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ザ・パークハウス 桜山レジデンス

愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1(地番)

 
プラセシオン植田

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プラウド桜台

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メガシティテラス

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ローレルコート鳥栖

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ザ・グランアルト栄

愛知県名古屋市中区栄2丁目1509番1、1509番2(地番)

 
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プラウド瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
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ザ・パークハウス 相生山

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・パークハウス 相生山

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市天白区久方3丁目25-1(地番)
  • 交通:名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩1分 (1番出入口)
  • 総戸数:274戸
  • 構造、建物階数:地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年01月竣工済み
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社、名鉄不動産株式会社、名古屋菱重興産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:三菱地所コミュニティ


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • ここのマンションはダイエー解体にかなりの費用がかかっているので、かなり価格が高くなると思われます
  • 価格帯が気になるけど、立地や設備など とてもいい物件ですよね。 駐車場も自走式でしょ?今は機械式が多いからすごくいいよね。 来年の販売開始まで価格などはシークレットなのかな。
  • 3000万円台で買えるのは、狭い部屋の低層階だったと思います。共有エリアが充実していそうなのと駅から1分はメリットですが、相生山だと思うと高過ぎだと自分も思います。
  • 南側より東側が少しお値打ちでしたので どちらも、魅力あり悩んでいます。
  • 買うなら日当たりのいいブライト一択ですね。東京に住んでいたころ日当たりの悪いマンションでしたが洗濯物は乾かないし部屋は暗いので昼でも電気つけてたし、冬に結露を起こして壁がかびたりと散々でした。東京だったので日当たりはしょうがないと思っていましたがこの立地で日当たりが悪いのはちょっと
  • このマンションって外観はオシャレな雰囲気なのに、ホームページを見たら、79.3㎡で2758万円からと3000円以下で買えるんですね。安い!やっぱり相生山駅だからかしら?

【施工】

  • 長谷工の施工の特徴を教えていただけますか?
    • 前置きとして長谷工は一流のゼネコンであり、マンションの施工も素晴らしいことをご理解の上、また一部例外があり、キッチンなどメーカー品は長谷工が作ってないのでグレードの違いこそある。しかし下記の根幹となる造りの部分が大体同じ。#キッチンの天井がかなり低い
  1. 北側の居室にアウトポールをしない
  2. 梁などをあまり隠さない
  3. 天井高が少し低い
  4. クロスなどがオリジナルブランドであるため安っぽい(主観ですが)
  5. その他基本的には教科書通りにしかつくらない(意匠上の工夫をしない)
  6. その他収納の中とか大体一緒
      • これは、長谷工の施工の場合長谷工が営業益を確保する為、良くいえば無駄なことをしない、悪くいえば何の変哲も無いマンションになる。(設計も長谷工になる場合が多いので)また長谷工はパワーが強く土地の持ち込みなども多い為基本的にはこのスタイルを崩さないので違うメーカーが作っても同じマンションになる。(長谷工に意見が通せるメーカーは別) メリットもあり簡単な工法なので、将来の修繕費が安くなりやすい。(こだわっているメーカーだと例えば天井高をできるだけあげたり折り上げ天井をつくったりしてるがその分施工難易度も上がるし、懐のよゆうもなくなるのでメンテなどもしにくくなる。) 百聞は一見に如かずで、長谷工の施工物件を見に行けばみんな大体同じだとわかると思いますよ。そのうちモデルルーム見ただけで長谷工かどうかわかるようになります。ただし全て個人的な見解であり参考程度としてください。実際に実物をみて担当者さんにご説明を受けてご判断ください。
  • 長谷工が一流ゼネコンとは言い過ぎですね。マンション施工に特化してる会社ですが、個人経営から始まった工務店で業務拡大は出来ないかと。バブル後に倒産しかけた経験からか、コストカットには特に力を入れてる印象です。設計施工物件が多い事から分譲マンションとしては最低限の仕様を採用し、統一した設計にしてコストカットを図る。以前、東区代官町で長谷工が施工した物件を見ましたが、仕様が低くて驚きました。バルコニー間仕切りはペラ板だし、ひと昔前の設備仕様だったり・・・大手デベが高級仕様で売り出す様なエリアなので余計に見窄らしく感じましたよ。
  • 長谷工は住んでみると言われるほど悪くないですよ、入居後の対応も良心的です。
  • 郊外だけど駅1分で名駅直通大規模の立地で、共用部も充実してるのに専有部のクオリティは残念ですね。
  • 最近このスレよく上がってるな、と思ったら 大規模で売り切れになってないって事だったのね。土地勘ないけどパッと見の条件は良さそうだから 50戸位のマンションだったら完売で、「いい物件だったね」とかそんな可能性もあったわけね。建てる方も買う方も難しいね。
  • ここの悪いところと言えば、設備があまり良くない、学区が微妙、スーパーが近くにない、といったところでしょうか!でもそれは私にとっては、コストがかかっていない分安い→広い部屋を選べた、自然がたくさんで勉強勉強してない方がいいなと思った、夕方道が混まなくていい、と、ここの掲示板を見ていてかえってメリットになるなと思いました!

【管理費】

  • 未入居の部屋の管理費は今は売主が負担していると思われますが、それは何年後までとか決められてるものなんでしょうか。どこかで負担が切れると管理費の集まりが落ち込んで、修繕計画とかいろいろ影響してきますよね。影響しないために例えば未入居50戸分の管理費を入居224戸でかぶるって言っても、今度は入居者の方がきついですよね。(1戸2万円として単純計算で月額4-5千円の負担増)
    • 管理費・修繕積立金が購入時の計画よりも高くなるという事は日本中で起きてると思いますし。例えば25%入居してない場合、その分を値上げの段階で住んでる住民で被る事になるのもあるでしょうね。管理会社からの通達に従う組合(住民)も多いでしょうし、必要最小限のメンテにして余計なものは先延ばし&取りやめのところも多いと思いますので難しいところですね。あんまり周りがお金持ちばかりですと値上げもサクッと受け入れたりして 自分だけ声高に反対する訳にもいかず・・・って事も有り得ますよね。

【賃貸】

  • SUUMOで賃貸出てましたね。家賃15万円って私は高いと思いますが、どうです?
    • 月10万くらいなら借りたいけど15とは
    • 既に14万で賃貸されてる部屋がありましたよ。
    • 10で住めるわけないだろ3LDK駅徒歩1分築1年15万は賃貸ではかなり安い

[編集] 交通

  • 地下鉄相生山駅は朝座れる確率0ではありません。平日7時45分くらいであれば名古屋駅方面でギリギリ空席あります。
  • 新瑞橋や今池でごっそり降りるので、座れますけどね。8時半に通勤してますが、毎日座っています。
  • 相生山駅は、朝座れないのが難点。バスの発着地でもあるから、乗り降りする人も多い。鈴のれん、ミスド、モスはいいけどね。
  • いずれにしてもクルマあった方が便利なとこです。通勤は人によって感覚変わりますが、しょせん桜通線なのでピーク時の2、3本外せば比較的座れる機会はある様に思います。
  • この物件から名古屋駅って実際のところはどれぐらいかかるのでしょうかdoortodoorで
    • 名古屋駅からどのdoorへ行くのかわかりませんが、マンション玄関から信号待たずにエレベーター乗れれば、ホームまで2分で行けます。普通に歩いて5分位でホームです。相生山から名古屋駅の乗車時間は31分です。電車は4分~10分おきに来ます。ただし部屋のdoorからマンション玄関までの所要時間は様々ですので注意ください。
  • 桜通線は朝のピーク時は4分に1本ありますよ!名古屋駅まで乗り換えなしは魅力的ですね。


[編集] 構造・建物

  • テラスの境は間違いなく賃貸みたいな薄い板一枚ですね。スロップシンクもないですね。タンクレストイレはわかりづらいですがトイレ内に手洗いシンクがないので多分そうでしょう。この仕様ですとALC壁はお決まりですね。 プラウドと言い、パークハウスでも長谷工が施工すると、みんな長谷工仕様になってしまうんですね。
  • 完成予想図を見たのですが…ベランダの隣との間仕切りが、ただのパネル(一昔のマンションみたいな)ってホントですか?今はコンクリート仕切りが主流ですよね。
    • パネル仕切りは防火上逃げられるためですかね、アパートでよく見かけますが、マンションは防火対策はどうなっているんでしょう。急に心配になりました。煙を吸ったりは嫌です。
  • 今どき、アウトポールじゃない間取りってどうなの。地所なのに、長谷工だからか・・・
  • 近くを歩いてきました。かなり大きいマンションですね。綺麗な団地って印象です。駐車場は小さなショッピングセンターなみですかね。

【眺望・採光】

  • 日当たりが悪そう
    • ブライトマークス側は川を挟んだ所に10階建て位のマンションが有り対面する6階以下は陰になってた、その横とかも空き地や古い建物なのでその内マンションが建つ気がする。そしたらブライトマークス側の6階以下はホボ全滅だと思う・・・
    • パークサードマークス側の日陰も酷かった。昼以降は多分全部日陰だし、戸笠公園が超隣接しているから公園の木で明け方も下の階は日陰になると思う。
  • 南側?小さな川沿いの…下の方の階は嫌だなと率直に思いました。買うなら上の方じゃないと正面に来る建物との目線やバランス、小さな川ですが虫が入ってくる可能性も考えるとなかなか厳しいと思いました。
  • 川は3階以上なら 気にする必要はないと思いますよ。南側は日当たりがよさそうでいいですよね。
  • 毎日近くを通りますが、東棟は冬場は日が当たる時間が短く、日中はバルコニーが暗い感じで寒そうです。春先の3ー4月は早い時間から朝陽が入りますが、昼前に日が当たらない状態になっているので、年中を通してやはり南向きがいいですね。

【入居者】

  • とても住みやすいですよー! 思ってたよりよかったです。24時間ゴミステーションも地味だけど、かなり便利です。小さなお子さん連れや妊婦さんをよく見かけます。激混みな山崎川や鶴舞公園に行かなくても、ゆったりお花見ができる公園が隣にあるのも、やっぱり選んでよかったって思える理由のひとつです!
  • 小学生や中学生はたまに見かけます。赤ちゃん~幼稚園児くらいの子はたくさん見かけます。
  • 良い所は・とにかく駅に近い
  1. 程よく田舎な環境
  2. 24時間有人のセキュリティ
  3. 24時間ゴミステーション
  4. 共用部分の充実
  5. マンション内の緑の多さ
  • 大型スーパーが近くにないのは私にはプラスポイントです。やはり渋滞がない方が有り難いので。それに日常のお買い物ならさほど遠くない所にスーパーがありますし。私には十分な環境ですよ。
  • 残念ながらお隣はまだいらっしゃらないのでわかりませんが、以前お隣がいらっしゃる方にお聞きしたところ特に気にならないと仰っていました。1本中に入っているとは言え大通りが近いので窓を開ければ車の音は聞こえますが、窓を閉めれば問題ありません。パンフレットなどにはシンクや浴室など工夫している様なので防音効果を高めていると思いますが、最終的には住人の意識に因ることになると思います。
  • 良いところ
  1. 間違いなく、地下鉄駅が近いこと。とても便利です。
  2. 平面駐車場で駐車料金が安いこと。
  3. (アイオイマートには申し訳ないですが、)コンビニが隣にあること。
  4. 緑が多く、夏は蝉の声、今は虫の声と季節を感じられること。
  • 購入検討中はザ・パークハウスなのに設備が普通とか装飾が地味とか戸数が多くて団地っぽいかな...とか気にはなりましたが、実際とても住みやすいので今は特に悪い点は思いつきません。設備などは余裕があればオプションや自分で変えてもいいし、戸数が多いのはコストが抑えられるので今は良かったと思っています。駅近や環境は自分ではどうすることもできませんからね。

[編集] 共用施設

  • 駐車場 : (総戸数に対して)277台※来客用3台含む。
  • 興味があって、資料を見ましたが、ラウンジのコーヒーサービスとか、コンシェルジュとか、なんだかなくてもいいかな?というものに経費?が掛かりそうな感じですね。
    • コンシェルジュや共用施設(キッズルームやパーティルーム)は、管理費に加算されため、後々修繕費用も住民全体で負担となり、あまり利用する予定がない人は必要ないと思います。最近では、そういう施設は省かれているのに…どうして付けたんでしょうか。
      • 共用施設がいいなと感じました。 キッズガーデンは、子供がいるので、お友達を呼んで遊ばせるにもいい場所だと思いました。 また、同じマンションでママ友ができたとしても、家に上げずにコミュニティガーデン集合にしてもいいですし、利用させてもらおうと思っています! コンシェルジュサービスは、利用するかわかりませんが、1度は利用してみようかなと思っています。
  • 車寄せがあるので、荷物をいったん降ろしたり、先に部屋に入ることができるのでいいですね
  • 駅までの距離は魅力的ですね。駅から近いのにもかかわらず駐車場が100%完備なんですね。マンション内にミニコンビニがあるのも、便利そうですし、キッズルームやゲストルームと共用施設が豊富なのも大規模マンションならではですよね。キッズガーデンはちょっとした公園みたいな感じなのかな?
  • キッズガーデンの横の喫煙所がたまに話題になりますが、各戸での喫煙自体不可なのですか?
  • 個人的にはエントランスの車寄せが狭くて心配してます。ちょっとした高級車だとギリギリな感じです。
  • キッズルームは遊ばせるだけなら無料とのこと。キッズルームの奥にキッチンがあるらしく、パーティールームとしても使えるらしいです。パーティーや親睦会とか貸切でやるのなら有料とのことですよ。
  • ゲストルームは親族が利用しました。オシャレでお風呂も広く、使い勝手がいいと言っていました。アメニティやタオルもあるので手ぶらでも大丈夫だそうです。冷蔵庫もありました。パーティルームはこどもがいないので利用していませんが、小さい子ども連れの親子が利用しているのをよく見かけます。
  • キッズルーム?は子供連れでなければ使えないんでしょうか? パーティールームとしての使用も可能ですか?
    • キッズルーム兼パーティールームなので、子供がいなくても使えます (ただし貸切になるので有料だったかと)夜パーティーをしてる所を何回か見たことがありますよ。

【ゲストルーム】

  • 一泊いくらとか決まってるんですか?掃除や片づけはコンシェルジュの方のお仕事ですか?借りた人がやりますか?
    • 一泊一部屋3000円です。 注意事項としてゴミは持ち帰ることを言われましたが、掃除片付けは必要ありません。 その親族のマンションゲストルームはシーツやアメニティ、タオルなど別途使用料やクリーニング代がかかるそうですが、ここのマンションはそのような追加料金はありませんでした。

【駐車場】

  • 駐車場が全戸分あるのは嬉しいな。 駅に近くても、マイカー通勤する人だっているわけですからね。 価格帯っていつになったらわかるのかな。 戸数も多いから、相場以上にならないといいんだけどな。
  • 駐車場も100%で平面なので、車を手放さなくてもいいところは安心ですね平面なのも、子供がいる家庭には危険が無く安心です。
  • 車を持っている方は、洗車スペースがあるのはポイント高いですよね。機械式ではなく、平置きなのがいいです。車寄せも雨除けがあるので、来客時や小さいお子さんがいる方にはよさそうですね。
  • 自走式100%の駐車場って、外への出入り口は北東の一か所だけなんですね。
  • 平面駐車場はいいですよ。 屋根付で2500円は安いです。 当然ですが防犯カメラが付いてますし、 夜は常駐の警備員さんが巡回しますので安心です。
  • 平置き駐車場が100%完備されている点は利点になりそう。駐車場代に差額がありますが、これは抽選になってくるのかしら。エントランスには車寄せがあるので、車の乗り降りが楽にできるのは良い。

【ゴミ出し】

  • ゴミステーションは資源ごみや不燃ごみも24時間回収可能でしょうか。
    • 資源、不燃、ダンボール、古新聞も可能で、曜日を気にせず出せるので便利です。特にプラスチック資源ゴミはかさばる為、今まではベランダの大きなゴミ箱に収集日まで保管してましたが、ある程度たまったら出せるのでベランダがスッキリしました。
    • 不燃ゴミが24時間捨てれるのは 以外と便利です。あと、お子さんがいるかどうかわかりませんが、紙おむつも24時間捨てられます。ゴミの日を気にしなくていいので かなり助かってます。

【洗車スペース】

  • 洗車スペースも予約制になってくるのですか。 黄砂が去った後とか、雪が降ったあとなどは洗車する人も多くなりますから仕方がないですよね。有料との事ですが、いくらくらいなのでしょう?
  • この間見学に行きましたけど、24時間ごみステーションが綺麗でとても良さそうでした!嫌な臭いが全くしなかった。ゴミ箱がいっぱいになればいつでも捨てられる!ペットボトルもビンカンも段ボールも!ディスポーザー欲しかったけど、これも捨てがたい魅力ですよ。

【内覧時】

  • 内覧会に出席してきました。エントランスとコミュニティラウンジの間は 屋根があるので濡れずに移動できそう。あいおいマートですが、当日は事務所として使われていました。隙間から見えた感じでは あんまり広くなさそう。
  • 宅配ボックスに無料のレンタサイクル(電動アシスト付)の鍵が入っていたり、クリーニング 引き取りサービスをやるそうです。
  • ゲストルームは広いです。 バスルームもかなり広いです。
  • コミュニティラウンジはカフェみたいな作りになっており、雰囲気は非常によかったです。
  • キッズガーデンは写真で見るよりかなり狭く、なぜかその横が喫煙所になっていました。
  • 部屋のバルコニーに出てみましたが、川の音はほとんど聞こえませんでした。(身を乗り出したらかなり聞こえます)
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[編集] 設備・仕様

  • モデルルームのレンジフードのステンレス仕様、キッチンの天板の天然御影石仕様、トイレの壁リモコンはオプションなんですね。標準仕様だけですと、ちょっと寂しい感じですかね。
  • 快適だと思います。 駅近だしコンビニは近いし。 不満は特にないんですが、 個人的にはあったらよかったのにと思ったのは、 ベランダのスロップシンクと来客駐車場の空き状況と予約が 24時間できるシステムの 2点でしょうか。
    • あとゴミステーションまで 屋根があるといいですよね。
  • 財閥系でペラボーなんて、5年前には考えられなかった
    • ペラボーということは 災害時、戸境壁を蹴破って避難路まで行くという形になるのでしょうか??
    • 外から見る限り、どうも全面ペラボーですね。 で、上の部分30センチとか50センチとかが空いてる感じ。
  • 最初ディスポーザーがないのは どうかなって思いましたけど、 24時間ごみステーションがあるので、 生ゴミはもちろんおむつも毎日。時間、曜日を気にせず捨てれます。ディスポーザーで生ゴミを処理するよりよっぽど衛生的ですよ。
  • ガラストップコンロじゃなく、ホーロートップ。保温浴槽無し トイレもタンクレスとまでは、言わないけどローシルエット便器なら良かったです。トランクルーム、バルコニーのスロップシンクも欲しかったですね!
    • 別にストレスを感じるレベルではありませんが、この地域で、4LDKの金額出すなら、付いてる方が便利
  • 住人です。私はこのマンションの設備で充分満足しています。人によって必要としている設備は異なるので、上記の半分が付いてもまた残りの半分のものがない人は不満を言うのでしょうね。設備がないないと言われていますが、床暖房、浄水器付きシャワー水栓、食洗機、三面鏡洗面台、温水洗浄便座、セミオートバス、複層ガラスになっていて、私にはとても快適な生活が送れています。

【モデルルーム】

  • モデルルームに行ってきました。広い部屋狭い部屋の2室あります。 (戸建ての内覧はたくさん経験してますが、マンションは初めてです)
    • 広い方の部屋につき。豪華な設備に驚きの連続でしたが、ちょっとしたものにはすべて「OPTION」のシールが貼ってありました。白いクッションフロアが敷き詰めてありましたが、リビングの床がとてもたわんでいて、不安になりました。現地はまさかそんなことはないと思いますが、こんなところでわざわざイメージを落とすのはもったいないと思いました。
    • 狭い部屋はあっさりしていて、たぶんリアルに近いと思います。トイレのペーパー入れの木棚の作りが甘かったですが、あくまでモデルルーム、現地はちゃんとしていると思います。
    • フルの資料をもらうには個人情報が必要とのことだったので、簡易なものしかもらいませんでした。ただその分担当者が張り付かず、勝手にいろいろ行き来でき、とても見易かったです。
    • 毎日通勤で現地を横切っており、外観からはとても「ラグジュアリーさ(笑)」は伝わってきませんでしたが、モデルルームに行って「豪華な設備」を入れて初めてそうなっていくらしいことがわかりました。
    • 気になっている方もいるかもしれませんが、URから地下鉄駅に行くまでの大きな砦となってしまったこのマンション、なんとか通り抜けをしたいところですが、北面は全面ウォールが築かれるために一切通り抜けはできません。これは模型で確認しました。 以上、レポでした
  • リビングの床についてはモデルルームで確認された方が確かですがおそらく遮音性を高めるものかと思います。現在L-40等級の分譲マンションに住んでいますが、15~6年前に購入した際に同じように床がフワフワする感触でした。今は自宅で慣れているのでモデルルームでフワフワする感覚は私はありませんでした。
    • フワフワする感覚はたまたまモデルルームがそうなっていただけで、現地はもっとしっかり施工しているはずです。あくまでモデルルーム訪問の初心者の意見として、聞き流してください。


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK~4LDK。
  • 専有面積:74.30m2~99.30m2。
  • バルコニー面積:6.90m2~31.92m2。
  • 新しい間取り図が送られてきました。建物が大きいだけあって、微妙に違う間取りが10パターンほど発表されていました。地下鉄内や駅にも、大きな広告をよく見かけますね。
  • 南側に10階の建物が建っているので、南向きの棟を選んだ場合、10階以上を選ばないと、将来的に目の前に高い建物が出来る可能性大ですね。東向きの棟は公園だから景色は変わることは無さそうです。


[編集] 買い物・食事

  • ローソン 相生山駅前(約140m・徒歩2分)、スギ薬局 相川店(約660m・徒歩9分)。
  • 普段の買い物は車でってことになりそうですね。フィールも平和堂も品揃えに関してはイマイチですし。
  • 近くの食品スーパーですが、マンションからは車利用3分の西友だけなんですか? コンビニはすぐ近くにあるようですが、それだけだと厳しいですね。 ご年配の方など、皆さんネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか。
  • スーパーは確かに少ないです。 このマンションもダイエーが潰れて(?)できたものですから。 近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。 駅の通り沿いにはモスバーガーやミスタードーナツもありますし、すごく不便というわけではないですよ。
    • 結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ。
      • うーん、車がないと無理ってわけではないですが、このあたりでマンションから平和堂までの道をきつい坂って呼ぶ人には車が絶対必要ですよ(笑)相生山とか緑区はえげつない坂が沢山ですもん。車があった方がもちろん便利です。
  • 土原にはもうすぐマックスバリューができるようです。 23時閉店のようなので遅くまでやってるところはここくらいになりそうですが。平和堂は21時閉店みたいですし。 スーパーを選んで買いたいのであれば、植田近辺まで出てこないと無理かも (アオキスーパー、Feel、ハローフーズ=コミノヤなどあります)
  • 滝ノ水もスーパーがありますよ。アオキスーパー、バロー、コノミヤ、ピアゴ。あとは鳴子のマックスバリュとかね。
  • 買い物する場所がないと話題になっていますが、戸笠公園の東側のFEELは徒歩圏かつ自転車なら一瞬だと思います。
  • 近くのスーパーは東側のFEELになりますね。マンションからだと徒歩片道15分ぐらい。
  • 角のガソリンスタンド閉店しちゃいますね。近くの八剣伝も取り壊されてるし、跡地はなにか気になります。
    • パークハウスの前の旧ガソスタ(以前はよく利用してた)はゼブンイレブンができるようです。旧八剣伝はコインパーキング。
  • セブンイレブン、1月29日オープンです。貼り紙見ました。アイオイマートは1-2年やって後空き地…いやコミセン・・・まあ、有効利用されるんでしょうね。
  • お買い物は西友、ヒルズウォーク、近くにFEELや平和堂もあったはずです。平和堂、ヒルズウォークは魚や肉も新鮮でおいしいですよ。
  • ヒルズウォークまで2390メートルありますけど。買い物は不便ですが環境は良いですね。
  • 買い物は、どこですか?フィールとか平和堂への距離は気にならないですか?
    • 平和堂までは車ですね。少し距離があります。フィールまでは歩いて10分くらいでしょうか。マンションのレンタサイクルを使えば 5分くらいなので、距離は気になりません。

【ミニコンビニ】

  • アイオイマート行きましたよ。 普段通うなら間違いなくセブンです。 営業時間がコンシェルジュと同じ10時から19時だったかと。一般のサラリーマンは平日利用できません。商品は半分くらいは調味料や トイレットペーパー、お菓子や文具など。病院の売店って感じです。あとの半分は「らでぃっしゅぼーや」という健康食品(?)が並んでます。無添加、無農薬の商品らしく、取り寄せもできるようですが、かなり高いです!(牛乳が1本300円とか、卵10個400円とか) 健康食品に興味があれば、利用頻度は高いと思います。。。
  • 最近では、コンビニでソフトクリームが買えるようになりました!!しかも160円♪自分で作れるので、来客も喜んでました!住人のリクエストがあれば、今ないものも検討するって言われてましたよ!


[編集] 育児・教育

  • ひばり幼稚園(約810m・徒歩11分)、あいかわ保育園(約860m・徒歩11分)、風の子幼稚園(約980m・徒歩13分)。
  • ココもダイワも学区が大変だね。目の前に戸笠小学校有るけどあそこは緑区で相生山は天白区だから相生小学校。凄く急な坂を登って1キロ近く歩かせるのは少し不安。中学校は近いけど。
  • 小学校まで坂道を含めて1kmはちょっと遠いですね。荷物が多い日などは可哀想かなと思ってしまいます。子供のことを考えるともう少し学校がもう少し近いところがいいのかな、
  • 小学校は集団登校になるんでしょうか?低学年のうちだとちょっと心配かも。中学校は公園に沿って通うことになるんでしょうけど治安が少々不安。
  • 相生小学校は一学年に二クラスしかない小規模学校ですね。近くの境根小学校と合併すればいいのにと思います。
  • 駅には近くても 小学生の子供がいたら、ちょっとこの距離は心配かなと思います。 子供は強いかもしれませんが、今のこのご時世何があるかわからないので 学校が近いに越したことはないと考えると、ファミリー層は悩んでしまいそう。
    • 小学校低学年くらいでは相生小学校までは遠く感じるかもしれません。 高学年であればさほど気にならない距離ではないでしょうか。 久方中学校はここから近いです。ファミリーといってもどの年齢の子供を持っているかで分かれると思います。 このご時世何があるのか分からないのはどの地域選んでもつきまとう問題です。
  • とにかく、久方中学校というのがどうかな…と思う。余裕のある家庭は私立中学校へ、かな。駅まですぐだし、通学は便利そう。
  • 駅からも近く、子育て環境も良さそうですね。ただ、小学校まで距離があるのが気になります
  • 学区があまり良くないです。ご夫婦だけなら、問題ないですね。
  • 公式サイトを見ていると、子育てに関してすごくプッシュしているのかなぁという感じはします。 実際、子育て的にはどうなのでしょうか。 地図で見ている限りでは 公園があり、学校も近くでいいのではないかと感じられます。
  • 幼稚園はあけの星が一番近いんじゃないですかね。戸笠中までのあの公園沿いの道?って、夜どんな感じなんでしょうね。一度通ってみたほうが良さそうですね。
  • ここの小学生の入り具合で、高坂小学校の廃校(相生小学校との統合)が決まるので、ちょっとドキドキしてます。高坂小は市営住宅の雑なガキが多いので戦々恐々です。
  • 久方中学は評判悪いよ。学力も低い。久方中で内申を取るという選択肢もあるかもしれないけど。バイクは相当うるさいよ。暴走族って感じじゃないけど。原付改造みたいなやつ。
  • 中学校は近いです。レベル云々を気にされる方もありますが、公立校なので飛び抜けて良い悪いがあるとは、私は思いません。高校や大学もとにかく駅に近いので、夜道を歩く事なく通えるのは利点かなと思います。


[編集] 周辺環境・治安

  • 駅にすごく近いのに静かでよさそうですね。(公園側は野球とかしているからちょっとうるさいかもしれないですが)
  • マンション周囲は、殺伐としている感じがしますが、駅から近いので便利。 確かに生活利便施設が乏しいですね。 マンションから距離がありますし、自転車って老人で乗っている人って少ないですよね。 将来を考えてどうなんでしょう。
  • この辺りはヒメボタルが生息しているんですね。 どの辺だろう?と検索したら相生山緑地全域に生息する蛍で、観賞可能期間は5月下旬 午後9時ごろから深夜にかけてだそうです。 マンションに住めば、初夏はホタル狩りが楽しめそう・・・またホタルは保護の対象となるのでこのエリアは将来に渡り開発されないでしょうね。
    • 駅から近いので、相生山緑地の中の道路なんて開発されない方が、自然豊かでいいと思います。
  • 天白区と言っても、植田よりも遠いですよ。相生山は、地下鉄鶴舞線ではなくて地下鉄桜通線です。野並から延伸した駅が近くにあります。植田からは市バスが通っていたかな?
  • 相生山は30年くらい昔に栄えていた場所です。ダイエーを中心としたスーパー4軒、相生山から一つ山にかけて10軒近くの喫茶店、ちょっとした高級住宅地の久方、再開発されつつあった一つ山住宅といった具合で、私はそのころ隣の一つ山に15年くらい住んでおりました。 今となってはスーパー0、公団(相生山のUR)から動けない年寄りの町といった感じで活気もなにもありません。公団にちょっとした商店街があるのですが、街のすたれっぷりを象徴しています。 子供も少なく、常に高坂小学校との合併が噂されています。カールス相生山というマンションが建った時に子供の増加が期待されましたが、ほとんど増えていません。 で今回パークハウスで子供がどれくらい増えるかによって、その後の合併話が動いていくはずです。 個人的にはダイエーの跡地にスーパーではない巨大マンションが建つということで、こちらの物件には悪い印象しかありませんが、入居される方には何の悪い感情もありません。
    • 相生山団地は介護の棟となりつつあると思います
      • 遠くへ買い物に出られない団地住まいのお年寄りは近所のコンビニで買い物を済ませてます。コンビニにお年寄りがいっぱいいる様子は異様ですよ。
  • 平和堂までなら徒歩で行ける距離です。 平和堂まで車がないとと思うのなら、車は必須でしょうね。 上り坂きついと思うのなら、滝の水公園までの散歩も辛いはず。 相生山の駅からマンションまでの坂も辛いと思ってしまうのでは? 坂道は避けられないので、歩いてみるのがいいかもしれませんよね。
  • オシャレな街だと思うと、ちょっと違うかもしれません。 ホタル、確かにいます。自然が残っていて夜は涼しいです。 でも、田舎っぽさは残っていますし、蚊も多いです。 プラス面だけでなく、マイナス面も考慮して購入しないといけないと思いますよ。
  • 滝ノ水って歩いていける距離なんでしょうか?
    • 想定される年齢にもよりますが、30-40分もあれば行けると思いますよ。行ったからといって何もないけど。花火大会の時くらいかな、でもマンションの最上階なら必要ないですね。
  • 女性目線で色々考えられていそうなところや、周辺に緑が多いので静かでゆったりとした暮らしができそうです。
  • 東側にグランドとテニスコートがあるようなので、平日もそれなりに、休日は確実に賑やかな気がします。公園の横って、鳩の被害も気になりますが、どうなんでしょうかねぇ…
    • あの公園の雰囲気はどうなんでしょうか。近くを通った時に見た感じだと草木で中のほうが?で気になりました。
  • 現地を少し見て来たら、南側のガソリンスタンドとの間に、舗装されていない道路とドブ川?のようなものがありましたが、あれはあのままなんでしょうかねぇ…公園のグラウンドも、思ったより近く真横に感じました。
    • ドブ川は40年以上あの状態なので、そのままなのでは。天白川に繋がっている川です。
  • ここはいいですね、駅に近くて大規模。買い物や病院なんかは便利でしょうか?
    • 病院は、掛かる科にもよると思いますよ。買い物は気軽に行ける徒歩圏内にスーパーはなく、どちらかといえば不便ですね。
  • 川もそうですが、横に公園の自然はあるし飲食店も近いので、虫の類は避けられないのでは?と思います。
  • 雨の日に現地を回ってみましたが、川の匂いは気にならなかったです。
  • この辺りは海抜30メートルなので、40年以上住んでいますが洪水はないです。公園内の調整池からの排水路用の小さな川なので、全く問題ないです。
  • この辺りは水害より鳩問題だよ。
  • 東海通沿いに住んでますが、302号線が出来てから10時過ぎくらいからは静かですよ。
  • マンションの公園側の道は、夜は相生山駅のお迎えの車がそれなりにいるので、少し注意がいるかもしれません。
  • 地下鉄が通って便利さは格段に良くなりました。しかしこれ以上便利になることはない地域ですね。
  • 10年前に北区から越してきました。家は久方中学の方ですが通勤最寄駅が相生山になります。パークハウスも外観が見えてきて、いよいよな感じですね。ここでもよかったなあーと思える駅近立地で少し裏山です笑 まあ、ぶっちゃけ郊外なので田舎と言えば田舎ですが笑 裏返すと閑静な街でのんびりしてます。夜は安眠出来ます。
  • 大雨洪水系で困った事はこの10年は無かったです。たぶん野並方面の方が相生山よりやや土地が低いため雨水もそっちの方へ流れていってるのだと思います。
  • 東海通の通行量は多いと思います。かといってマンションに住んでて車の音や排気ガスが気になるほどではないと思いますけどね(住んでないから明言できないけど)
  • 子どもが少ないかなと思ってましてが、意外と子連れの方をよく見かけます。 相生山に住んでいる知り合いに駅近だと子どもが学生になったときに駅までの送り迎えをしなくていいし、高校も通学時間で選択肢を減らさないからいいよと言われました。相生山は田舎と言う方もいますが今まで住んでいたところが駅やコンビニも近くになかったので自分にとっては都会すぎず田舎すぎずにちょうどよくて住みやすいです。
  • 南側の一階は、川がありますが生活上支障はありますか?夏場は臭うとか、、、
    • 蚊と蜂が
    • そういえばハチの巣を誰も対処してくれなくて困ったって話、どうなったんでしょうね。
    • 季節が解決してくれた

[編集] 周辺施設

  • 戸笠公園(約80m・徒歩1分)、境根公園(約420m・徒歩6分)、螺貝公園(約500m・徒歩7分)。
  • 愛知銀行 鳴子支店(約170m・徒歩3分)、名古屋相生山郵便局(約720m・徒歩9分)。
  • 田中胃腸科内科(約450m・徒歩6分)、阿部医院(約900m・徒歩12分)。

[編集] その他

  • 私の認識の相生山ですが、以下で間違っているや明らかに的外れな点があれば教えてください。
    • (私にとってのメリット)
      • 下原から近い。歩いていけないこともない距離である
      • 公園が多い。
      • 名古屋環状高速のICが近い。
      • 高速に乗れば、東名高速もしくは湾岸高速までのアクセスが良い。
      • ホタルの鑑賞できるスポットがある
    • (私にとってのデメリット(?))
      • 値段が高騰しているエリアである
      • 小学校は2クラスしかない
      • 生鮮を扱うスーパーが少ない。
      • 坂道が多い

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