クレアシティ東札幌ウエストスクエア

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クレアシティ東札幌ウエストスクエア

物件概要

• 所在地：札幌市 白石区菊水8条4丁目10番1
• 交通：地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩9分
• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階・7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2012年3月上旬
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社鈴木東建
• 設計・監理 株式会社ゲイツコンセプトワーク

掲示板・口コミ

• クレアシティ東札幌ウエストスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 小学生低学年以下の小さいお子さんがいる家庭・今後もお子さんを望まれている家庭向けな印象でした。コンセプト通りですがね。

交通

• 駅から遠いですね。
• アリオ札幌の無料シャトルバスがここの横を通っていますね 先日の札幌祭りの時に山車の見物人でごったがえしているところを通るバスをみて知りました！！ 最寄停留所はすぐ近くのセブンイレブン札幌菊水7条店前！ 毎日5便も出ているのでちょっとした買い物ならクルマでなくシャトルバスで行くのもエコでいいかもっ 環境にも財布にも多少ですがやさしいですし セブンイレブン札幌菊水7条店前　付近発⇒アリオ札幌　行き 停車の目安時間　10:42、12:02、13:47、16:22、19:12 （アリオ札幌からの帰りの便の最終発車時間は、19:00とのことなのでご注意を）
• 地下鉄東西線「東札幌」駅から徒歩9分は ほどよい距離です。
  • マンションで言えば５分が限界。それ以上なら一戸建てにすべきです。
• 通勤帰りの動線上にショッピングセンターがあるのは便利だと思う。
• 菊水・東札幌は高速のジャンクションも近いので道内観光や市外通勤も便利です 定山渓やニセコ方面へも豊平川沿いや平岸街道を利用してあまり時間かからずに行けます
• 本当に 地下鉄出入口を菊水駅並みに増やしてほしい 道銀かイーアス辺りに出入口希望

構造・建物

• 敷地面積 2,671.07m2
• 建築面積 857.70m2
• 法延面積 6,588.97m2
• 容積対象面積 5,340.82m2
• イースト棟を踏襲したスタイリッシュな外観でとても素敵です。
• この地域は4～5メートル下に支持基盤があるのでベタ基礎ですね。 整理整頓がきちっとされているいい現場だと思います。
• ジェルム東札幌とグランファーレ東札幌の間とコンベンションセンター方面、視界が開けます よい見晴らしとは言えないですけれど

• 

  クレアシティ東札幌ウエストスクエア　建設現場

• • ふつうよりも密集していないし、陽当たりもある程度確保されてるから猶予範囲内では 白石駅周辺だとかなり密着してるしましだと思う
• ここの耐震設計は幾つでしょうか？
  • 恐らく耐震等級 1だと思います 三井、三菱、住友もたいていの物件は耐震等級 1以上ではないと思います ちなみにダイア建設のダイアパレスシリーズとダイワハウスのD'シリーズは耐震等級 2相当です
    • そうですか 耐震等級１とは「震度６が来ても倒壊はしない」でしたよね、 耐震等級２～３がよかったな。
    • 等級3だとコスト高く、住みにくい住空間になる場合があるようです 柱やハリがとても太くてあまり実用的でなくなります
• 東建工業は倒産したし、ここはその東建工業があった場所です。その東建工業を吸収したのは鈴木建設ですが、実績があるわけでもなく、会社の規模も小さいし、施工には心配ですよ。
• 施工会社が話題になってますね。実際どうなのよ？実績がない会社なら確かに不安ですね。
  • 東建工業の実績なら、すごいと思いますけど。 公共施設もいろいろと工事してるんじゃないですか。
  • 旧東建工業の作品一覧見つけました。公的な建物、学校、寺社、商業店舗、そしてマンション 名前を見たら、ああ、あの建物は東建工業なんだっていうくらい、多数の仕事やってますw 一部、ジョイントものも含まれているみたいですけど。鈴木建設ってすごいんですね！ 風力発電プラント一式を手がけた実績があるなんてビックリしました アフターも安心できそうですね。
  • ちなみに東建工業は民事再生していますよ。
• 営業マンがついて陽当たり具合を確認している見学者さんを見ました GW中の午後3時前です。いまの時間だとVガーデンの影がウエスト棟の南側（産業振興センター側に面した棟）の一部にあたるので微妙かも～ですね
  • イースト棟の居間側は朝～１４時くらいまで陽当たり最高だと思います １５時以降は寝室側に陽が当たりますがイースト棟のＡタイプの一部（中層階以下）はVガーデンの影になりますね なのでウエスト棟の産業振興センター側（タイプでいうとＤＥＦ？）も同じような感じになると思います 午後の陽当たり重視ならＡＢＣ？のタイプがオススメ
• 豊平川の花火は厳しいですが中心部のビル（テレビ塔、JRタワーや全日空ホテルなど）は綺麗に見えると思います
  • ただ見えるってだけです 素敵かどうかは…鮮やかな夕焼けに浮かび上がるJRタワーを見た時は感動しました…入居後の数週間だけですが(笑) 周囲が低層住宅街なので北西方面の視界は良好です
    • 札幌市民ですが、テレビ塔もJRタワーも特別なランドマークと思ったことはありません。 はっきり言って、見えても見えなくても、どうでもいいです。
• この鈴木東建は建設現場の安全対策で表彰を受けているとか。
• エントランス、外壁のセンスがいい。
• すでに竣工済みのクレアに住んでいますがうちは上に幼稚園児の男の子がいるけれどほとんど物音がしない。
• 先に１棟完成していて入居済みです。 上に幼稚園児が住んでいるけどほとんど物音しないな。 下の階の赤ちゃんの泣き声もしないしな。
  • 床は厚く壁も吸音が良く防音対策は安心ですね。
    • 床は普通の２００ミリ、壁はコンクリでなく石膏ボードですよ。
    • 床は180mmより20mm厚く、壁は石膏ボードだけでなくロックウール50mmにて強化された防音対策です。
• 天気が良いので周辺を散歩してみました。 西方向から午前6：30ごろ リビング側は南西向きなので朝は少し暗いです。
  • 北方向から午前6：30ごろ 寝室側は朝日がバッチリ当たっています
  • 南東方向から午前6：50ごろ イーアスと札幌市産業振興センターの間は緑地になっているので視界が抜けて開放感があります
  • 南東方向から午前6：50ごろ イーアスの遊歩道からアップで 最上階（南棟？7階）のEタイプは朝日が当たってます！ Fタイプはイーストスクエアの影になり半分くらい当たってます Gタイプと2階～6階はこの時間帯、日が入りません

• • 午前6：45ごろ さっぽろ大地公園の小山から遠景で（左から、外壁工事中のコンベンションセンター、イーストスクエア、ウエストスクエア、ジェルム東札幌） 恐らく、高層階からはコンベンションセンターの一部と公園が見えると思います
  • SORAの主役、コンベンションセンターと空を コンベンションセンターを核とした再開発地域なので空間が広々していて緑と空が気持ちいいですよ♪
    • 南棟の東側はＶガーデンが目の前でじゃまですね。
• 南側そんなに日陰になりますか？ 気にならなかったけれど昼間の時間帯だからでしょうか。
  • 陽のあたり方、昼過ぎ13時ごろから15時ごろはＶガーデンの影になる部屋がありますよ 高層階はあまり気にならないと思います 朝陽は季節によってかなり違いますね 今時期は7時ごろには真っ正面から光が入る感じだと思います 夏は8時ごろでしょうか
• エントランスロビー、なかなかシックな作りですね イースト棟と全く異なる雰囲気（窓から見える範囲ですが）
• エントランスロビー、暖かな雰囲気でいい感じですね ほどよい照明や大きすぎないソファセット、ロビーの内装にマッチした観葉植物 全体的な感じがいいと思います 南西側は電線がちょうどなくて低層階も視界スッキリですし穴場ですね

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共用施設

• 2階の販売事務所として使用しているお部屋は何の部屋なのでしょう？ 図書室？会議室？多目的室？・・・

設備・仕様

• 10ポイント分セレクトできるものの中で「人工大理石シンク」が気になりま～す 熱い鍋やフライパンはムリなのかな？ 汚れのつきにくさ（落としやすさ）もどうなのか気になりま～す
  • 直接熱したフライパンや鍋を人工大理石の上に置くかな。 フッ素コート製が多いから冷たい場所に置くとフッ素コートが傷みますよ。 それでもシンクに熱い鍋を置こうと思うのならば 今、シリコン製？だったかでシンク内にひくマットがあったよ。 シンクの傷を防いだり耐熱性なので鍋敷き代わりになると思います。
• ガスコンロをデリシアに変更とシンク前にガラスパネル設置とカーテン2部屋セットを頼もうと思います
• ここは他の新築物件より間取りや設備が細部まで工夫されているので関心ありですよ 耐震性とサッシュと暖房は我が家の方がグレード高しだと思いますがそれ以外はここの方が上回っていてうらやましい
• 子育てマンションは将来シニアマンションになるという流れでした。 シニアになっても子育てマンションはバリアフリーに出来ているから 問題ないということでした。
• クレアは北ガスのＦＡＣＴ。ＦＡＣＴは給湯器はいつでもお湯を供給できますが、冬の暖房費が気になりま
  • オール電化とFACT両方使った経験者ですが、オール電化もＦＡＣＴも光熱費はほぼ同じですね。 暖房期でおおよそ２万５千円（電気+ガス） 今は同じですが今後は最近の情勢で電気代は値上げの方向ですね。 そうするとＦＡＣＴがやすくなりますね。 オール電化のタンクは４人ですと最後の人はお湯が無くなります。 ４時間待てばＯＫですが。
• マンションの構造はふつうだと思いますよ でも、子供視点な装備が随所にありますね 感電防止コンセント、サッシュのクレセント（錠）位置は高め、風呂のシャワーカランはツマミと蛇口部分だけ出ていてサーモスタット部分に触れないヤケドしない仕様、手の挟み込みを防止するドアや引き戸などなど 一般的なマンションはここまで配慮されてません
• さっき気がつきました。 キッチンにも床暖があるんだ。 キッチンに床暖房があるマンションは少ないよね。
  • 火熱使うキッチンの床暖は熱いからいらないね！ リビングと食卓は年寄りには必要だ ３ヶ所単独にON-OFF出来る機能が有ればいいが？

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間取り

• 3LDK（4タイプ33戸）、4LDK（4タイプ26戸）
• 3LDK（78.10m2～81.85m2）、4LDK（91.86m2～97.42m2）
• 間取りもいい感じのものが多い♪ HプランやEプランの最上階は殺到しそうですね。 Gプランの北東方向は日当たり重視でなければ視界が抜けるので案外いいかもです。
• ここは部屋のいたるところに梁や柱が出すぎです。
• Ｇタイプは専有面積が大きくないのに間取りの工夫で居室の広さと収納をしっかり確保しているところや戸建のようにキッチンが独立していたり、バスルームに窓がついていたり、バルコニーがＬ字でリビングから洋室まで一続きになってたりが人気・完売の理由かな？ 日当たりや南東方向の眺望が微妙だけど、それを上回るメリットを感じた方が多数いらっしゃるということですね。 キッチンスタジオ形式の間取り、今後、人気でてほかマンションでも増えるかも！

買い物・食事

• ユニクロとマックスバリューと100円均一と本屋があれば満足です。
• イーアスの駐車場が無料から有料に戻った。 最初の３時間は無料というのは微妙だ。雨の日雪の日は屋内駐車場は便利だけど。

育児・教育

• 白石区内の札幌市立幼稚園は きくすいもとまち幼稚園 の１つだけです。 概ね3kmで遠いですね。
• 市立東橋幼稚園跡に認定子供園ができるらしいですよ。
• 札幌市立東橋幼稚園は今年の春から学校法人北邦学園東橋いちい幼稚園になりました。 札幌市立東橋幼稚園では月額8,900円でしたが、東橋いちい幼稚園は2倍ぐらいのようです。 ちなみに東橋いちい幼稚園のホームページを見ると、来年の春に認定こども園になるようです。
• 産婦人科，小児科，札幌市立の幼稚園など近くにないなぁ。 これらのこと以外で見ると，この周辺は住みやすいところですよ。
• 札幌市立の幼稚園は、昨年度から各区に幼稚園ひとつとなりました。 白石区はきくすいもとまち幼稚園です。

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周辺環境・治安

• 用途地域 準工業地域
• 確か旭山公園通り、ゴサロがあるせいか国道12号線からの車は少ないです 日中はそこそこの交通量ですが夜間は車通りがなく静か このあたりの住環境は良好ですよ
• 準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様 な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。子育てに向くんですかね？
• 駅から遠く、帰り道は暗く、女性や子供には物騒ですね。
• この地域に住んで3年くらい経ちました 道路、歩道の幅が広く、街灯は明るく、安心感の高い街ですよ♪ ウエストスクエアも「ミキハウス子育て総研」の認定物件なんですね 環境がよく、スーパーも近くて住み心地はとてもよいです パークゴルフが楽しめる大地公園もすぐ近くにあっていい運動ができます
• 先日ＭＲに行ってきましたが、地下鉄駅に近くはないけれど遠くもない距離で、周辺道路は交通量も少なく意外と静かでした。
• 地下鉄からも遠いけど、ここは準工業地域だから後から何が建つかわからない。注意した方が良い。
  • 駅から遠くて住環境が良いと言えないのに、準工業地帯で規制が緩いから、ここは将来不安だね。
• 駅から遠いだけかと思ったら、病院や幼稚園も遠いのか！やっぱり名ばかりの子育てMSだな！
• スーパーも医院も本屋も100均もレンタルビデオショップも銀行・郵便局も図書館も公園も日常利用する所はすべて近いので超便利です。
• 環境は抜群に良いです 開放的な街並み、緑豊かな空間が多く空もワイドに見えます 大通まで２キロちょっとの距離なのに静かで便利な立地
• ここはゆったりしてる、大地公園あるし白石サイクリングロードで北広島まで続いているし。
• 目の前のサイクリングロード、週末に子供と遠出したくなりますね。 もうすぐ桜も咲くし自然に溢れている。

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周辺施設

• 白石産科婦人科病院はどうですか？ 札幌市白石区東札幌５条６丁目６－２８ 隣の地下鉄白石駅から2分くらいのところです。 菊水の勤医協は総合病院だからもしもの時も安心です。 北海道札幌市白石区菊水４条１丁目９－２２　どちらも評判はいいと思います。
• きんいきょう こども病院 冬に子供を抱えての通院は、遠かったことを含めてしんどかったです。 無料駐車場はありますが、満車のときが多かったです。
• 勤医協菊水こども診療所はＤｒの数も多く、信頼できる先生が多いです。
• 子供のケガも考えると，整形外科もどこにあるのだろう。
  • 整形外科は菊水駅前の菊水整形が近い 内科は土日に午前外来を行なっている恵佑会東病院が近いしオススメ
    • 菊水駅前の整形外科はちょっと遠いですね。
• 白石こどもクリニックもオススメです。
  • ここも遠すぎ、超不便
    • うちは小児科に行くときは車かタクシーで行っていたなぁ。地下鉄だと熱のある子を抱っこしてなんて大変だもん。

その他

• ウエストが完成しても管理組合はイーストと別々ですか？駐車場出入り口など共有部分があるように感じますが、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
  • 竣工時期も異なるし建物自体もくっついている部分がない独立棟だから管理組合は別々な方が都合がいいと思います

掲示板

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