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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ザ・パークハウス 五番町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・パークハウス 五番町


目次

[編集] 物件概要

  1. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (JR出口)
  2. 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩9分 (麹町口)
  3. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩12分 (2番出口)
  4. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (4番出口)
  5. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (4番出口)
  6. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (4番出口)
  7. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 (赤坂口)
  • 総戸数:31戸(事業協力者11戸含む)
  • 構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年06月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工:東亜建設工業株式会社東日本建築支店

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 完成は30年8月31日とありました。 値上がり続けている番町エリアですが、 価格はいくらくらいになるでしょう。
  • また番町物件出るんですね。番町は供給過剰で、一等地のパークコート一番町が当初予定価格より、五千万位下げて売出したり、大和の六番町や三井の三番町、旭化成の一番町などが長期売れ残り状態だけど大丈夫なんでしょうか?
    • 自分の知る限りではここ以外にも
      • 二番町のベルギー大使館付近
      • 四番町の東郷公園前付近
      • 大和の五番町
      • 東急の六番町 あたりが順調にいけば今年発表になりそうです。番町はあっちもこっちも工事だらけで落ち着きませんね。供給過剰になりすぎて番町の格を失うことになりませんよう…。
        • ですね。 三井の営業さんと話すと番町は確かにかなり人気は有るけど、3Aと異なり 人気のある層が狭く偏っている上に、価格が高騰し過ぎ、 2012年頃から今に続く分譲ラッシュで、購買力のあるほぼ番町の新規顧客層は狩り尽くされ、 相当厳しい事が事前案内で分かったので、思い切って条件の悪い部屋は下げたそうです。 一番町が相当高くなると聞いて妥協した、直前に売っていたパークコート三番町購入者からは、 少しお叱りを受けるような状況の様です。あの頃が番町相場のピークでしたし、そうなりますよね…。
  • 番町で建設ラッシュが続く間は、デベが弱気になるはずで、それはバイヤー側みれば絶好のチャンスかもしれません。 長期的に見る場合、皇居の近くに位置する番町の価格低迷が続くとは考えにくく、低迷が起こるとしても一時的なものとみるのが妥当でしょう。
    • 確かに買い場かもしれませんね、これ以上の暴落があるとも思えず。実際、値段を下げた一番町の北西お見合い部屋Dタイプは一期で完売したようです。
      • 自分の知っているかぎり、
  1. 二番町のベルギー大使館付近は賃貸
  2. 四番町二七通り沿い、東郷公園付近は賃貸
  3. 五番町大和ハウスは賃貸
  4. 五番町パークハウスは分譲予定
  5. 六番町ブランズは分譲予定
  6. 六番町の、ジオ六番町となりは賃貸 ときいています。
  • 番町、、、立地は文句が無いんだけど3Aみたいに田舎者にもわかりやすい高級住宅街じゃないからね。確かにマンションバブルに乗っかろうと供給過剰気味な気がする。
    • 成る程。 たしか二番町の物件はもともとは分譲予定でしたしね。 ブランズ六番町の説明会での資料を拝見しましたが、屋上庭園などなかなか素敵な仕上がりになりそうだと思いました。 さすがにプレミスト六番町よりは値を下げてくると予想していますが、こちらの物件と併せて発表が待ち遠しいですね。
      • 三菱の三番町の価格が出たようですが、お手ごろ感があるように思います。こちらでも言われてましたが、番町の価格高騰のピークは過ぎましたね。こちらの物件はどうなるでしょうね。
  • ブランズ六番町とどっちがいいのでしょうか?
    • 発表はブランズ六番町と同時期くらいですかね。 生活利便性、規模はこちらが上でしょうが、何せ番町の底辺地で暗いのが何とも…。 仕様は三番町テラスと同程度のようです。 価格帯もここを見る限りでは、同じくらいかこちらが少し下がるくらいと予想されていますね。 発表が楽しみですね。
  • 販売20戸?思ってたよりかなり少ないですね。
    • そうですね。全体が31なので地権者が11戸と比率が高いかな。
  • 80平米くらいが気になっておりましたが、全室リビングインですか…。 車寄せ、水景など流石番町と言った感じで、なかなか良い雰囲気になりそうですね。 あとはお値段がどうなるか…。
  • PC一番町が駅近、免震で南中住戸@600、南妻@700、北は400後半で安いけどまだ完売してないから番町の需要も掘り尽くされた感があるね。ここは南でも550~600位ですかね~?そんなに強気の価格で売れないよね。
  • 番町で14棟。 番町はパークハウスだらけですね。
  • ここは地権者が3割超えているから、いろいろ問題起きそうですね
  • 南向きのプランを拝見しましたけれど、現地確認してみてがっかりしました。 南向きですが、…北向きと同じ採光になりそうな気配。 こちらには東向きのプランはあるのでしょうか? もし、あったとしても早々に売れてしまいそうですね…。

[編集] 交通

  • 番町小学校区内で駅からここまでの近さってすごいと思います。番町の中でも麹町や半蔵門のほうが格上な感じでしょうか。 個人的には市ヶ谷に近いほうが便利なのですが。
  • まず駅からJR駅から2分は凄いアドバンテージです。

[編集] 構造・建物

  • エントランス奥の庭園の感じは千鳥ヶ淵を彷彿とさせますが、ここはグランではないので期待し過ぎですかね
    • 四方八方塞がれているので、グランなんて期待し過ぎですよ。
  • 日照ゼロだよね マンションにしない方が良かったのに
    • 日照ゼロはないだろう。北道路だから南に少し空地が出来るはず。敷地にする建築面積から考えてもね。 そもそも抜け感や日照十分である事を期待する場所なの?番町って。建蔽率、容積率みると違うよね〜〜
  • 行ってみれば分かるけど北以外は高いビルに完全包囲されてるよ
    • あの塞がれ感は半端ない。 北しか抜けていかない!
  • 清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
  • 駅近かつ閑静をどこまで評価するかによりますね。もともと番町は眺望日照重視には不向き。中でも囲まれ感は強い方でしょうが、上述のメリットとの天秤がどちらに傾くかで検討の要否を決めるべきかと。
  • 北側に車寄せを配して南にシフトして建物を建てていますね。中華学校の東にあるすみふビルのPH3番町モデルルームを見に行った時、北の道を通りました。他の投稿者が指摘しているように、北以外はビルに囲まれている。番町で日照や抜けを期待するのは如何かというのももっともだが、北下がりの立地でかつ南のこの閉塞感は他にないのでは?番町物件で同じ様な環境のところがあれば是非教えてください。すみふのルフォン九段の杜と環境は似ているけど、あっちは一口坂の下りに東面してかつタワー。やはりここの南側が塞がってて、ビルを見上げる環境はどうでしょう。PC一番町の西側はお見合いだけど北側はホーマットオリエント側が庭園になってて環境は結構いいみたいです。正直迷います。待ってるといいところはすぐ売れてしまうので。
    • 隣の土地の借景なんて大使館でもない限り無くなる可能性の方が高いです。PC一番町も隣のグランドヒルズからは以前のホーマットの方が緑が楽しめた土地です。PC一番町まだ売ってますよ。ここよりは囲まれてなくて北側は借景がいい環境なら買われたらどうでしょう。
  • あれだけの囲まれ感で抜けるのは北だけ しかも逆張りでバルコニーに出ないと景色見られん
  • パークハウスペンシルシリーズ
  1. 三番町テラス
  2. 四番町レジ
  3. 五番町
  • 唯一囲まれてないのは北側だけなのに、窓がやたら小さい。 なんであんな設計するんだろ。
    • 窓が小さいっていうの建築現場見てわかった 窓が無いっていう意味じゃなくて上下方向の空間の広がりのことだよ 逆梁により透明ではないバルコニーの手すりと天井の間があまりに狭いので すき間から覗くような感じになってるので解放感は無いだろう

[編集] 共用施設

  • ホームページの車寄せなどはとても素敵ですね。
  • ここ、駐車場はまだしも駐輪所すらも一家に一台無いんですね。
    • 駐輪場は、これだけあれば充分かもよ。戸数分だけあっても余っている場合が結構あるしね。
  • 共用部は六番町より優れてるって本当かなぁ? コンシェルジュも付かないって聞いたけど…。
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[編集] 設備・仕様

  • 申し訳ないが、あまりにも仕様が低すぎて驚いた。

[編集] 間取り

  • 良い間取りは地権者に押さえられているのでしょか?
    • デベロッパーや物件によっても違いますが、住戸取得の優先権があるだけで必ずしも最良の部屋が割り当てられるわけではないと思います。
    • 最初から販売されずに地権者の住戸となる場合もあります。全体の予定価格見せてもらうと価格が付いていない販売予定でない部屋がどこか分かります。 3分の1がそうなるのでしょう。結構な比率ですね。
  • バルコニーがリビング側ではなく、洋室側につながっているので、選択を干すときはキッチンのところのドアからバルコニーに出る形になるのかな。 廊下も長くなっていることから各洋室が独立したように感じます。 子供がある程度大きくなっている家庭や生活スタイルが違っている家庭には住みやすいタイプになっているのかもしれませんね ただ、家についてからリビングまでが距離があるので、帰宅してすぐ部屋に子供が入ってしまうということもありそうかな。 親としては悲しいですね。
  • 寝室がリビングインは嫌う人も多いです。
  • バスルーム1418はいただけません。
    • 76平米なんだから1418で当然だよ。
  • ホームページのB-1プラン、Dプランの2つがありましたが、広くてよさそう。B-1、他だと80㎡弱あると4LDKにしているところもあったので、3LDKなのは使いやすそうで〇。100㎡超えた間取りもあるのが素敵です。

[編集] 買い物・食事

  • 四ッ谷駅の再開発は、スーパーやドラッグストアなど、生活しやすくなるような店舗が何か入りそうなんですかね?
    • 四谷の再開発は地権者のみのマンションという特殊さからも、やっぱり生活に便利な何らかの店は誘致させると思ってるんですが。どうでしょう。

[編集] 育児・教育

  • ここ子供がいるファミリーが住むような場所じゃないよな。ビルに囲まれてて日照もどうかという感じ

[編集] 周辺環境・治安

  • 五番町ハウスの並びで、戸建のあった場所です。 市ヶ谷駅周辺の喧騒から一本入っており、 落ち着きのある町並みに加え、駅近でありながら 電車音にも悩まされない住みやすい場所だと思います。 が、道幅は狭いですし、日照はどうでしょう。 近隣マンションとも一悶着ありそうです。 発表は春頃でしょうか。
  • これ、去年解体してたとこか。同じ五番町でも、お堀側のここの細い方の道沿いは微妙じゃないですか?四谷よりはまあまあでも市ヶ谷寄りは雰囲気ダメですよね。
    • 若干、暗いし、雑然とした感じがしますしねぇ…。その分生活利便性は良いんですけど。
  • 四谷寄りの番町は立派な家が多いのは良いんですが、ゴールドジム四ツ谷東京店が 音漏れがひどくてちょい引きます。夜も大音量で、近隣は大変だなと。 それとその店のあたりの住宅地の道に、犬の糞がよく落ちてて、犬の散歩で モラルが低い方がいるんだなぁと歩いていて思います。
  • 市ヶ谷駅は酔っ払いのサラリーマンがいっぱいいます。HPも「五番町」よりも「番町」を売りにしているので、他の番町より落ちると考えているのでしょう
  • 南もそうですが東も西も建物で囲まれてますね。
  • 立地も悪く閉塞感があり暗い。売りは駅近というだけ。三菱はここをどうするつもりなんですかねー。
    • 立地は確かに駅近くらいしかアピールないですね。現地見たけど坂降りて低地になっていて囲まれてる。空気が淀んでいるような気分になった。電車の音も聞こえてくるし。。。
  • ここは以前個人の住宅があった場所 グラン千鳥が淵といい三菱は地権者のひも付き案件が好きですね。
    • いや、逆だよ。 一等地の地主さんが自分の大切な所有地にマンションを建てさせようとした際、事業主たるデベとして信頼を得て、さらにはそのような立地に相応しいマンションを作り販売できるだけの経済的基盤、ノウハウ、ブランドがあるっていうこと。
  • 大雨の時だけなので許容できると思いますが、知った上で購入したほうが良いと思いました。 下水管や処理場の能力を超える雨の場合には、一部の下水が、未処理のままお掘も放流されているというのが水質悪化の原因だそうです。 http://www.city.okayama.jp/gesui/keikakucyousei/keikakucyousei_00064.html
  • この辺りに住んでいますが、蒸し暑い時期にベランダを開けると実際に時々ドブ臭いです…。
  • ここは、電車の音は大丈夫ですかね?近すぎてきになります。
    • 北面道路歩いて現地確認しましたが普通に聞こえてきますよ。ただ、サッシがt2とか入るんでしょう。
  • セブン本社前あたりの土地はマンションとか建設しないのですか?
    • 100人以上収容可能な大規模特別養護老人ホームです。二番町、四番町には他にも都営アパートや公務員住宅が幾つもあり、同じ番町でも一番町や三番町とは雰囲気がだいぶ違います。
      • 一番町にはいきいきプラザ、区民住宅もありますよ。三番町にも雑居ビルあるし、残念な女子大もあるからどこもにたりよったり。 四番町は二七通りが残念な感じ。二番町も雑居ビル多いけどアクセスは何気に一二を争うくらい良いよ。
  • 結局、二番町と四番町ではどちらが地位が高いのですか? マンションだけ見ると高級な物件は圧倒的に四番町に多い気がします。
    • 格は二番町のほうが上です。 二番町は高級賃貸が多く、もし四と二で同一のマンション出れば 二番町の方が資産価値は高いです
  • 一番町>六番町>三番町>二番町>四番町>五番町  これ常識。
  • 五番町はいちばん地味(目立たない)でしょ。
    • 外堀沿いの四ツ谷駅への通りは雰囲気があります。
  • 駅裏で区画も狭く、普通なら事務所ビルが建つような立地ですね 都心の駅近の住まいをもてはやす風潮ですが、落ち着いて長く住めるかどうか検討したほうが良いと思います 年月が経つうちに賃貸の事務所使用が増えて雑居ビル化していくかもしれません
  • 番町は雑居ビル街です
    • そうなんですか?千代田区の外周、住宅地のような気がしましたが……。緑が多くて素敵な雰囲気。現地周辺、児童遊園や公園、川もあってそこまで雑居ビル群がある気がしません。
    • 六番町>一番町>二番町>三番町>四番町>五番町
  • 五番町は外濠公園沿いの一方通行の通りはピンポイントで素晴らしいのですが、住居系は僅かですし。。 市ヶ谷&四ツ谷駅にも近く利便性は良いのですが商業的要素が強いので、やはり6番目かも。 ちなみに一番町~六番町の住居系エリアはほぼ全て容積率400%です。
    • 仰る通りだと思います。一番町、三番町、五番町は狭いエリアですが、住宅地として素晴らしい場所があります。それに対して二番町、四番町、六番町にはそういったエリアが無い様に感じます。
  • 住宅用地としての実勢価格はこんな感じでしょう。 一番町

=六番町≧三番町≧二番町>>四番町>五番町

  • 番町で本当に素晴らしいのは、東側の一番町、三番町ではないかと存じます。
  • 五番町って、番町で一番低地なんじゃないの? だから住宅が少なく、古い雑居ビルばなりなのかな・・
    • 番町は六番町以外はすべて坂下の低い所があります。

[編集] 周辺施設

  • 四番町図書館は良いですよ

[編集] その他

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