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ザ・パークハウス 中之島タワー

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・パークハウス 中之島タワー

目次

[編集] 物件概要

  1. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口)
  2. 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
  • 総戸数:894戸(876戸)
  • 構造、建物階数:地上55階建(鉄筋コンクリート造、地上54階建)、鉄骨造地上2階建2棟
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年10月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社/住友商事株式会社 関西ブロック/京阪電鉄不動産株式会社/株式会社アサヒプロパティズ
  • 施工:株式会社竹中工務店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

  • 中ノ島のCMは最近よくオン・エアされてますね。さわやかな感じが好印象です。
  • CMを見た時はピンと来ませんでしたが、免震タワーマンションにおいて、55階建の日本一の高層マンションだそうで、凄いですよね。

【検討者】

  • 端っことは言え、中之島。詳細を待って、検討したいです。ただ800超えという規模は微妙。住民層が気になるところではありますが…
  • 見た目はかっこいいけど、この戸数だと団地タワマンになりそうだね。
  • 無理やり55階にするところが、残念。193メートルで55階なんて。
  • 中洲に建つのは怖いです。
  • ここは話題性が先行しちゃってますが、今のところ何の魅力もないですね?。 マンモスマンションじゃなければ検討価値ありますが、この規模なら資産価値の維持も難しいかと思います。 あとは建物がどれくらいのものかによりますが…あまり期待はできませんね。 圧倒的な共用施設のスペックがあるか見物です。
  • 欠点は、御堂筋線からの中途半端な距離感ですかね。地下鉄が無いこと。ほぼ900戸でマンモスすぎるのも、団地みたいで、なんかイヤ。
  • 本日発表会へ行って来ました。昨日と今日で4回目だったようですが、来場者数がビッグプロジェクトのわりには少なく感じました。 司会者、三菱地所、竹中工務店の方々の不慣れな棒読みで呆気に取られました。 準備不足でしょうが、魅力が感じられませんでした。 8月下旬にMR御披露目を見て価値と価格のバランスで検討したいと思います。 やはり現地は梅田からは遠いです。 「さあ中之島へ」は、良いイメージだけです。

【MR見学】

  • モデルルーム行ってきました。豪華ですが派手な演出に恥ずかしくなりました(笑)価格設定は強気ですが妥当だと感じました。住友病院の裏になりますし関電病院や大阪病院と関西大手企業病院が集まっていますので、それ狙いの高齢富裕層が買いに来ています
  • MRに行ってきました。 価格は中層階で約坪250万って感じですね。 感想はとにかく間取りが良くなかったです。
  • MR行ってきました。 専用バスは朝・夕の巡回で、一回乗車100円を検討しているとの事でしたよ。 南側の空地・倉庫跡地についてお聞きしたら、当たり前の答えですが将来的に眺望は保証出来ない。それはそうですよね、あれだけの広さですし。あの辺り一帯をプレミアムライフゾーンと設定しているので、もう一棟くらいは建ちそうですよね。間取りプランは、どの広さも良かったです。
  • MRの感想です。共用部はとても良かったのですが、間取りは最悪でした

【価格】

  • 価格は
    • 〜79平米 〜5999万
    • 80平米〜 6000万〜

三分割で低層、中層、高層階に分けられていて、41階以上の高層階は75平米〜 6000万〜といった感じでした。予想より少し安かったですし、富裕層のみの高級マンションではないと感じました

  • 角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。
  • 高層階の角部屋は特にかなり強気な価格でしたね。この立地で。。微妙です。
  • 予定価格ですが、高層階40階以上の角住居は全て一億以上だったと思います。高層階は坪270万くらいだった様な・・・角住居は300以上だったと・・・
  • 55階プレミアム148m2は2億台、坪500越~でしたね。ここは中之島の端、6丁目です。土地の価格に反して、余りにも強気すぎませんか。クラッシー淀屋橋よりも高いだなんて、浮世離れもいいとこです。もっとも、現実的なプレミアム以外の部屋は、売り手も様子見のようですが。
  • 坪250か....20坪の2LDKで5000万ですね。確かに高いですね~。これで900戸売り切れるのか?心配になりますね。



[編集] 交通

  • 中之島線は混まないし駅もきれい
  • 京阪の中之島駅は、本数少なくて使え無い
  • 梅田への交通機関がリーガの無料バスだけ
  • 中之島線が天満橋まで地下鉄の縦の線と接続しないのが痛すぎる。梅田出るのにどれだけ時間かかるんだよって感じ。
  • お京阪は不便だけど、空いてるからいつでも座れる。夏は人が乗ってなさ過ぎで、寒いくらい。
  • 御堂筋線梅田駅~淀屋橋駅まで混んでいても3分なら我慢する、 淀屋橋駅~大江橋駅まで歩き5分景色綺麗、 中之島線大江橋駅~中之島駅まで座れて6分、 マンションまで2分 計16分。 考えればそんなに悪くない気がしてきたが、どうだろう。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:6587.03m2(売買対象面積)



[編集] 共用施設

  • 駐車場:総戸数に対して361台(445台)
  • 共用設備はどんなものが入るのでしょう?800戸以上あればプールとかつくかしら? 中途半端な大きさで何もつかないタワーマンションが一番つまらない・・・。 北浜、淀屋橋、中之島って治安はよさそうだけど、マンション自体が楽しくないとかなりさびしい生活になりそう。 特に土日の夜。
  • 世帯数に対して駐車場少な過ぎでしょ。 こんな不便な場所で車も使えないとなるとちょっとね。 それに市内はどこも自転車は置く所不足で、即撤去されるし タクシー生活しかありませんね。
  • 最上階にラウンジ ゲストルームが3部屋 図書スタディールーム (確か3階に)カフェ エントランスはホテルのロビーのようです。 駐車場の数は少ないです。上層階が優先なのでかなり厳しいと思います。他は抽選なので。
    • キッズルームありました。



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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 専有面積:40.77m2~148.51m2
  • 幾つかの間取りが送られてきましたね。南西角の3LDKは間取り的には人気出そうですが、方角としてはどーなんでしょうか。大阪ドームあたりが見える感じでしょうか。北向きが高いだろうから、南側が良い値段ならいーんですが。


[編集] 買い物・食事

  • 6丁目住民です。普段はキタへもミナミへも自転車で行きますが、雨の日が大変。どの駅へ行くにも遠いです。市バスは時間がかかり過ぎて使えません。歩いた方が早いんじゃないかと思うほどです。日々の買物は野田阪神です。
  • あのライフは微妙に遠いし、内容もしょぼ過ぎですよね。 徒歩圏に高級スーパーができないと、日常生活に支障あるでしょ。
    • 一階にスーパーは出来ると聞いてます
      • 1階にスーパー「阪急オアシス」
  • 近くにスーパーもないようですが、外食するお店はリーガロイヤル以外にどんなお店があるのでしょうか?


[編集] 育児・教育

  • この辺り(中之島)は空気は良いですか?(特に自動車などの排気ガス) 子育ての環境には適している場所柄でしょうか?
    • 仕事でこの辺りを時々通りますが、マンションの東側の道路は思いのほか大型トラックなどの通行が多いです。
  • この物件、ファミリーにはどうなんでしょうか。数年前、N4に住んでたことがあり、このあたりの環境が良かったので。ただ、教育環境はよく理解はできていませんが。
    • 西区と福島区に挟まれた形に飛び出した「北区」です。公立なら扇町の小学校が正式な通学区です。希望すれば皮を渡った西区側が認められることもありますが、西区側の小学校がマンション乱立でマンモス校になりすぎ、マスコミに報道される問題が起こるくらいの状況で、越境通学が認められるかは…。大阪都構想になれば、別の自治体ですので素直に電車乗り継いで北区の小中学校に通ってくださいな。

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域
  • 防火地域:防火地域
  • 扇状地
  • 中之島と言う地名には、憧れるけど、利便性、住環境、安全度など、全てにおいて中途半端。地震、ゲリラ豪雨などでの水害が一番怖いかな。
  • 中之島公園が大好きなのでウォーキングも楽しくなりそうな場所ですし、中之島エリアではなく正真正銘の中之島アドレスのマンション。
  • 西の眺望は中之島センタービルが129mもあるので、 マンションなら39階以上じゃないと眺望がいまいちになるはず。 北は目の前に高層マンション142mがお見合い。 南は倉庫が今後どうなるかが怖い。 いずれにせよ、どの方角も40階以上で購入できるのであれば 眺望は良さそうだね!
  • ここって、便利ですか?京阪沿線利用してますが、中之島って降りたことも無いのですが、どんなもんでしょ?
    • 新福島から9分だし、最寄りの中之島駅は本数も少なそうだし、梅田に直通じゃないし、交通は便利とは言えないかと。
  • 微妙に中之島の外れっていうのが、逆に良かったりして。 淀屋橋や北浜でバリバリにハイソな生活をするのではなくて、なんちゃってハイソとも言えない生活 みたいなのを送る場所なのかなと。
  • 都会なのに静かという環境がいいですよね。中之島の開発計画によると、このエリアはプレミアムレジデンスエリア。マンション建つだけじゃなくて、周辺の具体的な開発計画をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい! ちなみにこのマンションより西側エリアは少し雰囲気変わりますね…
    • 静かなことは悪いことではないが、 市内のタワマンなのに、 地下鉄駅が5分以内にないのは致命的なんだよな。
  • 自転車があれば、徒歩駅まで9分なんかあっという間だし、気持ちいい場所で快適に過ごせそう。雨の日がきびしいかな~。
  • 生活をするというイメージっていうのはこの辺りだとあまり起きないかなぁ、なんて思います 中之島なんで、利便性の方が重視!ということなんでしょうか。 おそらく通勤的にいいなと思われる方の方が多いのかなぁと。 子どもさんいらっしゃる方よりはDINKS?
    • いえいえ、生活利便性は大して良くないし、通勤も駅遠なので疑問符が付きます。でも、中之島自体が好き!っていう人が住むところかと思います。
  • 中ノ島ってイメージは良いけど、利便性はあまり良くありませんよね。
    • 中之島の雰囲気は、ダイビルまでかな。でも、新美術館とか、中之島ゲートとか、化ける予感もします。
  • 南側の土地がほとんど貸し駐車場と三井倉庫ぐらいなので、新しいタワーマンションが建つ可能性が高そうな気がします。どうなんでしょうか?
  • すぐ東側の道路はトラック、タンク車が多く通るのでびっくりした。閑静というより寂れてる感じがする。
  • やはり周辺の開発計画が気になるところです。 西側エリアはさびれたオフィスビルが残る、だけなんでしょうかね…。 あと歩いて行ける距離にスーパーが出店しないと、 正直生活環境としては良いとは言えないかも
  • 場所はみんながいうほど悪くはないんですよ。 天六、扇町、中津等のようにごちゃごちゃしてないから。 中之島駅が淀屋橋に乗り入れてれば、だいぶ印象も違うんでしょうが、、、 でも中之島駅自体がもっと栄えないとやっぱりここは不便かな~。 市バスが少なくとも10分一本くらい梅田まで行ってるなら、検討の余地あるかも。
  • 近くに住んでいますが、場所はそんなに悪くないと思います。東西線新福島駅から北新地に、または阪神福島から梅田に行けます。徒歩10分ほどのはずです。北区とはいえ川を渡れば福島区。安くて美味しいお店がたくさんありますよ。治安もいいです。
  • このマンションの周辺にはパチンコ屋さん等もないですし、街並みがスッキリとしていて住みやすいです。ごちゃごちゃとしている場所が苦手な私にとってはとても快適なのですが、にぎやかな場所がお好みならお勧めはできません。
  • 中之島と言っても端すぎて新なにわ筋の西エリア的なイメージが強いかな〜閑散として寂く空気悪い感じの。近隣で言うと中之島と言うより阿波座の匂いが勝ってる感じ。なんか色んな意味で惜しい物件って感じがします。
  • 中之島好きです! なんといっても一番雰囲気抜群は中之島公園、中央公会堂あたり。まさにセーヌ川とシテ島以上です(笑)そこまでお散歩といっても中之島の西端から片道30分。 健康には良いですがいかがでしょう。 実際に現地を見てまわりましたが、中之島といっても東側と西側は雰囲気が何だか違いますね。東側は北区と中央区の境で洗練されてますけど、西側は福島区と西区の境で寂しい感じです。
  • はりきって、夜20時すぎてからバラ園~淀屋橋~肥後橋~現地迄歩いてみました。 肥後橋~西へなにわ筋を越えた辺りから寂しくなっていきます。 南に下がると夜の土佐堀三丁目は更に寂しい‥‥ 中之島の西側周辺は、官民一体で今後本当に開発されていくんでしょうか? これだけ大規模マンションを建てるなら、近隣に大規模スーパー等が誘致されるなどがないと生活が厳しいです。 なにわ筋線も頓挫しましたし。 かなり気持ちが盛り上がっていましたが、いざ歩いてみると何処も遠くて足が痛くなって何だか疲れてしまいました。
  • 今日大江橋から現地へ車で走ってみましたが、御堂筋からかなり離れていました。遠いです。
  • スーパーさえできれば、ここかなり良いと思います!
  • ここは、倉庫街。中央市場の近傍です。
  • この周辺の良いところは大病院が徒歩圏(10分以内)に複数あるところ。ある程度年齢になれば良さがわかりますよ。わざわざそのために郊外から引っ越される年配のご夫婦も多いです。こんな場所ほかに無いですよ。
  • この物件は、眺望が厳しいですね。 高層階は別として、周辺にはタワマンだらけですし、北以外はビル(住友病院、国際会議場、会社多数)なので30回以上を購入しないと眺望は望めなさそうですね。 最上階は、即完売でしょうけど、中層階以下はどんな魅力があるのでしょうか?




[編集] 周辺施設

  • 今、中之島公園に来ています。こんな公園を普段使いに出来て、道沿いは、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーからダイビルなど素敵すぎます。
    • 中之島は好きだけど この物件から中之島公園てめちゃ遠いですよね。 普段使いってのは、プラプラ歩いて行ける距離まででしょう。科学館のあたりまでかなぁ。 図書館もフェスも歩きでは遠いですよ。 まぁ、中之島6ですから…。
      • それ言うなら、中ノ島公園なら靱公園のが近い。
  • 福島公園って下福島公園?なんかジムとかプールとかあるのかもしれないけど、建物の雰囲気はイマイチなような、、、


[編集] その他

  • すごく良い物件ですが、気になるのは…
  1. 梅田へのアクセス・・・市バスの本数が増えたり、リーガの送迎バスと提携できたりしないんでしょうか。
  2. スーパーなど・・・パークハウスの建設に合わせて、スーパーや公園などすみやすい環境整備は進んでいくんでしょうかね。
    • 南に行くとライフがあるみたいだし、橋渡れば福島。梅田にも行けなくはないですよね。

[編集] 掲示板

osaka/557417/864

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