ザ・パークハウス 新宿御苑西

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ザ・パークハウス 新宿御苑西

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番47他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）
2. 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩7分 （A1出口）

• 総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
• 施工：フジタ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 新宿御苑西（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この辺はいくらくらいが相場なのかしら。中古のマンションの取引事例はほとんどないみたいですね。
• 公園側、南東？の辺りが高くなりそうですね。
• この界隈ですとクオリア代々木の最上階1LDK、53平米が4980万で売買されてたようです 築５年、駅距離は同程度ですがブランド、立地はこちらの方が上なので それなりの価格になるのではないでしょうか
• 御苑側はよさそうだよね。価格が気になるけどアドレスからいって高いでしょうね
• この界隈ですとクオリア代々木の最上階1LDK、53平米が4980万で売買されてたようです 築５年、駅距離は同程度ですがブランド、立地はこちらの方が上なので それなりの価格になるのではないでしょうか
• 合併でなくなるはずなのに今になって藤和不動産やべリスタのコマーシャルをＴＶやラジオで流してるってどうなの？と 思っていました。　その経費分値段下げれば売れ残りも大幅に減らせるんじゃないかと・・・　やっぱベリスタは残すのでしょうかね。　パークハウスに全部し ちゃうと今まで買った方は（私もですが　笑）ちょっと微妙ですよね。　
  • 合併後の三菱地所レジデンスのブランドは『ザ・パークハウス』ですね。 今週のスーモは不動産会社特集ですが、三菱地所レジデンスのページにはザ・パークハウスとスタイルハウスしか記載がないですよ。 たしかにベリスタがどうなるか気になります。 高額物件もお手頃物件もまとめてザ・パークハウスなのかな。
• 地所だから相場無視して高値→いい部屋だけ売れる→値引きって流れだと思います。 あとは低仕様にならないことを願うだけですね
• 代々木4分新宿徒歩圏の立地と地所レジということで多少高くても購入検討してます。 新会社新ブランド発足記念物件だしデべ的にも気合入ってることのではと。 なんか競争率高そうですね・・・。 今まではグランスイート新宿で希望階数の中古出待ちしてましたが「ザ・パークハウス」ブランドのほうが将来的に資産価値目減りしなそう。
• 今の時期と時代に完全外れちゃった感満載ですね 全住居1000万高い 御苑ビューも真北で運気も最高に悪そうだし、南は明治通りうるさすぎるし。。。 ここは坪300ですね、利回りもこれからは期待てきないしかなり余るんじゃないかな
• 価格は眺望が期待できない下層階は立地を考えればどちらかというと安いぐらい。 ただ、上層は、立地を考えてもちょっと高い。
• 坪単価のばらつきが大きすぎる。 ２６０から４００まで。 こういう物件の坪単高めを拾うと、売却時に苦労するんだよなぁ。 安い部屋には理由があるんだけど、中古市場だと条件面はあまり考慮されずにその物件の取引事例になっちゃう傾向があるからね。 でも欲しい条件の部屋はやっぱり340以上なんだよなぁ。 価格設定までもが、なんかチグハグな感じ。
  • ２６０から４００は幅相当広いですね。 私も最有力候補のマンションが２９０から３８０で、ここでも相当広いと思ってましたが。。。 やっぱりそのマンションの平均坪単価より高い部屋は売りにくいんですかね。 私も希望の部屋が３５０なので。。。でも平均以下の部屋は安いなりなんですよ。 売りにくいと聞いて困りました。。。
  • 御苑が見える部屋が高すぎるんだね。 立地重視なら低層でもいけるね。逆に格安のような、、
  • 御苑ビューの部屋は方角の割にちょっと強気だよね 眺望日照騒音的に難ありの部屋を格安にしてるよね 一応三菱ブランドで代々木でこの価格は衝撃的
• ローンの審査中です。山手線内側、渋谷アドレスの代々木徒歩4分で驚きの安さ。（と私たちは感じました。） 私は初めて購入予定なのであまり詳しくはありませんが、皆さんが言うほど仕様が悪いとは思いませんでした。
• ここ、いいと思いますよ。 以前どなたかが言っていたように、地権者が１９名います。所有物件としては３０戸位あるかも知れません。 入居説明会の雑感として、地権者の方々が住むことを前提に工夫されていることや天下の「三菱」物件ということもあり、実際に居住した後の管理（三菱の安心感）とそのコストについてよく工夫されている感じを受けました。 入居後のことまで視野にいれれば良い物件だと思います。

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交通

• 何よりここは便利な場所だよ。代々木からJRに大江戸線、新宿まで歩いてもそんなにかからない。 御苑が庭代わりになるし、明治神宮も徒歩圏。車でも出やすい。周りは商業施設ないから夜は静かだし。 新規供給ほとんどないけど実需で住むにはいいエリアだから、それなりの値段になるんだろうな。
  • 山手線4分は便利かも。 御苑が庭がわりなんて素敵です。
• 新宿駅の新南口ってかなり代々木寄りにできるんですよね。そうなれば代々木エリアの利便性もさらに 向上しそうですね。
• 新宿駅に新南口が出来て、代々木方面に延長してくるからこの辺はさらに便利になるよ
• 代々木4分新宿9分。 これぐらいの違いなら新宿駅まで毎日歩くかなあ。 渋谷も計5分で着くという立地は新宿でも類を見ない条件のいいマンションかも。 自分の生活スタイルにはとても合致してます。 これ休日が楽しくて仕方がない場所ですね。
• 立地は最高ですね。代々木から４分とありますが、３分です。 代官山、日吉等へ直通の東急東横線が北参道駅、山の手、総武、汐留、六本木にいく大江戸線もあり、オールマイテイ。
• このマンションから高島屋方面に向かう道路沿いの右手側が、 工事をしていますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか
  • 高島屋の手前、ホテル真向かいあたりなら御苑大通りバイパスのことかな？ 何が、というより道ができるんですよ。 新宿三丁目のアクタスがある前の道が、新宿高校と御苑で行き止まりになってたのが 二層式？の道になるそうです。計画からなんと60年越し。 来春開通。
  • 道路拡張で価値は上がりそう?
    • うーん、微妙。 バイパス開通も明治通り自体の拡幅も、目的は渋滞緩和で車ユーザーのためのものだから。 交通量増えたら住環境的には却ってマイナスって考え方もできるでしょ。 それでも価値上昇するとしたら千駄ヶ谷五丁目界隈じゃなく、今まで交通量の少なかった 伊勢丹パークシティ～アクタスあたりの商業地域じゃないかな。ソ〇プの角海老ビルとか（笑）。

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構造・建物

• 明治通り沿いも前が開けてるので日当たりは悪くなさそうですね
• グランドパークは13階建てだっけ？ここに15階建が建ったら グランドパーク南側バルコニーは日当たり望めないんじゃないかな
  • それなりに広い敷地だから多少は離して建てるでしょうけど、低層階は厳しいでしょうね。建蔽率はそんなに厳しくなさそうなエリアだし。
• グランドパークとお見合い
  • バルコニーでこんにちは・・・は嫌だな
  • そもそも反対運動があって隣接していれば開口部には気を遣うものでは。 隣は随分ギリギリまで建ててるけどね。
  • まぁある程度は間隔空けてもグランドパーク側に部屋作るのならこんにちは状態ではないかな 向こうは敷地いっぱいに建ってるので
• 地図で見ると建設予定地と御苑の間に空間が見えるのですが何か建物（古い家とか）があるのでしょうか？ 2階とか3階とかの低層階（東向きバルコニー）だと御苑の景色は見えないですか？
  • 現地行かれると分かりますが、側道〜近くの資生堂が所有してる雨ざらし駐車場〜を挟んで親和マンション （とは名ばかりの二階建？賃貸）立ち入り禁止の廃屋と並んで、既に傾いてるが人の気配がある古家と続きます。 あのブロックの千駄ヶ谷駅側のお宅が地主さんみたいです。いずれ何かは建てるでしょうから、将来的には低層かそれ以上の階まで 御苑が見えなくなる可能性大です（そうなったらこちらが反対運動する側になるのかな）。
• 御苑ビュー優先だとすると、北東向きの部屋になるのかな。日当たりが心配です。 日当たりを優先して南西向きだと御苑ビューはなくて騒音が気になるかも。 もし、北東向き、南西向き、どちらの方角にも部屋ができるとなると、どちらを選びます？
  • 考えるまでもなく北東でしょう。明治通り側ではここを買う意味がない。 引き合いに出すのもおこがましいですが三田綱町パークマンションだって、人気は三井倶楽部側（北向き）ですよ。
  • ご近所のブランズも売れてるのは、首都高から反対側で新宿の夜景が見える北側のお部屋のようですし 都内では必ずしも南側が売れるというわけでは無いですね。もちろん日当たりはいいにこした事は 無いですが昼間家にいない方には関係無いですしね。私もここでしたら御苑側を選びます
• 現地の看板に共同住宅店舗ってかいてあるんですけど、もとあった食堂が入るんですか？ チープな飲食店が入るならやめようと思ってます。
• 御苑側の一連の土地が整理されてあそこにマンションが建つとすると、何階建てまで建てることができるんでしょうかね？ おそらくこちらの物件ほど高くはならないはずなのでこっちの高層階をねらいたいところなんですが。
  • ここの御苑側の高層階から御苑をみると必ず視界にあのボロ屋が目に入る。 御苑側で南側がまだ良いかもね。
  • 裏は多分２０Mまでですね。こちらの物件は明治通りに面してるから６０Mですかね でも御苑側は高度地区で規制がかかるのかしら？http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/kodo_kettei.pdf
  • 千駄ヶ谷門前のライオンズマンションとかは６階建てですね。 規制が変わっていなければ同程度の高さは建てられるはず。
• 部屋の真ん中の柱はなんとかならないのかな？
  • 外観からするとグランドパークと見合いになる側は１ルーム、 それ以外がファミリータイプでしょうかね、 非分譲19戸の内容が気になります。 １階店舗以外に何戸が賃貸住戸になるのか。
  • 外観もださくない？いまいちシャープさが無いしカッコ良くないよなぁ。。 何かパークハウスのあまりの素材で作りましたって感じ ちゃんと考えて作ってないね。。ありきたり 間取りひどい、、、柱の位置、、、あらら、期待してたのに。。。
  • 外観にちょっとガッカリ。
• 地所はやっぱりブランド分けるべきだよね。ここは下層の物件でしょ。 地権者、下駄履き、幹線道路沿い、金持ちが買うような広い部屋が無い。
• もう少し高級感ある外観と、快適な間取りであって欲しかった。 せっかくの良い立地がもったいない。
• 中途半端な広さの店舗２つも気になるし。 反対運動と地権者の影響か、建物の形（北、東）がでこぼこいびつなのも気になる。 御苑側の空き地は、見たところいずれ必ず何か建つ感じ。
  • コンビニは入れないらしいですよ。営業時間や火を使わない店舗などの制限があるそうで、保険屋さんとか不動産屋さんなんかの店舗はOKだそうです。 まだ決まっていないと言っていました。 私はカフェがいいなあと思いますが、こればっかりは待ってみて、ですね。（軽食程度はOKらしいです。）
• 外観を見てホワイトとグレーが綺麗だなと思いました。明治通り側を見ただけですが。。 歩道橋のエレベーターができたら以外と統一感がでるかも。
• 個人的には内装は気に入ってます。立地も文句なし。 ただ、柱が部屋のど真ん中にあったりして、スペースをうまく使えてないのが気になります。 どうしてこんな配置にしてしまったのだろう？？
• 2階の60Gは安いね歩道橋から丸見えなのかしら あと御苑眺望ってあんな見切れてるの？
• うちは御苑側ですが、思ったより日光も入って、どの部屋も明るかったです。
• 部屋は狭いのしか購入できませんでしたが、借景は第満足です。東南西なので明るく運気が上がりそうです。

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共用施設

• 駐車場 敷地内22台って多くないですか？埋まるのかな。 代々木駅近いし、新宿駅も徒歩圏内だし車いらないと思うんだが。
  • 駐車場は地権者から先約が入ってたりするのかな？ 近場にカーシェアもレンタカーもありますね。

設備・仕様

• デルルーム行って来ましたが内装は外観同様ちょっとチープな印象でしたね 浴槽が小さすぎてビビりましたしディスポなし、食洗機オプションってのもビックリです せっかくの内廊下も人工芝みたいなカーペットに屋根があるって感じでホテルっぽさとはほど遠いです 低仕様でお値段抑えましたって価格でもないですし、2L、3Lに７〜９千万出す層がこの仕様に納得するんでしょうかね
• やっぱり高かったです。　まぁ1Ｌ，2Ｌがほとんどで地権者も多いので、ディスポはつけなかったのじゃないかな。　仕様は普通ってとこじゃない？　山の手の外側でもいいからもう少し新宿寄りが出るまで待つ事にします・・・
• 見てきたが・・・ せっかくの好立地を活かせなかった残念度満点の物件。 いまどきディスポもないなんて、、、 いまどき１２１６の風呂を作るなんて、、、 仕様は全体的にベリスタそのものだし。
• ここと中野坂上のパークハウス検討してますが設備レベルでは向こうの圧勝ですね デザインやマテリアルも高級感があります。 あとここは天井が低かった気がします。ただ利便性ではこちらに敵いませんけどね
• 残念なのは、センスですね。新しい流行の柄をドアや床に使っていますが、トイレの床は大理石調にするとグレードがたかくみえたでしょうが、布風のタイルがいけてません。コーディネート力がないのでしょう。
  • セキュリティはしっかりしています。 人が開けた玄関をついて入りましたが、エレベーターには乗れませんでした。ボタンを押しても反応してくれません。その方について乗ったとしても他の階には行けない事になっています。

間取り

• 1R～3LDK 30.8～76.48m2
• 15階で93戸なら1Rばっかりにはならないんでは。三井のパークリュクスみたいに単身者or DINKS＋α向けかな。
• suumo に正式名称出てますね。『ザ・パークハウス 新宿御苑西』。 30〜70平米ってことは単身 DINKS向けか、やっぱり。
  • 立地が気にいっていたので、80㎡以上がないのは本当に残念です
• 他にも間取りはあるんだろうけど何で最初にこの間取りを公開したのかね 期待値が下がりまくりです・・
• 60m2クラスで風呂サイズが1317って笑える仕様ですね
• お風呂小さいね。50,60クラスは全部1317かもね...
  • えー低価格になるかも、ってのは助かるけど、でもせめてお風呂は１４１７にしてほしいし、キッチンとかの仕様を安普請にしないでね。 70平米クラスに期待したいんだけど、何部屋ぐらい作るつもりでしょうね。
  • suumoに40Dタイプ（専有面積／45.83m2）1LDK+SICの間取りも出てます。 風呂1216・・・投資用？ しかも収納少ない。SICよりも収納増やして欲しかった。 方角は御苑ビュー側っぽいですね。
  • お風呂はもっと大きくして欲しい。 投資用でも最近大きめだよね。
• 公式で全ての間取り見れるようになったけど、酷い間取りばかりで驚愕

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内覧会

• 内覧会の印象は、やや高級なマンションに高級マンションの管理や付帯施設を取り込んだといった印象でした。 明治通り側は日当たりはよく、騒音や排ガスを心配しましたが、室内に入って全く問題ないことがわかりました。 建物背後の駐車場が広いので、御苑側の低層階でも日当たりの問題は無いと思います。（高層階は言うまでもありません） 自分としては、騒音や排ガスの問題が無いことが分り、日当たりのよい明治通り側で良かったと思っています。（御苑の眺望は羨ましい気持ちもありますが、両方は無理なので。）
  • 予想通り、内装は他の大手と比べて安っぽい仕上がりでしたね（特に細部）。 フジタというところが出たのでしょうか。 内装はいつかリフォームすればいいので、そこまで気にしてませんが・・・。
  • 私は建物内のモデルルームを見ました。 工事中でしたがとても綺麗だと感じました。 好みは人それぞれだと思います。 購入された方は自信を持たれていいのではないでしょうか。
  • 確かに内装安っぽいですね。部屋を仕切る壁も薄すぎないか？と思いました。また、結構雑に仕上げてる部分や目立つ傷も多数あり、呆れながらも強めに指摘しておきました。三菱と言っても、こんなもんなんですかね。 ただ、私も「場所」で買ったクチで、もともと内装に期待していなかったので、可もなく不可もなくといった感じです。
• 同じ、三菱とフジタ、の大崎物件と違い こちらは内覧会が無難だったみたいですね。

買い物・食事

• 近くの紀伊国屋はよく使うけど、新宿南口がどんどん代々木側にのびてきてるので、カタログ上は千駄木より近くなるんじゃないかな。　ヤマダ電機は都庁のほうに建ててるからあっちに移るんでしょうかね。
• ここだと日常の買い物（スーパーとか）はどこになるのでしょう？
  • 新宿高島屋の紀ノ国屋でしょ
• ここ下見行ったけど生活するとなるとちょっと買い物きつそう スーパーないし、そもそも駅の東側って何も店ないんだね 代々木って用事なかったから降りた事なかったけどとても新宿と原宿に挟まれた場所とは思えんわ
• 都会で至近距離にスーパー期待したって仕方ない。 高島屋の地下には紀伊国屋も入っている。駅の反対側にはマルマンもある。 労を厭わなければそんなに割高につかず暮らせる。
• 今更なんですが 駅の反対側代ゼミの跡地に商業施設が出来てたんですね。
  • 代々木ビレッジのことじゃないですか。 すごい人気ですよね。 自分としてはこのマンションの立地と反対側にできてくれて、行きやすくて離れている環境にバランスの良さを感じました。また、今後ビレッジの周辺 も人の集まりに連動して少しづつ開発されると嬉しいですね。住めば近隣住民になるわけですから、今以上に洒落た街になっていって欲しいという欲求がありま す。
  • 代々木ビレッジこの間行ってきました。デザイン、内装、レストランなどを各界の 日本を代表する方々が手がけたこだわりを追求しつくした新商業施設の様ですね。 行ってみて納得の施設でしたよ。郊外にあるショッピングセンターとはまったく雰囲気が 違う感じです。京都で有名なイル・ギオットーネへ行ってきましたがすごくおいしかったです。 まだまだおいしそうなお店がたくさんあったのでリピートしてみたいなと思いました。
  • すごい楽しそうなところなんですね、テレビで観ただけでまだ一度も行っていないのでご感想聞いて余計に行きたくなり ました。一度だけでなく何度でも行きたくなる感じの場所ですかね、ここのマンションなどは近いですから、気に入ればいつも行くようなスポットにもなり得る んじゃないですか。
• 代々木駅に行く途中には２４時間営業のスーパーみんなの市場があり、美味しいランチのお店がたくさんあります。 本好きには、紀伊国屋はたまりませんし、新宿までいつの間にか着いてしまいます。

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育児・教育

• 子育ての親子さんなら、鳩森小学校に支援センターがあり、赤ちゃんを遊ばせる所があります。
• 代々木駅周辺は築浅物件が少ないから、同一エリア内の競争相手は少なくていいかも。 御苑大通り〜明治通り間が開通すれば車のアクセスは更に良くなるし、新宿南口は開発目白押し。 疑問が残るとすれば、高い家賃払える（買える）特に家族持ちは東新宿の日テレ跡地とか西新宿行っちゃうかな、と思えるところ。 駅からのアクセスは変わらなかったりするし、ここは便利な立地とはいえ良好な住環境訴求型って感じでもない。 代々木らしさを求める人は八幡とか上原あたりに行っちゃう気がする。

周辺環境・治安

• 場所はいいような悪いような。
  • 明治通り沿いか・・
  • 通りから少し引いたとこですね。別件で行ったら工事していました。公園側は今にも倒れそうな古い空家が並んでい ますが駐車場と一体でマンションが建つ可能性はあるかなぁ。そう高いものは建てられないとは思いますが・・・公園からの風は気持ちいいでしょう・・・
    • 駐車場と一体、はないね。新宿側に賃貸アパート建てちゃったばかりだし。新和マンション一帯は地主が動かない限り、当分あのままでしょう。 明治通りからちょっと引っ込んでるから音もそんなに気にならないと思う。
• ここってすぐ隣のグランドパーク代々木の住民が猛反対しているみたいだけど、解決したのかな。
  • 以前、前通ったら15階建てだった。隣の猛反対で譲歩したらしい（まだ垂れ幕はあるけど）。
  • 反対運動あったのはマイナスですね
    • そうですね。 でもいい場所が元から空いている事はないので、良い立地に反対運動は付き物かなと思います。
    • グランドパークの方のお気持ちはお察ししますが、用途地域上仕方ないかと。
• 明治通り沿いの物件にどれくらいの価値があるのか、、 騒音、排気ガスはそれなりな気がします。 立地は便利だと思うのでアクセス重視の人にはいいのかも。 でもこの物件で御苑至近の環境の良さをうたうのは無理が あるかと、、 もうワンブロックでも御苑側にあれば全然価値が違うのになー
• 明治通りに直面していないっていうけど、 現地見ればわかるけど、歩道橋の階段が間にあるだけだから、 直面してるのと変わりないでしょう。 明治通りのバイクの騒音は酷いですよ。
• 明治通り以外にここのネガ要素… 日常の買い物がやや不便、新宿新南口の再開発で人の流れが南に移動、くらいかなあ。
• こちら側だと御苑近く、代々木公園や明治神宮も行けて原宿＆表参道も徒歩圏 駅反対側のブランズもそうですが、代々木エリアは新南口の恩恵も受けることができますからね 確かに魅力を感じます。あとタワマンが嫌いな方もこちらに流れてきそうです・・
• このマンションの懸念といえば地権者住戸の存在でしょうか
  • いや、懸念というかほぼ唯一の気がかりは御苑側にあるぼろ家の並び。あれを見ると暗い気持ちになります。逆に明治通りの騒音はそれほど気にならかも（週末は必ず渋滞しますが）。
• 日曜の深夜番組(ＴＢＳ)で報道の魂を観た人いませんか？録画したのでこれから観ようと思いますがやはりバスから見える景色は格別です。日ごろ通勤手段として利用していると中にはあまり気にしない人も多いかもしれませんが･･･ たしかにきれいすぎる街は色々表に出せないような事情ありますね。新宿駅東口から夜間歩いてみるとゴミの山は普通に見かけますし良くない臭いもします。---TBS(Ch.6) 2011年1/24(月) 1:20～1:50 「報道の魂」 【みどころ】新宿駅の東西を結ぶ循環バス。百貨店、都庁、ホテル…、車窓に「きれいな街」が映る。ふと見回せば地下通路には「しゃがむことを禁止 する」警告文、公園は 寝起き禁止、街ぐるみの清掃作業。そして新宿のホームレス人口は「行政のデータ上」激減したという。だが、バスが背を向けた先を歩けば、新宿のもうひとつ の姿が見えてくる。「きれいになった」街の裏側、「見えなくなった場所」、循環バスの窓からは見えない新宿を歩く。
• ここの近所ホームレスもゴミ出す飲食店街も無縁だよ。
• ラーメン屋の匂いが・・・ 個人的にはマイナス。 夏場はヤバイよ。
  • 隣にある御天というラーメン屋さんは、すごく臭いがキツいです。 あの臭いがダメな人は、やめた方がいいと思います。 『御天　臭い』で検索して頂ければ、いくらでも出てきます。 自分は曇りの日は、吐きそうになります。
  • 豚骨ラーメン屋のにおいがダメな人は多いですね、いくら好きでも毎日嗅ぐのはちょっと嫌になりそうです。 間取りが好みわかれそうだけど個性的な間取りもあり、立地も間取りも気にはなっているのですが、 １回見に行って臭いを確かめたほうが良さそうですね。
  • らーめん屋は日曜日定休日があるので現地を見る際は、この時期であれば平日のランチタイムもしくは、19時頃をオススメします。 お店自体はラーメン以外のサイドメニューも安く、一杯飲むには非常にオススメで、客の入りも良いです。
• 紀伊國屋隣のパーキングは何が建つんだろうね。
• 代々木駅西口側の空き地（代ゼミ跡地）に、既に何か新しく建てられてますね。 外観はほぼ完成しているようで、見る限り住宅ではないようですが。新しい代ゼミ関連の施設とかなのかな。
  • 代ゼミ跡地は知らないけどTKPの裏とかは今も空き地のままだよ、結構広い敷地 大和の看板はあそこじゃなかったかな
• 千駄ヶ谷5丁目住人です。参考にしてください。 週末は共産党本部が近くにあるから右翼やらでうるさいかな。高島屋の渋滞で明治通りは厄介。 あと虫が多い。 空気は御苑側はいいけど、明治通り側は排ガスにきをつけて。御苑側は日照ないから部屋の湿気でカビが気になる。 買い物は百貨店は別として、スーパーが近くにないかな。代々木駅西口のほうが買い物、飲み屋とか便利。JR代々木駅東口はバリアフリーじゃないから、ベビーカー使う家族は代々木駅北口まで行かないと不便。 御苑から来る狸がたまに夜中みますよ。 マラソン大会ある時は通行止めが面倒。ホームレスがたまに徘徊している。 以上。参考にしてください。
• 千駄ヶ谷5丁目住民です。 週末の夜は付近は人がいなく、寂しい感じです。近隣住民は一般のサラリーマンから所得の高い方まで様々です。千駄ヶ谷地区は社宅もたくさんありますので、高所得の方からそうでない方までいます。 夜は御苑沿いは暗いので、女性の一人歩きはおすすめできないです。
• ここ道一本隔てたグランドパーク（反対運動していたマンション）裏手、御苑の隣接地が更地になってます。 おそらくマンションが建ちそうですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
• コインパーキングにマンションが建つかもしれないとお聞きしましたが余り高くなければいいですよね。 色々考えると悪くない物件かもしれません。（個人的に。）
• 御苑のそばの生活なんて少し前まで想像もしませんでした。新宿は働きに行くか買い物に行く場所、という価値観でし た。まさか物件を探すようになってから新宿の物件も視野に入れるようになった自分に驚きです。たしかに行き慣れて知っているところなので住んでもいつまで も慣れない環境ではないとも思いますから魅力を感じます。駅周辺のような騒々しさもない場所。これからの人生が新宿中心になる、かも？
  • 独身、DINKSにはいいけどファミリーが生活する場所ではない
    • 高いことを除いてはファミリー住まいでも快適な生活になりそうです。 御苑、神宮、代々木公園などの大規模な自然と利便性。 都会の中では条件はかなりいいと思います。
• 今更なんですが南西の明治通りは騒音排気ガス等凄いですか？ 日当たりは大事ですがそこが気になります。
  • 明治通りの騒音、排気ガスは階数次第ですよね。 第一京浜や産業道路のように大型トラックが日常的に行き交うような道路とは違うと思います。 ただ、一般車のそれなりの交通量はあるかと思います。緊急車両も通りますし。 それでも、明治通りから少し引っ込んでいるので、階数でみても慣れられる範囲がほとんどでしょうね。 タクシーやバスの利用には大通り沿いは便利です。
• 経済力があったら老後の一人暮らしを考えて購入した居場所ですね。 どこかの作家さんのように毎日御苑か明治神宮を散歩して優雅な暮らしができそうです。 御苑に始めて行ったときにはそこが東京の都心だとは信じられませんでした。 桜の花がとてもみごとだったのとすごい大木が多いことに驚きました。 街の感じも想像と違ってけっこう静かで生活しやすいような気がします。
• 明治通りの音は、全く気になりません。 販売者も気づいてないのかと思いますが、スカイツリー、東京タワー、富士山が部屋から見えます。新宿御苑はサクラが咲いているのがわかります。まさか、晴天の日に電車の線路の上に雪を被った富士山がみえるとは思いませんでした。
• 自分は代々木駅周辺の立地の中でも新宿駅寄りであることが購入したいと踏み出した理由です。 ドコモビルを過ぎればもうタカシマヤ、しかもほぼ道を一本で新宿駅方面へ行けるシンプルさ。生活し始めた後のシミュレーションをしてみたのです が、タイムズスクエアが開いている時間帯は中を通れば悪天候も凌げるというありがたいプラス要素。買い物も道中で済ませられますし、何気に情報収集に紀伊 国屋もルート上にあることも嬉しいです。

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