エステムプラザ市谷外濠公園

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エステムプラザ市谷外濠公園外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷本村町10番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
3. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
4. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
5. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
6. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
7. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
8. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩7分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：南海辰村建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• エステムプラザ市谷外濠公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 40平米の１LDKは即完売を見込んでいるそうです。
  • 上層階は一般公開前に売約済みたいですよ。
    • 一般公開前に売約済みですか。ということは、早めに資料請求して、会員か何かになった方なのかな？ここで高層階ならなかなか良さそう…ですがお値段もすごそう（汗）

構造・建物

• 外観はカッコいいと思いましたが、×印が赤いのがちょっと目立つかなあと。これ何か意味のあるマークなんでしょうか？マンションブランドのマークでしょうか？

設備・仕様

• 洗濯物の乾燥は浴室暖房乾燥機がついているので問題なさそうです。洗濯機の乾燥機だと、衣類が縮んでしまう心配があったりしますが、浴室乾燥機ならそういう心配もなく、便利に使えます。ベッドシーツなど大きめのものでもよく乾くので良いですよ。

間取り

• 間取：1DK、1LDK
• 面積：25.63平米～40.98平米
• １DKと１LDKのみで、シングルとDINKS向けということですけれどここだと家族向けという感じではないので、これでいいのかもしれないですね。２LDKとかはあっても良かったのかもしれないけれど。ここだと投資向けの人もいらっしゃるのかな。
  • 近くにお勤めの方の別宅とかそんな感じなんでしょうか。Cタイプの家具配置例を見ると寝ることを想定されてないみたいですし…ｗ。投資用で購入する方も多そうです。シングルでも浴槽は1416もあって広々してますね。
• 広さ的にはDINKSでも充分に暮らしていける広さなのは魅力的。難点を言えば、バルコニーが少し狭いんですね
  • バルコニー、狭いですよね。その分、室内が広くなっているのかな。洗濯物も外干しする人ばかりじゃないしというトコなんでしょうか。最近は部屋干しとか洗濯機の乾燥機機能である程度乾かしちゃうこと多いみたいですから。
    • バルコニーには一応物干しが付いているようですね。花粉や粉塵が気になって外に干さない方も増えてきているようですが、そうでなくても単身者だと室内干しが多くなりそうなので、天井から下げる室内干し用設備があれば良かったですね。

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周辺環境・治安

• 凄い場所にできますね。
  • 単身者にはかなり魅力的な立地ですね。投資用に購入される方も多そうな印象です。

その他

• ここは前面道路の外濠通りの拡幅で、敷地の一部(90平米程度？)が東京都に買収されるとのこと。売却代金は区分所有者の土地の持ち分に応じて配当される予定。買収は何年先になるか不明だが、この物件で該当箇所のセットバックによる建て替えが終了する様子で、また、オリンピックもあるので意外と早いかも。因に、平成25年のここの路線価は138万円/m2なので、1戸あたり結構な額になりそう。投資物件の場合、簿価でのキャピタルロスが生じる可能性もあけど、利回り向上には貢献するはず。詳しく知りたい方は、東京都建設局(管轄は三建)へ聞くと良いかも。

掲示板

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• エステムプラザ市谷外濠公園についての口コミ掲示板
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