーランド、IKEAまで便利に行けます。当然辰巳からも行けますが、ホームまでの徒歩時間が10分以上は違いますからこちらが便利です。問題は運賃が少々お高いところですね。。。
  • 成田空港へのアクセスは、東京ベイ有明ワシントンホテルからシャトルバスというよりも、ローソンとこを曲がった京成バス車庫からのシャトルバスの方が便利だと思います。
    • 京成バスの成田行きは便利ですよね。本数が少ないですが、時間さえ合えば家から徒歩3分でバスに乗れ、電車より早いかも。


[編集] 構造・建物

  • 高さ:104.89 m
  • 外壁構造: 外壁には約100mm~125mm厚のALC(軽量気泡コンクリート)板を採用。室内側には現場で発泡ウレタンフォームを吹き付け、十分な強度と断熱性を確保。
  • 二重床・二重天井:床スラブ厚は重量衝撃音LH50(設計想定値)を満たすために約240mmを確保。さらに強度と遮音性を保ちながら軽量化を図るため、スパンクリート合成床板を採用。また二重床・二重天井構造を採用。床下や天井裏に配管・配線するため、将来のメンテナンスが容易。
  • 免震構造
    • 鉛ダンパー:横揺れに対して、鉛ダンパーが8基、設置されています。建物に対し対称的に配置され、バランスをとっています
    • オイルダンバー:地震が発生するとその揺れによってシリンダーが作動し、内部に注入されたオイルを圧縮。粘性度の高いオイルの抵抗によって地震のエネルギーを吸収するため、水平方向の揺れを抑える働きがあります。
    • 鉛プラグ挿入型積層ゴム:鉛プラグ挿入型積層ゴムは、天然ゴムと内部鋼板を交互に積み、加硫接着した積層ゴムの中央に鉛プラグが埋め込まれています。免震構造の支承としては、十分な鉛直荷重支持力および水平力に対する復元力を有しており、さらに鉛プラグによる安定したエネルギー吸収能力が付加されています。
    • 天然ゴム系積層ゴム:天然ゴム系積層ゴム支承とは、厚さ数ミリの天然ゴムと内部鋼板を交互に積み重ねて加硫接着という特殊な方法で接着した積層ゴムです。免震建物の支承としては、十分な鉛直荷重支持力および水平力に対する復元力を有しており、長周期化を実現可能にするという特徴があります。
  • 低層階在住です。横の騒音は致しませんが、上階の音はあります。たぶん小さなお子様がいらっしゃるのかと思われます。
    • 我が家も上の階の音が気になっています。郵便コーナーの掲示板に生活音に関する配慮のお願いの張り紙がされてますね。
  • 西側契約者です。東京タワーもレインボーブリッジも東京ビッグサイトも富士山もお台場の観覧車も見えて予想以上の景色に大満足です。
    • 西側の景色は最高ですね!昼も夜も。思ったより午後の西日が気にならないです。
    • 富士山、本当にきれいですよね。夜景は想像していたものの、富士山がこんなに美しく見えるとは思っていなかったので、本当に、毎朝楽しみです。
  • 東側のメリットは西日が気にならないこと、海と朝焼けが綺麗なこと、そして毎日ディズニーの花火が見えることですね。
    • 東側の葛西臨海公園の観覧車も素敵ですよ。
  • 東京湾大華火祭は確か北側が1番見えるらしいです。「西側からも見えるでしょう」と営業さんが言ってました
    • 華火祭、きれいでしたー!湾岸タワーのホームページに載っている、昨年の華火祭の写真のとおりでしたよー。とにかく遮るものがなく、花火が上がる瞬間から見れました。エアコンの効いた部屋で、ゆっくり飲み食いしながら、花火が見えるのがよかったです。
  • 神宮外苑と多摩川の花火が見えました! 西向き上層です。東京湾を目下で見たので迫力にかけますが。。。神宮の花火はビルの谷間からちらちら見えました。あまり高く上がらないようです。一方多摩川はレインボーブリッジの上からよーく見えます。


[編集] 共用施設

  • 駐車場285台(昇降横行式機械式184台、エレベーター方式機械式100台、身障者用駐車場平置1台)9,800円~26,000円(月額)
  • 駐輪場913台(※内10台レンタサイクル用、内1台管理用)100円(月額)、200円(月額)
  • 駐車場の出入り口にはご入居者以外の車の侵入を防ぐ「グリルシャッター」を設置。車に乗車したままリモコン操作でシャッターを開放できます。
  • 宅配ボックス。24時間いつでも受け取り可能。
  • 24時間ゴミ出し可能
  • コンシェルジュサービス
  • スパを併設
  • 駐輪場はコンベア式でした。
  • 内廊下形式を採用し、共用部に面して住戸の窓を設けない設計とすることにより、プライバシー性、防犯性を向上。
  • 平面図を見る限り、公開型の施設は無いです。最上階の1/4ほどの北側が共用設備になっています。
  • エレベーターの鏡にカギでガリガリしたり、なんだか最近ガッカリする場面を多く見かけます。
  • 内廊下は何時も汚れたままだし、丸紅の管理がいい加減すぎる。
    • 内廊下で一輪車とかスケボーで遊ぶ子供もいる。親も同伴。
    • 内廊下で自転車(?)に乗る人、なんとかならないのかなあ…カーペットに車輪の跡が沢山ついてて汚い…
    • 某中層階の北側のことですよね?自転車?ローラースケート?何による汚れなのか知りませんが何度もひどいですよねあれは。すでに数回管理に相談してますが、直接居住者に注意をする権限がないとのことで困惑していました。
    • あれ、何の跡なんでしょうかね。清掃の方が床に膝ついて頑張って一つ一つ染み抜きして下さってるのに、少しでも奇麗になると、また新しく跡が出来ていて…
    • 2階エレベーターホールもかなり汚い。管理会社は何故あんなにひどい汚れをずっと放置してるんだろうか。
  • 21時過ぎに1階のロビーで集会のようなものをしていました。ご高齢の方が多く、マンションの住民ではない方がたくさんいたようにみえました。
  • 正面玄関に入った所の廊下部分はデザインがいまいちすぎる…あの圧迫感が半端ない白い壁はどうにかならないんでしょうかね…
    • エントランスのホールまでの廊下、たしかに圧迫感ありますよねー。図面では見てたものの、ホールのような解放感をイメージしていたので少し違いました。
    • エントランス廊下とロビーの壁は、白い安っぽいパネルで公民館みたいな感じでがっかりでした。
  • スカイラウンジが思ったよりかなり狭くてショボかったです。
    • スカイラウンジは家具も色調も比較的好印象でした。
    • スカイラウンジはたしか1ヶ月あたりの利用できる回数が制限されています。
    • ラウンジ利用しました。私は買ったものを持ち込みました。食器や湯沸かしポットなどありました。あと、ゴミは持ち帰りして、現状復帰をするまでを予約時間までに終えないといけないので、片付けに時間がかかりました。あそこをもう少しシステム変えてくれたらなぁ。あとカーテン無いので西陽が凄かった、、
  • エレベーターのスピードと狭さが気になりました。
    • エレベーターについて同感。狭くて高級感がありません。
    • エレベータは狭い感じはありましたが、個人的には特に問題なく、スピードは少し遅い感がありました。
  • 駐車場は予想より広くいい感じでしたが、400世帯のマンションでシャッターのスピードは少し遅いではないかと思いました。 また、いちいちリモコンを操作しなきゃなりないところが面倒くさいかなという感想です。
  • ゴミ捨て場がいちいちカギオープンがきつい。
    • 確かに入るときも出る時も、ドア下部にある鍵に鍵を差し込まなければならない。ゴミ持っているときに、このひと手間は「はぁ・・。」とため息が出ました。 あと可燃ごみを焼却炉に入れる際にボックスが比較的小さいのでこれからは30リットルのゴミ袋に変更しようかと思いました。
    • ゴミ捨て場の、ロータリードラムの投入口に思い切り指を挟んでしまいました。お気をつけください。


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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザー・ハイパーガラスコートトップ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓・循環式追焚機能付フルオートバス・TES式浴室暖房乾燥機・サーモフロア・TES温水式床暖房・エコジョーズ・24時間換気システム
  • 洗濯は外干し可能です。外側からは見えないようになっていますが、柵より下に干せるようになっています。
    • アームの長さが短いので物干竿を2本かけると間隔がせまくハンガーが干渉してしまうかも知れません。
  • 高い断熱性を誇る複層ガラス:2枚のガラスの間に空気層を設け断熱性を高めることで、結露の発生を軽減し、冷暖房効率アップ。
    • 夏季は西側は確かに暑いけど、複層ガラスと遮光・遮熱カーテンのおかげで、予想よりは暑くないです。
  • 入居者です。今朝掃除をしていたら、天井にある吸気口の周りが黒ずんでいてびっくりしました。真っ白な天井だからすごく目立ちます。24時間換気を常にオンにしているため、外の空気が吸気口から入ってきます。残念ですが、やはり空気の悪い場所なのですね。
    • うちも中層西側かつ24時間換気してますが、東京中が黄砂?でまっ黄色になった日(ありましたよね)は同じく天井がえらく真っ黒に汚れて汚くなりました。
    • うちは東側の北寄りですが天井の汚れは目で見る限りは気になりませんね。もしや南寄りの部屋なのでは?
  • 床はコーティングが必要のないフローリングなので、コーティングするとかえってなにか不具合があった時の保証対象外になるようですよ。重節に書いてあります。
  • 表札のサイズが極端に小さいのと、備え付けの照明がLEDではなく電球を使用しているのが気になりました。前者は部屋番号のプレート共に磁石で付いてるのでそっくり簡単に交換も出来るそうですが。
  • このマンションはe-mansionというプロバイダへ加入が必須になっていて、申し込みをしなくても管理費等に組み込まれて支払われることとなるはずです。
    • e-mansionの費用はネット回線の費用というより、設備予約やマンション内でのSNS(コミュニティの場の提供)といったサービス提供の費用程度で考えて置いたほうがいいかもしれません。月額945円程度なので。。。
    • マンション全体で100Mbpsって、今更ですが少なすぎてビックリです。
    • ネットに関してですが、居者説明会の時に簡単に聞いてみましたが、その時の担当者の方(といっても営業の方っぽかったですが)は1GBを1本と言っていました。ピーク時の時間帯(19時以降とか)は回線を共有するので不安定でプチプチ切れる・・・ということになりかねませんね。
    • ユニットバス天井内にスイッチングハブが置いてあるようです。 ただのハブなのでマルチメディアコンセントのLAN端子を複数用いたホームネットワークを構築しようと思うと、これをルーターに置き換えたほうが良いような気がしています。(マンション全体のLANとネットワークレイヤーを完全に分けて、住戸毎のプライバシーを守るためにも)
    • ネットワーク構成はVLAN(おそらくポートVLANと思われます)を切っているらしく、IPはDHCPで割り当てだそうなので、ルータとか設置する場合はちょっと考慮がいるかもしれませんね。
    • 内見時にノートパソコンを持ち込んで、回線スピードを確認したのですが、USENページの計測で、36Mくらいでてました。まあその時利用してたのは、私くらいだと思いますので、最高でこれくらい出るのかな?と考えてます。
    • ユニットバス天井内のハブを自前の無線LANルーターに交換したところ無事動作しました。これで宅内の有線LAN環境もバッチリかと思います。無線LANもバッチリ届いてます。(割と電波の強そうなモデルを選択しましたが、、、
  • IPフォンについてですが、e-mansionのIPフォンは050番号のもののようで、いわゆる0ABJ(03-XXXX-XXXX)の番号は使えなさそうです。03番号を使いたい場合は、次の方法が考えられるかと思います。
  1. NTTと通常の電話回線契約を結ぶ
  2. 他のプロバイダ/キャリアを追加で契約する


[編集] 間取り

  • 1R(Studio)~3LDK
  • 専有面積:39.73m2~117.69m2
  • 天井高は31階以外は2460mm
  • ビューバスの部屋あり。


[編集] 買い物・食事

  • イオン東雲ショッピングセンター(約500m・徒歩7分)
  • スーパービバホーム豊洲店(約1,610m・徒歩21分)
  • 買い物はイオンとオートバックスとウェアハウスくらいでしょうか。
    • 駅は近いと言えば近いが・・・マンションと駅までの間にまともに買い物できる所もないし。イオンは駅とは逆方向だし、徒歩だと結構距離あるよね。
    • イオンもあの距離では「生活利便私設至近」とは言い難い。
    • 近所のコンビニ、玉子10個入り148円だった。イオンより安い。
    • オートバックスってスーパーじゃなくてカー用品じゃないの?
    • スーパーオートバックスなんです。東雲は。車検もできて便利ですよ。
    • ジャスコはちと遠いけどチャリ圏。
  • 東雲合同庁舎もオープン間近ですね。合同庁舎の従業員食堂が一般人でも利用可、という話を聞いています。
    • 食堂はランチのみ営業しているようです。定食が650円~だそうです。デザートにマンゴープリンもありました。
    • 2013年8月に東雲合同庁舎に「東雲Dining」がオープンするそうです。⇒http://www.r-moi.co.jp/what_new/index.html
    • 合同庁舎の東雲DINING、夜の営業も始めましたね。500円で30分飲み放題です(もちろんアルコールも含む)。30分あれば、2杯は飲めます。
  • 枝川の焼肉「大喜(たいき)」昔から、地元では有名ですよ。そして、おすすめは「ハラミ」今でこそメジャーな部位になりましたが、昔っから大喜は「ハラミ」が有名でした。
  • 韓国料理店「4匹のこぶた」は、牛ではなく、豚肉中心の店で、サムギョプサル、おいしかったです。チヂミや白せんまいなど、1品料理もおいしかったです。
  • 焼肉トラジは、毎週火曜日は、男性¥3980 女性¥2980で食べ放題でした。選べるお肉やサイドメニューは決まっておりますが、お値段の割にはお得でおいしかったですよ。
  • 駅の反対側にルナピエナの2号店がオープン⇒http://luna-piena.jp/
    • イタリアン行って来た。。夏場なのにクーラーきいてない。汗だく。店員のサービス・味共に軍配はネプチューンだな。
  • マンション周辺の100円ショップ:豊洲の文化堂にセリア、有明TFTビル東館2階にキャンドゥ、ダイバーシティ6階にダイソー、台場海浜公園に100円ローソン、アクアシティにダイソー、ららぽーと豊洲にダイソー


[編集] 育児・教育

  • 区立東雲台に保育園
  • 区立ひばり幼稚園
  • 区立東雲小学校(約260m・徒歩4分)
  • 区立有明中学校
  • かえつ有明高等学校
  • 有明教育芸術短大
  • 東京有明医大


[編集] 周辺環境・治安

  • 目の前が綺麗な公園、裏は何も無し。すっきりしてる。
  • この位置だとガレリアグランデが邪魔してレインボーが見えないとかありそう
  • 騒音と粉塵がちょっと問題大かも。
    • 晴海通り沿い?だったらベランダとかも要らないよね 真っ黒になるだけだし。うるさいし。
  • 周辺は立派な工業地帯(鉄鋼団地)なんだね。トラック多いだろうし環境と土壌汚染が心配。東雲駅がすぐ近くだけど、路線的に微妙なのと東雲駅周辺が全く発展してないってのが…。イオン遠いし357と首都高湾岸線と近接ってのもどうかと。海側の景色は良いのだろうけどそれだけじゃあなあ…。
  • あそこら辺の道路の騒音、振動、粉塵はちょっと酷いよね。
    • 東雲駅に行くため建設予定地の前を歩いたけど、東雲駅に向かうまでに喉が痛くなりました。東雲駅も白い外壁みたいだけど排気ガスですすけてるし・・・音などは2重サッシ等で防げるけど空気はどうしようもできないです
  • 東雲小学校で行われるシーサイド祭り。”モツ煮”がおススメ!焼き鳥、焼きそば、かき氷、フランクフルトなど定番の出店からその他いろいろ出ています。町会の中から出店が出ますので、どこも低料金ですし、ご近所のおばさんおじさん方が対応してくれますので安全です。かえつのマーチングバンドや阿波踊りなども出ますよ!かえつは昔からマーチングバンドに力を入れている学校ですし、一見の価値あり。
  • 東京オリンピックが決まりましたね!湾岸バブルきますね!
    • シティタワー有明の前の空地がアリーナになるから、都心部側が永久眺望確定!
    • 不動産は2割〜3割上がるって言ってましたよ。
    • 湾岸でも、場所的に東雲は関係なさそうですが・・・・晴海、豊洲、有明、勝ちどきは間違いなくUPでようね。
    • このマンションは有明寄りで駅近なのでそういう意味で期待が持てますね、バレーボールの会場とか徒歩5分ですし。


[編集] 周辺施設

  • 公園
    • 東雲水辺公園(約530m・徒歩7分)
    • 辰巳の森海浜公園(約1,420m・徒歩18分)
    • 豊洲公園 (約1.6Km)
    • 有明テニスの森公園 (約1,240m)
    • お台場海浜公園 (約3Km)
  • 東雲図書館(約360m・徒歩5分)
  • 東京駅 (約5.2km)
  • 銀座4丁目交差点 (約4.7km)
  • 東雲運河 (約1,300m)
  • 東京ビッグサイト (約1,150m)
  • 東京ベイコート倶楽部 (約2,300m)
  • 夢の大橋 (約2,600m)
  • 東雲の杜は今は緑量感が全然なくて、パンフレットと比べると非常に寂しい感じでした。
    • 東雲の杜に立札がありました⇒ペットの排泄禁止・飲食禁止・ボール遊び禁止・喫煙禁止
    • 杜のライトアップは思ったよりいい感じだと思いました。
    • 東雲の杜、花がいっぱい咲いて、きれいですね。桜もそのうち咲きますね。
  • りんかい線より北側だった。
    • 北は交通局の交通局施設2.83ha、下水道局の江東ポンプ所2.32ha、業務ビルに商業施設1.73ha、住宅地区2.39ha。
  • ジャスコの前のパチンコ屋の3階に「ドンキホーテ東雲店」が出店予定。
  • 安い白髪染めの店なら銀座のスピード、リタッチなら1890円です。私は白髪染ではなくカラーでお願いしてますが、充分染まっています。コアの隣のビルです。
  • 動物病院はビバにいっています。先生が親身で、動物からの目線で説明してくれます。ただし受付がダメダメ。よく先生がキレてます。費用も電話で聞けば教えてくれるし、なぜか先生が電話をとるときもあります。
    • うちは、しののめ動物病院に通っておりました。 院長先生は、どことなく冷めたお話の仕方をするような感じですが、診察は決して冷めておりませんでした。いろんな病気になりましたが、一度はあと少し来院が遅れていたら死んでいた状況だった猫を必死に診察していただき、命を取り留めてくださいました。最後は、糖尿病からくるいろいろな疾患により天国に行ってしまい毎日点滴に通院していました。お正月も病院がお休みでも、点滴のために先生は来てくださるとおっしゃってくださいました。


[編集] 営業・スタッフ

  • 手付け金払った途端に態度が変わったり(問い合わせに対応しない、接客中にタバコで席外し等)契約と営業で言ってる事が食い違ったり。電話の態度が威圧的だったり。そういう些細な面から「売ったらお終い」って印象が非常に強かった。
    • ご認識の通り販売会社は売ったら終わりですので、営業さんたちに大きな期待を寄せないことです。特にここは長谷工なので尚更です。割り切りましょう。
  • うちは色々あって契約部とか営業部と管理会社と問合せしましたがどこも真摯に対応してくれました。
  • 前田建設と丸紅コミュニティに何度か問い合わせしたが、こちらは温厚な感じがした。やはり長谷工からの返答とは違う内容だったが。
  • エコポイント書類間違いがありました。初歩的ミスだ。
  • 書類記入中にタバコに席を立つ長谷工の販売員や内覧後に見つかった瑕疵には応じない、入居後は全て入居者の過失と見なす、と説教して来る丸紅コミュニティに呆れます。


[編集] その他


[編集] 掲示板


redident_tokyo/332931/272

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