オネスティーハウス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    オネスティーハウス『プリーマ』

    会社概要[ ]

    • 社名:株式会社石田屋
    • 本社:群馬県藤岡市鬼石518
    • URL:http://www.ishidaya-net.co.jp/
    • 【オネスティーハウス石田屋×パナソニック】石田屋とパナソニックのコラボレーションで、「安心」と「快適」な住宅をご提案。


    価格・コスト[ ]

    • 36.9万円~(施工面積38坪以上の場合)


    アフターサービス・保証[ ]

    • 半年、1年、2年と、当社専属アフターサービス担当が定期点検・アフターメンテナンスにお伺いいたします。
    • 保証10年:住宅瑕疵担保責任保険による構造躯体10年間の瑕疵保証。地盤検査を実施し10年間の地盤保証。


    営業[ ]

    • 担当営業さんの応対がすごくよく、きめました。引越ししたあとも売りぱなしになると思ってましたが、対応や住みやすさに非常に満足しています。
    • 石田屋さんでマイホームを購入しました。一年が経ちましたがとても満足しています。営業の内田さんはとてもいい人でした。感謝しています。ありがとうございました。
    • 星の数ほどある建築会社の中から選びに選び、こちらの会社で契約ました。当然、テクノストラクチャーやそのビルダー内で全国1位の建築数を誇ったりと、会社・商品自体も当然気に入ったのですが、1番の決め手になったのは、やはり信頼できる素敵な担当者に出会えたことです。前橋展示場のIさんの人柄、誠実さで最後は迷いなく契約に至ることができ感謝しています。おすすめですよー
    • 友人がここで建てたので、近くでやっていた完成見学会を見に行きました。口コミでは解らないので実際の家を見ようと思い、現場に行ってみたら年配のおばさんにアンケートをお願いしますと言われて、すぐ帰ろうとしたら、中にかなり大勢のお客さんがいたので、つられて見学をしてしまいました。セルローズ断熱材と天井が高いのが気に入って、奥さんと一緒に次の完成見学会にもいきましたが、こんどは友人と同じ営業マンの接客をうけました。今度は詳しそうな感じがして、開放感ある間取りが出来るのが気に入ったので何度か展示場に行って安心できたのでここに決めようと思っています。接客する営業に当たり外れがあると思いましたが、最初のおばさんはいただけなかったね。でもあの時帰らなくて良かったと思いました。もう少し気の利いた人を最初につけてくれればいいのに、ここの会社、いいのに勿体無いね。


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    施工・設計業者[ ]

    • 建築中の時、大工さんが1日も休まず夜遅くまで仕事していました。
    • 着工してから日曜祭日は休みなく来てるし、朝は必ず7時前に現場に到着。早く終わらせるのに必死で頑張ってましたょ。
    • 石田屋の従業員も施主には笑顔を振り撒いてるが近隣人には挨拶1つなし。
    • 石田屋で建てます。営業、設計、現場監督は雑!現場をよく見に行きましたが、大工さんは真面目に仕事してくれました。どこで建てても不満はあるとおもうが、石田屋で建てなければ良かったと思うほどの不満はない。


    建物・構造[ ]

    • テクノストラクチャー:木の家の良さを生かし、耐震性と自由設計度を高めた、パナソニックの木造住宅工法です。オリジナル部材により強度をアップし、間取り一棟一棟ごとに建てる前に法律で定められたレベルよりも厳しい構造計算を行い強度を確保しています。
    • 断熱材は標準仕様はグラスウール(1万/坪で、セルローズファイバーに変更可能)
    • 標準で長期優良住宅対応
    • プリーマ:テクノストラクチャー+オール電化
    • プリーマエコ:テクノストラクチャー+人に優しい断熱材。呼吸する壁の家
    • プリーマクルミーナ:テクノストラクチャー+外張り断熱
    • プリーマソーラー:テクノストラクチャー+太陽光発電
    • 13年前に建てましたが今のところ特に不具合は見当たりません。さすがにコーキングはやり直す年数になりましたが、営業も大工もいい方に当たったようです。春先にある感謝祭も毎年楽しみにしています。


    設備・仕様[ ]

    • システムキッチンやバスルーム、内装・収納部材など高品質で幅広いパナソニック商品で、お客様の住まいへのこだわりにお応えしています。


    評判[ ]

    • 建物・構造に関しては特に優劣のない評価です。
    • 石田屋で建てたご近所さんとても満足してますよ。とても丁寧だと言っていました。私もたくさん住宅メーカーをまわりましたが、セルローズファイバーがかなり気に入り検討中です。営業の方、頼りになる感じがするし、価格も大手のように吹っ掛けてきません。契約を急がせたりもしないし、何より他のメーカーの悪口絶対に言わないところがいいですね。大手メーカーさんは、検討中メーカーを言うとの悪口ばかり。ネットの書き込みはライバル会社が書いているのも絶対あると思います。営業は、合わないと思ったら変えていいんですよ。私は妥協しません。高い買い物、一生に一度のものですから。気に入らなかったら変えてもらうつもりです。あと、工事中はまめに見に行くつもりです。なにか気になったらすぐに連絡しないとね!口コミ見るとどこも怖いです。大手も手抜き工事などあるみたいなので、自分でチェックしないといけないと思います!


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    その他[ ]

    • ココが建てた物件で、耐震強度最高3等級で震度7でもOKと謳っているテクノでも群馬の数件でヒビやクロスのはがれ等色々問題起きました。


    情報提供元[ ]


    ikkodate/10126/81-295

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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