オープンレジデンシア神楽坂ファースト

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3.80

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区神楽坂六丁目45番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩1分
2. 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：25戸（内、事業協力者住戸2戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階（一部鉄骨造2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア神楽坂ファースト（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 値段が高いそう
• 狭小ペンシルなので仕方ないとはいえ、柱の食い込みがすごいですね。これでも坪単価800とかなるのでしょうね。
  • 坪単価800はないでしょ。600はあり得るな今の相場なら。
• 現地を見て、立地に惹かれてHP確認しました。間取りは、自由設計で変更できそうな部分（部屋の壁撤去、クローゼット位置変更など）を勝手に考えてみましたが、柱が邪魔で自分の住みたい間取りにするのは難しそう…立地的には住みたい場所なんだよな～残念。
• Twitterで価格を書いてる人がいましたが、事前案内会で説明があったんですかね？坪単価505万から、と書いてました。ホントなら安いけど個人的には間取りがナシすぎて、実需で買う意欲が低下…有料オプション込でいいから、部屋数減らして広く使える別間取り案をHPで出してくれないかな?立地が最高なだけに残念
  • メニュープランの用意はおそらく無いので、オーダーシステムで間取りやり直しな感じで進めるしか無いのかなと。ただ、水回りとパイプスペースは変更出来ないと思うのでそれを踏まえてどこまで希望の間取りに出来るかですね。505万からというのはこのご時世ならまずまずな感じ？オープンは下層階と上層階の坪単価があまり差が無いイメージなので気に入ってるなら上層階を早めに押さえた方がいいかもしれませんね。
    • 最近はちゃんと価格差つけてますよ。茗荷谷見に行ったときは上と下で価格が全然違いました。ここ地下あるんでしたっけ？もし地下で505スタートなら上の方は普通に600で出してくるでしょうね。

構造・建物

• 建ぺい率：80%(角地緩和・防火地域内の耐火建築物により100%)
• 容積率：500%
• 敷地面積：258.04m2
• 建築面積：174.22m2
• 延べ面積：1517.10m2

共用施設

• 駐輪場：24台
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 廊下を短くして、居住スペースを広くしているので、部屋が広々としていますね。最近の新築マンションの間取を見ていると、廊下が長いタイプよりも正方形で廊下が短くて、居住スペースが広いタイプが主流になってきているのかなと思います。個人的にはもう少し収納力があるとよかったかしらと思いました。
• 43平米の間取りは1LDK＋SになってるけどLDKで9.4畳しかないからLDK＋Sですね、よくない
• オープンハウスにやらせるとこうだもんなぁ…ほんと酷い間取り。家具の配置に困る。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート神楽坂上店　　徒歩1分・約10m
2. ローソン神楽坂駅北店　　徒歩1分・約80m
3. 神楽坂KIMURAYA　　徒歩2分・約90m
4. ココカラファイン神楽坂上店　　徒歩4分・約260m
5. エキュート エディション 飯田橋　　徒歩11分・約830m
6. 飯田橋ラムラ　　徒歩11分・約840m
7. 飯田橋サクラテラス　　徒歩12分・約940m
8. 飯田橋プラーノ　　徒歩13分・約980m

育児・教育

• 教育施設

1. アスク神楽坂保育園（ふたば棟）　　徒歩3分・約230m
2. アスク神楽坂保育園（よつば棟）　　徒歩5分・約340m
3. 繭の糸神楽坂保育園　　徒歩7分・約530m
4. 津久戸幼稚園　　徒歩10分・約760m
5. あいじつ子ども園　　徒歩10分・約760m
6. 市谷幼稚園　　徒歩12分・約950m
7. 津久戸小学校　　徒歩10分・約760m
8. 牛込第三中学校　　徒歩12分・約960m
9. 東京理科大学神楽坂キャンパス　　徒歩9分・約670m
10. 中央大学市ケ谷田町キャンパス　　徒歩18分・約1,400m
11. 早稲田大学　　徒歩30分・約2,360m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 神楽坂の駅おりて、目の前。好立地にオープンハウス。さすがです。
• 立地は良いなぁ。お店も近くにメッチャあるし。
• 日中は商店街の音楽がぴーひゃらうるさいから、少なくとも低層階は避けた方が無難かと思う

周辺施設

• 病院

1. 神楽坂歯科　　徒歩1分・約30m
2. みみ・はな・のど神楽坂クリニック　　徒歩1分・約40m
3. 神楽坂こころのクリニック　　徒歩1分・約50m
4. 神楽坂内科・脳神経内科クリニック　　徒歩1分・約50m
5. アイクリニック神楽坂　　徒歩2分・約120m
6. 神楽坂有川スキンクリニック　　徒歩3分・約170m
7. 東京女子医科大学病院　　徒歩25分・約1,980m
8. 国立国際医療研究センター病院　　徒歩27分・約2,100m

• 金融機関

1. さわやか信用金庫牛込支店　　徒歩1分・約30m
2. りそな銀行神楽坂支店　　徒歩3分・約210m
3. 東京シティ信用金庫神楽坂支店　　徒歩5分・約350m
4. みずほ銀行神楽坂第一出張所・第二出張所　　徒歩6分・約440m
5. 三菱UFJ銀行神楽坂支店　　徒歩6分・約450m
6. 三井住友銀行飯田橋支店　　徒歩12分・約940m

• 公共・レジャー施設

1. 白銀公園　　徒歩3分・約230m
2. あかぎ児童遊園　　徒歩5分・約340m
3. 寺内公園　　徒歩5分・約380m
4. 江戸川公園　　徒歩15分・約1,180m
5. 神楽坂上交番　　徒歩4分・約320m
6. 新宿神楽坂郵便局　　徒歩5分・約400m
7. 箪笥町特別出張所　　徒歩8分・約590m
8. 牛込保健センター（仮庁舎）　　徒歩9分・約690m
9. Brilo kagurazaka1　　徒歩1分・約50m
10. JOYFIT24神楽坂　　徒歩4分・約300m
11. 小石川後楽園　　徒歩19分・約1,510m
12. 東京ドームシティアトラクションズ　　徒歩22分・約1,700m

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