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ザ・京都レジデンス 四条河原町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩4分
  2. 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分
  3. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
  • 総戸数:204戸(他に店舗1戸)
  • 構造、建物階数:地上11階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有(所有権の共有及び借地権の準共有※敷地の一部に借地権を含む。)
  • 完成時期:2015年02月末予定
  • 売主:京阪電気鉄道株式会社
  • 施工:株式会社かねわ工務店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • 坪単価303万、予想より安かった。下階は4000万台も多数ありました。
  • 御池あたりのマンション価格と比べると安く感じますが、御池の価格が異常な値段で、この場所としては、適正価格だと思います。
  • 河原町通りに面して、この価格は、資産価値もあると思います。これだけ大規模なマンションだから、この価格設定でいけたのだと思います。また土地の価格が、路線に面する所と奥行の関係から、安く抑えれたのも影響してると思われます。
  • 賃貸物件として出ていました。2LDKで家賃17万円。高いのか?、安いのか?
    • 共益費込み19万 55平米。高いよ。

【2015年7月中旬 中古物件】

  • 所在階 方位 間取り 専有面積 価格
    • 3階 北 1DK 38.14m2 3,290万円
    • 5階 北 2LDK 60.36m2 5,880万円
    • 5階 北 2LDK 55.64m2 5,980万円
    • 6階 東 3LDK 82.96m2 1億1,000万円
    • 10階 南 3LDK 84.2m2 9,380万円
    • 11階 南 2LDK+納戸 71.31m2 8,400万円
    • 11階 南 3LDK 90.05m2 1億2,800万円
  • 新築価格表スレの情報と比較すると1,000万円~1,800万円の上乗せしてるっぽいですね。買う人いるのかな?


[編集] 交通

  • 河原町徒歩2分は魅力的。
    • 河原町は大阪方面から京都に来る観光客の終着駅のイメージが強い。遠出する時は、烏丸線とJRってのが京都人の感覚かと。
  • 駅から近くて複路線利用できていいですね。
  • 阪急のターミナル駅で、阪急梅田まで座って行ける可能性が高い。


[編集] 構造・建物

  • 非分譲が多い。200戸の内、50戸。

【構造】

  • 作りがオシャレでホテル的な設計が目を惹きます。
  • 入口付近から見るより裏からの方が豪勢で素敵だなぁと思うけど、結構丸見え…。ホテルが出来たらどうなるんだろ。

【日当り・眺望】

  • 東側と南向きの半分以外の圧迫感とジメジメ感は相当。
  • 陽当たりも眺望もイマイチ。
    • 南側高層階か、広い部屋しか日当たりがない。
    • 夜、寝に帰るだけの人にとっては別に、展望、日当たりは重要じゃないのでは。皆さん、それを承知で購入されたのだから。しかも、屋上もあることだし。
  • 北側はおそらく建物が建つと考えられる。将来的に北の見晴らしは難ありかと…


[編集] 共用施設

  • エントランスはまさにホテルですね。
  • ロビーが広く天井が高く意外と静かでした。確かにホテルのロビーって感じです。
  • コンシェルジュあり。
  • 1階のお店は何か決まったんでしょうか?


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[編集] 設備・仕様

  • 収納もこまごまと、結構ある方なので良いですね。
  • 室内はなかなか丁寧に作ってありました。


[編集] 間取り

  • 間取り:1DK~4LDK
  • 専有面積:38.14m2~90.05m2


[編集] 買い物・食事

  • 高島屋・マルイへ徒歩1分。
  • この辺りは高級過ぎないお店が多いので、普段の外食にも通えるのが嬉しいですね。


[編集] 育児・教育

  • 御所南
  • 下京中学校


[編集] 周辺環境・治安

  • 鴨川・木屋町・先斗町・祇園が徒歩圏内、高島屋徒歩1分阪急河原町駅徒歩2分、京阪祇園四條駅徒歩4分。すごい物件でした。
  • 住環境、利便性、校区など考え合わせると、やはり烏丸御池がベストだと思います。
  • 場所はガヤガヤしておりますが、便利だと感じました。
  • 立地はよいと思いますが、住まいとしての立地としてはいいと思わないですね。観光地の繁華街の真ん中で、夜も外人や観光客も多いですし…。
  • 南側は全面お墓ビュー
    • 京都なんて、お墓だらけだよ。
  • 四条通りの歩道が幅増して歩きやすくなりそうですね。
    • 四条通り歩道拡張されてもその部分は屋根無い予定だそうです。屋根が古臭くなってきているので取り外して新しい歩道拡張分行き届くガラス張りの屋根設置してくれたらさらに良いですね。
    • 今でも高島屋の駐車場で渋滞すごいのに、四条通1車線になるって事やとどうなってしまうんやろか?
      • 高島屋の渋滞は河原町の話ですから四条が狭くなってもなんら変わりないと思いますよ。四条へ左折しなければ良いだけの話ですから。隣の駐車場と高島屋へ入る車、更にタクシーとこっちの方が出入りに問題ありそうですね。
  • 高島屋との間の土地に京阪の複合ビルができるらしいです。9階建てで上がホテル、下にはショップやレストランなどが入るそうですよ。
    • パース図を見ると南北側幅広く建物を建てるようなので、立体駐車場が出来たよりも、北側の部屋は採光悪くなりそうですね
    • マンションと高島屋の間には、京阪が「BIO-Style 四条河原町」を建設。
  • 団栗橋近辺の木屋町、高瀬川の辺りは風情も良く、特に夜の雰囲気が好きです。


[編集] 周辺施設


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