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オハナ 茅ヶ崎ガーデニア

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:神奈川県茅ヶ崎市浜見平442番9(地番)
  • 交通:東海道本線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「団地北口」バス停から 徒歩1分
  • 総戸数:297戸(他に管理事務室1戸、集会室等2戸)
  • 構造、建物階数:地上7階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年02月竣工済み
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:長谷工コーポレーション
  • 管理:野村リビングサポート

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格表

 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559879/

  • 湘南茅ヶ崎プロジェクトとは別ものですよね?
    • ここはUR都市機構浜見平団地を再整備するもので、一部ではもうすでに 古い建物が撤去され、コンフォール茅ケ崎浜見平が建っています。野村不動産が計画しているのは、団地の北東部に位置する区画です。
    • アベノミクスの都市再生 まちづくりの一環で公共、医療、商業施設、公園、子育て支援、福祉施設などが予定されています。駅と海岸の中間地点でとてもよい地域だと思います。
  • バス停が非常に近くにあるので、私的にはバス便でもいいかなと思っています。お値段どうなんでしょうねぇ…。駅までバスであることはしっかり織り込んでおいてほしいものですけれど。デザインや設備がいくら良くても、仮にいざリセールを出すような時になると設備的には新しいものにはかなわなくなりますから、やはり価格で勝負という事になりますしね…。
  • Webサイトを見たら、物件名と最低価格が更新されていた。オハナ茅ヶ崎ガーデニア、3LDK2100万円~、4LDK2600万円~。最多価格帯2700万円、最高価格3400万円台。
  • 最低価格 2,100万円台 (3LDK)~最高価格 3,400万円台 (4LDK)とは安いですね。何も考えずにこの価格に飛びついてしまうと後悔しそうですが、勤務先が近場だったら買いではないでしょうか。特別景観街づくり地区という事で将来的に住み良い街ができていく事でしょうし、通勤・通学の面で苦労がなければ買いだと思います。
  • 価格表を近隣にポスティングしてるのね。確かに安い
    • 安いと思ったら占有面積が狭いですね。広さを求めると普通の価格帯じゃないでしょうか。開発計画もまだまだ不透明な感じですし、西南部のURがどうなるんでしょうかね。柳島に陸上競技場ができるとは聞きましたが住みやすい環境になればいいですね。
  • 近隣限定でチラシが配られているのですね。公式ホームページでは最低価格が2,100万円台 (3LDK)だそうですが、それよりも安い部屋がありました?
  • 言っても@125でしょ。この価格帯はいま出てる中じゃ恐ろしく安い
  • どの部屋か判らないですが、13万/月で7階が賃貸で貸し出されてますね。

[編集] 交通

  • 浜見平はバスの数も多いし遅くまであるので良いと思います。
  • バス停がすぐそばで駅まで6分、通勤時間帯のバスの本数は5分に1本ということで、思っていたほど不便ではないようですね。
  • 雨の日のバスはひどい時は30分近くかかります。
  • 駅までのバスの所要時間、ウィークデーの朝はどの位かかりますか?バス停まで30秒とありますが、これは西向きの棟の1階のお部屋であって南向きの東よりの上層部は、エレベーターの待ち時間等もプラスしないといけないですね。
    • バスは茅ヶ崎駅北口、南口行きどちらもあるので通勤ラッシュ時にどちらのルートが早いのか気になります。所要時間は北口の方が早いですが、一国の混み具合でだいぶ変わりそうですね。
    • 6分なんてまずありえないわ 信号は多いし平日は朝晩ほぼ全てのバス停で乗り降りがあるし車内の混雑もスゴい。15分以上はかかるよ 
  • アクセスを見るとバスターミナルに直結していてバスで6分、バス停から徒歩1分としか書かれていませんが、徒歩だとどれくらいかかりますか?バスのアクセスはとにかく良いようで、朝の通勤時間帯だけでなく帰りが遅くなった場合も24時30分くらいまで運行しているようですね。
    • 歩きなら30分くらいかと。日常的には厳しいですよね。バスでも6分はどうかな…という感じです。雨の日はその何倍もかかりますよ。マンションが建てばバス停も混みそうですね
      • マンションから駅までが歩いて30分です。すみません。バス停まではエントランスからなら1分で着くかもしれませんね。当然ですが、部屋の場所によって違いますよね
        • 駅出てから現地までわたしは23分で着きました。北口から東海道沿いずっと歩いてから左に曲がって団地に入るルートです。スニーカー履いていき、平坦な道をまっすぐだったからか、わたしは思ったより近く感じました!途中、平塚方面に綺麗で大きな富士山がみえて晴れた日は気持ちよかったです。ヒールだと歩くのは厳しいと思うのでバスがいいと思います。
  • 湘南ライナー券を毎月GET出来れば都内勤務も座っていけますが、毎月1日に並ぶことは働きながらでは厳しいと感じました。発売当日の朝には売り切れていた印象なのですが、今もプラチナチケットでしょうか…
  • 経験上、普段は駅まで20分程度かけて自転車で行き、雨の日はバス。更に、電車で座らずに1時間程度の通勤は可能です。学生の頃は、半分くらいは座れますが、電車片道2時間でした。それを定年まで続けられるか…まぁ、慣れではないかと…
  • 不便と不便と言われていますが、バスは朝通勤時間帯は5分間隔、昼間も茅ヶ崎駅北口と南口行き合わせれば7~8分間隔でありますよね。出掛けるとき、そんなに不便でしょうか?
  • 来春にはマンションのすぐ先から東名や中央道に関越道まで行ける圏央道も開通し遠出するのも凄い便利になる。
    • 私もよく車で出掛けるので、圏央道が開通するのを期待しています! 冬スノボによくいくので首都高環八を通らず行けるのがイイですね!
  • バスの本数、運行時間帯も心配いらないですよ。東海道下り最終で帰ってきてもバスで帰れるはずです。
  • 都内への通勤はどうですかね。 ここだと、片道通勤2時間とかになっちゃいますよね。
    • 現在、平塚市在住ですが平塚~東京間が1時間5分程度。 都内の何処に勤務されているのかにもよりますが、オハナから茅ヶ崎駅までの移動時間を含めても2時間はかからないのでは?
      • 確かに電車だけだと2時間もかからないんですが、私の場合駅からオハナと職場への距離を考えるとそれくらいかなと。 後、定刻通りに電車が動いていない事もあると思うので、ある程度余裕を持とうと思ってます。
        • 東海道線、通勤時間帯は、5分程度の間隔で運行されていて、基本的に遅れようがないです(^-^) 遅れるのは、人身事故や車輌故障、急病人が発生した時などで、これは電車を利用する限り防ぎようがないですよ(^_^;)
        • 私も都内(メトロ沿線)勤務です。 ドアtoドアで1時間40分くらいになるので、バス遅延考えて始業の2時間前に家を出ようと思ってます。 6時〜7時台の茅ヶ崎から東京方面の東海道線の混み具合はどうですか? 近隣の方ご覧になられていたら教えていただきたいです。
          • 他の路線との比較は出来ないのですが、やはり通勤時間帯は混みますよ。 特に横浜~品川間は、ぎゅうぎゅう詰めだと思います。 横浜は、他の路線から乗り換えてくる人が多いんですよね。 茅ヶ崎駅から乗る時は、全然余裕だと思いますが、座るのは厳しいと思います。ちなみに、現在、私は平塚から川崎に通勤です。
          • 平塚に住んでますが、端部の車両でなんとか座れます。 しかし平塚で全て埋まります。7時台前半です。 よって、茅ヶ崎から座るのは近くで降りそうな学生の近くに立ち、降りるのを待たない限り、まず座れません。
  • 試しに駅から現地まで歩いた時は25分でした(私は女で速度は普通) ルートは一号沿いまっすぐ&ヴォーノイタリアの所で曲がり、小さなトンネルくぐって浜見平です。 ほぼ真っ直ぐで平坦なので苦にはなりませんが、バスで10分かからないなら、バス停目の前ですし、バスが楽かと思いました。
    • 25分ですか!それならバスですね^^; 自転車もありなんですが、茅ヶ崎の駐輪場の月極がもういっぱいってどこかで見たしなぁ…
      • 駐輪場の月極はいっぱいみたいですが、当日利用であれば、 平日朝9時でも停められると、茅ヶ崎在住の友人から聞きました。 ただ24時間出し入れできる駐輪場と、22時までしか出し入れできない駐輪場が あるみたいですので、帰宅が遅い方はご留意ください。
      • 駐輪場の関係で自転車が使えないとなると残るはバス一択ですが、 通勤時間帯のバスダイヤはどうなっているんでしょう。 1時間あたり何本走行していますか?
        • 前に神中のホームページでしらべて朝の通勤時間帯でしたら、たしか北口に行くバスで一時間に平均10本くらいはしってたとおもいます。 その他に南口行きのバスもあるみたいです。
  • 入居済みで茅ヶ崎駅までバスで通勤等されている方、バスの混み具合や駅までの所要時間はいかがですか?また、北口、南口それぞれ行き先は定期でどちらも網羅できましたか?神奈中バスの仕組みがホームページをみたのですが分からず…。
    • 定期券は南口と北口共に共通ですよ。 茅ヶ崎駅―浜見平団地で購入すれば団地周辺のバス停も降りれますし、金額も変わりません。 北口行きは朝の通勤時、国道に出るところが少々混雑します。雨の日は駅付近も若干渋滞します。 南口行きは、北口行きよりも若干時間掛かりますが朝方や昼間も渋滞は無いので安心かと思います。
      • 南口行きのバスも雨の日は雄三通りからは渋滞しますよ
  • 北口おりてからオハナ、で計算するとずっと早歩きでいけば20分くらいでしたよ(男です) iPhoneのマップだと国道から不思議な所で左に曲がるよう指示でますね。住宅街の細くて暗い道なので夜は怖いなと思いました。
    • 夜道の一人歩きは、危ないから絶対に止めた方がいいと思います!! 深夜バスに間に合わない時は、タクシーで帰宅した方がいいと思います。 この間の調布の通り魔事件は、夜22時半頃に人気のない畑道で通り魔に襲われたようです((((゜д゜;)))) 夜遅く駅から一人で歩いて帰宅する時は、時々後ろを振り返りながら、万一のために防犯ブザーや催涙スプレーを鞄に入れて持ち歩きましょう!!
  • バスについて教えてください。 茅ヶ崎駅北口から、団地北口で降りるバスありますよね。(乗車済み) 茅ヶ崎駅南口から、オハナ近くに降りるバスありますか? また茅ヶ崎駅へ向かうには、目の前のバスと団地北口のふた通りあり、団地北口から乗った方が早いのですよね? 路線関係ちんぷんかんぷんです(汗)
    • ありますよー!でも、ハマミーナや交番の交差点を直進し、コープの方を回り、ほっともっとの交差点に出てきます。なので、私は前に乗った時は交番の交差点で降りて歩きました。その方が早かったです。 茅ヶ崎駅に行くのは、平日朝や休日午前、夜しかわかりませんが、北口行きで10分かかりませんよ。 南口行きも休日の午前に乗ったのですが、ちょっと道も細くて自転車や歩行者が多く、ゆっくりでした。 参考になれば幸いです。
  • お客さんを茅ヶ崎駅から呼ぶとき、(本数、タイミングもあるかと思いますが)南口と北口のどちらを使うように指示しますか? お話から察するに早さで北口を優先したらいいですかね…
    • まず、オハナ目の前のバス停はどちらも団地北口です。 茅ヶ崎駅行く方法は2種類。
  1. オハナ側から南口へ行く
  2. 団地側から北口へ行く
      • これは大丈夫だと思います。②のが早い。逆に茅ヶ崎南口から団地北までの帰りは ①交番を直進し団地を回りハマヤの前を通りホットモットを曲がってくるルート (②)西浜経由浜見平団地行きで団地中央から歩くパターンもあります(遠回りですが)
    • 北口からのルートは2つ
  1. ホットモット直進で最短で着くルート
  2. ホットモットを曲がり南口ルートを逆回りし交番を曲がってくるルート(松尾循環) 画像は粗いですが北口の時刻表の写メを一緒に。松と書いてあるのが松尾循環です。 乗車時間は北口の方が短いですが、時間によっては南口の方が2〜3本多い時間もありますのでご参考までに。 必要であれば南口の時刻表も載せます! (そもそも載せて良いのか疑問ですが…笑)
      • 呼ぶ時に私は迷うと申し訳ないので、 駅から改札を出て右の北口方面へ。 階段を降りてすぐのバス停を左側に並んで、と言います。 今のところ迷わず来てもらえてます☆ 南口はいろんなお店も見えるので楽しいかもしれませんね。

[編集] 構造・建物

  • 価格から想像するともっと簡易な外観かと思いましたが、意外にしっかりしたデザインですね。
  • BC棟は、前のURまで50m以上離れてるので日当たりは問題ないとのことでした。専用駐車場もあって1Fいいですね。ただ、私がモデルルームに行った3月時点で1Fは契約マークが沢山ついていたので1Fにこだわられてる場合は、いまも残っているか事前に確認された方がいいかもしれません。
    • BC棟の1階について付け加えさせていただくと、確かにURの建物までは50mほど離れていると思いますが、その建物とBC棟との間にURの立体駐車場があります。立体駐車場はオハナでいうと3〜4階ほどの高さで、道一本隔てただけなので20mもない位置にあります。場所にもよると思いますが、多少は日当たりにも影響すると思います。
  • ここってA棟の真ん前に同じ階のUR建設予定ですよ。それもベランダ東向きらしい。リビングこんにちはになるのに、気にならないのかな?
    • 担当者からA棟の前は何が建つのか未定と聞かされていたので、2013年9月時点でこんな図面付きの計画書があったなんて少し不信感がわきました。URの建物と道路を挟んでおみあいの形になる可能性が高いとちゃんと伝えて欲しかったです。
      • この図面見ますと、ほぼ立てる前から分かってた見たいですね。オハナが出来て早ければ一、二年の内にはUR建つんではないでしょか。永住するつもりでしたが、このままでは、部屋のカーテン開けることも出来ない生活になると思うとゾッとします。オハナ担当者に確認した上で、他の棟への移動等対応してもらえないか相談してみます。一生もので買ったわけですから…
        • 購入検討時に現地見学すればA棟の前は建設中だったの分かったはず。工事内容もUR住宅と現地の工事概要が貼ってありましたよ。重要事項説明会の時にも、西側に富士山見えますが、今後のURの建設状態によっては見えなくなる事もあります。と説明ありましたよね。
          • A棟の前はまだ古い団地が建ったままですよ!建築してるのは斜め前ので、さすがに東にベランダ来るなんて分かりませんし、担当者だって販売に不利になることをわざわざ説明しませんよね。でも、購入の際は細かいことまで自分で調べないと後あと後悔することになります。
            • ただの勘違いだとおもうので指摘申し訳ないです。現在建設中なのは先日名前が決まったハマミーナ(行政窓口、医療商業モール)としろやま大型公園です。その後その前の現在の浜見平ショッピングセンターとその南側のURが建替えだったとおもいます。大和リースが工事を請け負って商業施設を建設することが決まってます。オハナ目の前の浜見平団地にはまだ住んでおられる方が結構いらっしゃいました。私は建設の予定が未定なのと、決まっていて情報を伝えないのは同じ建物がたつにしても違うとおもいます。
  • マンションの外観デザインがオハナっていう感じですね。
  • 西向きは富士山が綺麗に見えそうですね。
    • 富士山がきれいに観えるのはうれしいですね。
      • 西向きの棟とB棟の繋がってる部分からかなりはっきり見えたので、部屋からならすごく綺麗だと思いますよ。
  • エントランスは予想以上に広く感じられ綺麗でしたよ。 中庭も平坦な所に木や石が敷き詰めてあるのかと思いきや、起伏があって落ち着いた雰囲気です。 玄関前が中庭の家は涼しさを感じられそうですね。太陽もC棟の前まで当たっていましたので、夏ならかなり陽が射し込みそうです。
  • 私も中庭気に入りました!子どもが歩けるようになったら一緒に遊びたいなと思いました。
  • エントランスの構えも素敵でしたし、中庭や敷地周りの緑もこれからどのように成長して行くのか楽しみです。
  • 共用廊下や階段の施工が凸凹なのは大体こんなものなのでしょうか 平気で廊下にボコッと坂道みたいになってる場所があり気になりました。
  • 1階にある共用のリビング?は何用なのでしょうか。自由なくつろぎスペース?

【入居者】

  • 騒音に関してのビラがはいってましたね。確かに子どものパタパタという足音は夜の静まり返った頃は気になってました。しかし真上の方は、お子さんいないようですし、そうなると斜めさん。。。?マンションって意外と響きますね!防音対策、気をつけましょう。
    • そうですね。私のところも子供がいるので下に迷惑かけてないか気になってしまいます! 夜中に足音らしい音が聞こえてくることもありがますが、上の階の方はまだ引越してきてないようなのでマンションの騒音は不思議です。ネットで調べてみたら、真上、上の上、斜め上の順番で音が伝わってくるみたいです!
      • ソファーは足にフェルトを貼るというのが 一番自然ですが長年張り付けると跡が残る事もあるのでうちではソファ用のシリコンマットを 脚に付けていますこれだと色移りや床暖房による 劣化も無いのでソファ以外の物にも使っています。少し大きいので一枚を四つに切ると目立たなくていいかもです。どちらもアマゾンで買えますよ(^ー゜)
  • 皆さん騒音はいかがですか? 家は毎日バタバタと扉の閉める音?に悩まされてます…… 先日は寝室にいた所、携帯電話の音&話し声がしました… 家だけなのでしょうか?
    • うちは悩まされるような音はしてこないですよ
    • うちは両隣に幼児、乳児がいるので、よく泣き声がしますが、それは仕方ないと思っています。 その他の音もたまに聞こえる程度です。 ただ、下の人がパーティ?してることが多く、ベランダでタバコ吸いながら話してるとすごくうるさいです。 窓を開けているからなんですが。 横より上下の方が聞こえるのですかね? うちは家にいる時間が短いということや、我々が鈍いということもあって、さほど気になりません。
    • 夕方から道路で遊ばせてる子供の声、お喋りしてる親達の声がとても響きます。 結構遅くまで遊ばせてますね。 もう少しすればエアコンつけて窓閉めますからそれまでは我慢ですかね… それ以外はとても静かです。 この頃飛行機の音もさほど聞こえないし。
    • ウチの場合、大人がドスドスと歩いた音がたまにして子供の走る音は毎回、あとはイスを引くような音、窓の開閉音、謎のドスンという音がします。 これらはウチがテレビと換気扇をつけてるときでも聞こえるときがあります。 床が賃貸並みに薄くてびっくりしましたがある程度はしょうがないことだと思ってます。
    • 部屋を歩く音は普通に聞こえますね。お風呂の蓋をパタパタ閉める音も聞こえる時があります。水の音は聞こえないですね。ちょうど夕飯時がよく聞こえます。普通の生活音なので、特に気にしてません。
  • 皆さんバルコニーの掃除はどうされてますか? うちはなにも引いてなくて、そのままなのですが、 昨日の雨などの影響で汚れている感じがするので洗いたいと思っています。 しかし洗うとなるとご近所に水が入ってしまうのかなとも思い、まだ実行していません。 皆さんはどうされているのか教えてください!
    • ベランダの掃除について相談です。 排水溝に砂のような細かい汚れが目立つようになってきました。 取れる埃はほうき&ちりとりで取って水を流そうと思ったのですが 我が家に排水口がない事に気づき、躊躇しています。 一家にひとつと思っていたのですが、マンションの場合排水口がない場合もあるんですね。 みなさんがこのことをご存じか分からないので 水を流した時に、お隣さんに自分のところの排水口に流してよ!とトラブルになるのは避けたいなと思っています。 排水口のないベランダにお住まいの方、どのようにお掃除していますか?
      • うちは南向き・角部屋でない部屋ですが排水溝ありますよ。場所によるみたいですね。
  • ベランダの掃除と言えば、便乗させてください。 避難ハッチの扉がすでに錆のような感じで汚れてきてしまったのですが そのままですと2〜3年でボロボロになりそうで気になります。 放っておいても良いものですか?
  • そろそろ茅ヶ崎花火大会ですね! 家は総会に出席出来なかったので話があったかわからないのですが、 屋上解放するのでしょうか??
    • 茅ヶ崎花火大会、上に高くあがった花火は綺麗に見えると思いますが、水面上の低い位置で打ち上げられる花火は綺麗に見えないような気がします。想像ですが。 真上に高く上がる花火と、 水面に沿って横に打ち上がる花火の連発は、とても綺麗ですよ。
  • 虫多いですよね。 マンション通路に結構大きい虫が一匹はいるのでドキドキします(高層階です)
    • うちはどちらかと言えば上の階なのですが、小虫は入ってきますね。 羽アリはまだ確認できていません。 また、廊下にはカナブンが…。 中庭があるので自然と言えば自然なのですが、毎回ドキッとします(笑)
    • 茅ヶ崎はカナブン多いですよね笑 逆にゴキはそんなに見ません。
  • 西側に住んでいるものですが、古い団地も今後新しい団地になるのでしょうか? そうなると、日当たりはどうなるのか心配です。
    • 古い団地も建て替わる計画だったと思います。 URのベランダがこっちのベランダとお見合いにならなければいいのですが。
    • 入居よりもだいぶ前のここか検討スレに西側はお見合いになるという計画のURLを見かけました。 今工事しているURと同じ形のものがマンション西側にも出来るのではないでしょうか?
      • 西側の古い団地のエリアは、都市計画で8階建までの中高層の地区になっていますね。 8階建てが出来ると眺望は非常に悪くなりますね。
  • 我が家は棚やら衣服にカビが生えて困っております。特に最近ひどいのですが、皆さまはどのような対策をされているのでしょうか?取り急ぎ除湿器を購入しようと考えているのですが、参考までに教えていただければ幸いです。また6月~9月位を乗りきればおさまるのでしょうか?
    • 24時間換気は作動させていますか? 節電のつもりで換気を止めてしまうと、けっこう湿気がこもるようです。 我が家は壁にエコカラットを貼っていますが、そのおかげか湿度が高いと感じることがありません。もちろんカビも出ていません。
    • うちもカビは発生してませんが 2週間前位から除湿を色々な所に置いていますが、あっと言う間に水がいっぱいになります。 エコカラットにしなかったのを後悔してます。 今からでもできるのでしょーか⁉︎ 階数にもよるみたいですね。 1階の方はひどい様です。
      • 一階の角部屋です。先ほど妻に確認したところ24時間部分換気?だったようで、全開にしました。ちょっと様子を見てみたいと思います。
      • 私は7階ですが、24時間換気していても北側クローゼット中のスーツや革製品がカビてしまいました…。 調べたところ、クローゼットのドアをしめきると湿度がこもってカビが発生しやすいそうです。 開けっ放しにしてからはカビはえてません! あと、他のカビてない服にもカビ菌がうつってる可能性があるので、クローゼット内全ての服を酵素系漂白剤に漬けて&洗剤で洗うことをおすすめします。
      • ちなみに、新築マンションでは、コンクリート内の水分が抜けるのに4~5年掛かるようで、その間は、湿気に注意した方が良いそうです。
  • この間 新築の他のマンションを見たとき、 改めてオハナは管理の行き届いた すばらしいマンションだと思いました。

[編集] 共用施設

  • 駐車場は全戸とまではいかないけど、かなりの台数が平置きできるようですね。
  • 機械式駐車場だと車の出し入れなどで10分は時間をみておかなくてはならないので平置きの方が断然いいですよね。機械式はその他維持費、修繕費などもかなりかかる様なので修繕費が高くなる原因の一つにもなる様です。結構すべての駐車場が平置きの物件はなかなかないですよね。
  • 集会所等の施設修繕はマンション住民の修繕費で点検や補修されるんですよね?URの住民に貸した場合、その後の掃除やハウスクリーニング代はマンション住民の修繕費を使うのですか?
    • その部分は、よく管理会社に確認したい部分ですね。 UR側にも負担をして欲しいです。
  • 茅ヶ崎市もゴミは分別収集だと思いますが、ゴミステーションの中は、どのようになっているのですか? 段ボール、不燃物、ペットボトルなどで、置く場所が決められているのでしょうか?
    • 先週末に行った時は段ボール、燃えるゴミ、燃えないゴミ、プラ、布など、細かく分けて表示されているワゴンがありました。 おそらく今は引越しシーズンなので段ボールのワゴンが多めにありましたが、落ち着いてくると置き場も変わるかなーと思いました。
  • 来客用の駐車場はお金がかかるんですねー!! 今日知って驚きました‼︎
    • そうですね来客用の駐車場はお金がかかります。予約方法についてもネットからするようになっています! 私的には来客用がお金がかかるほうが一定のルールができて良い事だとおもいます! よく他のマンションのスレで来客用にいつも停まっているあの車はなんだとか、外部の人が停めたりして問題になっているところが多々あります!
      • 駐車場の利用料金ってどこかに記載されていましたっけ?? 私の見落としかなとも思うのですが、今後使いたくて予約してきたのですが 午前8時から午後8時までは、1時間100円で 午後8時から翌午前8時までは、何時間でも一回1000円 と言われて…。 そんな高いんですか?!とビックリしています。
        • 駐車料金については、共有施設のWeb予約する際のページに記載がありますよ。 無断駐車を防止する為に有料には賛成ですが、たしかに午後8時から翌午前8時までの一回1000円は高いですね(汗)夜間は12時間で500円か600円でいいですよね。
  • マンションのパーティールーム等もネットから予約する方法だったり、各申請書等もネットから印刷できるようになっていますので、一度入居時にもらった各書類を一通り読み直してみてはいかがでしょうか? その他管理組合についてや専有部分と共用部分についても書いてる資料もありますのでよく読んでみることをオススメします!
  • 宅配ボックス結構使ってますよ。使っているというか、ネットで購入した物などを受け取れない事が多いので宅配業者が入れてってくれます。 鍵で開け閉め出来ますし、預かり物がある場合エントランスで知らせてくれるのがとても便利です!
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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザーがあるんですね。経年または突発的に故障したら自己責任ですよね。修理とかってどのくらいかかるものなんでしょうか。
    • ディスポーザーの耐用年数はおよそ10〜15年です。知り合いの方がディスポーザー付きのマンションを買って、10年過ぎて、修理に10万、交換に20万かかったって言ってましたが、それでも、生ゴミ処理をしなくていいって言っていて、お金は出したそうです。ただ、このマンションはディスポーザーもあって、スロップシンクもあるから、設備仕様にはこだわっていると思います。実際、両方あるマンションは少ないですからね。
  • 親子二人でマンションを探しているので、メディカルサポートサービスがある所がいいねとは話しています。自分が不在中に母に何かあっても対応して貰えるなら安心かと思い。倒れたときなどの為には別の対策を考えないといけませんが。リビングQコールもいいですね。
  • オプションは皆様申込されますか?私は浅型の食洗機をつけようと思ってます。
    • うちは深型にしました。あとはカップボードですね。カーテンは、このあとのオプション会のほうが選択肢、価格共に良いですよとのことで見送りました
      • 私もオプションではパナソニックの浅型の食洗器とカップボードを考えています。そのほかに、室内物干しセットも、便利なのでよいのかな、と考えています。市販のものを買ったほうが安いのでしょうが、どうなんでしょうか。それからシンク上の吊戸だなもも、どうかな、と考えているのですが、どう思われますか?
  • フロアーコーティング、20年保証ならばオプションの75%ぐらいの予算でいけそうな感じです。(*^^*) 30年保証だと、オプションと同等か多少高くなるかもしれませんね。(/。\) 後は値引き交渉ですかね?(^_^;)
  • ディスポーザー初めてです。 手入れは中性洗剤使用で塩素系のハイターなどは使わないよう説明を受けました。 その時は考えが及ばなかったんですが、塩素系が駄目ならまな板など漂白したい時はどうしたら良いのでしょう。 原液じゃなければハイターなど使用しても問題無いのでしょうか。
    • 私も説明を受けたときに気になったので、聞いてみました。キッチン以外は排水溝の先はディスポーザーとは違うので、例えば洗面所で流して下さいとの事でした‼ ちょっと手間ですが、ディスポーザーの便利さを優先ですね。 また、各種取説は入居時にカウンターへ置いてあるみたいですよ。
  • 直貼りの床ということを内覧会にて始めて知り、フカフカする感触の床に少し抵抗を持っております。いままで硬い床にしか慣れておらず、直貼りの床はこの程度フカフカするのが当たり前なのかよくわかりません。みなさん床には違和感なく問題なし、といった感じでしょうか?
    • 私も同意見です。 凹みが大きいと感じたところに対して、指摘箇所としてあげました。 冷蔵庫とか、重いものを乗せたら大丈夫なのかとか、いろいろ不安を伝えましたが、長谷工担当者は大丈夫、これまで破損された事例はないとのことてした。 そういうものなのでしょう。と判断してます。
  • フロアコーティングって必要なのですかね・・・
    • フロアコーティング、さまざまな意見あると思いますが、 傷や劣化が気にならずこれから先もずっとご自身が住むのであれば必要ないかもしれませんが… 将来手放すとか賃貸の予定があるのであればコーティングはやられた方が良いかもしれませんね。
  • みなさん、窓にフィルムは貼りますか? 2階以上は防犯センサーついてないので、我が家は防犯&UVカットフィルムを貼ろうと思ってます。 ベランダに面した窓のみで見積もって15万くらいでした。
  • 防犯&UVフィルム(住友3M)、全部屋貼って15万円で済みました。フロアコーティング(20年耐久)&水回り・玄関コーティング計20万円で済みました。業者探したほうが確実に安い。あとフロアコーティングはやる価値ありますよ、手入れ楽だし。
  • お風呂のシャワーヘッドの件で 教えて下さい。シャワーヘッドの交換を考えております。シャワーヘッドを くるくる回したら 外せるのでしょうか?入居時からついているシャワーヘッドは 節水が出来ないので 皆様は いかがされているのでしょうか?
    • ヘッドはそのまま使っています。 私はいちいち止めて使っていますが、節水できるシャワー付くと快適ですね。 でも、話が違うかもしれませんが、台所の蛇口も市販のよくある浄水器が取り付けられなかったので、お風呂も取り替えて付け替えるのが難しいのかなーと思いました。 付け替えた方いますかねー??
  • みなさまはマンションのネットを契約されていますか? おいくらくらいするのでしょうか。 今契約しているものを継続するかどうか迷っているので…。 よろしくお願いします。
    • うちも、サライネットです。前はOCN・フレッツ光でしたが、断然安くなりました。
  • タカギのビルトイン浄水器を使っています。 フィルターの定期購入だと最長でも4か月周期なのですが、 次回購入時期を6か月後と連絡して、半年ごとの交換にしています。
    • いえいえ、形式としては「定期購入」になります。 とりあえず4か月コースで申し込んでおいて、カートリッジが届いた際に、次回のお届け日を4か月先ではなく半年先に変更して指定する…という手続き(ネットでできます)を繰り返すと実質は半年ごとの交換になります。 因みに、1回あたりの代金は送料込税別で3200円です。(フィルターの性能が良いものは、もう少し高くなります)

[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK ~4LDK
  • 専有面積:66.43m2~87.30m2
  • いろいろな間取りがありますね。kwrはルーフバルコニーもあり光も注ぎいいですね。お風呂が明るいと休日もゆっくりできます。あさぶろもいいななんて思っています。
  • 検討してるのですが、間取り変更はまだ可能なのでしょうか?例えば3LDKの和室をリビングに広げて2LDKにしたり。それとももともと間取り変更とかは出来ない物件ですかね。
    • 和室洋室の変更と、LDK隣接の部屋を引き戸&壁にするかは選べました。上層階であればまだ選択できると思います。
  • 3LDKの間取り見たいですね。 Aタイプの角部屋で、3面採光になっていました。 収納も多くて、特に玄関周辺の収納が充実しているのはイイですね。 そして、部屋から富士山も見られる。

[編集] 買い物・食事

  • 茅ヶ崎のニトリに行こうとして道を間違え、パン屋を発見(たまやから西に少し進んだところ)。その帰りに広大な空き地と立て看板を見て、気になっていた。東京都内には通勤には不便だけど、パン屋やえぼし本店などの飲食店が多く、計画通り、再開発が進めば、便利かもしれない。
  • 浜見平の再開発に期待してますが、商業スペースは既存の店舗を移転させるんですね。スーパーはタマヤかぁ。。
    • 商業施設ってそんな感じなんですか?期待してたんですがちょっとがっかりです。大規模な住宅地になるわけだからもっと大きなお店や店舗数が増えてもいいと思うんですけどね。
  • 近所に出来る複合施設の名前、ハマミーナに決まりましたね。スーパー、もしたまやが移転となった場合はすこし離れてしまいます…。テナント発表はもう少し先でしょうか。
  • 近くに商業施設も出来るの確実になってます。
  • スーパーは近くのたまやを利用してますが、元々茅ヶ崎住民の方に聞いたところ、エイビーという激安スーパーが人気らしいです。休日は駐車場がすぐ満車になるそうです。
    • エイビイ、OKストアなみに安いですよね。 生協もお願いしたので、組み合わせて買い物する予定でいます。
  • コストコが座間と金沢シーサイド同じくらいの距離なのでどちらに行こうか悩んでます。 コストコ利用されてるかたいらっしゃいますか?
    • オハナからは、座間も金沢も遠いですね。 金沢店に行くには、交通渋滞があるので、我が家は座間店を利用します。 普段の買い物はイオンでと思っていますが、「たまや」も近いですし、「エイビー」も安いそうなので利用したいです。 値段と品質とその日の気分を勘案して使い分けすると思います。
  • 買い物、近くのイヌイというスーパーも安いですよ!店は昔からのスーパーなので正直綺麗とは言えないですが(^^;;野菜などとても安いと思います。
  • 近くにあるハマミーナは LAWSONは 確認出来ました。カフェは まだ決まってないようです。
  • 平塚のららぽーと16年秋開業予定ですね、近くで行きやすい所にできますね♪
  • えぼしの正面あたりの土地って商業施設になるとのことですが、 何が入るかご存知の方いらっしゃいます?
    • そこにエィビィが来るってゆっくり噂がありましたよー!きたら最高ですね!
    • たまやが移動するみたいですよ! 遠くなって残念ですが、、
    • あそこに入るのは… 確定→浜見平商店街のテナント(正直要らない…) 。噂→イオン、たまや、エイビイ 。立地的に大きな建物難しいのかもしれませんが、 郊外型の大型GMSとか出来たら嬉しいです。
  • 浜見平交番の斜め前に出来るのは、2階建てで、大きいスーパーっていうイメージが正しいかと思います。 駅ビルみたいにはならないですが、ドラッグストアと、ペットショップは入るらしいです。 買い物が便利になりそうですね。
    • サイゼリヤが入るらしいです。
    • 数ヶ月前に見つけたページです。 ハマミーナがほぼ完成予想図通り?なので、他の商業施設もこんな感じなのかな?

 www.daiwalease.co.jp/press/2015_03_27_chigasaki.pdf

  • ハマミーナが完成しましたが、しろやま公園横と、えぼし前のゾーンの商業施設の計画もまだ生きてるのでしょうか? 大和リースさんのリリースをみるとまるでテラスモールやららぽーとのような豪華な商業施設が出来そうなイラストが掲示されていますが。 楽しみですね!
  • ショッピングセンターの建設がはじまってますね。個人的には楽しみです。
    • すっっごく楽しみです!何が入りますかねー。 商店街が移設するなら商店街跡地の公園化も同時に進むんですかね?
      • 今の商店街の場所も、それはそれでショッピングモールになるんではなかったでしたでしょうか。 飲食店が入ってほしいです。ラーメン屋とか、定食屋と
      • 本当にこんなモールができたら浜見平が変わりますね!!

 http://www.daiwalease.co.jp/press/20140206_hamami.pdf

【飲食店・テイクアウト・デリバリー】

  • 近所で パン屋さんを 見つけました!!住所は 南湖で ティンバーライと言うお店です。お隣はビーンズ香房と言う豆問屋があります。オハナガーデニアから自転車で5分くらいです。天然酵母を使用したパンで どれもオススメです。豆問屋は その場で焙煎してくれます。店内でケーキも 頂けます。
  • 私のオススメは、焼肉ざんまいという店です!茅ヶ崎駅のほうなんですけど、安くて量があるので育ち盛りの子どもがいる家庭にお勧めです!
  • マンションまで届けてもらえるピザ屋ってありますか?新聞とってないのでわからなくて。 ガストはチラシ入ってましたね!
    • 出前館で見ると、ピザーラとドミノがきてくれるみたいですよー!

 http://sp.demae-can.com/search/delivery/14207036000/

  • 今日オープンしたハマミーナのカフェポーに行ってきました。リーズナブルで オススメです。
    • 美味しそうですねー!!! 開店した事全く知りませんでした(笑) ほぼネットではどんなカフェなのかも出ていないのですが、 とりあえず9:00〜21:00まで営業してるようですね。
  • 私は育ちも浜見平なのですが、かんべえと言うお店(ググって下さい)が、オススメですよ!
  • 茅ヶ崎で美味しい焼き肉屋さんはありますか? おすすめがあれば教えて欲しいです。
    • 「茅ヶ崎ざんまい」はいかがでしょう。安くて、ボリュームもあって、美味しいと思います。
    • ざんまい安いのに結構ボリュームあって良いですよ! ものすごく並ぶこともありますが、平日は7時までならすんなり入れます。

[編集] 育児・教育

  • 子育てするのにいい環境というのは同感です。大きな公園も近くにあるし緑が多いですね。
  • 小学校はどこの学区になるでしょうか?
    • ここは西浜小学校ですよね。
  • 西浜高校があの状況だと、とても近すぎて・・・昔はもっといい学校だったのに。。。バス停とか正直怖くて乗りづらいですよ。
  • こちらで幼稚園の詳細検索できました。もうご覧になられていたら申し訳ありません。

 http://c.rakuraku.or.jp/facility/list/search_ctyCd/142077%3A0%3A/type/YN?PHPSESSID=55c5f772a2610f9e8c054c37639c20ce

  • 幼稚園情報は、ウィメンズパークに登録すると詳しい口コミ等見ることができますよー!
  • 浜見平保育園にお子さんを預けていらっしゃる方、または一時預かり保育を利用されたことのある方いらっしゃいますか? 一時預かりを検討しています。 利用には事前登録が必要というのは分かっているんですが、 先生の雰囲気などご存じの方教えて下さいm(_ _)m

[編集] 周辺環境・治安

  • 駅と海岸の中間地点というのはいい場所ですね。 でも駅まではバス利用。
  • 新しい街の中には商業施設や図書室、行政サービス、医療機関もできるみたいなので茅ヶ崎駅へ出なくてもある程度の用事は街の中で済んでしまうのかもしれませんね。
  • 茅ヶ崎は温暖で子育てにもいい環境でしょうから話題になりそうですね。バス停がすぐ近くなのは救いですが、通勤のお父さんたちはちょっと大変でしょうか。
    • 昔ここから新宿間を往復してる人いましたよ。ドアtoドアで2時間ぐらいって言ってました、一般的には遠いですよね(汗)でも東海道線は停車駅が少なくて気分的には長く感じないとも言ってました。ここの問題は茅ケ崎駅から更にバスであるということですよねえ、それでも都心まで通勤しないいけない人もいると思います。
  • 300戸近いだけあって敷地も広大ですね。地区内初の分譲マンションとありますが周りのマンションは全て賃貸なんですか?C街区は医療モールと保育園ということで結構期待できそうです。商業施設や大型公園の計画がきちんと進むのか気になりますがこの一帯、数年後にはかなり住みやすくなりそうですね。
  • この辺り一体が再整備ということは、URの古い建物がすべて建替えられるのでしょうか?ここの団地の南の部分はかなり広いですが、こちらも近い将来URの賃貸、もしくは分譲マンション、宅地分譲もあったりするのですか?
  • 車通勤の人などにはいい場所なのではと思いますが、時間帯や曜日によっては渋滞もあるのかな。ゆったりした環境で子育てしたい人には良さそうなマンションですよね。子どもが大きくなったら住み替えというのもありかもしれないです
  • 現地まだ確認しておりませんが、地図を見ると南側にURの建物と立体駐車場がありますが、景観的にどうなんでしょうか?上層階は関係ないですか?
  • 海に散歩する距離としてもちょうど良さそうですね。子供との休日の過ごし方が充実できそうな気がしますね。
  • この辺もともと団地だったせいか、年齢問わずヤンキーみたいなガラの悪い人が多いです。住んでいる方には申し訳ないですが
  • 海までは歩いて15~20分程度だと思うのですが、自転車があるといいですよ。楽に行けますから。河口付近に下水処理場があって臭いが気になる時があるんですが、波に乗るサーファーとか見てると時間を忘れますね。
  • 私も現地確認致しました。金額が安く購入検討してます。しかし、駅までやはり歩きは厳しいですね。自転車であれは全然通勤苦にはなりませんが、茅ヶ崎はさすが自転車の街。駐輪場の空きが全くなく、現在空き待ちの状況みたいです。バスだと朝の通勤時間帯はやはり渋滞で時間かかるのでしょうか?
  • 以前茅ヶ崎で暮らしてました。徒歩15分くらいの場所でした。はじめは歩いて駅まで行ってたのですが仕事で疲れると自転車で行くようになりました。もう何年も前ですが駐輪場は月極では借りられずその日その日でぎりぎりセーフ。マンションも増えて住民が増えると当然自転車の台数も増えますよね。それに合わせて駐輪場を増やしてくれるといいのですがどこに行くにも自転車は便利な街でした。海沿いでほぼ平坦なので遠出も可能でしたよ。洗濯物が塩臭くなったことはなかったな。夏の湿気で蒸し暑い日はあったけど気候は温暖で暮らしやすかったですよ
    • 南口の駐輪場は常に満車なので、浜見平団地の住人は北口駐輪場を利用したほうが無難です
  • バスで約10分、自転車でも同じくらいの時間で駅まで行けそうですね。東海道沿いに自転車専用レーンがありますが、朝は自転車レーンも混雑するのでしょうか?駐輪場問題があるものの、駅まで広い道をメインに走られるので、混んでなければ快適そうです。
  • 駅まで自転車で10分でいけるので通勤も十分現実的だとおもいます、ただ茅ヶ崎駅周辺の駐輪場の空きは気になりますが。またバス停も現地を見てきましたが本当に道を挟んで目の前にある感じで30秒かからないとおもいます
  • 周りの環境ですが、こちらの西側のURの建物もそのうち建替えられると思いますが、URになるのですか、それともどちらかの不動産会社でしょうか。気になるところです。こちらの南向きのお部屋の場合は気にしなくていいですが、西向きのお部屋は、建て方によっては、お見合いになったりしないでしょうか。
  • 現地周辺ひとまわりしましたが、治安の悪さは感じませんでした。ご高齢の方が多めかな?という印象を持ちました。一部の方は団地=荒れているというイメージをお持ちなのかもしれませんが良くも悪くもフツウで、特記するようなことはなかったです。
  • 海までは歩いて何分くらいでしたっけ?マンションとは関係ないんですが、今、茅ヶ崎の海岸では夜光虫が綺麗だとかネットで見ました。まだ見られるのですかね。マリンスポーツまではやってないですが、自然環境が身近にあるっていいなと思います。
  • 子どもが通う学校も近くスーパーなども複数あるので環境としては悪くはないんですよね。ただ毎日電車を利用する人にとってはバス停留所が近くにあるとしても悪天候の日など利用者が多いことで1回で乗れなかったりバスが遅れたり運行停止などもあるかもしれません。
  • お正月だと海沿いの道まででれば、箱根駅伝も見ることができそうですね!
    • そうですね!歩いて15分くらいですからね、 家はこれから毎年恒例になりそうです!
  • ららぽーとが出来たら、129号線が渋滞するんだろうなぁ( ´△`)

【路上駐車】

  • UR立体駐車場のオハナの間の道は路駐してあっても問題にならないのでしょうか? 近くを通る度に、URの方か分かりませんが立体駐車場側に数台車を寄せて停めているのを見かけて気になっています。
    • 実は私も思っていました。 昼間は出掛けてしまったのか目立たないのですが、夜になるとかなりの台数が路駐してあります。 URも毎月駐車場代かかるとの事なので、払いたくない方が路駐してるのかなと思っています。 オハナのマンションはかなりのお子様達が入居するみたいなので危険ですよね? 入居しても変わらないようであれば、組合なりを経由して警察等に駐車禁止にして貰うよう提案したほうが良いのかなと思います。
  • 左富士通りの交通量ってどれくらいでしょうか? 排気ガス、振動、騒音が気になるなぁという方はいますでしょうか?
    • 今は工事が行われているので低層階は気になるかもしれません。 交通量はさほど多くありませんよ。
    • 排気ガスの量はわかりませんが、朝や休日は鳥居前の交差点で詰まるため、渋滞していますし、9時頃まではそこそこ車も通ります。 でも窓を開けていてもそこまで音は気になりません。 振動も中階ですが、うちは全くありません。 意外でした。
  • オハナ 茅ヶ崎ガーデニアの向かい側の、URの賃貸住宅の計画が、茅ヶ崎市役所のホームページに載りましたね。8階建で、オハナより高いのですね。

 http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_p...

[編集] 周辺施設

  • サイクリングロードも素敵ですが近くの柳島周辺のスポーツ施設もリニューアルの予定があるみたいです

 http://digiq.jp/yana/

 http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/9957/035079.html

  • 北口も南口も定期利用の駐輪場は空いていないみたいですね。駐輪場の増設も予定ないみたいですし。。一時利用はやはり朝早くに埋まってしまうのでしょうか?通勤手段が、悩みの種です。。
  • 公共施設の詳細出てました。 カフェはまだ決まってないようです。 オープンが楽しみですね。

 http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_p...

  • 初詣はどこに行きましたか?
    • 近くだと寒川神社ですかね? あとは鎌倉八幡宮! 江ノ島で初日の出を見て、 八幡宮にいくのがこの辺の鉄板ですよね。

[編集] その他

  • 決め手は何でしょうね。条件的には東海道線といっても駅まではバス。決して楽な立地ではないと思いましたが。そもそも電車に乗らない人が多かったりして?
    • 将来は便利になるのに、なぜこんなに安いのかという価格だからですかね。バスとはいっても茅ヶ崎駅利用ですし。
    • 価格が安いところが一番の決め手でした。デメリットは眼の前にURがあるので眺望でしょうか。50m以上離れているのでそこそこ解放感は保たれるとは思いますが。個人的に海にも歩いていける所が気に入り、再開発に期待をこめて購入しました。近くに商業施設、大きな公園、行政センターが出来たらぐっと住みやすくなると思います。眺望と駅から遠いことをは気にならない方には生活するのに良い物件だと思います。
  • ここも専用庭と専用駐車場はオプションとしての追加料金が掛かってくるんですよね。もしそれらの専用庭と専用駐車場は要らないと言うと、テラスから先の庭へは行けない様にされるのかな。その場合は窓から向こうの眺めはどうなるんでしょう。それとも、強制的に追加料金を払うことになるのかな。
    • 庭、駐車場の専用使用権付き住戸は使用の有無にかかわらず使用料払う規約になってるのが一般的だと思いますよ。ルーフバルコニーなどと同じ扱いですね。
  • 検討スレの資料を見た後に、重要事項説明書を読んで不安になってきました。当初、祭りの時は近隣住民に中庭を無償開放、は納得して購入しました。しかし、重要事項の『茅ヶ崎市の指導で集会室をつくった』『地域のプロジェクトに参加していただきます。』を見た後に、市かURの要望まみれの検討スレの資料を見てしまうと、更なる無償開放を求められるのではないかと考えてしまいます…。図々しくとも取れる要望の内容を見てしまってから、そもそも、大規模な公園や商業&行政施設ができるのに、祭りの時に何故オートロックマンションの中庭を開放しなければならないんだろう…と悶々とした気持ちに変わってきました。地域コミュニケーションは、地域共用施設だけでも十分行えると思います。みなさまはどのようにお考えですか?
    • 今の分譲マンションで考えると図々しく要求が多いですね。委員長の発言は、セキュリティなんて概念の無い、大昔のURの団地のイメージ。昭和40年代、50年代のURをイメージ?中庭が丸見えのガラス張りの集会所なんて、なかなかありません。なんで公民館がないんだ?くらいのノリですね。分譲マンションで、中庭の解放も聞かないですね。提供公園でも期待してたんでしょうね。話をまとめるのに野村不動産さんも相当な苦労された感じがしますね。
  • バルコニー禁煙は、徹底してほしいですよねー。 購入検討時から、ハセコーの方は「バルコニーは禁煙です」とおっしゃっていたので、 安心して入居できました。

[編集] 掲示板

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yokohama/369569/352

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