オークプレイス豊洲

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3.58

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オークプレイス豊洲

物件概要

• 所在地：東京都江東区豊洲4丁目3番13（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （4番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （5番出口）
3. ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
5. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
6. 山手線 「東京」駅 バス35分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東15系統「深川車庫」行）
7. 山手線 「東京」駅 バス25分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東16系統「東京ビックサイト」行）

• 総戸数：168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社/株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• オークプレイス豊洲（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,700万円台予定～5,900万円台予定　2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
• 一番高い値段は6000万円台でした。3千万円台もあって、思ったより安いと行った感じです。 現地に案内されましたが、日照はやっぱりネックかな？
• 一番高くて6000万円台なら、 豊洲ならかなり良心的な価格ですね。
• 一番安い部屋は2LDK+Sでしょうか。 3000万円台があるならお買い得！と思いましたが、日照がよろしくないのですね。
  • 3000万円台は嘘ではないけれど、3900万円台でした。 スターコート向き2階のコンクリート工場側から2番目の部屋で、 冬至の時の日照を見せてもらうと1日中陽が入らなかったと思います。 下から2番目の価格は4100万円台で出していたので、3900万円台～と書きたいがための部屋ですね。 日照を気にすると、75平米5000万円台になるので、安いとは感じませんでした。 ただ、管理費・修繕積立金はかなり安いです。75平米で15,000円程度、30年後も30,000円程度のはずです。 北東向きの建物は今回売り出していないので、日照を気にしないなら、そちらを見てでよい気がします。勝手な意見ですが。
• 値下げした？ いつのまにかホームページに値段が載ってました ３７００万〜
• このくらいの規模の物件だと普通なのかもしれませんが、改めて、管理修繕費が低く抑えられていて良かったと思いました。
• 完売したそうです。最終期は20倍の部屋もあったそうです。（2013/11/18）
  • 豊洲アドレスで、この価格の部屋は、もう一生出ないでしょうし、購入できてよかった！
• 9階 75.19平米の部屋が早くも賃貸で236,000円で出てますね。新築でこの価格は妥当なんでしょうか？ お隣のスターコートは14階 75.84平米の部屋で210,000円になってました。 7年経っても家賃の下落はこの程度なんでしょうか？
  • スーモでみました。管理費込みで25万ですね。高めの設定だと思いますよ。坪10993円です。スターコートは坪9154円。仮に7年後の坪単価で計算すれば、7年後は208000円が相場でしょうね。このあたりは、賃貸で利益というよりは売却益の方が可能性高いと思いますよ。ｃ中古は坪220万が相場なので、後は買われた部屋の坪数をかけてみてください。
• 固定資産税・都市計画税ってここはどのくらいになるんですかね？
  • 15万ぐらいじゃないかな。
  • 固定資産税いくらくらいでしょうねー。最初の5年はともかく、その後は25万くらいは覚悟してます…
• 固定資産税いくらくらいでしょうねー。最初の5年はともかく、その後は25万くらいは覚悟してます…
  • 固定資産税も上がるのかな。
• 固定資産税きましたが、思っていたよりも随分安く、こんなもんなんですね。
  • 5年後ぐらいから上がるんじゃないの？
    • 私は新富町の税務署まで質問に行きました。 小規模住宅用地に対する都市計画税の軽減 と 新築住宅に対する固定資産税の減税に関しては 自動的に減額がされています。 後者に対して 私達のマンションでは 本年から5年間有効です。 平成31年の軽減最後の年に「これで軽減終了」のお知らせが郵送されるみたいですよ。
• どれくらい固定資産税が上がるのですか？
  • 六万円くらいです
  • 豊洲の公示地価か発表されてますが、7.5パーセントの上昇です。去年は8パーセント上昇してます。1-2割は資産価値が上がっていてもおかしくはないですね。
  • 昨年北棟低層階が4770万で売りにでてましたよ。 速攻売れたらしいです。 多分新築価格4000前半だと思いますよ。
• 北東8階が5870万円。1000万円以上上げてますね！
• 嘘かと思いましたが、まさかの六千万弱で売りにだすとは、、、 これ、もし売れたら、すごいですよね

• オークプレイス豊洲 広告.jpg

  オークプレイス豊洲_広告

• • 坪280万近いんですね。 この値段じゃまず無理だと思いますが、 最終的に幾らで取引されるか注目ですね。
• 査定に出してみました。結果、購入金額プラス400〜500万といったところでした。
• 11階5880万円？
• クレビア豊洲が坪単300ですね。駅距離考えるとこの物件が中古で300で売れてもおかしくないね。

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交通

• 豊洲駅けっこう近いですね、このルートで8分もかかるのかな･･･スケールが大きい物件みたいだからむしろ敷地から出るまでが時間かかりそうな感じ
  • 駅までは近いですよね きっちり８分もあればつくのでは！？と思います。
• 豊洲小学校前の通りの歩道が整備中ですね。きれいになるのでうれしいですよね。

構造・建物

• 豊洲駅けっこう近いですね、このルートで8分もかかるのかな･･･スケールが大きい物件みたいだからむしろ敷地から出るまでが時間かかりそうな感じ
• 間取りプランがまだわからないから待ってるんですけど、南東向きがあれば川方向で眺めが良さそうじゃないですか？遮る建物がないことを祈ります。
  • 南東側は、コンクリ工場の敷地でしょ？ 将来晴海みたいにコンクリ工場がマンションに変わるリスクがあるよ。
• ホームページに間取り図が出たね。 建物外観CG見ると南東、南西向きが多いみたいだね。
• ここは　どの部屋からも全く眺望は期待できませんね　ＨＰでも眺望は載せてないしね
• 日当たりは少々残念
  • 建設予定地をGooglemapの衛生写真でみると、スターコート豊洲の日陰がかなり伸びてますね。これがいつの季節で何時撮ったのか… 日当たりは本当に悪そう…
• ここはスカイコートの駐車場棟を毎日眺めて暮らすことになるんですかね。
• スターコート側は高層階でなければ、昼過ぎから日陰に入る感じですね。 工場はそれほど気になりませんけど、全体的に眺望を期待できない物件かな。
• 周りのマンションよりも高級感があっていいですね。スタコの中古よりも安く買えて良かったです。
• こちらは60mも杭を刺しているって書いてありました。

• オークプレイス豊洲 A棟.jpg

  オークプレイス豊洲_A棟

• オークプレイス豊洲 B棟.jpg

  オークプレイス豊洲_B棟

• オークプレイス豊洲 C棟.jpg

  オークプレイス豊洲_C棟

• オークプレイス豊洲 A棟の横の駐輪場.jpg

  オークプレイス豊洲_ A棟の横の駐輪場

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  オークプレイス豊洲_遮音壁

共用施設

• 168世帯に対し52台の駐車場。
  • 外に借りる事も視野にいれなければなと思っています。相場的には周辺の駐車場は 30000円位の様ですね。
• 駐車場代金はおいくらなんでしょう？ 近くの平面駐車場が28,000円でしたが、それに近い価格設定でしたか？
  • 地下式の機械駐車場で、一階だと二万越えで、地下だと一万円代中盤だったような。 管理費などの維持費も確かに安く、ずーっと住むならお得感はあるかも…
    • 一階だと24,500円じゃないですかね。周りの長谷工中古が自走式で軒並み１万円以下。 築浅だし日当たりも眺望も共用施設も駅距離もここより良いし 良い中古が出るの待ってる状態。
• ざっくり調べてみましたところ、周辺の駐車場料金は28000～32000円というところでした。
• 周りのマンションよりも高級感があっていいですね。スタコの中古よりも安く買えて良かったです。
  • ５０００万超え物件の人は、購入時に優先予約できましたけど、それ以外の下々の方は抽選なんですね。
    • うち、5000万以上の部屋なのに抽選なのですが…
    • 人気のある場所だけ抽選で他の場所は空いているのではないでしょうか。 特にここがいいっていうこだわりさえなければ大丈夫なのでは？ 空いている駐車場があれば来客用にして欲しいです。
    • はじめの方（一期とか）の時だけ優先予約があり、その後は抽選だったと思います。 ただまだあんなに残っているのは意外でした。 もし余るなら来客用に是非ともして欲しいですね。
• エントランスがいいですね。歩道からも距離がありますし。
• 車所有の方、駐車場抽選のほうは如何でしたか？ ウチは落選でした。。 金額はあがりますが、隣接の月極駐車場しかないのかなあ。
  • うちはラッキーにも駐車場獲得できましたが、上段ではないので出し入れに思っていた以上に時間がかかりそうです。 特に雨の日の買い物は大変そうですね…。トランクの荷物をスムーズに運び出すにはどうしたらよいか、今から悩ましいです。
• 来客用の駐車場がほしいですね。
• 理事会議事録を拝見しました。駐輪場使用について、改めて抽選会との記載がありますが半年も経ってないのに早すぎだと思います。
  • 自転車等が区画をオーバーし駐輪されているのが散見される為、改めて抽選を行い区画の振り分けを行うと記述されています。
• ルールを守ってつかっている人の中にも、再抽選で駐輪場使えなくなる人も出てくるのでしょうか？
  • 気になったので、早速大和ライフネクストに問い合わせをしてみましたが、今現在空いている区画（2~3区画）に対しての抽選ということで、全駐輪区画に対して再抽選をするということではないようです。
    • ご確認頂きありがとうございました。安心しました。これからもルールを守って使用したいと思います。
• クリスマスツリー、飾り付け 確かに幼稚園かスーパーみたいで、残念でした。 アクタスの北欧テイストは何処へ…。 イベントやるのは良いと思いますが、最近の企画は子供ナシ夫婦のうちは参加しづらい雰囲気です。 今後の方向転換に期待したい！ どなたか理事の方みてませんかね？
  • 飾り付けが幼稚園みたいだとかをここで文句言う暇があったら、アイデア出して手伝ってあげれば良いじゃないですか？ 実際にどなたが飾り付けをして下さったかは、現場を見ていないので分かりませんが、きっと大人、子供で一生懸命してくださったのだと思いますよ。 イルミネーションなどに比べたら、華やかさに欠けるかもしれませんが、お金ではなく手間暇をかけてくださった方々にまずは感謝ではないですか？
• 自動販売機の設置も検討しているようですが、何が目的なんでしょうか。。 雰囲気が更に落ちる気がしてなりません。
  • 配布された資料を見るに、AEDの設置にレンタル料金を払っているのをAED付き自販機にすることで無料にするっていうことですよね？ 個人的に管理費が下がるのはいいなーと思いましたが、仮に設置するとしても設置場所は目立たないとこにして欲しいです…
    • 自販機設置されるのそんなに嫌かなぁ。 マンションの周りにも自販機ないし、コンビニまでもけっこうあるので個人的には自販機設置はありがたいです。 エントランス自体もちょっと入ったとこにあるからそんなに人目につくわけでもないだろうし、 マンションの質・雰囲気の低下にはならない気がするけど。。。
    • 自動販売機って確か売り上げの何割かは管理組合の収入になるんですよね。 自販機があったら買う人はそれなりに居ると思うし、それなら住人の損にはならないと思います。今の季節だとインフルやノロにかかってしまった時にパッと買いに行けるのは助かります。災害時に無料になるタイプもあるしね。
    • 自販機設置で、空きカンとか飲み残しで汚くならないかが心配。それと、夜中に買ってガチャガチャ音がするのは、一階住戸の迷惑にならないように配慮すべきでは？ 何よりもキレイに保ちたいですよね。
• 今週の七夕会の、夜の部は何名くらいが参加されるのでしょうか？
  • 七夕会、夜は大人中心でしょうか？ 交流がないのでたまには参加してみようかと。。
  • 七夕会、集会室だと20〜30人位しか入れないですよね。
  • うちには子供がいないから、大人向けのイベントはありがたいです。

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設備・仕様

• うちはモデルルームと同じ色でしたが、ピクルスやブラウンの方、どんな感じでしたか？
  • ピクルスは結構白かったです。 トイレと洗面台の下の床が昭和みたいに小さい□並びの模様でとてもダサかったのですが、みなさんはどうなんでしょうか？
  • うちもピクルスで、契約する前からトイレと洗面所の床の柄は、なんだかなーっと思ってました。 でも、家族の者は気にならないと言いますし、私のセンスに問題があるのだろう、と思ってました(苦笑)。
  • 私のおうちも、ピクルスです！ トイレの床などおしゃレトロな感じがして逆にかわいいです。 こうゆうテイスト最近流行ってるので、ほっこりしますね。 アクタス風にインテリア考えたい！ 今から楽しみです。同じ感想を持つ人がいて嬉しいです。マットを敷けばどうにかなりますかね？ ちなみに、sea stone以外はあのチェック柄なんですよねー。
• トイレの床の隅に、配水管を隠すためと思われる白い箱(カバー？)があったのですが、皆さまのお部屋にもありましたか？ 外すことができるかどうかの確認をし忘れてしまい、今になって気になっています。
  • トイレのあの箱の中には配管が通っていて、目隠しの役割で箱が被せてあると以前説明を受けました。 ハイグレードなマンションでは、配管は全て裏側に隠れるよう処理されているようですね。 この辺りも庶民的なマンションです。
• トイレの便座が小さくてびっくりしました。 トイレ自体もやっぱり狭いですよね。
  • トイレは昨今は、いかにコンパクトで省スペースかを競っているので、このくらいの便座多いと思いますよ。最新のタンクレストイレもかなり小さいです。
• 基本的なことで恥ずかしいのですがお分かりになる方教えてください。

1. このマンションは江東ケーブルが標準装備なんでしょうか。 つまり、管理費に含まれているということなんですよね。
2. インターネットはおすすめいただいた「ヒカリライフネット（cilasネット）」にしようと思っています。 それで、固定電話をオプションの「DTIフォン-M」にした場合、110や119に電話できないと聞きました。 緊急事態のときは、携帯電話から電話するしかないということでしょうか。

• • 2については、NTTの電話回線を契約して併用しない限りは、そういうことだと思います。 もしくは月900円くらいになりますが、UCOMひかり電話という手もあります。 これだと0120も110もOKで、自分の電話番号も03になるようです。
• 換気扇を強でつけると、玄関側の２つの部屋に空気を吸い込むような音がします。 リビングや玄関側の部屋のいずれかの窓を開けると音はかなり和らぎます。 各部屋の通気孔は開けています。24H換気システムはつけてます。 皆様のお宅もこのような感じですか？
  • ウチもピューって音します。
• お風呂の換気機能が弱い気がする方はいませんか？ うちでは入浴後、換気を「強」にして７時間ほどおいてもまだ浴槽が濡れた状態です。 今はまだ大丈夫ですが、これから夏にかけてカビなどの原因になるにではないかと心配しています。 それとも換気ではなく、乾燥をかけたほうが良いのでしょうか？ でも毎回乾燥をかけると電気代がかなり高くなりそうですよね。 皆さんはどのようにされているいのでしょうか、よろしければ教えてください。
  • 確認してみたところ、うちの浴室は6時間の換気で問題ないようです。 入居直後からなのでしょうか？梅雨前に解決法が見つかるといいですね。
• 住民のみなさま、教えてください。 台所の水道水を浄水ではなく普通に使用して食器やコップを洗った場合。そのコップを使って飲み物を飲むと、コップが生臭いんです。浄水で食器洗いをしたことがないので水道水での感想ですが。また食洗機を使っても同じでした。 ちなみに洗面所の水で洗ったコップも生臭くて。 洗剤も新しいし、スポンジもこまめに交換しています。 また、水道水でつくった氷がクサいと旦那も言っていました。 マンションの貯水庫の問題なのか、近辺の水道水の問題なのかわかりませんが、みなさんはどうですか？ 浄水にして食器を洗ったほうがいいんでしょうか。 浄水にしてもくさそうですが、、
  • 水道水やグラスや冷蔵庫の給水タンクを嗅いでみたのですが、うちでは特に感じませんでした。 私が鈍感なのかもしれませんし、階数や部屋にも寄るのかもしれません。 ちなみに、ハミガキや入浴では、水自体の臭いは感じないのでしょうか？ 水自体も感じるようなら、例えばラウンジの手荒い場の水と比べてみるような方法もあるのかな…と思いました。 あとは食器の乾燥の仕方や食器棚になにか理由があるかも…(氷も臭うとのことなので、違うとは思うのですが)。 早く解決するといいですね。
    • なんでしょうね。私はこのマンションでは特に臭さは感じませんが、昔住んでいた家は水道水が臭かったので浄水器つけたら匂いはなくなりましたので気になるのであれば、浄水を使うのも手かもしれませんね。 ちなみに、このマンションは貯水タンクは使っておらず、地上から直接各階に送ってるらしいですよ。
    • ありがとうございます！ ここは貯水タンクは使っていないんですね。なんか少し安心。 浄水で洗い物をしてみるようにしてみます。気にならなくなるといいです！
• 10時以降のインターネットが恐ろしいほど遅くなります。みなさんもそうでしょうか。なぜですか？

【光熱費】

• ガス代が異常に高くなりました。 浴室乾燥を使ってみたりしてるからでしょうか。
  • うちもですよー！ 浴室乾燥、床暖ですかね…。
• 一括受電の否決は残念でしたね。クレーマー衆から毎年130万のお金を取ってください！！
  • えっ、一括受電が否決されたの？最近のマンションは一括受電が多いと聞くが、電気料金が下がるからいいんじゃないの？何故に！？
• 東京ガスの電力料金が安いというニュースを見ました。東京ガスに変更することはできないんですか？

【オプション】

• オプションって色々あって悩みますよね。 うちは今のところ洗面所の棚とフロアコーティングは しようと思って
  • モデルルームで実施している キッチン壁のタイル化を 検討しています
  • うちは浄水器を付けようと思っています。 他、エコカラットに興味があって、 調べているのですが、 実際のところ、どうなんでしょうか？ それと、カップボードはオプションで付けずに 家具屋で買おうと思っています。ACTUSとかで。
• エコカラット、気になりますよね。 表面はどんな感じなのかな？何かの拍子に汚してしまったら掃除が難しそう、汚れが落ちにくそう、といういめーじがあります。 玄関ミラー、カップボード、洗濯機の上の棚、を考えてます。 あと、うちは色がブラウニーナッツなのですが、壁が黒になってしまうので、壁だけは白にしようかな、と思ってます。
• うちは 玄関の鏡と 食器棚と 洗濯機の上の棚を 検討しています。
• 浄水器はホームページ見ると最初から付いていそうですが、それじゃダメなんですかね？ うちは玄関ミラーと洗濯機上棚と壁に何かをしようと思っています。
  • 標準で付いてくる蛇口も、浄水の機能はあるんでしょうけど、 もう一つ蛇口を付けるやつ？(飲み水専用の)を付けたいと 家族が言っていました。
• 選べるって聞いたのは、コンロの天板の色、有料ですがお風呂の鏡の横長バージョン、キッチンの壁面のタイル、フロアコーティング、バルコニーの床のタイルとかですかねー。
• 保温浴槽はオプションだそうですね
  • 風呂の温度を調節する機能がついていれば保温浴槽がなくても良い、とも思います。
  • 費用対効果から言えば、保温浴槽か否かで年2200円削減。20年で約５万と考えたら...。 しかも、ここは浴槽窓無し物件ですから、お湯張りし続けるのも悪いわけで、割り切り要素かな。
    • 保温浴槽は、再加熱するコストもですが、手間もかからないと思って期待していただけに残念ではあったんですが、今は諦めました。ディスポーザーも同じです。
• 玄関ミラー、食器棚、洗濯機上の棚、は必要かなー とおもっています。
• フロアコーティングは施工した方がいいとは思うのですが、その効果が１～３年間程度と聞きました。それなら、繰り返しDIYしようかなと考えてしまいます。
• もらった床材のサンプルで検索してみたらこれみたいです。

http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand05/ なかなか丈夫そうな素材ぽいです。 実際、落書きしたりラー油かけて一晩放置してもきれいになったので、うちはコーティングはしない予定です。

• うちは、他を探すのが面倒くさいので、水回りコーティング、防カビ、食器棚、吊り戸棚、エコカラット、カーテンをオプションでつけました。
  • 吊り戸棚は洗濯機上ですか？
    • そうですよ。カーテンはどんなのにするか、まだ検討中です。
• うちはガラスコーティング、浄水器、防カビ、レンジフード、鏡面パネルで６０万程度かかりました。 建物価格に比べると安いので金銭感覚がマヒしますね。 まぁ長く住む予定なので元は取れるはず。
  • 鏡面パネルって何ですか？
    • 洗面台の脇の壁紙をプラスチックみたいなのにするやつです。
• フローリングのワックスって、自分でやったらいくらくらいでできるのでしょう？
  • フローリングワックスは自分でやると１万円未満でできますが あまり長くもたないので年に１，２回やる必要があります。 業者のは２０万円位しますが説明では１０年位もつそうです。
• 毎日掃除機かけて、たまに物落っことしたりしても１０年持つのかな。その辺は担当何か言ってましたか？ 早く効果切れそうだからウチは遠慮しちゃいました。
  • うちは毎日掃除機はかけないのでそんなに詳しくは聞いていませんが 毎日掃除機をかけるのであればフローリングの消耗が激しそうですね。 こまめにワックスがけをしたり、絨毯を敷いていれば不要だと思いますよ。
• 私はずっとエアコンの化粧カバー（外側）の色を迷っていましたが、 ベランダに既に着いているものが「ブラウン」でしたので、それに合せてブラウンにしようかな、と。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.36m2～90.37m2
• 間取りは可もなく不可もなく。収納があるのは嬉しいですね。
• 自分的にはカウンターキッチンでキッチンが思っていたよりも広い 収納が十分あるのが魅力的ですね。
• 縦長リビングなのですが、 ダイニングテーブル、ソファー、テレビ等の配置が なかなかちょうどいい具合にまとまらず、 悩んでいます。
  • うちも同じくです。ソファーとテレビの位置がしっくりこないです。 ダイニングテーブルはキッチンカウンター寄りに置くしかないですかね。。。
    • モデルルームにもテレビ置いてなかったですよね。 そのときはそんなに気にしてませんでしたが、 いざ自分が住むとなると・・・ ダイニングテーブルは、たしかにキッチンカウンターにつける ぐらいですかね。
• 自分は横長リビングなんですが、スライドウォールのところもリビングとした場合、ソファー・テレビをどう配置したら良いか悩んでいます。。。

内覧会

• 内覧会終わりました。指摘事項は40～50ほど。きれいに仕上がってる個所もあれば指摘のテープだらけになった個所もありました。251さんのおっしゃるように、じっくり見たほうがいいと思います。中住戸の通路側の部屋は暗いので、補助の灯りも持参したほうがよいかもしれません。
• ホント、色々と雑でしたね。 手垢や足跡がすごかったのはちょっと悲しかったかな・・・。 あまり神経質に見なくても、充分に難は見つかりますね。 傷なのか汚れなのか、という判断に困る場面が多いので、 濡れティッシュと乾いたタオルを持って行かれるといいと思います。 窓にも傷なのか汚れなのかと思う場面があります。 そして、クローゼットやトイレ等はドアの内側のチェックも忘れずに。 ちなみに私は、 ベランダ側の窓が重くて開けにくい箇所がありました。 更に網戸が窓にくっついて開いてしまうので、ここは直しをお願いしましたよ。 また、ビー玉やゴルフボールは余り役に立たないとプロに訊いたので水平器を持って行きました。 ご用意の無い方は、マンション近所のビバホームも朝早くからオープンしているので寄っていかれるといいかも。
  • うちも網戸は気になりました。 あーいう物なのかなとも思ったのですが、やっぱり使いづらいですよね。 確認会の時に、もう一度指摘できるものなんでしょうか？
• 参考にさせていただき、本日内覧会行きました。 細かく見ていくと、雑だな、と思う点が多かったです。 金属についた引っ掻き傷は、どうやってとるんでしょうか。 食洗機の引き出す部分の縁取りの金属部品が取れてました。 浴槽と浴槽壁面に隙間があり、右側は隙間が小さく、左側は隙間が5mmくらい空いていて、浴槽の上部分が水平に設置されてないんじゃないか、と心配になりました。 クロスも、つなぎ目が雑な部分が多かったです。 バルコニー側の躯体部分で、明らかに壁面にRがついているというか、壁面が緩くカーブしている部分がありました。30cmくらいでの幅で、強度も問題ないですし、生活にも支障がないと思いますが、内装よりもある意味重要な躯体部分の仕上げのことなので、気になりました。 トイレの上の棚の両サイド、棚と壁の間を天板で埋めてる箇所は、棚の下側のラインが真っ直ぐなるように合わせるべきだと思いますが、明らかに段差ができてました。 内覧に立ち会っていただけるスタッフの方ですが、あまり詳しくない印象でした。チェックを促されるポイントは、ドアの開け閉めと窓の開閉がスムーズかどうかくらいで、傷やクロスの仕上げ、巾木などに傷や汚れがあるかどうかについては、全然見ていません。LD横の部屋の壁面ほぼ全面に茶色い汚れがついていたのですが、見てもわからない様子で、持参されていた雑巾で拭いてみてもらって雑巾が茶色になり、拭いた部分が白くなった時点で初めて気づいていらっしゃいました。 恐らく、スタッフの方のペースで回ると、傷は一つも見つからないと思います。さーっと見て、15分くらいで終わる感じになってしまうと思います。 事前にご自身だけで30分から1時間くらいしっかり見て、気になる部分に付箋を貼っておかれることをお勧めします。
• 正直良くこんな状態で内覧させたなって感じ。満遍なく汚れが多数、傷あり、仕上がりの適当感。入居後掃除からスタートなのかと思いました。このクオリティで本当に5000万のマンション？って思ってます。分かりやすく言うと、財閥系マンションはmade in japan でここはmade in china って感じ。欠陥マンションじゃないですよね！？
• ここまでの書き込みで致命的なほどの傷や仕様ミスは見受けられませんでしたし、 どれもこのまま居住できるレベルのことです。 ネガティブになりすぎにこれからの入居を楽しみにしていればいいと思います。
• うちは確認会は概ね満足な出来でした。とはいえ多少の再修正と内覧会時の見落としもありもう一度確認会に行くことになりましたが…

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入居後の状況

【規約】

• ベビーカーや傘を玄関前に置くのはどうなんでしょうか？！
  • ベビーカーはやむを得ないと思うのでいいと思いますが、慣れてくると子供用の自転車や折りたたみ自転車を廊下に置く人がいるのでそれは困ります。
  • ベビーカーも自転車も傘もアルコープ内であれば置いて良い規約だったと思います。認識が違っていましたらご教示ください。反省して改めます。

【マナー】

• エントランスや通路で会っても挨拶をして下さる方が少ない様な気がします。少しがっかりです。
  • タイミングや 時間帯で ちがうのですかね！？ 私には ほぼ100%の かたが 挨拶を して下さいますよ。
  • 自分から元気よく挨拶するべきです。 私は声かけて無視されたことはないですよ
• エントランス出口の植栽で犬におしっこさせてる方やめてください。
• 布団を外に干すのを止めさせて欲しい。景観が悪く、住民のレベルも低く思われる。
  • 布団干すのは駄目ですよ！ 決まりを守りましょう！
• ペットのおしっこを植え込みにさせるのもダメですよ！ 器物破損で訴えられたら負けますよ。 共同住宅ですのでマナーはしっかりと守りましょう！
  • 処理していれば、それ位いいのでは。 放置しているわけでは無いんですよね？
    • おしっこの臭いが残るし心理的にも嫌です。 ずっとやっていれば植栽だって枯れるだろうし 何より管理会社のおばさんたちがしょっちゅう草むしり してくれてるのに罪悪感とか感じないのかな？

【トラブル】

• 7階にクレーマーがいるみたいですが、はっきり言って迷惑です。クレーマーの存在はマンション価値を下げます。役員会で7階クレーマーの強制退去を議案に上げてもらえませんか？
  • 例えばどのようなクレームでしょうか？？
    • 真上の8階の方が不在時にも関わらず、騒音が酷いやら根拠のないクレームをしつこくつけているとの噂です。大和ハウスにもクレームを入れているみたいなので、噂ではなく事実だと思います。他にも犬のおしっこが臭いやら何かにつけてクレームし放題のようです。子供がいらっしゃらないせいか子供向けイベントにも批判的なようです。お子さんがいる家庭は安心してこのマンションで生活出来ないです。子供に何か危害をくわえられてからでは遅いです。役員会で何かしら対応お願いいたします。
    • そんなにしょっちゅうクレーム言いに行ってる方がいるなんて。 8階の方、お気の毒です。
    • そのクレーマーは、何も起きてないのに警察を呼んだりもしてるらしいよ。
    • ハロウィンやクリスマスパーティに対してもクレームが恐ろしかったようです。何度も警察を呼んでいたので、警察も最後は呆れていたみたいです。ご自分の迷惑さにクレームをする気はないのでしょうか。自分の子供がいつ恐ろしい目に遭わされるか心配です。
    • 上の階だけでは気が済まないみたいで、お隣さんにもクレームをつけてるらしい。被害者はお気の毒です。

【騒音・生活音】

• 上の部屋の足音というか、たぶんお子さんだと思うのですが走りまわる音が毎日うるさくて仕方ないです。。 リビングも寝室も。休日の朝も昼も、平日の日中はわかりませんが夜は22時くらいまでバタバタドタドタと地響きがします。 管理人さんに相談すればよいのでしょうか。。直接上の部屋の方には言っていません。でもだいぶ参ってます。お子さんがいるならと少しは我慢していましたが、それにしても全く下の部屋のことを考えていないのではないかと思うくらい、毎日のように長時間ドタバタ聞こえます。 ちょうどわが家も団らんをしてゆっくりしたいという時間に。。
  • なかなか言い出しにくいですよね。 うちも悩まされていますが、我慢しています。 管理人さんより管理会社の方へ連絡されてはいかがでしょうか。 どうしても、小さいお子さん優先の考え方を持たれた人が多いので言い出しにくいかと思います。 最近そのような注意喚起が管理会社？から投函されてましたが、それからも変わらずですか？
    • 共感してくれる方がいると少し気がらくになりますね。 注意喚起の手紙は入っていましたよね。でも変わりません。 騒音は気にしていたので契約時にも天井の構造や厚さについては細かく聞いたのですが、走りまわればとんな構造でも響きますね。。 たぶん、実際に当事者はこんなに下の部屋に響いていることに気づいていないのかなぁと思います。 このマンションには小さいお子さんのいるご家庭が多いですし、我慢してという意見のほうが多いのかもしれませんが、我が家は騒音に気をつけて生活しているので最低限のマナーはどの家庭も守ってほしいですね。 子どもが走りまわれば下の部屋に響いて当然ということをなぜわからないんだろう、、と思ってしまいます
    • お気持ち分かります。大人の歩く音と、子供のドタバタ音はかなり違います。組合から注意喚起の貼り紙や投函といったものを、状況をみて記載内容を変えながら、継続的に試みるのが宜しいかと思います。音は、マンションで一番多い問題ですからね。

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買い物・食事

• イオンに近い
• 近くにもうひとつスーパーマーケットがあれば最高ですよね。
  • 確かにスーパー欲しいですね。 文化堂は少し小さく値段も高い感じがしました。 イオンは少し遠いし。 ららぽにロピアと赤ちゃん本舗が来てくれれば最高です。

育児・教育

• 学校がすぐ目の前
• 子育て環境が良さそうなので魅力的です 保育園も入りやすそうだし、小学校も近いのが良い 働くママに住み安そうな場所ですね！
  • 豊洲は保育園入園の激戦区だと聞いていましたが、近くの保育園は入りやすいんですか？ 公式ホームページで写真つきで紹介されている保育園は認証なので、保育料が高額となり 現実的ではないと感じます。 認可のゆらりんとひまわりキッズガーデンでは、本年度の待機児童はどうだったのでしょうね。
  • このエリアの保育園は、都内有数の激戦区です。
• 保育園に入れるかが心配です。 調べた方いらっしゃいますか？
  • この辺りの保育園、幼稚園は混んでいる、という話はよく聞きますが、実際はどれくらい混んでいるのでしょうね。 4丁目に保育園が、豊洲小学校の横に幼稚園が併設されていたと思います。それ以外にもあるのかわかりませんが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層が非常に多いでしょうから、待機している方もいらっしゃるかもしれません。 江東区区役所の児童科か、保育園を束ねている課があるでしょうから、公立の保育所についてはそちらに問い合わせてみられると良いかもしれません。
  • 少し前に、営業の方からいただいた資料では、 このあたりに、ここ数年で、 結構な数の保育園ができるとのことでしたが, 詳細は、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。
  • 先日、江東区役所へ保育園の事情を伺いに行きました。豊洲に保育園を新設しても、新しくマンションが増えていくのでイタチごっこです、とおっしゃっていました。認可保育園への合格ボーダーラインとしては両親フルタイム勤務の２４点でもちょっときつくて、去年の例で言うと２６点くらいあればいけそうな雰囲気でした。私は時短を取っているので認可は諦め、もし豊洲の保育園にどこも入れない場合は、今通っている東麻布の認証保育園にそのまま継続で行く予定です〜　
• 豊洲幼稚園が近くて最高！
  • 豊洲幼稚園って、すんなり入れるんでしょうか？ 幼稚園なら、ここが近くて良さそうですね。
• 幼稚園も心配ですね。ゆくゆくは小学校も心配ですよねー。豊洲北小みたいにマンモス過ぎるのもどうかと思うし。増加要素は、こことパークタワーだけですよね？
  • 今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。
• 抽選会で赤ちゃん連れの方を多く見ましたが、 みなさん保育園の事はどうされますか？ 当方共働きで妻が育児休暇中なのですが、 色々調べてみたものの豊洲の保育園事情がイマイチ良く分からず、、 復帰の際に預けられるのか少々不安です。
  • 豊洲は保育園激戦地域ですよ。
• 認証保育園は近隣の園を片っ端から申し込んでますが厳しそうですね。今年に限っては認可の新設で、募集人数が大幅に増えているので認可に期待しています。
• 幼稚園の仕組みが複雑すぎてよくわかりません。。。どうするのが一番お得ですか？3歳から私立に入れても補助金が出るのですか？区立は4歳からですよね？一応、皆さんと同じように世帯所得は1000万を超えます。
• 子供の教育について、みなさん受験します？
  • 中学受験は必須です。深川中には行かせたくない
• 深川中は何がだめなんですか？レベルが低いんですか？
  • 昔は酷かったみたいですね。今は外から見る限りはそんなに荒れているようには思えませんが。

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周辺環境・治安

• ここってもしや。。 スターコートの裏の、今駐車場の所でしょうか？ 周りをスターコート、公団、エンゼルハイムに囲まれてる所？
  • コンクリ工場目の前って事？？
• 東雲橋を渡る渡らないの立地の違いで利便性も変わると思いますので駅と各商業施設と同じ区画内であるという条件は高く評価したいです。ファミリーの目線で すが家族が皆同じ方向に移動できるという環境もメリットですね。朝一緒に出かけて主人は電車、私は買い物、子供は学校。これが別々だと朝からバラバラの生 活、それも何だか寂しいですから時には一緒に歩きたいと思います。
• 私は現地見て、結構ガックリしました。 隣接している、スターコートとコンクリ工場の存在感が予想以上でした。
  • 万が一工場も移転して別のマンションが建てたら・・・、絶望的ですね。
• 私も現地の航空写真を見てみましたが、スターコートの影が長く伸び、エンゼルハイムと スターコート駐車場のほとんどが日陰になっています。
• 生コン屋さんが撤退する可能性高いですから その後は当然マンションが建つでしょうね。 目の前の運河沿いにも大規模マンションが経ったらすごい圧迫感ですね。 南も西も大きな壁。 眺望、日当たり、駅からの距離・利便性も、同じ４丁目の長谷工３兄弟に負け 駐車場も割高。
• B棟の南東側の部屋を契約した者です。 皆さんは契約したけれど、まだご懸念点ありますか？ 私は１点だけ、運河にかなり近いという事で「臭い」が気になってしまい 平日の午後、視察に来ました。 ・・・が、私が来た時は、晴れている昼過ぎでしたが まったく臭いがせず、ちょっと安心しました。 （前に見に来た時は、ちょっと魚っぽい臭いがしたのですが） 天候によって、臭いがしたりしなかったりなんでしょうかね〜 海のにおいは豊洲に住む以上仕方ないと思いますが、再度、現地に来て 臭いが酷すぎることがなかったので、ひと安心です・・・
  • 豊洲に住む、と東京出身の同僚に言ったら、夏に洗濯物を外に干して、ふるったら塩の白い粉が出るよ、と言われました。まさかとは思いますが、そんなことありませんよね？窓枠や手すりがすぐに錆びる、とも言われました。 アドバイスなのかイヤミなのかわかりませんが、実際どうなのか気になってます。
    • 塩の白い粉が出てたら豊洲に誰もすまないかと…
• 首都直下地震のリスクが高い中、湾岸という地盤が弱いエリアに住むのであれば、他のエリア以上に地震保険は考慮せねばならない気もしますが、いかがでしょうかね。
• 日中は窓開けると結構騒音しますね。
  • うちはそんなに聞こえないですけど？！ 南西です！
• 工場で大型工事が始まりましたね。解体ですかね。 公園になって欲しいです。
• A棟は、ほとんど騒音気になりませんよ！ 工場の騒音や景観は織り込み済みでしょ！ だから、こんなに安かったんですし。
  • B棟問題ですね。C棟では聞こえません。
  • 騒音って平日昼間ですか？ A棟ですが全く気にならないですね〜 それより車のクラクションのような一定間隔の 音がうるさい時あります。。
    • クラクション騒音の原因を捜索したところ、隣の駐車場に停めてある軽の1ボックスだと判明しました。
• C棟ですが、これまで一度も工場の音が気になったことはありません。なので騒音というのが全く想像できないです…。
  • A棟も全然気になりません。 くだらないクレームを工場に出さないで欲しい。 民度低いよ。
  • 同じくC棟ですが、日中窓を開けるとガシャガシャと聞こえますね〜。 今は、エアコンなどで閉めきっているのでこちらは気になりませんが、 B棟はそれでもキツイでしょうね。 工事日程表を見ると、10月頃まで？
• 土曜もピーピーガチャガチャうるせー工場だな。
  • 宇部コンクリートについては非常識な時間までの残業による騒音があった場合、その都度区役所に連絡するとすぐに電話、訪問で注意喚起してくれます。 面倒ですが住民による地道な注意喚起が宇部への牽制になると思います。親会社の宇部興産も大企業ゆえCSR上、近隣との揉め事は避けたいでしょうから。

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