エルディア

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3.00

(9 票)

エルディア外観

物件概要

• 所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
• 交通：

1. 京王線「調布」駅 徒歩19分
2. 京王線「西調布」駅 徒歩12分
3. 京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

• 総戸数：207戸(管理事務室、グルーミングルーム各1戸を含む)
• 構造、建物階数：RC造地上18階 地下1階建
• 完成時期：2007年03月
• 施工：青木あすなろ建設
• 売主：ダイア建設

掲示板・口コミ

• エルディア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は広さにもよるけどタワー棟の１０階くらいで４３００〜４９００万円らしい。上の階はもっと高いみたい（下の階は無論もっと安いと思うけど）。広さはだいたい７５〜８０㎡程度らしいよ。西調布にも京王多摩川にも近いとは言えないけど値段はかなりいい値段してると思う。
• どうしても抽選が嫌だったので、価格だけ聞いて、ろくに調べもせず即断しました。今後は25メートル（8階くらいらしい）までの建物しか建てられないと言ってました。反対運動は気にしても仕方ないので。
• 最初から「先着順」というのが腑に落ちません。少ない戸数でも、第１期完売！！とかって謳いたいものかと思っていました。販売戦略の違いなのかな？単純に不人気なだけなのかな？みなさん、どう思います？
• 私は買いました。が、契約後何度かMRに行きましたが、そんなに売れてる感じはしませんでした。自分が購入したのでやはり人気はあってほしいですが、一応営業の人は『上層の価格帯の高いところは売れてない』と言ってました。
• モデルルームへ出掛けていないので質問をさせて頂きたいのですが、ＨＰに「総戸数２０５戸、販売戸数３６戸」ってありますが、もう残り３６戸で、１６９戸は売れたって事ですか？
  • HPの「物件概要」の見出しに「第一期」とある通り、第一期発売分が36戸ということです。ただ、「期」に関係なく販売しているようなので、実際に何戸売れているのかは分かりません。
  • たしかに『期』に関係なく販売しています。（私がそうでしたから）第一期販売住戸以外で購入の意思があるならば、相談してみるといいかもしれません。

交通

• 私の場合、駅から遠い事はあまり気にしていません。実際に京王多摩川まで歩いてそれほど遠いとは感じませんでした。勤務地が都心方面なので調布で乗り換える必要もないので。矢野口が意外と近い事も私には便利です。調布より近いかも知れません。羽田空港に行きやすいかなと思います。（羽田行きのバスなどがあるのかも知れませんが。）タクシーで帰って来る事を考えるともっと遠くの駅近物件よりもこちらを選んでしまいます。インターも近いし深夜ならかなり早いのではないでしょうか。例えば東京駅辺りから深夜料金でいくらくらいかかるのでしょうね。
  • 確かに朝は特急がないので羽田空港まで京王線だと30分も余計に時間かかりますね・・（現在南部線沿線住人なので気にしてませんでした）。幸い帰りは変わらないようですが・・・今度矢野口までの距離調べてみます（仕事だからタクシー使えばいいのですが）。飲んで遅くなってしまったときの帰りですが京王線は新宿からも渋谷からも深夜バスがありますからかなり安く済みますし、ちょっと早ければ12時56分新宿発？の小田急線最終で狛江まで行ってタクシーという手もありますね（知り合いによると3000円いかないそうです）。ちなみに現在私が住んでいる登戸付近までは銀座から1．1万くらいでした。酔っぱらっていましたのではっきりとは覚えていませんが首都高→世田谷通り経由でした。新宿からでも7000円弱ですので距離としては同じかもう少し高いくらいでしょう。ローンが気になる私は、入居後はバスを宛てにするようにします・・。
  • 銀座から1万円以上！職場が東京駅近辺なので結構ショック・・・京王線は最終が早いようなので何とか新宿か渋谷に出てバスで帰ります。貴重な情報をありがとうございます。入居後にバスで一緒になったりして・・・。
• 目の前の道路は狭くて、その上大型車の通行も多いのであまり安全な道路とはいえないです。しかも、トラックなどが視界をふさぎ、走ってくる車から歩行者や自転車は見えないので、小さいお子さんがいるようでしたら交通安全は徹底させた方がいいと思います。信号も無いので交通マナーはあまりいいところではないです。
• 正直、ここ5,6年で住み難くなってきた感はあります。ただし、自転車であれば簡単に4駅（京王多摩川、調布、西調布、矢野口）が使え終電に関しては武蔵境からタクシーで三千円でこれます（中央線は1時まで終電あり）。オザムやキッチンコート（両方とも品揃えはいまいち。値段もあまり安く無い）が出来てからは、結構生活は便利になりました（それ以前はコープ使用）。

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構造・建物

• 周りの環境はともかく結論から言うと買ってよかったかなと思いました。現段階での最上階11階の構造、5階、6階の部屋の構造（床下の配線とか断熱材とか鉄筋とか）

を見せてもらいました。構造の詳しいことは全く分かりませんが、あすなろ建設の方も熱心に説明頂き、現場も奇麗で、好感は持てました。建物内から察するに、南側に建っている工場の屋根は4階くらいみたいです。3階くらいでも日は当たりそうですが、実際は分かりません。参加されたかたはおおよそ20名－30名くらいで、いつもは空いているモデルルームも、その他の方々で混雑していました。

• • 建物は、売りになるような豪華設備等はありませんが、耐震面、メンテナンス面、安全面等あまり派手でないところに力が入っていて、良い印象を持てました。
• 高さ制限は確かに今後は25メートルまでになるようです。（調布市HPより）住民運動は相変わらず立て看板はみられますが、それ以外はわかりません。確かに逆なでするかもしれませんね。購入者としては購入してしまった手前もありますが、近隣のかたとは穏やかにおつきあいして頂きたいと思っております。というか反対運動を気にしていたら、マンションの選択の幅がかなり狭くなってしまいますし。

共用施設

• 営業が、現在車椅子専用駐車場としている区域を、のちに組合と相談して来客用に変更するかも？っといっていました。丁度今、入り口付近に止まってる業者の車がある辺りです。もうちょっと落ち着かないとまだ無理っぽいですけどね。気長に待ちましょう。ウチはまだ片付かないのでお客様呼べません。
• 駐車場空いているところがあるかと思いますので、そこをうまく運用すればいいのでは？3時間とかの時間制ではなく、24時間制にした方が、管理も楽ですし、来客者も安心してエルディアに入れると思います。シャッターが問題になりそうですが、管理人さんに開いて頂いたり事前にシャッターのコントローラーを預かっておくなど、色々方法が考えられると思います。
• 自走式駐車場、Ｌ字型で余裕のある棟のレイアウト、殆ど和室無しの洋室プラン等(個人的に、和室より全部洋室がいいと思っています)個人的に好印象のところが多く、なかなか良い物件かと思いました。あとは、立地条件でしょうが、私の場合、京王線を下る方向に勤務していますので、微妙な場所ですね。都心勤務であれば、西調布も良い場所だと思いますが。
• 説明会行けなかったんですけど駐車場の移動があるのかどうか気になってます。結局どうだったんしょうか。購入が遅くいい場所がとれなかったんでかなり期待してるんですが。
  • 現段階では決まっておりません。駐車場につきましてはエルディア住民で結成する管理組合で、今後決めることになります。
  • 私はどこでもいいのですけど、大型の車を持っておられる方とかはどうするのでしょうか。駐車場所によっては狭いところもあるので停められませんし。あとは、移動日に200台がどうやって所定の場所に移動するのかとか。抽選方法はどうするのとか。抽選の仕方によっては後々もめるような気がしますし、取った取られたみたいな感情を強く持って後々空気が悪くなることも考えられます。後に契約された方々の意見もあるでしょうが、もろもろを考えると最初に自分が決めた場所でいいんじゃないかな。
  • 駐車場の当初契約期間はH21.9.30まで、という提案がなされましたね。で、契約が切れた後の再契約の方法は規程が無いのが現状です。もともと駐車場規程には2年間との規程があるのに、全部の契約を一旦同じ期日で終了させるなんて、非常に特別な意図を感じ、私は不愉快です。
• 来客用駐車場が設定されましたが4m以内の車だと全く持って意味ありませんね。(残念ながら私の知人には4m以内の車持ちはいません)そもそも来客用駐車場なんていらないんじゃないんですかね。まぁ満車になれば無くなりますが。

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間取り

• 西棟のエレベータで6Fまで上がり、そこから南棟の階段を15Fまで登りました。南棟のSCタイプを15F、10F、8Fと順に見学しました。15Fはまだ天井も壁も何もない状態で、南方向以外の眺望と鉄筋の状態を見ることが出来ました。さすがに15Fは周囲に同じ高さの建物がないため見事な眺望でした。10Fは箱だけが出来ていて天井の配線や床の配管がむき出しの状態を見学出来ました。8Fは間仕切りが出来ていて部屋のイメージがわかる状態で、ここからはバルコニーに出て南側の景色が見えました。いろいろな施工段階を見る事で構造をイメージ出来るようになり私は良かったと思います。ただ率直な感想としては、見学したSCタイプは80m2以上あるのですが、10Fの状態で見ると非常に小さく感じ、この小さな箱に3000〜4000万円使うと思うと少し唖然としてしまいました。
  • ８０㎡でも広い景色と一緒になると狭く感じるんですかね。契約者としては、見学会にたくさん来ていて嬉しいです（興味がなかったら見に来ないですものね）大規模物件のわりには、書きこみが少ない気がして、関心が少ないのかな？なんて思ってたもので。工事段階の中が見られるのは、大切なことですよね。見せるってことは手抜き仕事は出来ないってことになるだろうし。私も行きたかったです。

買い物・食事

• エルディアから歩いていけるところではないですけど調布市のラーメン屋ベスト３を勝手に選んでみました。
  • 藍嶌（あおしま）　旧甲州を国領方面に駅徒歩５分くらい、魚系のスープで個人的には調布いちというよりも東京いちだと思ってます。ちなみにいつもお客はいなくてしょっちゅう店が閉まってので潰れてしまわないか心配です。
  • らいおんラーメン　天神どおりの中にあります。濃厚でスパイシー。あのスープを思い出すと涎が出てきます。好き嫌いがハッキリ分かれる味です。若い男性向けかな。
  • 中むら庵（なかむらあん）　旧甲州を駅から西調布方面へみずほ銀行の裏手あたり　魚系スープで藍嶌より薄味であっさり。日によってスープの味にバラつきを感じる。たから屋や喜多方のような分かりやすい場所にあるメジャーチェーン店は情報として面白くないかと思いあえて触れません。エルディアからふらっと歩いていけるところに美味しいラーメン屋出来たらいいですね。

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周辺環境・治安

• この場所は別に人気があるわけじゃないよ。賃貸に出すと高く貸せるって数値が京王線沿いでは高めだったから注目度が高いと思われがち。だが実際は不便な場所だよ。調布の一つ手前の布田とかとかわらんぞ。マンション貸すにはいいかもしれんが借り手があるかどうか疑問、さらに売れるかどうかも大いに疑問だぞ。来年あたりは数値がかわってるんだろうなあ。
  • 布田、調布、は、新宿まで同じくらいの距離の三鷹、武蔵境なんかと比べてかなりリーズナブルじゃないっすか。そして布田は駅前が寂しいから人気がないけど、実は調布が徒歩圏で便利だから、さらにリーズナブル。私は布田に戸建て建てたけどそう思ったよ。マンションのことは分からないけど。まぁちょっと通りすがりで布田の悪口が気に入らなかっただけだからあんまり気にしないで。
  • 確かに知名度は低いね。しかし調布まで歩けるというのはメリットかもね。
• 近隣の某工場からの臭いですね。その臭気の出る大元に数分立っていただけでも、一日中、自分からその臭いは消えませんでした（まあ、普段はそこに立つ事もないので、自分に臭いが付く事はないでしょうが・・・）梅雨時期とかどうなんでしょう・・・。準工業地帯に後から住むんですから文句は言えませんね・・・。臭いって結構上までいくんですよね。でも１０階以上にでもいけば大丈夫なんじゃないかな？西向きは完全アウトだろうけれど・・・。
• 近所に住んでいるものです。この地域の中学校の校区は，調布で３本の指に入るほどヤンキーが多いそうです。ママ友に聞きました。その人が中学生の頃からそうだそうです。そんなこと，少しも知らずに引っ越してきましたが，もし子供を公立の学校に行かせるつもりであればその辺も確認したほうがよろしいと思います。見ていると，中学校の制服でパーマをあてている子とか，夜たむろしているのを時々見かけます。
  • 見た目がヤンキーの人をどうこういうつもりはありませんが、この地域の中学生（あくまでも一部）の実情です。
  • 夜中にファミマの前にたむろして（座って）いる子がいる
  • 一時期は、近くの図書館の階段（当然閉館後は立ち入り禁止）で夜通したむろしている子もいた。
  • 学校帰りに、その辺の家の敷地にタバコの吸殻を捨てる（空き地とかに隠れて、放課後よくタバコ吸っているのを見かけました）もちろん、近所の子で、普通に5中に通って普通に高校も卒業して、今も普通に大学に通っている子もたくさんいます。単純に、学区が広いので人数が多くて、いろんな生徒さんがいるだけのような・・・気になる方は、私立や国立に行かれたらいいんじゃないでしょうか？
• 私もここを購入検討をした事のある一人ですので、素直に感想を述べました。うちはDINKSなので、やはり売却の事を考えて購入しますとここは損失が大きいと思い見送りました。もし長く住み続けて子育てもここですると考えても、周辺環境が気になり、それを越えるほどのメリットが無いのも見送った要因です。しかし私はこの土地に馴染みがないので、知らない良さもあると思います。人の価値観もそれぞれですし。
  • 確かに、子供とか嫌いそうな住民が多そうな印象だよね、ここ。子供がらみのレスに続いてる人たちも子供いないひとばっかみたいだし。子供がいる世帯ウェルカムじゃないもんね、コメント。お子さん、結構見かけるよ。保育園もすぐ近くにできるし、京王多摩川にもできるし。幼稚園も小学校も中学校も近いし、そんな環境わるいかな。
  • 私は子育て世代ですが、ホッピーなどの環境もこの掲示板も知った上でエルディアに決めました。マイナス面として周辺環境がネックのようですが、工場とマンションなどの混在する地域で、工場も食品関係のものが多いので、健康面に害を及ぼすほどではないと思っています。また、子育てには向かないとのことですが、実際に子どもを遊ばせるとすれば、どこに住んでいても自宅の周辺では車の危険が考えられるので、公園まで出かけたりしますし、少し歩けば多摩川の土手があり、伸び伸び走り回ることも出来ると思います。逆に、子どもがもっと大きくなれば、自宅から徒歩圏内に駅があることは、通学などにも便利だと考えています。

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周辺施設

• 周辺住宅の反対運動は落ち着いたのかな？近くには生コン工場とホッピー工場などがあります。ホッピーは少々匂ってきます。食品だから許容範囲？この敷地の北側の道路は道幅の割りに交通量が多いです。小学校はこの道を通り、鶴川街道を渡っての通学になります。
  • 反対運動はまだまだ収まっていないようす。看板がおどろおどろしいです・・・。
  • 反対の看板がたくさんあるって事は未解決でしょう。現地を見て購入決めたら，近隣問題未解決も了承の上となり，近隣からの請求も建設・販売側へ転化できずに自己負担。そんなストーリーも心配されますが，リスク回避があれば教えてください。
• 私も上階の騒音は気になります。ホッピー工場は日曜以外は稼動しているかんじです。

(祝祭日も稼動しています。)それに曜日は問わず、夜の10時以降も稼動していてうるさいときがあります。ちなみに12/21(金)は夜の11時過ぎも稼動していてうるさかったです。

その他

• 満足している点
  • 目印になる建物という特別感(タクシーではエルディアまでって言うだけ)
  • 高層エレベーター、ライトアップ、植栽、複数の管理人による毎日の掃除、大きなゴミ捨て場、その他諸々なのに管理費がめちゃ安い
  • セキュリティが頼もしい
  • 自走式駐車場が広くて使いやすい
  • 完全な密閉感で突風の日でも窓を閉めると気にならない
  • 一台づつが独立した駐輪場は荒れないからいい
  • 宅配ボックスが大きさ、数ともに充実してて荷物の受け取り損ないがない
  • 浴室乾燥機の性能がいい。多分思い出せば他にもたくさんある。
• 不満足な点
  • オザムのレジがいつも並んでる(関係ないかも)
  • エントランスの赤いソファーがチープなうえに趣味も悪い(青いイルミネーションも)
  • 至る所に張り紙やテプラテープで安っぽくみえる(ルール守らない人が多いから仕方ない？)
  • ゴミ捨ての分別マナーが悪い(管理人さん達大変だと思います)
  • ここの掲示板を見る限り意地悪な人が少数ながら存在している(住人の成りすましである事を願う)　他には思い浮かびません

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掲示板

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• エルディアについての口コミ掲示板
• エルディア【西調布】ってどうですか？【Part2】