オシダリハウス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要[ ]
- 社名:株式会社オシダリハウス
- 本社:神奈川県大和市南林間６丁目４番２３号
- URL:http://www.oshidari-h.com/
価格・コスト[ ]
- ホームページを見た感じではけっこう売れてるように感じました。中には手ごろな価格のものもあるし、住んでいる方のご意見から察して家の質が良いとなると、あとは場所でしょうか。駅から徒歩圏内のものもけっこうあるので、やはり売れやすい条件のものが多いのかもしれません。相当の期間売れないとなると、かなり条件的に良くない場所になるのかもと思ったりします。
アフターサービス・保証[ ]
建物・構造[ ]
- イイですよ。オシダリさんの家。夏も冬もあまりエアコン使いませんし、使うほど暑かったり寒かったりしても20～30分つけるだけでOKで、消しても数時間は快適です。
- オシダリハウスさんの家に住んで1年経ちました。確かに、接客応対がいいとは思わなかったけど、家自体には何の不満もないです。内装オシャレで高級感もあるし、光熱費も、2LDKのアパート時代と対して変わらないです。今の所、気に入っていて、全く後悔してません。
- 入居して丸４年経ちました。不具合が１つもありません。良い家です。
設備・仕様[ ]
- 設備が豪華ですね！
評判[ ]
- 不具合の対応が最悪!!まったく誠意がない!!
- 建物自体はすごくいいです。建築に関わった方の努力や心意気を感じます。それだけにおしいかな。営業の対応および、契約書の内容が悪い。具体例を言いますと契約時に建物保証書 というものを受け取ります。それには本建物に構造上、機能上または安全上支障が生じた場合には以下の期間、保証致します。分かり易く書くと、生活上で困るような不具合なら保証いたします です。※雨漏りなどの重大な不具合のみです。庭や駐車場やベランダなど、多少不具合があっても生活に支障がない箇所は対象外です。すべて、購入者の自己負担での対応となります。上記より営業に何を伝えても、契約書に記載されている通り以外の対応はしてくれません。それを踏まえて、購入時に減額の交渉をすべきです。なお減額できなければ物件は売れなければ、２ヶ月程度で値下がりしてきます。欲しい物件が買えない可能性も出てきますが、数百万単位が関わることなので、そこは判断が必要だと思います。私以降の購入者が不利益をこうむらない様にここに記します。
- 確かに接客はよくなかったかな。カギの受け渡しも実に淡々としてて、もう少しおめでとうとか有難うとか言ってくれてもな～という感じでした。でも、不具合は全くありません。私は買って良かったと思っています。実に快適。ホームページ見ても結構売れてますし、建ててから相当経たないと値引きしないのでは？と思いますよ、ココは
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その他[ ]
掲示板[ ]
ikkodate/155197/13
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |