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グランドヒルズ元麻布

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

グランドヒルズ元麻布


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:東京都港区元麻布三丁目2109番他(地番)
  • 交通:
  1. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
  2. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
  • 総戸数:32戸(非分譲住戸2戸、その他住戸9戸〔広告対象外の住戸〕含む)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建(塔屋1階建)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月中旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:西松建設
  • 管理会社:住友不動産建物サービス

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • すごいお値段になりそう。
  • [広告対象外の住戸]9戸、気になる~オープンな取引を好まないすみふらしい。
  • ここ一般には出ないって聞いてたけど、出るんだ〜!
  • 暗闇坂にマンションが建つなんてすごいなあ。 ここは坪単価どうこうではなく、ここに住むことの価値の価格と考えた方がいい オーストリア大使館の前...ああ、よだれが垂れる
  • このマンションだと日本人が多いですか?それとも海外の大使館の方が多いでしょうか。1LDKテラスつきが1億6500万円~でした。億ションでも2億近いので、もちろん予算オーバーです。
  • 全て防衛庁があった以前から良く知っている場所です。 ミッドタウンが完成する以前であれば暗闇坂が抜け道ですが、 グランドヒルズが最上位の評価だと思います。 三井の関係者ではありませんがミッドタウン完成後は、檜町公園を中心に ミッドタウン、パークマンション檜町公園、パークコート檜町ザタワー それぞれの建物が綺麗にシンクロして完成されたエリアに変貌したため 上記のように評価しました。 ブランズ六本木ザレジは西側が雑多な雰囲気ですが敷地の規模、外観と仕様と ミッドタウン効果での評価です。 あくまでも個人的な評価ですので参考にならないと思いますが。
  • パークマンション赤坂檜町と比べたら良心的な価格設定な気がします
  • 大使館近くの物件。恐ろしく高いでしょうね。億でも広さによっては2億、3億するのでは?売れ行きもスローペースでしょう。 限られた人だけに売るのだと思います。

[編集] 交通

[編集] 構造・建物

  • 天井高や階高はわかりますか? 用途地域からすればあまり期待できませんが。 天井高3000は欲しいです。無理でしょうが。
    • 高いところで2650だったはずです。
  • 外から駐車場に入る時、ドアはガラスだとか。普通のシャッターじゃないのですね。シャッター開ける前の状態で大体外の様子がわかるだろうなと想いました。 高級感があっていいなぁと思う反面。普通のシャッターのほうがやすかったんだろうなぁ。 でも安全性を考えるとこれでいいのかもしれないdすよね。

[編集] 共用施設

  • コンセルジュサービスというエントランスでいろんな手配が出来るサービスがあるようですが、 これは防犯的な意味もありますので良いですね。 なかなかこのようなサービスが充実しているマンションは見ないように思います。
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[編集] 設備・仕様

  • 室内かっこいいです!
  • 何気ないことだと思うのですが、 広々として洗面所の洗面台がとても考えられていると感じました。 今のマンションにある洗面台は、広いのですが、ふちがぎりぎりで洗剤も置きにくく 押し洗いが出来ないのが不満です。 ここなら、洗面台が広いので慌ただしい朝も 家族で込み合わなくていいかなと思います。
  • 間取りや設備仕様を考えていくと、とてもグレードも高くて、わかりやすくコストはかけてあるのかなと思いました。 資産として持つ人がほとんど…なのかなと思います。自分で持ってそのまま住んでも良し、貸し出しても良し。

[編集] 間取り

  • 125Jタイプを見てみましたが、変わった間取りをしていますね。 玄関から入って、最初にリビングがあり、廊下の先に洋室が分かれているのは、 思春期の子供がいたら友達とか呼びやすくて良さそうな気がします。
  • 立地はいいですが、どれも廊下ばっかりで間取りがイマイチですね。候補から外れました
  • 立地は良いのに確かに廊下が長すぎですね。 156平米のプランなんか特に、住友が得意としている廊下をムリヤリ室内にするリビング水増しじゃないですか。高額物件でもコレやるかね…。 まぁそれをしないとリビング面積が125平米プランと同じ(下手したら小さく)なってしまうから仕方なかったのか。 そもそもダイニングの場所にキッチンを持ってきても良かったと思うのですが(キッチンに面した窓はなくなりますが)。 それに柱が丸々5本含まれるというのも…専有面積が広いとは言え、低層なのに何とかならなかったのか。 これなら126平米プラン一択じゃないですかね。
  • 155Trtypeは3LD·K+N+2WIC+SICで全てが広くゆったりしていて良いですね。 価格が2億近いというお話なので買えるはずがありませんが、 こういった夢のような間取りを眺めて想像を巡らすのが好きです。 こちらはシューズクロークだけで6畳以上ありそうですし、 キッチンが7.3畳という広さに思わず笑ってしまいました。

[編集] 買い物・食事

  • ここってタモリ御用達のラーメン屋、盛運亭が近いですね

[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • このあたり周辺は高級住宅街になっていますから、一般の方が住めるような場所じゃないなという印象。有栖川宮記念公園の公園デビュー的なものは結構激しそうですがどうなんでしょうか?周辺環境としては治安もよさそうなところは魅力的。学校や大使館、協会などもあり雰囲気的には洋風なんでしょうね
  • 見てきたけど、十番よりだね。有栖川までは以外と距離ある。ここに住んだら南麻布よりも十番ばかり利用する生活スタイルになりそう。
  • 暗闇坂は、結構交通量があるよ。
  • ここは目の前の暗闇坂がうるさくて危ないのがちょっと気になりますね
    • ですよね。 坂を登るときアクセル踏み込みますから
  • 現地に行ったら元麻布ヒルズから見降ろされた感じだった。西町インターも近いし外国人も多い。ブラタモリでもロケしてたね、ガマ池?いやなかなか良いところだよ
  • 早ければ今年中にも発表される森ビルの大規模な第2六本木ヒルズ再開発の敷地までも、五分掛からないですね。更に伸び代ありそう。
  • このマンションの暗闇坂を下りた鳥居坂下の交差点から第2六本木ヒルズの開発が 始まるみたいですね@森ビル。やっぱりこの辺りはレベルが違うわ
  • ここは非常に静かな立地で、駅徒歩4分とは思えないです。
  • 麻布は坂が多く、夜は静かで街灯がほんのりつく場所もありますよね。昼だけでなく夜も見た方がいいように思います。前、麻布に用事があって、夕方帰宅だったんですけど怖かったですもん。 車通勤ならいいですが、暗い道を歩いて帰る人は静かすぎるかもしれません。都心なのに静かです。それがいいと気に入る人もいそうです。

[編集] 周辺施設

[編集] その他

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