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ザ・フロントマークス枚方

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府枚方市川原町305番1の一部(地番)
  • 交通:京阪本線 「枚方市」駅 徒歩6分 (南口)
  • 総戸数:118戸
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年02月下旬予定
  • 売主:伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • モデルルーム見学に行ってきました。 外観(タイル)は濃い茶色で落ち着きのある感じでした。 内装もオプション多数でイメージは湧きにくかったんですが、全体的に質感は良いと感じました
  • 値段はおいくらなんでしょうか??
    • 3LDK 68平米 8階で確か3,400万円ぐらいだったと思います。現在売出中の他の物件よりかなり高めだと思います。
  • 要望書を提出してきました。 間取りは3LDK、4LDKの2種類あり、もちろん無料オプション(間取り変更、扉の仕様変更)もいろいろありました。 内装について、モデルルームはオプション多数で豪華なイメージでしたが、標準設備は他の売出し中の物件と同じようなものでした。 ただし、ごみドラムがあるので、ディスポーザーは付いていませんでした。
  • モデルルームの前を通った時にちらっと見ましたが、外壁のタイルがグレーに見えたのですが、ブラウンなんですね。チラシやモデルルームの感じからしてもグレーぽかったので意外です。 アウトポール設計ではないのですね。 縦長の間取りはありましたか? 値段高いですね。低層階でおいくらくらいなんでしょう。
  • 案内会行ってきました。 モデルルームは普通の新築マンションっていう感じだと思います。 販売予定価格は、Bタイプ3LDK(67.6m2)3700万円代、Cタイプ3LDK(65.14m2)3500万円代でした。 7or8階です。Hタイプ4LDK(85.04m2)は忘れましたがもちろん4000万円代です。 非常に高いと思いました。 警察署が近くにあるのは治安がいいのでメリットだと思います。 枚方市駅前の旧百貨店跡地にできる商業施設ですが、書店が入るということがわかっているだけで、あとはよくわかりません。 (遠くにある)イオンができるならともかく、単なる商業施設なら普段使う訳でもないのでそんなにメリットにはならないと思います。 購入検討されてる方は、水害のことはしっかり調べた方がいいと思います。 枚方市のハザードマップを見ましたがよくわからなかったので。 まあ車を使う場合、高速道路まで遠いし、価格ほどのメリットは感じられないです。
  • 販売予定価格って、値段が下がったりすることもあるんですか? 間取りや設備なんかも、一月の販売の時に変更になったりもしますか? 今やってる事前案内会って、ふつうに一月にモデルルームに行くのとどう違うのですか?反応みたりしてるんですか?
    • 販売予定価格から実際の価格が下がる事は十分考えられると思います。 理由は今の販売予定価格ほどのマンションのメリットがないと思うからです。 河原町である点、天の川がゲリラ豪雨で反乱したときの危険性を考えたらもっと現実的な価格があると考えます。 ちなみに販売側の方からは、案内会後全ての人に電話で意向を確認しますと聞いてましたが未だに連絡はありませんよ。


[編集] 交通

  • 駅周辺は再整備してるんですね。
  • 駅中央改札口から陸橋を使い、スムーズに徒歩6分でした。信号がありませんので、楽に通勤できますね。


[編集] 構造・建物

  • 15階建てなのでわ1フロアあたりの戸数がそれなりにある計算ですね。エレベーターはいくつあるのでしょう。隅っこの住戸の方でもスムーズに乗れる環境だと良いと思います
    • エレベーターは2基設置されるそうです。



[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 69台(平置17台(内専用駐車場4台)・機械式52台)
  • 駐輪場 : 236台(スライドラック226台・前輪ラック10台)
  • バイク置場 : 3台
  • ミニバイク置場 : 7台
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[編集] 設備・仕様

  • こちらはスロップシンクがあるのが良いですね。

[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK~4LDK。
  • 専有面積:65.14m2~85.04m2。
  • バルコニー面積:11.02m2~15.40m2。
  • キッチンにバルコニーがあるのが良いですね。これはどういった感じで利用すれば良いのか迷いますね。ゴミ箱を外に置いたら、迷惑になりますかね。 冬は冷蔵庫代わりとして利用できそうですね。
    • 角部屋ならではですよね。野菜等を育てるのに便利かもしれません。



[編集] 買い物・食事

  • イメージCGだとデパートなんでしょうかね。マンションの完成とそちらのオープンがほぼ同時で期待値も上がりそうです。間取りからするとファミリー向けですね。大規模マンションですし共用施設も色々入るんでしょうか。
  • 新しい商業施設はこれですねhttp://saitoshika-west.com/blog-date-20131224.html
    • おしゃれな雰囲気ですね。設計は誰なんでしょう?
  • ショッピングビルみたいなやつ、楽しみですよね。複合施設みたいなことが書かれているのでショッピングだけではないのでしょうか。とりあえずこれは明るい話題



[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 利便性良さそうですが、ここは車が無くても問題ないでしょうか?駅前にできる商業施設はすごいおしゃれな外観で楽しみですね。
    • 枚方市から梅田まで40分弱。 駅前も便利なので、郊外型マンションと考えれば利用価値はありますよ。 駅周辺で過ごすのなら車はなくても。 あった方が楽ではありますがね・・・
      • 車なくっても大丈夫だとは思う。普通に駅の周辺で生活は成立するようになっている。あればいいとは思うけれど、ここの場合は車へのこだわりよりは電車での利便性重視の人が割合的には多くなりそう
  • マンションの裏が飲み屋街があるので、酔っ払いや、治安などが心配です。 駅近物件とありますが、最寄り駅の枚方市駅から少し距離がありますし、住所が川原町なのも気になります。 子育てするには向かない場所なのかなーといった印象を受けました。 川原町は雨の被害があった様な気がしますが、浸水は大丈夫でしょうか? お近くの方で詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
    • 近くに勤務しています。良い面はチラシなどに書いてあるので、悪い面をいくつか。川原町商店街は居酒屋やスナック、ガールズバーなどが殆どですので、酔客が騒いだり、吐いたり、ゴミをポイ捨てしたりと問題はありますが、あまり頻度は高くないと感じています。とは言え女性や子供からすれば、見知らぬ男性の酔客は怖いでしょうから、子育ての環境としては適当ではないかもしれません。
  • 水害についてですが、ここ数年のゲリラ豪雨などの際には近隣建物の1階部分に30cm程度床上浸水しています。この近辺は数十年前まで田んぼが広がっており、地名からして水には縁があります。ただ現在北河内府民センター裏の新安居川ポンプ場の整備工事が始まっていますので、改善されるかもしれませんが、複数年掛けて行うようです。
  • 他に気になる点は
    • 正面道路前にある学習塾への送迎バス及び保護者の車両が夕方から9時過ぎまで入れ替わり立ち替わり路上駐車すること。
    • 正面道路が一方通行のため、禁野橋西交差点を必ず通ることになりますが、接続先の府道20号線は混雑する上、青信号の時間が短いので通過に時間がかかること。
    • 正面道路は平日日中の車両の通行量が多いこと。

これ位でしょうか。

  • この場所ではありませんが、うちの近所にも飲み屋が何件かあります。確かに上記で書かれている通り、お客さんの中には泥酔してしまう人もおり、時々騒いだりする人を見かけます。これが子育ての環境に悪いかどうかはわかりませんが、一応子供が出歩くような時間帯から泥酔する人はまずいませんので、その面ではそこまでの心配はいらないかと思います。一応ご参考までに
    • 子供が出歩く時間帯にではないとしても、気になる人は気になるかな。 ちっちゃいお子さんじゃなくって、むしろ高校生くらいの子供がいる人だと 交通の面ではいいなと思うし、高校生くらいだと気にもしないとは思います。 予備校の帰りとかはかなり夜遅くなるので、目にする機会は多くなっていくのかな
  • 近隣建物が浸水というのは気になりますね。 そういうことを想定した構造なら良いのですが、 難しいことは良くわからないので漠然とした不安が残ります。 飲み屋さんも、塾関係の路上駐車も気になりますが、 生活に害が及ぶほどでなければ許容範囲かなとも思います。 実際に足を運んでみないと何とも言えませんけどね。
    • 近くに住んでいます。川原町は今は廃れているとはいえ、飲み屋街なので、地元の人からすると、やはりあまりお勧めはしません。近くにスーパーがないので、駅まで出るか、イズミヤか、意外と距離があって面倒臭いです。 仕事帰りに買い物して帰るのならいいのかも知れませんが。他の人が言ってるように、駅も少し距離がありますし、宮之阪の方が近い様な気がします。道も一通で、混み合いますし、路駐かなり多いです。
  • マンション周辺がいろいろ再開発があるようで、完成したら便利で豊かな生活ができそうですね。 今の時点で駅から近いので、交通アクセスは便利。 南向きでフラットアクセスなのもいい。
    • マンションの周辺の再開発って、どこの事ですか?周辺には飲み屋しかありませんし、マンション前には古いビルしかないですよ。 駅まで出ると、色々できそうですが、6分って駅遠くないですか?? 駅近ではないかな。 駅からの最短コースは飲み屋街通らないといけないし、 立地は最悪です。
  • 近道はありますが飲み屋のある商店街を通ります。 その他の道もガールズバーなどの女性が勧誘していて、私は近くに勤めているので便利ですが、住むのはどうかなーと思います。枚方市駅周辺でマンションを探すなら、川原町はないかなー。何を取るかだと思いますが。あと警察署が近くにあるので、夜はパトカーの音などがすごく聞こえてうるさいです。南向きのリビングを開けると結構音がするんじゃないかな?
    • 昨日、夜マンションの前を通りました。飲み屋さんからの声が響いていて、ちょっと怖いなと思いました。 頻度は高くないにしても、やはり飲み屋さんがすぐそこに沢山あるのは、ずっと住む事を考えたら妥協出来ないポイントかもしれません。
      • すぐそばに枚方警察があるので、治安は大丈夫ではないでしょうか。 駅にも近いので価格はそれなりにするのかもしれませんが 住んでみたいと思う立地ですよね。
  • 駅前に来年の春、商業施設がOPENするのですね。 私は、通勤族ではありませんけど、駅まで遠くないのでできたら便利になりますね。 最近、よく聞きますがフラットアプローチの形状はいいです。 高齢者にも、乳母車の世代の家庭にも。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

  • 枚方市民になりたいなら、断然ココですね☆
  • ここはお隣の駅にひらぱーがありますね。子どもを連れていくと喜ぶんで近くていいなと思いました。



[編集] 掲示板


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