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東京都江東区有明二丁目1番210,211,219,235,238,239他(地番)

 
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Brillia(ブリリア) Tower 代々木公園 CLASSY

東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1529番1(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
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ザ・パークハウス 五番町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・パークハウス 五番町

目次

[編集] 物件概要

  1. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (JR出口)
  2. 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩9分 (麹町口)
  3. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩12分 (2番出口)
  4. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (4番出口)
  5. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (4番出口)
  6. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 (4番出口)
  7. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 (赤坂口)
  • 総戸数:31戸(事業協力者11戸含む)
  • 構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年06月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工:東亜建設工業株式会社東日本建築支店



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 完成は30年8月31日とありました。 値上がり続けている番町エリアですが、 価格はいくらくらいになるでしょう。
  • また番町物件出るんですね。番町は供給過剰で、一等地のパークコート一番町が当初予定価格より、五千万位下げて売出したり、大和の六番町や三井の三番町、旭化成の一番町などが長期売れ残り状態だけど大丈夫なんでしょうか?
    • 自分の知る限りではここ以外にも
      • 二番町のベルギー大使館付近
      • 四番町の東郷公園前付近
      • 大和の五番町
      • 東急の六番町

あたりが順調にいけば今年発表になりそうです。番町はあっちもこっちも工事だらけで落ち着きませんね。供給過剰になりすぎて番町の格を失うことになりませんよう…。

        • ですね。 三井の営業さんと話すと番町は確かにかなり人気は有るけど、3Aと異なり 人気のある層が狭く偏っている上に、価格が高騰し過ぎ、 2012年頃から今に続く分譲ラッシュで、購買力のあるほぼ番町の新規顧客層は狩り尽くされ、 相当厳しい事が事前案内で分かったので、思い切って条件の悪い部屋は下げたそうです。 一番町が相当高くなると聞いて妥協した、直前に売っていたパークコート三番町購入者からは、 少しお叱りを受けるような状況の様です。あの頃が番町相場のピークでしたし、そうなりますよね…。
          • 番町で建設ラッシュが続く間は、デベが弱気になるはずで、それはバイヤー側みれば絶好のチャンスかもしれません。

長期的に見る場合、皇居の近くに位置する番町の価格低迷が続くとは考えにくく、低迷が起こるとしても一時的なものとみるのが妥当でしょう。

            • 確かに買い場かもしれませんね、これ以上の暴落があるとも思えず。実際、値段を下げた一番町の北西お見合い部屋Dタイプは一期で完売したようです。
              • 自分の知っているかぎり、
  1. 二番町のベルギー大使館付近は賃貸
  2. 四番町二七通り沿い、東郷公園付近は賃貸
  3. 五番町大和ハウスは賃貸
  4. 五番町パークハウスは分譲予定
  5. 六番町ブランズは分譲予定
  6. 六番町の、ジオ六番町となりは賃貸

ときいています。

  • 番町、、、立地は文句が無いんだけど3Aみたいに田舎者にもわかりやすい高級住宅街じゃないからね。確かにマンションバブルに乗っかろうと供給過剰気味な気がする。
    • 成る程。 たしか二番町の物件はもともとは分譲予定でしたしね。 ブランズ六番町の説明会での資料を拝見しましたが、屋上庭園などなかなか素敵な仕上がりになりそうだと思いました。 さすがにプレミスト六番町よりは値を下げてくると予想していますが、こちらの物件と併せて発表が待ち遠しいですね。
      • 三菱の三番町の価格が出たようですが、お手ごろ感があるように思います。こちらでも言われてましたが、番町の価格高騰のピークは過ぎましたね。こちらの物件はどうなるでしょうね。
  • ブランズ六番町とどっちがいいのでしょうか?
    • 発表はブランズ六番町と同時期くらいですかね。 生活利便性、規模はこちらが上でしょうが、何せ番町の底辺地で暗いのが何とも…。 仕様は三番町テラスと同程度のようです。 価格帯もここを見る限りでは、同じくらいかこちらが少し下がるくらいと予想されていますね。 発表が楽しみですね。
  • 販売20戸?思ってたよりかなり少ないですね。
    • そうですね。全体が31なので地権者が11戸と比率が高いかな。
  • 80平米くらいが気になっておりましたが、全室リビングインですか…。 車寄せ、水景など流石番町と言った感じで、なかなか良い雰囲気になりそうですね。 あとはお値段がどうなるか…。
  • PC一番町が駅近、免震で南中住戸@600、南妻@700、北は400後半で安いけどまだ完売してないから番町の需要も掘り尽くされた感があるね。ここは南でも550~600位ですかね~?そんなに強気の価格で売れないよね。


[編集] 交通

[編集] 構造・建物

[編集] 共用施設

  • ホームページの車寄せなどはとても素敵ですね。
  • ここ、駐車場はまだしも駐輪所すらも一家に一台無いんですね。
    • 駐輪場は、これだけあれば充分かもよ。戸数分だけあっても余っている場合が結構あるしね。



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[編集] 設備・仕様



[編集] 間取り

[編集] 買い物・食事

  • 四ッ谷駅の再開発は、スーパーやドラッグストアなど、生活しやすくなるような店舗が何か入りそうなんですかね?
    • 四谷の再開発は地権者のみのマンションという特殊さからも、やっぱり生活に便利な何らかの店は誘致させると思ってるんですが。どうでしょう。


[編集] 育児・教育

  • ここ子供がいるファミリーが住むような場所じゃないよな。ビルに囲まれてて日照もどうかという感じ


[編集] 周辺環境・治安

  • 五番町ハウスの並びで、戸建のあった場所です。 市ヶ谷駅周辺の喧騒から一本入っており、 落ち着きのある町並みに加え、駅近でありながら 電車音にも悩まされない住みやすい場所だと思います。 が、道幅は狭いですし、日照はどうでしょう。 近隣マンションとも一悶着ありそうです。 発表は春頃でしょうか。
  • これ、去年解体してたとこか。同じ五番町でも、お堀側のここの細い方の道沿いは微妙じゃないですか?四谷よりはまあまあでも市ヶ谷寄りは雰囲気ダメですよね。
    • 若干、暗いし、雑然とした感じがしますしねぇ…。その分生活利便性は良いんですけど。
  • 四谷寄りの番町は立派な家が多いのは良いんですが、ゴールドジム四ツ谷東京店が 音漏れがひどくてちょい引きます。夜も大音量で、近隣は大変だなと。 それとその店のあたりの住宅地の道に、犬の糞がよく落ちてて、犬の散歩で モラルが低い方がいるんだなぁと歩いていて思います。
  • 市ヶ谷駅は酔っ払いのサラリーマンがいっぱいいます。HPも「五番町」よりも「番町」を売りにしているので、他の番町より落ちると考えているのでしょう
  • 南もそうですが東も西も建物で囲まれてますね。
  • 立地も悪く閉塞感があり暗い。売りは駅近というだけ。三菱はここをどうするつもりなんですかねー。
    • 立地は確かに駅近くらいしかアピールないですね。現地見たけど坂降りて低地になっていて囲まれてる。空気が淀んでいるような気分になった。電車の音も聞こえてくるし。。。



[編集] 周辺施設

[編集] その他

[編集] 掲示板

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