サングランデ印西牧の原ドアシティ

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サングランデ印西牧の原ドアシティ外観

物件概要

• 所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
• 交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
• 総戸数：400戸（管理室等を除く。総戸数400戸は、B棟127戸、D棟99戸、A棟97戸、C棟77戸の合計戸数を表したものです。）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年09月
• 売主：京成電鉄株式会社

掲示板・口コミ

• サングランデ印西牧の原ドアシティ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,900万円台予定～4,400万円台予定
• スタート1900万円台だろ? 100平米でも2500万円台～ 今までに無く安いよな。
• 値引きが始まりましたね・値引きしない方針と聞いて諦めてたけどこんなに引くんじゃ検討中。てか、みんな裏では値引きしてもらってたんですね。値引きが表に出ただけですか。
  • みなさんはいくらくらい値引きしてもらったんですか？今の値引きから考えると最低1割は引いてもらってると思うのですが。
    • マンションで１割はあり得ないとかと。私は100万円しか引いてもらえませんでした。
    • 私は100万プラスオプション家具100万ですよ。その程度です。
      • えーーー家具のほかに１００万も引いてもらったんですかー。人によって値引きが違うのはずるいなー。値引きしないっていってたのにぃー
• 売主は当然価格下げたくないわけだから、あとはこちらの話し方次第ですよ！
• 値引きは担当営業によるところが大きい。しっかり京成電鉄に話をしてくれるかどうか。結局は電鉄がオッケー言わないと下げられないからね。
• それにしても値引きしすぎじゃないか？新しい広告も【月々3万円代！】なんて大々的に出して恥ずかしいったらありゃしない。あまり値下げして質の悪い住民が増えてもいやだな。最近もゴミ置き場のマナーを守らない輩も出てきたし。そもそも現住民は今回の値下げに不満はないの？
• 契約した直後の値下げで、しかも同じ間取りだから不満はあるゆ。でもこれって京成に話しても意味ないでしょ？

交通

• 成田からの急行は止まらないみたいだけど、平日７時台に４本の始発が運行していくのは決定なので、座って通勤も可能なのもいいですね。
• 印西牧の原は現在ほぼ２０分毎に運行、朝夕はこれらに加え車庫から出る電車がある日中の３本に１本がここで折り返す。予想だと日中の折り返しがなくなり印旛日本医大発になるが、朝夕の車庫からの始発は残ると思うので１０さんが言っている事も間違いはない。現地に行けば分かると思うが、車庫から印旛日本医大方面には直接行けない。ただ日中に関しては空港からの特急は印西牧の原に停車しないとすると普通電車利用となり、停車予定駅の印旛日本医大より本数減と所要時間増となる。朝夕は今と変わらないと思うので通勤には影響ないでしょう。
• 確かに新スカイライナーは１時間に三本の設定です、それに加えて急行も３本が追加されて、現在の各駅停車のみの運行よりは便利になるでしょう。
• 現在の平日朝７時代の運行では北総特急３本、普通６本となっています。これに新スカイライナー３本、京成特急３本が加わると時間１５本の運行となり平均すると４分に１回電車が通過もしくは停車するわけです。
• 私もここが今一歩なのは、北総線の運賃以外に

1. 道路事情が思ったより悪い(特にＮＴ区域外に出るとき)
2. 駅間隔が離れすぎて所々非開発地域があり、有機的に発展できていない
3. 都会と郊外のコンセプトが曖昧

と思います。

• 千葉ってのは首都圏からも埼玉からも、行く場合にはたいてい湾岸に出なければなりません。あの激混みの湾岸、房総に遊びに行くにしたって同様。そこにこのＣＮＴの一直線道路の両端のアクセス、交差する道路との結合を良くすれば、千葉の真ん中を通って千葉県内を往来できる、そんな立地にＣＮＴはあると思います。そうなれば利用度は高くなるし、商業的価値も上がって企業が進出しやすくなる。当然人も増えるし、マンションでも価値が上がる。鉄道は、新京成の利便性を挙げて、直通する千葉までの到達時間を短くするのがコストもかからず現実的かなと思います。簡単に書けば、新京成・京成千葉線に待避線のある駅をつくって、急行や快速列車の運転をさせるってのはいかがでしょう？そんなにばく大な費用をかけずにすむと思うし、都心・県庁所在地に行きやすい環境を作ればいいんじゃないかな。
• 京成佐倉から京成西船まで（28.8km） 1ヶ月の定期代　16,110円 印西牧の原から京成高砂まで（28.5km） 1ヶ月の定期代　33,180円
• 通勤についてですが、印西牧の原駅は各駅始発が多いことが大きなメリットです。結果として印旛日本医大前よりも電車の本数が多く、CNT（千葉ニュータウン）でよく見られる「座席の取り合い」がありません。逆に前にもお話ししましたが、CNTから牧の原までUターンしてから都内に通勤する人を毎朝多く見かけます。これは本当は違法乗車なのですけどね。ですので通勤に時間を要するのは、逆に両隣の駅から出発する場合も考えられます。朝座れると仕事に向かう前に既に疲れているということがありません。それを考えると、たかだか何分の違いであれば十分許容出来る駅だと私は思います。通勤定期代の違いについては、CNTから先は大きく変わりません。もともとが高額ですが。
• 牧の原から都内への通勤はきびしいって。いつまでたってもアク特停まる計画ないし、中央や日医大に比べて取り残されてる感じがするな。印西市でもここは住みやすくはないしね。

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  印西牧の原駅

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構造・建物

• 見てきました。変わった質感の壁です 色は黒白というより濃いグレーと薄いグレーで見えている側面は洗練されていて結構良さそうです
• ちなみに我が家はセンターウイング狙いです。 ドアシティはバルコニーや廊下、階段がスカスカの柵でないのがいいですね。

設備・仕様

• ここはオール電化じゃないのが良い。最近オール電化からガス併用に回帰してるみたいだけど何かあるのか。オール電化は建設コストが安くて済み良さそうだが、電磁波の問題か？
• 部屋の作りはいたって普通に感じました。でも、今時ウォシュレットが付いていないトイレには驚きました。ディスポーザーや床暖を付けてるのに？って感じ。設備費としては、つけたってつけなくたって大して変わらないと思うんですが。であれば、マイナスの印象を考慮すれば、はじめからつけておくべきと思いますがね。
• 床暖とガスが使えるのはここの厳冬対策には好感。
• オール電化初期の設備費が安上がりだから最近主流になっているただし、昼間の電気料金は割高だよ。だから皆さん深夜になって掃除、洗濯、食洗を始めるそうなん騒音大丈夫かな。その点ここはガス併用だから大丈夫
• キッチンはガスです。 キッチン以外も洗面所、浴室、浴室暖房、床暖房でガスを使用しており、 ＥＣＯジョーズの給湯器を採用しているみたいです。
• うーん。なんとも安っぽい感じが否めないもんね。今時木製のカウンターってどうなのよ。賃貸じゃないんだからさ。洗面所の一面鏡も一昔前だよね。今は、三面鏡で後ろが収納ってのがふつう。
  • 私は洗面所の鏡が大きくて、ホテルみたいで好きだなーと思っています

間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• 普段使いの買い物が気持ち遠い気がしますが大きなマイナスにはならないと思います。
• 運賃は会社から出る。全額でなくても、月々微々たるもの。それに対して生活費は毎日。とくに食費。もともとスーパーが乱立して値引合戦している。元から安いものが、夕方になると半額になんぞなる。とくに刺身やすしなど。肉類もね。毎日の生活費が驚くほど安い。野菜も野菜王国だから地場のものも安くスーパーで手に入るし産直の店も周りにたくさんある。街はとびっきりきれいで印西は公園、それもきれいなのがどこにでもたくさんあり子供が外遊びに興じてる。
• はっきり言って期待はできないです。出来た時話題だったBIGHOPのシュラスコの店も潰れちゃったし、そのあとに入ったパンやも個人的にはおいしかったと思うんだけど数か月で撤退。BIGHOPも牧の原モアも平日に行けばわかりますよ～人いないもん。この辺りの皆さんは生鮮食品はヤオコーかジャパンミートとかあるけど(行ったことないけどコモディもあるか)車ないと厳しいですよね～。週末まとめ買いしてるのか、それとも生協とか宅配をされてる方が多いのかしら？
• この辺では珍しく平日もにぎわっていた中央駅南の飲食店街はURの契約打ち切りですべて閉店。イオンができてから人の流れがなくなってしまったアルカサールは改装し存続。この町を開発している人たちはいったいどういうセンスをしてるんでしょう。
• ロードサイド店とか、車社会とかいわれてるけど、私は専ら自転車です。 平坦だからどこまでもいけそうです。北のモア、ジョイフル、南のカワチ、サンキ、ビッグホップは勿論、ランドローム、高花の大きな郵便局。 サイクリング気分で中央までもなんのその。（ただしこれは片道30分弱かかるかも）
• 週末は牧の原や中央、あと意外と成田が近いので気の向いた方面へ出かけています。 成田はマロウドホテルでの離着陸見ながらのランチと航空科学館が我が家の定番です。 子供のリクエストでジョイフルでジョイキッズ食べたり、かっぱ寿司の新幹線店舗もたまに行きます。 キャンプや動物も好きなのでオンシーズンは成田ゆめ牧場も。年間パスはお得です。

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  BIG HOP

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周辺環境・治安

• いい場所だと思いますよ。南側の眺望はただの田舎の風景で素敵と言えないので、東向きまたは西向きの棟があれば眺めも素晴らしいものになるでしょう。
• 印西牧の原の南側は、周囲のマンションも素敵で街並みの景観が良いところも気に入ってます。ＣＮＴ中央も便利だけど、牧の原の方が街が新しい分、街並みや公園が洗練されている気がします。
• 夜になると何も無い所ですよね。うっかり乗り越してタクシーが来るまで一杯やろうかなと思っても何も無し・・・住んでいる方は不便では無いのですかね。
• 印西は環境はいいし、大型店はたくさんあるし、私がすんでる千葉の田舎に比べたら便利すぎるくらいです 都心に出るのも成田空港に行くのも便利になりますしね、例えば仕事で海外に行くことが頻繁な方でその連絡や報告で東京にも行かなきゃならないビジネスマンにはもってこいじゃないですか。
• 鶏舎からの堆肥等の臭いは年に数度経験するね 悪臭は公害だから市に対策を要求できる 直接業者に住民が団体で文句いえばすぐに廃業か移転だろうね
• 印西市は今年も住みよい街Ｎｏ１になりましたが（東洋経済誌）牧ノ原周辺は住宅が増えるのでしょうか。近くに養鶏場があり、悪臭がひどい時期があると聞いていますが実際どうでしょうか。冬から春先は八街市のように砂埃がひどいのでしょうか。

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  草深公園

周辺施設

• 南側に養鶏場が幾つかあります。
• （仮称）クリニックモール千葉ニュータウン中央 「千葉ニュータウン中央」駅　徒歩3分 住所 千葉県 印西市 武西学園台 物件概要 約4万m²（約12,100坪）の大規模開発計画。 集合住宅（462戸）、戸建住宅（68区画）、高齢者用賃貸住宅（50戸）（予定） モール概要 1、2F 医療モール（4区画）、調剤薬局、保育施設、高齢者施設 医療施設の建設ラッシュですね
• うちはまだ大病したことないのですが、隣駅には日本医科大学千葉北総病院もありますし、 前に他スレで地元の個人医院が内科以外の専門科目については紹介状を書いてくれるので安心！という 書きこみがあったのを記憶してますので、多分牧の原の医院も同じ対応をしてくれるでしょう。
• 周りに図書館や小学校も近くにあるから住環境は良さそうだし。
• 全棟南側は資料館、スーパー、中学校プールや自転車置き場と、公共施設で、二階建て以上の建物がないのもいい。 敷地内交番というのも安心。

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その他

• 運賃だけだと認識しているけどね。
  • 空も景色も綺麗
  • 街もとびっきり綺麗
  • 民度も高い
  • 物価安い
• 印西牧の原は毎日座ってらくらく通勤、公園、大型ショップも多く 快適環境、総合病院、北千葉道路も建設されるし、今春高校も開校 他地域から集めた税金を投下した立派な公共施設建設が今後も続く （道路にオブジェ、電柱完全地中化、ガラス張りの図書館etc） かつ、物価が異常に安い。 一度来れば良さが分かります。 住みやすさランキング全国２位だけのことはあります。 すばらしいこの街へようこそ。
• 気付いたことを羅列･･･
  • 絵を見る限り、駐車場は、北3階建て、南4階建て？
  • ディアウイングの低層階は南駐車場4F建て?とブライトウイングの壁を見て暮すことに!?
  • 1900万円台というのはディアウイングの東から2番目の部屋の2階かな？センターウイングの壁も迫る。
  • 他3棟は眺望は問題なさそう。
  • ミニショップはエントランス内に。ゲストルーム、キッズ・ゲストルームはセンターウイング南側に。
• 富士山見えるけど小さすぎでしょ（笑）

掲示板

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• サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

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