ザ・ライオンズ池田

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3.67

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外観

外観完成予想図

物件概要

• 所在地：大阪府池田市城南3-103-1の一部(地番)
• 交通：阪急宝塚本線｢池田｣駅徒歩8分
• 総戸数：680戸（住戸676戸・店舗3戸・児童福祉施設1戸）
• 構造、建物階数：

1. Ａ棟：鉄筋コンクリート造、地上5階建・13戸(うち店舗1戸)
2. Ｂ棟：鉄筋コンクリート造、地上5階建・9戸(うち店舗1戸)
3. Ｃ棟：鉄筋コンクリート造、地上10階建・40戸(うち児童福祉施設1戸)
4. Ｄ棟：鉄筋コンクリート造、地上7階建・84戸
5. Ｅ棟：鉄筋コンクリート造、地上6階建・48戸
6. Ｆ棟：鉄筋コンクリート造、地上7階建・51戸
7. Ｇ棟：鉄筋コンクリート造、地上5階建・10戸
8. Ｈ棟：鉄筋コンクリート造、地上10階建・41戸
9. Ｉ棟：鉄筋コンクリート造、地上15階建・197戸(うち店舗1戸)
10. Ｊ棟：鉄筋コンクリート造、地上15階建・187戸
11. カルチャー棟：鉄筋コンクリート造、地上2階(共用施設棟)
12. アスレチック棟：鉄筋コンクリート造、地上2階(共用施設棟)

• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：

1. Ａ～Ｈ棟：平成18年（2006年）3月下旬
2. Ｉ・Ｊ棟：平成19年（2007年）3月上旬

• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況

• 2,760～6,250万円
• とっても綺麗で斬新で大変気に入りましたが共有スペースがあまりにも多すぎて管理費や修繕費が住民にかかってくるのは必至です。利用すれば価値はあるのでしょうが将来も金銭面に不安がありこちらは断念しました。色んなスペースがあるのはいいですが、この維持費は住民からと考えるとぞっとします。友人のマンションもエントランスの綺麗な滝水、管理組合で節約の為水をとめたそうです。。
  • 水道などを節約するのは入居者どおしの取り決めで決めることなのでべつに問題は無いと思います。共有スペースも多いですが、世帯数も多いので割り算をすれば割安になると思いますが・・・
• 駐車場高すぎですね！
  • 駐車場高いですけど、その分は管理をしっかりやるんだなと前向きに受け止めました。ええかげんにしたら、許さん！
  • 駐車場代は、私はまあ妥当だと思います。マンション管理士の資格を持つ同僚に聞きましたが、駐車場代は管理費用の一部です。最近、大阪市内なのに駐車場代がタダのマンションとかありますけど、駐車場代はタダでも、どこかに必ずしわ寄せはあるハズ。もしくは、管理がいい加減で、資産価値が落ちてしまう。ですから、まあ、こんなものかなあと。
    • 駐車場代は管理費用の一部といっても、本来駐車場関連にのみ、支出されるものです。他の管理費に充当される事は余りありません。それを考えると、この駐車場代は、確かに高すぎます。現在住んでいるところも、400戸近いマンションで、同じような形の駐車場ですが、数千円ほど安いです。こんなに管理に金のかかるほどの駐車場なのですかね。
      • 鉄骨で、お金かかってなさそうで私も高いと思います。I,J棟の外階段も、鉄骨でこれからまだタイルはるのだと思ってました。15階まで鉄骨なので貧弱に見えてしまって。*****外階段、素の鉄骨なんですか？なんというか、確か販売図面では素の鉄骨ではなく廊下等と違和感のない外観だったはずなのに・・・。
• 駐車場代高いなあと思って、管理費内訳で収支を見たんですけど、駐車場収入6,713千円/月で駐車場関連の支出は保守費で354千円、修繕会計への繰入で1,007千円（ほぼ15年目の機械式駐車場の支出151百万円に相当）となってます。つまり6,713-354-1,007＝5,352千円、駐車場代の8割がマンションの運営費に使用されています。管理費自体も他のマンションと比べ割高である事を考えると、ランニングコストが高いマンションだなあと思いました。これだけ駐車場収入に依存してるって事は、年齢層が上がって車を不必要とする層が増えたらどうなるんだろう？

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交通

• 大阪に行くのなら便利です。京都・神戸に行くには少し不便です。国内各地へは飛行機なら伊丹空港が近いので便利です。新幹線にはちょっと不便です。車を使うには高速が充実しており、便利です。

構造・建物

• 大規模なので圧迫感があるかな、はでじゃないかしらねと思ってましたが、池田市立病院にちゃんとなじむ外観で、落ち着いていたので安心しました。

• 

  外観完成予想図

共用施設

• 大規模なりのメリットもありますし、デメリットもあるという感じですね。子持ちなので、あの中庭（？）の緑地スペースは専用公園ですから魅力的ですね。
• 緑地スペースで子供たちが一日中キーキー、ぎゃーぎゃーいってるのをもろ想像してしまって、かなりマイナス面ととらえています。
• I棟のエントランスは地下にあるんですね。一階の住戸と同じ並びだとおもってましたら、自転車置き場や機械室と同じ階だったんですね。入り口から地下の方に入っていくのは、知ってたんですけど、エントランスぬけてそのままスロープで上がる形で一階につながってるのかなと思ってたら、一階へもエレベーターを使っていくんですね。別に不満とかではないですが、犬を飼ってますので、エントランスからそのままグルーミング室にぬけれると思ってたので、エレベーターを使うのかと発見です。
  • Ｉ棟の西より部分のお部屋のエントランスですね。西よりの部屋が検討対象だったので、地下からまわるのか?とやや驚いてしまいました。どうせ自転車使うことが多いだろうから問題ないかな。
• やれパーティールームだ、やれ体育館だと、使わない住人は全く使わない共有施設があることに、少し抵抗があるのですが、こういう共有施設って大切なものですか？それ以外はとても気にいっているのですが、コミュニティーはこんな施設がなくてもはぐくまれるのではないかと・・・。市営の保育所が入るのは賛成なのですがね。
  • パーティールームは自治会の子ども会等で使えるかなと思いますが体育館(3on3程度でしょうが)は確かに余分ですねえ。あと、和・洋のカルチャールームもどうでしょうねえ。年取ったらいるかなあ・・・・とも思いますけどねえ、今はいりませんねえ。まあ、温泉施設等よりは費用が安いでしょうし、誰かが使えばいいかなと私は納得しました。（同様にそれ以外の事が気に入ったからです)
    • これだけの大きなマンションなので、共用施設がない方がおかしいのでは・・・・と思います。
• エントランスから廊下に渡る部分に屋根がないのに驚きました．ほんの１ｍの間ですが，雨が激しいときには郵便物を取りにいくのにも傘がいる？？？E棟の方で，気になった方はいらっしゃいませんか？
  • 聞いたところによれば、屋根をつけるそうです。
    • そうなんですか．それはよかったです．やはり，かなり文句がでたんでしょうね．先週の内覧会でも，他の方が「．．．デザイン上．．．」などと言い訳を受けているのを小耳にはさんだので，ごまかして押し通すつもりなのかと思っていました．
• 現地を見に行って少し気になったのですが、完成後も歩行者はマンション内に自由に立ち入れるのでしょうか。今は未完成なので多少仕方ないにしても、完成後もこれだと、不審者も建物付近までは普通に入ってこれるように感じました。子供をマンションの中で安心して、遊ばせられると思っていたのですが、これだと外部からの目がない分だけ、逆に危険なような気がします。車やバイクだけでなく、人の進入に対しても、対策はされているのか、かなり不安な気持ちです。
  • 私も気になったので当時聞いた覚えがあるのでお答えいたします。まず、敷地内は部外者でも出入り可能です。敷地内に設置されるコンビニなども住人だけでなく外部の人も利用できるとのことです。従って、部外者が入れないのは、各棟のエントランスからとなります。その後、設計が変わっていなければ上記のように共有のガーデンスペースなどにもある程度はフリーに部外者が入れることになっています。
  • (ローソン)がＡ棟の１階、調剤薬局がＢ棟1階に入っています。よって、A棟B棟周辺には部外者も出入りすることになると思います。ただ、Ｃ棟よりも奥に関してはC棟１階には管理人詰め所ができていて、管理人室はI棟に向かって大きな窓がありました。よって、ゲートセキュリティ部分の通行は管理人から丸見えです。また、Ｃ棟１階には子育て支援センターがあり、ここにも大きな窓があって、いこいの丘付近は丸見えです。また、カフェ、フラワーショップがあり、世帯数も６７０世帯もあるので、人の目による抑止力は十分働くと考えられます。あとは、敷地内に９６台の監視カメラが設置されるそうなので少なくとも外の公園よりはずっと安全と私は考えています。
    • 私が説明を聞いた段階では、違っています。（パンフレットでも違います。）逆に、部外者が入れるのはコンビニや店舗のエリアのみの説明を受けています。Ｃ棟横、公園入口、駐車場にセキュリティーゲートが設置される予定ですね。確かに、現実的に入れるのか、という問題と入ることが許可されているかという問題は違いますが。
    • セキュリティの件に関しては、思い出の並木公園入り口と駐車場東入り口はスライド門扉型のゲート、C棟横と駐車場西入り口は車の進入だけを防ぐポール昇降型のゲートです。（担当にもらったザライオンズ池田・PROMOTION　BOOKに出てました。）要するに外部の人も入って来られるはずで、これは担当者もそういってました、カフェも外部者も利用できるはずです。
• 自転車置き場の件なのですが..入出庫やりにくくないですか？自転車の出し入れが大変です。仕方ないですけど。。
• エレベーターのメーカーは何処なんでしょう。
  • 東芝エレベータです。
• 家の玄関→ごみ置き場→家の玄関までは、エレベータを使っても５?６分は見ておいたほうがいいと思います。なので、ご主人が出勤時に出してもらうのが効率的ですよ。駐車場が遠いと、買い物をたくさんしたときに、２往復、３往復する必要があります。これらが不便と感じるか感じないかは人それぞれですね。私は、マンションの玄関を通るときになんとなくステータスを感じるので、往復は苦になりません。
• 自転車置き場のコトも何の説明もないですよねぇ？自転車はドコに置いてもいいんですかねぇ？バイク置きは小さすぎて、私は原付乗ってるんですけど、幅が小さい方の置き場では小さすぎやし、大きい方では広すぎって感じなんですけど。。大型バイクも持ってて、長さが足りないんです！
• I.J棟の外階段ですが、ただの鉄骨だけとなるととても不細工になる気がしますね。
  • とても違和感があり、どうにかならないものなのかなぁと思いましたよ。
  • 外階段あのままなんですか、物件を安く提供するために、けちったとしか思えません。誰が見ても、中途半端だとおもいますが。ちなみに、私は駐車場も鉄骨でショック受けました。自走式といえる値段かな、高すぎます。
  • 素鉄骨なのか。三流マンションと揶揄されても言い返せないですね。階段付近の部屋の方にとっては、階段利用者の足音が響くことになるのではないでしょうか。
    • I.J棟の階段の鉄骨、自走式駐車場の鉄骨、たしかにデザインもなにもなく、安っぽくて嫌です。駐車場には転落防止用のパネルくらいはつくらしいのですが。。
• メイン通路から見えるＥ棟などの共用廊下に比べて明らかにJ棟の廊下は、ほんと貧弱です。ベランダ側の外観はきれいで満足でしたが、表から見えないところを経費削減ってる・・と感じてしまいました。住む者にとっては鉄骨階段側が自分の部屋の玄関となるだけに・・本当にがっかり・・・。
• ガーデンカフェのプレオープンを見てきました。まぁ、大学の喫茶みたいな感じでしたね。余りカフェばかりに気合い入れられてもどうかな？とも思いますし、最初はあんなんでいいんじゃないですか？私的には、いつかなくなるんじゃないかと思ってますし
• カフェのつくりはいまいちですが、パンはとってもおいしかったですよ?！子供向けの、ドラえもん、アンパンなどもあって、子供も大喜びでしたよ＾＾

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設備・仕様

• オール電化ですね。少し高級なところは、ガスのみか、ガスかＩＨを選択できる。最初からガス設備が全くないのは、資産価値としてどうか。大京、というのはあまり気にならないのですが。
• 玄関モニターもあるし、セキュリティ上なにか不満あります？
  • 私は不満を感じていないのですが、やるとすれば窓の強化ですかね。
  • 窓にはセンサー、それから２４時間在勤管理、更に大京オンラインシステムだから基本的には問題ないでしょう。
• ベランダの隣家との境のチャチな板、あれでますます団地色がこく思えてしまった。
  • 私は、最近はやりの逆梁アウトポールの圧迫感のあるベランダよりも、従来工法のベランダの方が開放感があって好きですね。室内は逆梁の方がすっきりしていいのですが。従来工法だと、脱出路を横に取れるので、ベランダの隣との境は壊しやすいスレートになりますね。何かあった時に逃げやすいから、私はそれには不満ありませんね。
  • 私も同じでベランダのお隣との風通しのよすぎる境に躊躇しました。今のマンションが同じ作りで、お隣に小さい子供さんが2人いて、かわいいのですが、ベランダで遊び始めると同じ部屋にいるのかと思うぐらいの大騒音です。けっこうストレスたまります。
• 和室が想像以上にショボくて、がっかりしました。あんな、ペラペラの襖が存在するのかと・・・・
  • 私もそんな印象を受けたので専門家に聞いたところ、ここの襖は一般の物よりだいぶ背が高く(2m以上ある)、どうしても反り易い（ペラペラする）そうです。
• すでに入居されている方にお聞きしたいのですが部屋の上下間の騒音等、実際はどんなものなんでしょうか？？3歳で走りまくっているので下の方への騒音が心配です。
  • LL45なので、少しは響くと思います。そこで、コルクフロアにされてはどうでしょうか？転んでも痛くなく、衝撃を吸収しますよ！
    • コルクは汚れますよ。個人的にはオススメしません。
• お風呂場の天井裏みました？木造ですよね？カビなど大丈夫なんでしょうかーー；すごくきになりました。
  • ユニットバスの天井裏はどこのマンションでもコンクリート躯体に木軸下地になっていますよ。お風呂の湿気は天井に抜けるのではなく換気扇からダクトを通って屋外に排気されますので心配なく。天井点検口がずれて開いたままとかいう事態じゃなければ問題ないですよ。

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間取り

• ３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
• 私は、「ぎょっとするような間取り」とモデルルームのインテリアの素材や色使いが、あまりに自分のセンスとかけ離れていたので、ほかの要因もありましたが残念ながらここの購入をあきらめました。マンションは、普通の間取りが良いです。

買い物・食事

• 古い町で商業集積があります。日々の買い物には困りません。ちょっとしたよそ行き買い物なら川西阪急までいけばいいでしょう。それ以上のものはドアを出て梅田に３０分あればつくから問題ないでしょう。
• 近くのスーパーのLOOPとかサンデイっていいんですか？
  • サンディ、安いが雰囲気がいまひとつ。LOOP・・・普通
• 一度は行ってみたい、かき峰。
  • かき峰行った事ありますよ。美味くもなく、まずくもなく普通でしたが良い値段でした。よく、かき峰行ってから同伴しました。

育児・教育

• 中学校の周辺を散策して来ました。授業中だったこともあり人の気配が全くありませんでした。近所の商店で尋ねてみましたが荒れてるとかって話は聞いたことがないそうですよ。
• 幼稚園をどこにするか迷っています。近いところでは市立はさくら幼稚園、私立は聖マリアになると思うのですが。
  • 費用面でさくら幼稚園に通わせようと思っています。
  • さくら幼稚園は、幼稚園の統廃合があり、2004年4月から新園舎で利用が開始されましたので綺麗です。隣が池田警察署、池田小学校というのも魅力です。内容は公立幼稚園そのものですが、教育特区で英語の授業もあるそうです。
• 幼稚園は阪急電車より南側が選択肢が多くなるのでオススメ！
• 保育ルーム（バス通園サービスとか）の利用状況って順調なんでしょうか。
  • もりもりキッズ、順調ですよ。
  • もりもりキッズ楽しみですね。お友達もすぐできそうですし。
• マリア幼稚園ですが・・・自由でいい幼稚園ですよ＾＾公立の幼稚園は、通園バスなんかがでているので、利用する価値はあるかも＾＾雨の日マリアまでの道のりは結構遠いですよ＾＾；；池田は、とってもいいところです♪きっと、気に入ってもらえると思います♪私は池田がだいすきだし、場所的にもライオンズはとっても、いいと思いますよ?♪私にとっては、小学校、中学校が近いっていうのが、一番のポイントでしたね＾＾

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周辺環境・治安

• 池田駅までそう遠くはないし元が大学ということで土壌には問題ないです。
• ここ気に入ってたんですが、ちょっと気になることが。今すんでる家がバッティングセンターの近くなんですけど終日金属音と話し声が聞こえてきてすごく気になります。先日、ここの現地を見に行ったらなんと次回売り出しの棟の前がバッティングセンター！これで、かなり熱が冷めてしまったんですけど、どんなもんでしょうね。しかし、営業マンは結局そのことは一切触れず・・。それも逆に気になりました。
  • 大京の営業マンがしゃべるわけがないでしょう。実際に現地の周辺をよく見て回ることをお勧めします。Ｄ，Ｅ，Ｆ棟については東に行くほど南側道路との高低差がなくなりますし、Ｆ棟前には中古車の解体屋みたいなのがあって廃車が並んでたりします。駐車場までも結構な距離だし、雨天なら傘も入ります。
  • バッティングセンターは元プロ野球選手が毎週教えに来るほど熱心な施設です。大きくはありませんが、音はあると思います。実際に行ってみて営業時間などを確認されてはどうでしょうか？営業マンはマイナス情報は絶対に自主的にはしゃべりませんので・・・
• 現地見学してきました。夏休み中なので、一概には言えないかもしれませんが、前のバッティングセンターはうるさかったです。営業時間は９時から２１時半とのことで、これがずっと続くとなればかなり気になります。ここのバッティングセンターは、超ハイスピードが打てる場所としてテレビでもよく紹介されるところだそうです。やはり、ここのメインは中心に位置するI,J棟なのかもしれませんね。
• 隣の池田市民病院の救急車は１７６号から入ったところでサイレンを止めるそうなので、深夜の騒音は大丈夫。
• バスには乗らずに周辺見学をしてきました。周辺は、コンビニやスーパー、飲食店などが複数あり街中といった感じでしたよ。
• バッティングセンターですが、私も気になり昼、夜時間を変えて何度も見に行きました。平日昼間はほとんどお客はおらず閑散としていて音はまったく気になりませんでした。夜は暖かい季節というのもあったと思うのですが、子供がまあまあ来て多少うるさく感じましたが・・・夜の営業時間は８時半までじゃなかったでしょうか？私の記憶ちがいかな。すぐ近くに知り合い宅がありますが、気にならないといってました。慣れの部分もあるとはおもいますが・・・
• DEF棟で南側を外界から遮断、北側は市立池田病院で２４時間有人この環境であれば、防犯もばっちり、更に独自の住環境を構築するのに十分な広さで東西に広い南向き立地を併せて考えて、とてもいい住環境といえると思います。
• 利便性

1. 池田駅からの体感距離が意外と近い。
2. 駅からライオンズ池田までの間に市役所、池田(中央)郵便局があって便利。
3. 敷地内コンビニ、育児支援施設、隣に総合病院(市立池田病院)で便利。

• 静寂性

1. 176号線から山の手に入っているので車の走行音ゼロ。
2. 救急車のサイレンは176から入ったところで消すので入居来聞いたことなし。

• 眺望

1. 南側に高層建築なく、眺望良好、大阪空港からの離陸機がアクセント。
2. I棟J棟の上層階なら北側も五月山の眺望が楽しめるはず(うらやましいぞ)。

• 駅が近い、市役所が近い、池田中央郵便局が近い、大阪空港が近い百貨店が近い（川西阪急）隣の市立池田病院にタクシー乗り場がある（自宅すぐ横にタクシー待ちがあるマンションなんて無いですよ！！）それでいて緑が多い。言う事なしです。

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周辺施設

• 隣に市立池田病院がありますから、ご高齢の方には安心かもしれませんね。
• 正月に娘が熱を出したので建設地に隣接する市立池田病院に併設されている「休日・急患診療」に行って来ました。総合病院の併設だけあって対応、待合室共にしっかりしていて好感が持てるものでした。ライオンズ池田の「敷地内に医療モール」もできるようですが、更に「お隣で高度医療も休日診療もばっちり」でうれしくなりますね。
• 医療の森のクリニックはどうですか？すぐ下で近くていいのですが。。。
  • 近くなのでいいと思います。他にもうしむら歯科でしたっけ？そこも人気ですし、市立池田病院ももちろん、たなべ小児科も近い！

その他

• 大阪教育大学用地の跡地に建設。池田市内では最大級。
• 殺人事件現場ではないのですか。教育大付属小学校の？
  • 違います。大学のキャンパス跡地です。
• 大阪教育大学（柏原へ移転）⇒更地⇒付属小学校仮校舎⇒マンション建設予定地。付属小学校は東へ200m～300mです。
• 池田の夏祭りは「がんがら火」っていうのが有名らしいですが、どんな感じですか？
  • 先日参加者（小学生）を募集していましたよ！池田市は広報が充実（分厚い）しているので、市役所等でもらってくださいね。

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・ライオンズ池田についての口コミ掲示板
• ザ・ライオンズ池田について☆その２