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グランドメゾン中目黒 THE CLASS

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

グランドメゾン中目黒THECLASS外観
グランドメゾン中目黒THECLASS外観_2




目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:東京都目黒区中目黒3丁目523番1(地番)
  • 交通:東急東横線「中目黒」駅から徒歩9分
  • 総戸数:55戸(管理事務室1戸を含む)
  • 構造、建物階数:RC造地上4階地下1階建て
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2007年1月
  • 施工:竹中工務店
  • 売主:積水ハウス(株)




[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 先日モデルルームに行ってきました。残りの部屋は7-8部屋でした。
  • これを見ると坪あたり300-450万くらいだったと推測できますね。100平米前後の間取りのものは当時から、それなりのお値段だったということだろうし仮に細かな条件は無視して79平米で6900万だとしたら、立地を考えればやはり今となっては安いなぁと思えますねぇ。
  • 2LDKを間取り変更した1LDK仕様の部屋も賃貸に出てる。こっちは30万。参考になるなぁ。これなら賃貸に出しても十分元が取れるよ。




[編集] 交通

  • 中目黒の目下の課題は、山手通りを挟んで行き来がしにくいということなのだそうです。駅自体も出入り口が片側にしかありませんし。特に目黒区としては代官山からの動線を確保したいのが本音です。本来は駅前再開発にともなって高架による通用路を確保したいらしいのですがこれも実際は暗礁に乗り上げているようで、しばらくは山手通りを挟んで街が分断される状況が続きそうです。
    • え?地元民(といっても駅の反対側、東山住民だが)だけどそんなこと聞いたことないし、そういう印象もないな。駅の改札前だけじゃなく、横断歩道も沢山あるしそんな「分断」というほどかな?それより何より、駅北側の山手通り拡幅をとっとと済ませて欲しい。歩きにくくてたまらん。




[編集] 構造・建物

  • エントランスのオレンジ色は思ったよりも落ち着いた、どちらかというと茶系な感じでグッドセンス。建物のグレーの部分も思った通りの感じ。BALSみたい。これもイイ線でしょう。ただ建物の本来白い部分が、想像していたよりもクリーム色だったのは…ちょっとといった感想でした。本来寒色系のグレーと、暖色系のクリーム色の組み合わせは個人的にはNG。エントランスはスケール感は、あの規模の物件としてはまぁ良いのでは?ただし、確かにバリアフリーは今時どうして配慮しなかったのかは疑問ではありますが。
    • 確かに、クリーム色の外壁にはびっくりしました。私もグレーとクリームの組み合わせはNGと思いました。どなたか営業の方に聞いた方いらっしゃいますか?今更塗り替えは無理かもしれませんが・・・確かにエントランスはバリアフリーではありませんが自転車置き場側から出入りすれば階段は使いませんよね?
    • おっしゃるとおり自転車置き場側の入り口からだと階段は使わずにOKです。敷地に高低差があり、高さ制限があることを考えると、あのエントランスはよく出来ていると思いますよ。



[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様




[編集] 間取り

  • なんかウナギの寝床みたいなのがあるね。確かにプランにはちょっと難ありって感じはする。90Aの洋室の細いところは何に使えばいいのか…本来他の住戸とガッチャンコすべき部分を無理やり一つの住戸として作ったのかねぇ。




[編集] 買い物・食事

  • 目銀の八百屋さんはビックリするくらい安いですよ!洋野菜はプレッセで買うとして、キュウリやキャベツなら目銀の八百屋さんです!目銀(めぎん)=目黒銀座商店街ですよ。八百屋さんはGM中目黒方面から来ると、商店街の中ほど左側にあります。
    • 目黒銀座商店街ですね!なるほど。中目黒は商店街もあり、飲食店も充実していてとても魅力的な街ですね。散策もぜひしてみます。目黒川沿いの桜は本当に見事ですよね。
  • 私と妻は,共働きなので,なかなか家で料理はしないです。休日に一緒に買い物に行って,家で料理をするくらいですね。でも,昔ながらの八百屋さんがあれば,買い物も楽しくて料理を作る回数が増えるかもしれませんね。比較的外食が多いので,中目黒の飲食店巡りをするのが楽しみです。イタリアンの美味しい店,美味しい日本酒がおいてある店をご存じの方はいらっしゃいますか?
    • 東山だけどイタリアンならAWkitchenとか。
  • 最寄のスーパーは、GT内のプレッセですよね。毎日の買い物は、どこでしようとお考えですか?駅反対側の東急ストアやライフのほうがリーズナブルで個人的にはいいんですけど・・・わざわざ反対側へ行くのもちょっと面倒かな、と・・・。





[編集] 育児・教育

  • この辺って学区の問題が結構あって東山小学校学区ってのが不動産チラシでアピールポイントになってる。諏訪山は烏森小学校なんだよね。もっとも、こんな物件を買おうという人は小学校から私立だろうが、リスク管理という点で公立小のレベルは無視しがたい。



[編集] 周辺環境・治安

  • 愛犬を鍛えようと思えばGMを出て左に進んで、なべころ坂を登って一山越えさせるコースで相当強い子になること請け合い。穏やかに育てようと思えば、山手通り渡って目黒川沿いを右手に、優雅に遊歩道をお散歩でいかがでしょうか。中目黒近辺は、ちょっと入ると公園や緑が多いので、ペットだけでなく子育てにも意外と良いところですよね。
  • 仔犬友達ということであれば、近所だと共済病院脇の中目黒公園が良いですよ。近所に住む犬の愛好家たちが愛犬を連れて散歩に集まってきて交流しています。目黒川沿いの遊歩道は夕方ともなれば、仔犬の散歩をする人たちで賑わいます。
  • 中目黒は日比谷線・東横線の乗り入れがあり便はかなりいいです。代官山には近いし。私も中目黒にワンルームを所有しています。のちのちの転売する際は、値段落ちの心配が抑えられると思います。また、賃貸にまわせば家賃も相応の金額が入ります。私のところは23平米で10万円の家賃。現在分譲業者も用地仕入れはかなり高い金額で買っていますので売値もかなり高い設定じゃないかと思います。 バブルの頃はこの辺は億ションは当たり前でしたが、今でも一般のサラリーマンがファミリー向けの物件を買うのには高いですネ。




[編集] 周辺施設

[編集] その他

    • 天井の低さ(戸数稼ぎがみえみえに感じました。確か階高も低かったはず)
    • ドマを始めとした居室率の低い間取り(好き好きはあると思いますが)
    • 高級感の感じられない仕様
    • 値段とのバランス(中目黒という立地は認めますが、物件を見ると割高に感じました)のようなイメージでしたかね。モデルルームに行ったのがGW中でしたので、印象がかなり薄れています。
    • 直床(階高低し)
    • メゾネット、土間などのキワモノ系間取りばかり
    • 癖のない上質感どころか癖のある安物感ありありでまるでモリモトのデザイナーズ物件のよう。グランドメゾンのブランドが泣く。
    • バリアフリー無視のエントランス付近
    • いくら低層とはいえエレベータ一基のみ気になるところを挙げだすとキリがないほど。いいところは唯一、中目黒という立地のみ。まあ立地がよけりゃほかはどうでもいいってのも真実ですが。
    • 中目黒地域では物件数が限られているから間取りの好き嫌いは優先順位を下げざるを得ないですよね。
    • 中目黒・上目黒は閑静な雰囲気を求めて山手通り、駒沢通りに面した物件を対象から外すとほんと物件が少ない。が、そこが いい。
    • 中古住戸が売りに出されていましたので見学させて頂きましたが共用部の落ち着いた雰囲気が素敵でした。内覧した住戸の内 装は普通だったので共用部の雰囲気に負けないデザインリフォームが必要かなと思いました。ともあれ中目黒であのグレード に住める方がうらやましい。

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